Älä usko kaikkea mitä uutisissa luet...
Nykyään tällainen lausunto on niin itsestään selvä, että se on banaalista.
Mutta aina silloin tällöin minua muistutetaan, miksi se on niin tärkeää.
Esimerkiksi, jos uskot tuore artikkeli The New York Timesissa , luulisi, että kodin lähellä vettä nousevassa kohteessa pitäisi maksaa sinulle yli 500 000 dollaria.
Melkein sylkaisin kahvini, kun luin sen.
Teos, joka väitti tarjoavansa 'kohteita ympäri maailmaa, joita asunnon ostajat ovat juuri löytämässä', oli toivottomasti pois silmukasta.
Heidän niin sanotut löytönsä olivat paikkoja, jotka taitavat kiinteistösijoittajat olivat jo löytäneet…ostuneet… ja poistuneet.
Vaikka olisin antelias, sanoisin, että he olivat ainakin muutaman vuoden myöhässä juhlista. Mutta joissain tapauksissa sanoisin enemmän kuin vuosikymmenen.
Esimerkiksi yksi heidän 'löydöistään' oli Ambergris Caye Belizessä.
Vierailin Ambergris Cayessa ensimmäisen kerran vuonna 2005. Silloin se oli superhieno kohde. Se oli kuitenkin huipussaan… Kun vierailin uudelleen vuonna 2009, loisto oli poissa entiseltä idylliseltä saarelta. Kehittäjät olivat pyrkineet rakentamaan mitä tahansa, mitä he voisivat myydä. Rönsyilevät rumat asunnot nousivat aivan rannan viereen. Tyylillä tai ulkonäöllä ei ollut väliä. Ratkaisevaa oli rakentaa – ja myydä – nopeasti. Siitä oli nopeasti tullut ylikehittynyt ja ylihinnoiteltu. Ja jokainen, jolla oli vähän markkinatajua, etsi jo seuraavaa paikkaa.
Jos olet a Kiinteistötrendihälytys jäsen, tiedät jo missä se seuraava paikka on.
Saatat jopa olla yksi niistä KIRJE jäsenille, jotka ovat lukinneet siellä tuplarahasi mahdollisuuden.
Puhun Placencian niemimaalta etelässä Belize. ..
Placencia on 16 kilometriä pitkä niemimaa, jota reunustavat upeat valkoiset hiekkarannat toisella puolella ja suojattu laguuni toisella. Se on uskomaton sijainti. Mutta kunnollisen pääsyn puute piti sen poissa tutkasta vuosia.
Kun uranuurtajia ja turisteja lopulta alkoi tulla, nopein reitti oli lätäkkölentokone Belize Citystä. Mutta kun tie lopulta päivitettiin vuonna 2011, se muutti pelin. Haastava matka tuli helpon kolmen tunnin ajomatkan päässä kansainväliseltä lentokentältä. Ja saavutettavuuden myötä matkailu lisääntyi.
Placencia on vielä hyvin pitkälti matkailun kasvun alkuaikoina, ja useimmat ihmiset ovat niin keskittyneet unenomaiseen rantaelämään, jota Placencia tarjoaa, että he kaipaavat markkinoiden huomiotta jätettyjä ja aliarvostettuja tarjouksia… niitä, jotka tuottavat rasvaa… kuten I. suositellaan KIRJE jäseniä, jotka tuottivat 600 000 dollaria voittoa.
Se oli pieni 31 erän projekti, jonka pankki oli alun perin yrittänyt myydä 1,4 miljoonalla dollarilla. Heillä ei ollut ottajia, mutta yhteyshenkilölleni kerrottiin (epävirallisesti), että he halusivat noin 600 000 dollarin tarjouksen maasta. Joten tein sopimuksen KIRJE .
Lopullinen ostaja maksoi vain 500 000 dollaria. Sitten hän istui alas eikä tehnyt mitään… kunnes myi sen 1,1 miljoonalla dollarilla hieman yli vuotta myöhemmin. Hän yli kaksinkertaisti rahansa ilman vaivaa ja pienellä määrällä yleiskustannuksia.
Sellaisia tarjouksia voit löytää, kun teet todellisen löydön.
Mutta palataanpa The New York Timesin listaan…
Toinen paikka, jonka he ovat nimenneet 'nousevaksi alueeksi', on Manuel Antonio Costa Ricassa. Se on paikka, jonka kanssa olen puhunut KIRJE jäseniä useaan otteeseen, mutta ei siitä syystä, kuin luulet.
Vuonna 1972 perustettu Parque Nacional Manuel Antonio on maan pienin kansallispuisto, mutta se on myös vierailluin. Tämä turistien määrä sai aikaan räjähdysmäisen kasvun alueella.
Vuoteen 1980 mennessä Manuel Antoniolla oli rantabaari, ravintola ja maalaismaista majoitusta. Mutta muutama luksushuvila osoitti polun, jonka tämä paikka vie…
Nykyään Manuel Antonio on kuuma kohde. Se houkuttelee seikkailijoita, surffaajia, villieläinten harrastajia ja ihmisiä, jotka haluavat paeta rottakilpailusta.
Näen valituksen. Nautin lomasta Manuel Antoniossa. Se on erityinen paikka. Oppaani näytti minulle apinaperheitä, sammakoita ja harvinaisia lintuja kaukoputkensa tähtäimissä. Jahtasin delfiinejä ja valaita veneellä. Iltaisin minulla oli valintani huippuravintoloista. Palaan mielelläni toiselle lomalle.
Mutta kaltaisillemme kiinteistösijoittajille Manuel Antonio on kuollut alue. Suuri mahdollisuus meni ohi yli 15 vuotta sitten. Ne, jotka pääsivät sisään aikaisin, tekivät murhan.
Siellä on nyt upeita boutique-hotelleja, jotka veloittavat 300, 400, jopa 500 dollaria yöltä. Siellä on laadukkaita ravintoloita. Ei koti täälläkään ole halpaa. Myyjät pyytävät 700 000 dollaria mukavista asunnoista merinäköalalla. Talo merinäköalalla alkaa parista miljoonasta ja nousee sieltä.
Etsin seuraavaa Manuel Antonioa. Ja löysin sen Costa Rican eteläiseltä vyöhykkeeltä.
Eteläisellä vyöhykkeellä on kaikki, mitä Manuel Antonio tarjoaa – ja enemmän. Se tarjoaa dramaattisia maisemia, runsaasti villieläimiä ja ravintoloita. Mutta on yksi ratkaiseva ero. Tämä alue on paljon edullisempi (jos sinulla on oikeat kontaktit) ja siinä on paljon enemmän hyötyä.
Kuten Placencia , eteläinen vyöhyke pysyi poissa turistien, sijoittajien ja toisen asunnon ostajien tutkasta. Kaikki tiesivät missä se oli. Jotkut ymmärsivät, kuinka paljon potentiaalia siinä oli. Mutta hyvin harvat tutkivat sitä tai viettivät aikaa siellä. Yhdestä erittäin hyvästä syystä: sinne oli vaikea päästä.
Tämä asetti eteläisen vyöhykkeen omaisuusluokkaan, jota monet välttävät, mutta johon minä kohdistan: ei rakastettu, unohdettu ja aliarvostettu.
Sitten muutostapahtuma muutti tämän paikan no-go-hyödykkeestä ostamaan nyt.
30 vuoden huhujen ja lupausten jälkeen vihdoin rakennettiin uusia teitä, jotka tekivät eteläiselle vyöhykkeelle pääsyn ensimmäistä kertaa. Tiet avattiin vuonna 2010. Se on pelin muuttaja eteläiselle vyöhykkeelle. Ajomatka maan pääkaupungista San Josésta ja sen kansainväliseltä lentokentältä on nyt helppo kolme tuntia… ja matkan varrella on panoraamanäkymät merelle.
Olemme nähneet tämän mittakaavan tapahtuman vaikutuksen Costa Rican toisessa osassa, Tyynenmeren pohjoisrannikolla. Siellä parantunut saatavuus 2000-luvun alussa aiheutti nopean kiinteistöjen arvon nousun. Turistien määrän jyrkkä nousu ja kehitysmaan, hotellihuoneiden ja kakkosasuntojen kasvava kysyntä nostivat hinnat huimasti. Erä, joka olisi saanut 50 000 dollaria vuonna 2002, nousi 500 000 dollariin vuoteen 2006 mennessä. Se on 1 000 % voitto vain neljässä vuodessa.
Odotan, että näemme samanlaisen suuntauksen Costa Rican eteläisellä vyöhykkeellä. Asia on, että eteläinen vyöhyke on mukavampi kuin pohjoisen Tyynenmeren alue. Se on uskomaton maisema kohoavista metsän peittävistä vuorista, jotka laskeutuvat hiekkarannalle. Sitä verrataan usein Havaijiin tai Tahitiin.
Ja se on paikka, jossa KIRJE jäsenet ovat voineet ostaa korkealaatuisia merinäköalan tontteja vain jäsenhinnoin. Jäsenet voivat lukea lisää viimeisin Southern Zone -sopimuksemme täällä .
Katsos, minulla ei ole mitään The New York Timesia vastaan. Mutta tosiasia on, että kun on kyse nousevista ulkomaisista kiinteistökohteista, ne ovat noin vuosikymmenen jäljessä todellisista sisäpiiriläisistä.
Vietän kuusi kuukautta joka vuosi tien päällä tutkien paikan päällä löytääkseni paikkoja ennen kuin ne todella lähtevät liikkeelle… ja löytää tapoja KIRJE hyötyäkseen. Koska asia on niin, että kun kohde on mainostettu 'nousevaksi' valtavirran sanomalehdestä, on todennäköisesti jo liian myöhäistä.
Mutta on olemassa strategioita, joita voit käyttää pysyäksesi muiden sijoittajien edellä.
Yksi parhaista ja hyödyllisimmistä parhaiden kiinteistökauppojen löytämiseen on seurata edistymispolkua.
Path of Progress -tapahtuma on kaikenlainen kehitys, joka vahvistaa pääoman arvonnousua kaupungissa, alueella tai maassa.
Esimerkiksi uudet tiet, lentokentät tai sillat voivat käynnistää edistymispolun paikassa, johon kerran oli vaikea päästä. Uusi infrastruktuuri voi aiheuttaa lumipalloilmiön, tuoden investointeja…matkailua…ja talouskasvua. Nämä kaikki nostavat kiinteistöjen arvoa.
Kun ostat etukäteen Path of Progressin, voit omistaa luokkansa parhaan kiinteistön kappaletta varten, ja siinä on potentiaalia tuplata rahasi.
Jos olet a KIRJE jäsen, voit lukea lisää tämän strategian käyttämisestä kannattavan kiinteistön löytämiseen raporteissani, Juuri täällä.
Kommenttisi ja kysymyksesi
Onko sinulla tietoa edullisista kiinteistöistä hiihtokeskuksissa?
Kysymys Joelta: Olen matkustanut työn takia viimeiset 10 vuotta ja nyt olen valmis etsimään asunnon ja muita kiinteistösijoituksia.
Haluan, että sijoitukseni ovat tuloni, jotta voin jatkaa sitä, mitä tein.
Koska rakastan lumilautailua, olen viime aikoina etsinyt pientä laskettelumökkiä Pyreneillä, koska Ranskan Alpit voivat olla erittäin kalliita.
Onko sinulla tietoa edullisista kiinteistöistä hiihtokeskuksissa?
Toiseksi, mitä mieltä olet käteisellä ostamisesta asuntolainaan verrattuna?
Ronan sanoo: Hei Joe. Olen äskettäin asettanut tiimilleni tehtäväksi löytää halpoja koteja hiihtokeskusten läheltä. Tuon parhaimmat löytämämme lukijoiden saataville pian.
Se, ostaako käteisellä vai asuntolainalla, voi riippua henkilökohtaisesta tilanteestasi, mutta yleensä asuntolainalla ostamisessa on enemmän etuja.
Ensinnäkin se tarkoittaa, että sinun ei tarvitse maksaa valtavaa kertakorvausta etukäteen. Mutta se antaa myös paljon enemmän joustavuutta. Kun ostat asuntolainalla, ostat käytännössä jonkun toisen rahoilla, mikä minimoi alkusijoituksesi ja vapautat kassavirtaasi.
Mitä tuo tarkoittaa? No, jos päätät käyttää kotiasi esimerkiksi vuokra-asuntoon, saatat ansaita joka kuukausi enemmän rahaa kuin kulutat asuntolainaan. Voit siis omistaa kodin ja saada vuokratuottoja kuluttamatta omaa käteistäsi – joidenkin alkuperäisten transaktiokustannusten jne. lisäksi.
Tämä on paljon toivottavampaa kuin esimerkiksi 200 000 dollarin pudottaminen heti alussa.
Lisäksi Euroopassa tällä hetkellä ei ole koskaan ollut parempaa aikaa lainata rahaa. Sain juuri asuntolainan Portugalissa 1,1 prosentin korolla.
Euroopan ulkopuoliset asukkaat voivat jopa lainata halvemmalla korolla kuin Yhdysvalloissa. Esimerkiksi kaikki KIRJE jäsenet, jotka ostavat viimeisimmän sopimuksen Espanjasta, tekevät sen espanjalaisen pankkilainan avulla. Tämä oli tilaisuus omistaa luksusasuntoja yhden Euroopan arvostetuimman 5 tähden golfkeskuksen vieressä Costa del Solilla 50 % alennuksella. Sitä suloisempaa, kun voit lainata pankista jopa 70 % asunnon hinnasta kiinteällä 2,32 % korolla.