Kirjailija: Tricia Pimental
Jos et ole heti valmis sitoutumaan, tarpeisiisi sopivat vuokrausmahdollisuudet ovat taatusti olemassa. Mutta sinulla on kilpailua haussasi. Portugalin talous kasvoi 2,7 prosenttia vuonna 2017 220,5 miljardiin dollariin reaalisesti, mikä on lähellä vuotta 2010, ennen talouskriisiä, Portugalin kansallisen tilastolaitoksen (INE) tuoreen raportin mukaan.
Yleisesti ottaen tässä on mitä odottaa. Vuokramarkkinat on jaettu lyhyen aikavälin (mukaan lukien loma-asunnot) ja pitkäaikaisiin. Lyhyt aikaväli on alle 12 kuukautta; se on vaihtoehto, jota potentiaaliset ulkomaalaiset voivat harkita testatessaan vesiä täällä nähdäkseen, onko se todella vaihtoehto siirrettäväksi. Lomavuokra on alle kolme kuukautta ja vaihtoehto pohjoisamerikkalaisille ja muille EU:n ulkopuolisille kansalaisille, jotka rajoittuvat Schengen-alueen 90 päivän oleskeluun. Rannalla ja muilla turistikohteilla on yleensä hyvä määrä lyhytaikaisia vuokra-asuntoja.
Loma-asunnot tulevat aina – ja usein myös lyhytaikaiset asunnot – kalustettuina, mukaan lukien apuohjelmat.
Yksi asia on kuitenkin pidettävä mielessä, että loma-asunnot ovat usein kalliita verrattuna pitkäaikaiseen kuukausivuokraan. Saatat esimerkiksi löytää kolmen tai neljän makuuhuoneen talon surffauskaupungista, kuten Ericeira lännestä Portugali joka vuokraa 1 000 euroa (1 234 dollaria) kuukaudessa yhden vuoden vuokrasopimuksella. Mutta rekisteröidy neljäksi viikoksi elokuussa, ja on mahdollista, että maksat kolme tai neljä kertaa tämän summan. Nyrkkisääntö, joka saattaa olla hyödyllinen, on nähdä lomamatkasi kuin olisit hotellissa; jos käyttäisit 100 dollaria per yö hotellissa, 100 dollaria kertaa 30 yötä vastaa 3 000 dollaria.
Maan maantieteellisestä alueesta, naapurustosta, kodin tai asunnon koosta ja rakentamisen laadusta riippuen vaihtelut ovat huomattavat, mutta tämä on aina parempi tarjous kuin lyhyellä aikavälillä.
Yleensä ehdot ovat sinulle tuttuja. Vuokranantaja odottaa ensimmäisen ja viimeisen maksun sekä vakuuden. Jos sinulla on sallittu lemmikki, he voivat pyytää lemmikkivakuusmaksua. Älä ole huolissasi vakuuksista, sillä minun kokemukseni mukaan ne palautetaan aina viipymättä vuokra-ajan päätyttyä, kunhan olet lähtenyt kotoa siinä kunnossa kuin muutit tai paremmassa kunnossa. Toinen vaatimus, jota toisinaan pyydetään, on a takaaja tai takaaja. Tämä on henkilö, joka takaa sopimuksesi taloudelliset näkökohdat. Se on yleisempää vanhempien portugalilaisten keskuudessa, ja kokemukseni mukaan siitä luovutaan, jos kaikki muu on kunnossa.
Pitkäaikaisessa vuokrauksessa suunnittele vähintään huonekalujen tai kodinkoneen tarjoaminen. Esimerkiksi olohuoneessa voi olla sohvat, pöydät, tuolit ja lamput, mutta makuuhuoneen kalusteet saattavat puuttua. Tai jääkaappi voi olla keittiössä, mutta ei astianpesukonetta tai pyykinpesumahdollisuutta.
Ei ole epätavallista, että kiinteistön omistaja pyytää kahden vuoden vuokrasopimusta, jossa hänellä on mahdollisuus nostaa hintaa hieman 12 kuukauden kuluttua inflaation ottamiseksi. (Hallitus antaa vuosittain ohjeistuksen sallitusta korotuksesta, yleensä 1-2%.) Tilanteet ja ihmiset tietysti vaihtelevat, mutta kokemuksemme mukaan ne eivät välttämättä nosta kuukausivuokraa. Jos olet ollut vastuullinen vuokralainen, he todennäköisesti antavat sinun siirtyä seuraavalle kalenterivuodelle maksamalla saman vuokran.
Sinun on allekirjoitettava sopimus, kun vuokraat, etkä yhden sivun, kuten saatat odottaa muualla – esimerkiksi Yhdysvalloissa. Portugalilaiset pitävät paperista ja kaikesta virallisesta. Varmista siis jälleen, että sinä tai edustajasi osaat lukea hienon portugalilaisen tekstin. Mutta älä panikoi; vuokrajärjestelmä suosii vuokraajaa vuokralleantajan sijaan. Yleensä vuokralainen voi irtisanoa sopimuksen kuuden kuukauden kuluessa 60 päivän irtisanomisajalla, mutta vuokranantajalla ei ole samaa mahdollisuutta. Joten huomaat, että sinulla on jonkin verran liikkumavaraa järjestelysi ehtojen suhteen, jos odottamattomat olosuhteet estävät sinua täyttämästä sopimusvelvoitteitasi.
'Niin, mitä tarkalleen ottaen sisältyy?'
Olitpa vuokraamassa tai ostamassa, on tärkeää tietää tarkasti, mitä saat. Tee luettelo, lisää sitä jatkuvasti ja muista kysyä kaikki kysymyksesi ihmisiltä, joiden kanssa olet tekemisissä. Tulet etsimään vastauksia vuokranantajalta vuokranantaja tai emäntä , ellei hän ole omistaja, jolloin se on omistaja tai omistaja . Johtajaa kerrostalossa kutsutaan nimellä yleistä .
Mitä tulee palveluihin, olettaen, että olet kaupunkialueella, olet yhteydessä julkisiin järjestelmiin, jotka tunnetaan nimellä verkkoon ”, olipa kyseessä vesi, sähkö tai kaasu. Pyydä palveluntarjoajien sijainnit, jotta voit saada sopimukset omalla nimelläsi. Vaihtoehtoisesti vuokranantajat voivat mieluummin pitää yleishyödykkeet omassa nimissään, ja vuokralaisena maksat heille suoraan käytöstä. Maaseutuympäristössä ostat todennäköisesti tölkkejä, jotka tunnetaan nimellä pullot , propaania paikalliselta jälleenmyyjältä.
Mitä tulee kodinkoneisiin, avain luetteloita tarkasteltaessa on sana varustettu . Älä koskaan oleta, että kaikki kodinkoneet, joihin olet tottunut, näkyvät automaattisesti vuokra- tai ostossasi. Saatat kohdata jotain täysin tai osittain varusteltua tai 'paljainluussa' ilman mitään laitteita. Joten jos katsellessasi sitä oli jääkaappi ja/tai liesi tms., kysy erityisesti, säilyvätkö ne.
Usein ei ole pyykinpesukonetta, ja vaikka olisi, se on New Yorkin asunnon kokoinen ja silloinkin ilman kuivausrumpua. (Sinä totut näkemään pyykin kuivuvan pyykinuorilla kaikkialla, pienimmästä kylästä Lissabonin pääkaupunkiin.)
Valaisimia ei yleensä jää jäljelle, joten jos sydämesi syttyi tuohon viehättävään messinkikruunuun sisääntuloreitillä, kysy siitä, neuvottele siitä äläkä jätä aihetta irti, ennen kuin saat selkeän vastauksen, jollain tavalla tai muu. Ainakin tiedät, täytyykö sinun mennä paikalliseen valaistusliikkeeseen.
Voit myös odottaa, että uusi asuntosi on harjalla lakaistu ja puhdas, mutta älä suunnittele tuoreen maalin tuoksua tai kaikkien niiden väsyttävien pienten reikien katoamista edellisen vuokralaisen/omistajan taideteoksesta tai verhotangoista. Voit kysyä, mutta todennäköisyys on, että sinulle kerrotaan, että sinun vastuullasi on virkistää ja retusoida haluamallasi tavalla. Huomaat kuitenkin, että jos kysyt, voitko tehdä muutoksia, saat todennäköisesti vihreän valon. Portugalilaiset arvostavat parannuksia. Yhdessä paikassa kysyimme, voisimmeko rakentaa aidan, ripustaa taulutelevision olohuoneen kääntötelineeseen ja istuttaa pihan uudelleen. Kaikki oli 'kyllä', kun meille kerrottiin, että se oli 'meidän talomme', kun allekirjoitimme kahden vuoden vuokrasopimuksen.
Samalla tavalla – ja jälleen kerran, sinun tulee aina kysyä kohteliaisuudesta ja koska se saattaa olla sopimuksessasi edellytetty – saatat huomata, että sinulla ei ole tarpeeksi pistorasiaa uudessa paikassa. Portugalilaiset asunnot ja kodit ovat yleensä melko arvaamattomia tässä suhteessa. Meillä on asunnonomistajien ystäviä, joille kerrottiin remontin aikana, että oli liian vaikeaa saada lisää pistorasiaa. He vaativat ja saivat mitä halusivat. Meillä on muita ystäviä, jotka muuttivat paikkaan, jonka keittiössä oli peräti 25 myyntipistettä!
Sinun on löydettävä sähköasentaja kyseiseen työhön, ja jos putkistossa on ongelmia, pyydä viitettä a kanavoija . Haluatko rakentaa kaappeja tai kirjahyllyjä? Se on työ a puuseppä . Muuten, jos portugalin kielellä on sana 'yksimiehelle', en ole löytänyt sitä. Itse asiassa minulle on sanottu monta kertaa, että ei ole. Ja on vaikea löytää yhtä henkilöä, joka olisi valmis tekemään kaiken. Jos löydät sellaisen, pidä hänestä rakas elämä. Tuo henkilö säästää sinulta venekuorman pahenemiselta ajan myötä.
Suositeltu kuva Tekijänoikeus: ©iStock.com/Henfaes
