Viimeisin mahdollisuutemme on lähellä Esteponan kaupunkia Costa del Solilla, jossa yksi RETA-jäsen asuu nyt kokopäiväisesti kiinteistössä, jota suosittelin vuonna 2016 – koti, jonka arvo on nyt 69 000 € enemmän kuin hänen ostohintaan.
Äskettäin toin Kiinteistötrendihälytys jäsenille mahdollisuuden omistaa upeita asuntoja yhdessä halutuimmista paikoista Espanja Costa del Solissa.
Kiitos espanjalaisen pankin tekemän sekalaisen palomyynnin ja käynnistyvän COVID-kickerin, voimme lukita ne 50 % alennuksella.
Asunnot, jotka olivat 325 000 euroa, ovat nyt meidän 164 000 eurolla. Ja voimme omistaa kattohuoneistoja, jotka maksoivat 665 000 euroa vain 350 000 eurolla.
Nämä asunnot puretaan nopeasti.
Yhteyshenkilöni paikan päällä kertoo minulle, että monet ihmiset ovat haistaneet tämän tappavan sopimuksen ympärillä.
Helvetti, jopa Warren Buffet on tulossa Costa del Solin markkinoille. Juuri tässä kuussa hänen monikansallinen monialayhtiönsä Berkshire Hathaway osti kiinteistötoimiston Marbellasta.
Mutta sillä ei ole meille merkitystä. Tällä hetkellä pöydällä oleva sopimus on meidän käsissämme.
Näiden asuntojen sijainti on hämmästyttävä. Ne ovat vain kilometrin päässä rannalta ja vastapäätä yhtä Euroopan arvostetuimmista ja ylellisimmistä golfkeskuksista, Finca Cortesinista.
Asunnot KIRJE jäsenet voivat lukita 164 000 eurolla, ja he ovat vain 15 minuutin päässä Esteponan kaupungista, jossa rahaa on kynnetty yhden Costa del Solin kauneimmista paikoista kehittämiseen.
Costa del Solissa on se, että nousukausien aikana syntyi valtavia kerrostaloja ja kalliita loma-asuntoja. Malagan lentokentän läheisyydessä oleviin kaupunkeihin syntyi vähemmän houkuttelevia kerrostaloja. Nämä palvelivat turisteja, jotka eivät halunneet muuta kuin rantalomaa ilman paikallista kulttuuria.
Asteikon toisessa päässä kimaltelevat kalliit kaupungit, kuten Marbella, ovat kärsineet erilaisesta ylikehityksestä, kun maailman miljonäärit kilpailevat päihittääkseen toistensa megakartanoita. Marbellan ja Puerto Banúsin välinen rannikkoalue, joka tunnetaan nimellä The Golden Mile, on täynnä upeita ravintoloita, yksityisiä klubeja ja superrikkaiden koteja.
Rahalliset lomailijat ovat ajautuneet pois turistilaumoista tilavampaan ympäristöön kauemmaksi rannikosta.
siellä KIRJE jäsenillä on tämä mahdollisuus…
'Uudeksi kultaiseksi mailiksi' kutsuttu rannikkoalue Esteponaan on paikka, josta asunnon jäsenet voivat ostaa vain 164 000 eurosta (193 337 dollaria). Se on alue, joka houkuttelee sekä turisteja että varakkaita ulkomaalaisia, mutta se on onnistunut säilyttämään vanhan andalusialaisen viehätyksensä.
Vuodesta asunnot voimme omistaa, ranta on vain tiellä, alle viisi minuuttia autossa, jossa voit nauttia tuoreita mereneläviä La Salissa merinäköalalla.
Kulje Esteponaan, joka on vain 15 minuutin päässä, ja voit nauttia kahviloista ja ravintoloista, jotka valuvat kauniille vanhankaupungin kaduille, eksyä kapeille mukulakivikujille tai kävellä rauhallisesti palmujen reunustamalla kävelykadulla Playa de la Radan vieressä. ranta.
Mahdollisuuttamme vastapäätä on Finca Cortesin, Travel + Leisure -yrityksen 11. maailman parhaiden hotellien joukossa. Tämä täydentää tämän mahdollisuuden minulle. Olen innokas golfaaja. Olen pelannut joillakin maailman parhaista kursseista, ja olen lisännyt Finca Cortesinin kurssin parhaiden kurssien listalleni.
Se lupaa myös erittäin hyvää tulopelimme kannalta.
Sesonkiaika Costa del Solilla lomaileville rantamatkailijoille on kesäkuusta syyskuuhun. Mutta golfin vuokramarkkinat lisäävät ylimääräistä olkapääkautta. Toisin kuin rantalomailijajoukot, golfaajat tulevat mielellään maaliskuussa, kun aurinko paistaa lämpimänä, mutta rantasää ei ole vielä aivan käsillä.
Golfarit ovat myös valmiita maksamaan palkkion pysyäkseen lähellä hyvää kenttää. Monet matkustavat ryhmissä, joten he jakavat kustannukset ystävän tai kahden kesken. Pysyäksesi lähellä Finca Cortesinin kaltaista kurssia, useimmat eivät vilkuile korkealla hinnalla.
Ja kun suuret turnaukset, kuten European Golf Tour, tulevat Finca Cortesiniin, voit odottaa menestyvää viikkoa.
Luulen, että potentiaalinen bruttovuositulo on 28 100 euroa, kun lyhytaikaiset vuokrat asunnon jäsenet voivat omistaa 164 000 eurolla. Tämä perustuu 52 prosentin käyttöasteeseen. Odota, että tälle tasolle rakentaminen kestää kolme vuotta. Siinä kohtaa toistuvat vierailijat ja suositukset alkavat vauhdilla. Costa del Sol on markkina, joka pärjää erityisen hyvin toistuvien vuokraajien keskuudessa.
Ja luulen, että voit vuokrata kattohuoneistot 2 500 - 3 000 eurolla viikossa.
Jokaisessa huoneistossa on varustettu keittiö, graniittitasot ja Siemens-laitteet. Siellä on myös täysin asennettu ilmastointi. Noin 60 %:ssa kiinteistöistä on kaksi autopaikkaa ja varasto, lopuilla yksi autopaikka.
Tässä on yksi yhteyshenkilöni lähettämistä kuvista…
Arvelen asunnot KIRJE jäsenet voivat ostaa 164 000 eurolla, arvo on 265 000 euroa kolmen vuoden kuluessa.
Jäsenet voivat ostaa halvemmalla kuin rakennuskustannukset. Aurinkorannikolla tyypilliset rakennuskustannukset ovat 1 600 euroa neliömetriltä. Voimme ostaa 1 426 eurolla neliömetriltä, eikä siinä lasketa edes maakustannuksia, arkkitehtia, uima-altaita, lupaa…
Sitten on rahoitus...
Raha ei ole koskaan ollut näin halpaa, ja voimme käyttää sen hyödyksemme. Espanjalaisen pankin avulla voit rahoittaa jopa 70 % ostohinnasta korolla 1,65 % - 2,35 % … kiinteästi. Vaihtuvakorkoisia asuntolainoja on saatavilla 2,1–3,25 prosenttia. Oletetaan, että saat 20 vuoden kiinteäkorkoisen asuntolainan 2 % noista 164 000 € asunnoista ja lainaat 70 %…. kuukausittaiset lyhennyksesi olisivat vain 508,75 € (se on 599 dollaria.)
Kuten sanoin, nämä asunnot menevät nopeasti…
Selitän jäsenille, kuinka toimia tämän sopimuksen mukaisesti RETAn uusin numero .
Kommenttisi ja kysymyksesi
Nancyn kommentti: Kyllä, mutta rahoittaako espanjalainen pankki 70 % 20 vuodeksi, jos olet 65+? Ei Maltalla!
Ronan vastaus: Hei Elizabeth. Kyllä, espanjalaisella asuntolainalla on joitain ikärajoituksia. Asuntolaina-aika voi Espanjassa olla enintään 40 vuotta, mutta ikäraja on 75. Tämä tarkoittaa, että jos olet 65-vuotias, sinulla on enintään 10 vuotta.
Tähän on kuitenkin olemassa keinoja. Lainauksen vakuudeksi on mahdollista myös nimetä esimerkiksi takaaja, kuten perheenjäsen. Tämä vaihtoehto voi tarjota mahdollisia perintöveroetuja, jos he ovat myös kiinteistön osaomistaja. Sinun on neuvoteltava asiasta sekä asianajajasi että asuntolainavälittäjäsi kanssa.
