'Älä anna itsesi kiintyä mihinkään, jota et ole valmis kävelemään ulos 30 sekunnissa, jos tunnet kuumuuden nurkan takana.'
– Robert De Niro elokuvassa, Lämpö .
Hyvä neuvo, jos olet pankkiryöstö.
Ei niin hyvä ihmissuhteille.
Mutta kiinteistösijoittamiseen… se on kultaa.
Sinun tulisi aina tietää irtautumisstrategiasi ennen kuin sitoudut mihinkään sopimukseen. Irtautumisstrategia on tärkeä, olitpa ostamassa kiinteistöä puhtaana sijoituksena tai vain kotina, josta voit nauttia.
Kuten äskettäin kirjoitin, vaimoni ja minä päätimme ottaa Portugalin ensisijaiseksi kodiksi. Tällä tarkoitan sitä, että se ei ole enää vain yksi monista paikoista ympäri maailmaa, joissa asumme osan vuodesta. Se on koti.
Portugalin Silver Coastista on tullut kotitukikohtamme. Meillä on ollut niin myönteinen kokemus, että se on tehnyt muista suunnitelmistamme turhia.
Tämä tarkoittaa vähemmän aikaa Meksikon tukikohdissamme, vähemmän aikaa Irlannin kesällä ja enemmän aikaa juurtua. Haluamme puutarhan, hedelmäpuita, kunnollisen toimistotilan…
Kuten ehkä tiedät, omistamme jo kahden hengen huoneiston täällä Praia D'El Rey Golf and Beach Resortissa. Mutta se oli koskaan tarkoitettu vain osa-aikaiseen asumiseen. Se ei ole se kokopäiväinen koti, jonka haluamme nyt.
Ja tässä irtautumisstrategiasta tulee tärkeä…
Vaikka rakastamme asuntoa, se ei sovellu pitkäaikaiseen asumiseen. Haluamme isomman kodin. Tilaa toimistolle, tilaa ystävien ja perheen vierailemiseen sekä yksityistä ulkotilaa.
Irtautumisstrategia tarkoittaa, että emme ole sidoksissa asuntoon. Vaikka ostimme sen henkilökohtaiseen käyttöön, emme sijoitukseksi, tiesin, että jonain päivänä olosuhteet saattavat muuttua ja meidän on ehkä myytävä.
Joten varmistin, että kun ostin sen, asunto ei ainoastaan täyttänyt henkilökohtaisia kriteerejäni – lähellä kansainvälistä lentokenttää, rantaa, golfkenttää jne. – vaan se tarjosi myös ainakin jonkin verran vuokrapotentiaalia ja kunnollisen mahdollisuuden arvostukseen .
Asia on, että Silver Coast ei ole kuin Algarve. Algarvessa lähes kaikki vuokrataan. Täällä vuokramarkkinat ovat heikommat, joten vuokratulon turvaamiseksi on tärkeää omistaa luokkansa paras.
Rannalla sijaitsevan asunnoni kanssa se minulla on. Tämän omistaminen lähellä rantaa missä tahansa Euroopassa on harvinaista. Portugalissa se, mitä minulla on, on nyt melkein ennenkuulumatonta. Säännöt eivät yksinkertaisesti salli enää asuntojen rakentamista näin lähelle rantaa.
Olohuoneestani kuulen Atlantin aaltojen iskevän ja tunnen meri-ilman ihollani. Huoneisto on noin vuokrattavin kiinteistö, jonka voit saada tällä alueella. Ja vaikka markkinat eivät kokonaisuutena ole niin vahvat, voin näiden erikoisominaisuuksien takia silti pärjätä todella hyvin.
Esimerkiksi kun lähdin Irlantiin kesällä noin 10 viikoksi, tein asunnon vuokrattavaksi. Tänä aikana se sai tarpeeksi vuokratuloa kattamaan koko vuoden kulut, mukaan lukien asuntolaina 607 euroa kuukaudessa. Viereinen huoneisto on vuokrattu kiinteästi toukokuun alusta marraskuuhun (ja sen hinta on tällä hetkellä 495 000 euroa).
Juuri nyt Hopearannikolla golflomakausi on täydessä vauhdissa (niin sanotusti) ja se jatkuu heti marraskuun kolmanteen viikkoon asti. Olen kuullut, että kausi pitenee entisestään, kun skandinaavia saapuu yhä enemmän saadakseen golfin kuntoon.
Pointtini on, osta hyvin täältä ja sinulla on vaihtoehtoja, mitä tahansa. Sinulla on irtautumisstrategiasi. En edes myy asuntoa, vaikka saisin helposti enemmän kuin maksoin. Se ei ole taakka. Ja kesän aikana saamamme vuokralaiset maksavat sen koko vuoden asuntolainasta. Loppuvuodesta se on vierastalo ystäville ja perheelle, jotka vierailevat.
Sillä välin talon metsästys on käynnissä…
Olin mennyt myymään asunnon. Se oli neljän minuutin ajomatkan päässä täältä. Se näytti täydelliseltä. Kaunis kulmapaikka aivan Praia D'El Reyn ulkopuolella, josta on upeat näkymät Óbidosin laguunille ja suojellun metsän vieressä.
Pankkipaperit hyväksyttiin. Rahat paikallaan. En tehnyt tarjoukseni ennen kuin ankat olivat kaikki peräkkäin.
Uskon vakaasti siihen, että en neuvottele tavanomaisella tavalla. Asetan kurssin, joka toimii minulle, ja myyjä voi mennä sen mukaan tai ei.
Osana tätä strategiaa ei lähetetä insinööriä tarkastukseen ennen kuin ehdollinen tarjous on hyväksytty. Se antaa huonon signaalin myyjälle. Saa heidät uskomaan, että olet sitoutunut ostoon. Jättämällä insinöörin tarkastuksen loppuun, jätät oven auki tarvittaessa lisäneuvotteluja varten.
Mutta alhaalla ja katso, insinööri havaitsi nousevan kosteuden ja muutamia muita ongelmia, jotka menivät kosmeettisia asioita pidemmälle – kaiken sen lisäksi, mitä olimme valmiita ottamaan vastaan jopa halvemmalla. Peruimme siis tarjouksen.
Kuten De Niro sanoo, ole aina valmis kävelemään pois…
Nyt olemme taas etsimässä kotia Silver Coastilta. Tulevan matkani valossa saatamme joutua lykkäämään etsintöämme, kunnes palaamme Portugaliin ensi keväänä. (Jälleen, asuntomme ansiosta voimme pysyä joustavina.) Mutta niin monet teistä ovat lähettäneet sähköpostia kiinnostuksestaan Silver Coastia kohtaan, halusin jakaa joitain mielenkiintoisempia mahdollisuuksia, jotka löysin täältä Praia D'Elistä. Rey.
Hiljaisesta ja yksityisestä Praian osasta löysin tilavan kolmen makuuhuoneen kaupunkitalon, joka tarjoaa sinut kävelymatkan päässä rannalta, golfkentältä ja lomakeskuksen palveluista. Siinä on kaksi kahden hengen huonetta ja yksi tilava kylpyhuone. Yläkerrassa on suuri avoin ruokailuhuone ja oleskelutila, jossa on täysin varustettu keittiö ja kaksi parveketta.
Huoneisto näyttää raikkaalta, vähän päivitystä tarvitaan. Ja 229 000 eurolla (265 913 dollarilla) se on loistava arvo.
Muista, että pankkirahoitus Portugalissa on erittäin houkuttelevaa. 80 %:n asuntolainat ovat helposti ulkomaalaisten saatavilla, ja alle 1 %:n (usein 0,7 % tai vähemmän) korkojen ansiosta voit maksaa jopa 564 € (655 dollaria) kuukaudessa 290 000 euron asunnostasi.
Tietysti iästäsi riippuen saatat haluta lyhyemmän laina-ajan, mutta jopa 20 vuoden asuntolainalla puhut 818 eurosta (950 dollaria) kuukaudessa.
Toinen mielenkiintoinen näköala asettaa sinut etulinjaan meri- ja golfnäköalalla. Se on huikea (1 259 neliöjalkaa) kahden makuuhuoneen huoneisto, vain kahden minuutin kävelymatkan päässä rannalta. Se tarjoaa katetun terassin, rakenteeltaan avoimen olo-/ruokailuhuoneen, ja se on täysin kalustettu hintaan 265 000 €.
Lopuksi, jos sinulla on suurempi budjetti, tämä suuri neljän makuuhuoneen huvila tarjoaa hyvän vastineen 380 000 eurolla. Hae jälleen portugalilaista pankkirahoitusta ja maksat hieman yli 900 euroa kuukaudessa.
Kommenttisi ja kysymyksesi
John sanoo: Nauti todella Portugalin tarinoistasi, ja minun piti hymyillä, kun ilmoitit, että Koti on nyt Hopearannikolla. Seuraan kaikkea Portugalia ja olen seurannut vuoden 2019 lopusta lähtien. Toivon matkustavani sinne marraskuussa ja aion jäädä eläkkeelle ja muuttaa sinne neljän tai viiden vuoden kuluttua. Asuntojen hinnoista on tässä vaiheessa vaikea innostua liikaa, mutta toivon, että Lissabonin markkinat tasapainottuvat. Se toivottavasti auttaa.
Joka tapauksessa arvostan todella tätä sisältöä. Olen varma, että olet erittäin kiireinen, joten sanon tämän lyhyesti, mutta joskus on mukavaa saada ilmainen sähköposti. Seuraamme edelleen tarkasti Portugalin tietojasi.
Ronan sanoo: Kiitos John ystävällisistä sanoista. Älä huoli, Lissabonin ja Porton ulkopuolelta löytyy paljon arvoa. Sinun ei tarvitse edes mennä niin pitkälle. Täällä Hopearannikolla ympärilläni on arvoa. Olen aivan rannalla ja vain tunnin ja neljän minuutin päässä Lissabonin lentokentältä.