klo Kansainvälinen elämä , suosittelemme aina vuokraamaan ennen ostamista. Ennen kuin haet rahaa taloon tai huoneistoon uudessa paikassa, viivyttele hetki ja katso, sopiiko se tarpeisiisi.
Onneksi vuokrasäännöt ovat melko yksinkertaiset Panama . Vuokranantajallasi ja sinulla, vuokralaisella, on oikeus neuvotella haluamastasi vuokrasummasta ja vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokraa milloin tahansa. Sopimuksen uusimisen yhteydessä vuokranantaja ei voi lain mukaan rikkoa sopimusehtoa (ellei sopimuksessa ole asiaa koskevaa lauseketta, jossa tämä määrätään – esimerkiksi omistaja, jolla on kiinteistö markkinoilla, voi pyytää sinua suostumaan siihen, että sopimusehto voi rikkoutua, jos omaisuus myydään). Yleensä vuokralainen voi purkaa vuokrasopimuksen milloin tahansa kuukauden irtisanomisajalla.
Oletetaan siis, että allekirjoitat yhden vuoden vuokrasopimuksen ja kuuden kuukauden kuluttua päätät, että haluat muuttaa. Sinun tarvitsee vain ilmoittaa vuokranantajallesi kirjallisesti, että muutat kuukauden kuluttua. Niin kauan kuin kiinteistö on edelleen hyvässä kunnossa, sinulla on oikeus saada vakuus takaisin. Huomaa, että Panamassa laki on vuokralaisen puolella, joten vuokranantaja ei voi heti häätää maksavaa vuokralaista, jolla ei ole minnekään muualle mennä. Vuokralaisen häätö kestää yleensä vähintään 120 päivää.
Muutamia muita vinkkejä:
- Mahdolliset vuokranantajat pyytävät usein viitekirjettä (tämä voi olla panamalaiselta ystävältäsi, pankiltasi, asianajajaltasi jne.).
- Yleensä sinulta pyydetään yhden kuukauden vuokraa takuumaksuna, ja vuokranantajasi tulee rekisteröidä sopimus ja tallettaa rahat asuntoministeriöön ja antaa sinulle kopion leimatuista asiakirjoista.
- Jos aiot olla täällä vuokranantaja, muista, että häätömenettelyt Panamassa ovat aikaa vieviä. Prosessi voi kestää noin 120 päivää, mukaan lukien kokeiluaika. Hyvämaineisia vuokraajia on kuitenkin yleensä helppo löytää paikallisten referenssien kautta.
- Muista, että Panamassa ei ole hyvin organisoituja vuokramarkkinoita. Kaikkia luetteloita ei ole lueteltu yhteisellä verkkosivustolla. Olet epäilemättä kuullut yhdysvaltalaisen myyjän antaneen kiinteistönvälittäjälle yksinomaisen listauksen. No, niin se toimii täällä Panamassa suurimman osan ajasta. Myyjä antaa ilmoituksensa valitulle edustajalle tai agenttien ryhmälle. Mahdollisten ostajien on hyvä tavata useita kiinteistönvälittäjiä… sinun ei tarvitse tarttua yhteen.
- Vain espanjankieliset sopimukset ovat laillisia. Älä lähetä talletusta näkemättä kiinteistöä tai hankkimatta käsiisi sopimusta, jonka asianajajasi (ei vuokranantajan asianajaja) on tarkastanut.
Ennen kuin teet päätöksen, varmista, että olet kysynyt kaikki tärkeät kysymykset. Kysy mitä sisältyy vuokraan ja mikä ei. Monet (mutta eivät kaikki) vuokrat sisältävät vesi- ja kaasupalvelut, jotka sisältyvät vuokraan. Osa korjauksista saattaa olla sinun vastuullasi ja osa voi olla vuokranantajalla. Kysy paikasta – kuinka turvallista se on, millaisia naapurit ovat jne.? Itse asiassa kysy kaikki samat kysymykset ja tee kaikki samat havainnot, joita tekisit kotona.
