Kun kirjoitan, on aamu. Aurinko nousee tasaisen, sinisen Tyynenmeren yli. Pian aamutuuli voimistuu, kahisee palmujen läpi ja heittelee valkohattuisia aaltoja rannalle.
Olen juuri hyppäämässä autoon ja lähdössä Los Cabosin kansainväliselle lentokentälle. Kaikki menee hyvin, 71 tunnin kuluttua avaan oveni Corkissa, Irlannissa.
Kasvonaamioni, käsidesi ja desinfiointipyyhkeet ovat valmiina. Kun saavun, aloitan kahden viikon eristäytymisen.
Ja jos edes onnistun. Asiat ovat jo menneet sivuun. Perjantai-iltaisen lentoni Amsterdamista Corkiin peruttiin. Nyt minun on tarkoitus lentää lauantaina Dubliniin, mikä tarkoittaa, että minun täytyy viettää yö Amsterdamin lentokentällä. Ilmeisesti siellä on jonkinlainen kapseli- tai mökkihotelli, jossa voin nukkua, mikä kiehtoo minua – jaan kuvia matkani aikana. Instagram .
En ole vielä keksinyt, kuinka pääsen Dublinista Corkiin, mutta ylitän sillan, kun ja jos pääsen siihen.
Olen lähdössä Eurooppaan hakemaan saappaat maahan… Istuakseni eturivin paikan elämän ostohetkellä. Kun olet käyttänyt tämän kriisin viimeiset 11 viikkoa solmimaan tappavia sopimuksia Panamassa ja Riviera Mayassa… on nyt aika selvittää, mitä tapahtuu Espanjassa… Italiassa… ja Portugalissa.
Kriisin alkamisesta lähtien tutkimustiimini ja minä olemme olleet kiireisiä keskustellessamme kontaktien kanssa, jäljitelleet kauppoja ja mittaaneet kiinteistömarkkinoiden lämpötilaa. Tämä tilanne, tämä hetki, on tilaisuus, jota olemme odottaneet. Tämän kriisin myötä voimme tehdä sopimuksia, jotka olisivat olleet ennenkuulumattomia vain kuukausia sitten. Ja KIRJE jäsenet jotka osallistuvat, voivat eristyä pörssimarkkinoiden nousu- ja alamäkiä vastaan… nauttia enemmän taloudellisesta ja henkilökohtaisesta vapautta… ja ottaa askeleen lähemmäs unelmiensa eläkkeelle jäämistä.
Nyt, viikkojen sulkeutumisen jälkeen, maailma alkaa taas liikkua. Italiassa Rooman Colosseum on avattu uudelleen vierailijoille yhdessä Pisan kalteva tornin kanssa. Kreikka, Espanja ja Portugali avautuvat uudelleen turisteille ympäri maailmaa. Meksikon Riviera Maya alkaa avautua uudelleen, kun Maailman matkailu- ja matkailuneuvosto (WTTC) on myöntänyt sille maailmanlaajuisen 'Safe Travels' -turvallisuus- ja -hygieniasertifikaatin. Matkustustapamme näyttää erilaiselta, mutta kysyntä kuumimmille turistikohteille on tuttua.
Vain kuukausia sitten, vuonna marraskuun numero KIRJE , Raportoin Italian ylimatkailusta. Vuonna 2018 Italiaan saapui 94 miljoonaa turistia. Pelkästään Venetsia isännöi 4,77 miljoonaa matkailijaa vuonna 2019. Eikä kysyntä ole kadonnut…
Noille tasoille palaaminen voi viedä aikaa, mutta se tapahtuu. Kun maailma palautuu vauhtiin, globaali matkailu jatkaa vuosikymmeniä jatkunutta nousuaan. Ja blue-chip-matkailukohteet, kuten Italia, joka on maailman viidenneksi vierailluin maa, ovat suuria hyväntekijöitä.
Erona tällä kertaa on se, että kiinteistöt Italian historiallisissa keskuksissa menevät lauluun. Italian jo ennestään vaikeuksissa oleva talous on juuri saanut massiivisen iskun. EU ennustaa, että sen julkinen velka nousee tänä vuonna lähes 160 prosenttiin BKT:sta ja sen talouden supistuvan lähes kymmenesosan.
Odotan luokkansa parhaiden kiinteistöjen hintojen laskevan 30 % paikoissa, kuten Venetsiassa, Firenzessä ja Roomassa – paikoissa, joissa voimme maksimoida vuokratuoton aliarvostetuilla kiinteistöillä kävelyetäisyydellä tärkeimmistä nähtävyyksistä.
Useimmilla kiinteistömarkkinoilla keskeinen mittari on hinta per neliömetri (tai jalka). Näin ei ole, kun etsit korkeatuottoista kiinteistöä Italian historiallisista kaupungeista. Esimerkiksi Venetsian tai Firenzen kaltaisilla markkinoilla oikea 350-500 neliöjalkainen asunto voi tuottaa yhtä paljon tuloja kuin kaksinkertainen asunto.
Kun saan saappaat maahan Italiassa, etsin pieniä kunnostettuja rakennuksia historiallisista keskuksista. Paikat, joissa voisimme odottaa 70 %:n käyttöasteen, joissa voisimme vuokrata keskimäärin 150 dollaria yöltä ja nähdä 20 %:n bruttotuoton.
Mutta ennen kuin astun jalkani Italiaan, teen laajan partiomatkan Portugalissa. Tällä hetkellä siellä olevat pankit myöntävät lainaa jopa 80 % LTV:stä jopa 0,78 %:n korolla. Algarvessa, jossa sesonkiaikana voi lukita yli 4 000 € viikossa vuokratuloja, oikea näytelmä voi johtaa kotiin, joka maksaa itsensä takaisin.
Henkilökohtaisesti etsin huvilaa Algarven keskustasta. Aion käyttää sitä tukikohtanani Euroopassa. Vuokraa se sitten, kun en ole paikalla. Kuten sanoin, pelkkä sen vuokraaminen 10 viikoksi sesonkiaikana tuottaisi positiivisen kassavirran.
Kun valmistaudun lähtemään tähän outoon uuteen matkailumaailmaan, se on erittäin lohdullinen ajatus…
Lähetän sinulle päivityksen heti, kun olen asettunut Irlantiin…
Seuraa matkaani Instagramissa.
Poissa salama
Tänä viikonloppuna sisään KIRJE , Kerron jäsenille upeista järvinäköalakiinteistöistä Arenalissa, Costa Ricassa…
Arenal on rauhallinen maaseutualue Costa Rican luoteisosassa. Sillä on valtava vetovoima. Maisema on upea – valtavan järven ympärillä on vihreitä kukkuloita, joiden taustalla kohoavat tulivuorenhuiput.
Jäsenet saavat tiedot postilaatikkoonsa sunnuntaina…
Vuonna 2018 toin jäsenille Flash Alert -ilmoituksen Arenalista. Se oli tarkoitettu kahden makuuhuoneen, 3000 neliöjalan talolle, josta on upeat näkymät järvelle. Luettelohinta oli 385 000 dollaria talosta plus 13 hehtaaria.
Sen kauneus oli se, että jakamalla ja myymällä osan maasta pystyit maksamaan talon ja ehkä sittenkin osan… antaisi sinulle järvinäköalakodin ilmaiseksi.
Sellaiset tarjoukset tulevat nopeasti ja menevät nopeammin… Kutsun niitä Flash Alertsiksi, koska heti kun yhteyshenkilöni paikan päällä tuovat minulle sellaisen, joka leikkaa KIRJE Pyrin saamaan sen jäsenten eteen mahdollisimman nopeasti.
Ne katoavat yleensä päivissä, joskus tunneissa tai minuuteissa…
Ota toinen Flash Alert, jonka toin jäsenille vuonna 2018. Se oli tarkoitettu espanjalaiselle huvilalle, joka sijaitsi ylellisen Sotogranden lomakeskuksen ja venesataman yläpuolella ja jonka terassilta on upeat näkymät Välimerelle ja pitkin rannikkoa Gibraltarin kalliolle. Siinä oli 2 186 neliöjalkaa sisätilaa sekä 700 neliöjalkaa ulkoterassitilaa. Hintalappu: vain 230 000 € (286 120 dollaria tuolloin).
Ei ollut mitään vertailukelpoista. Löysin lähistöltä pienempiä esirakenteisia rivitaloasuntoja, jotka myytiin 424 000 eurolla.
A KIRJE jäsen lukitsi sopimuksen ja sijoitti sitten 27 500 euroa päivityksiin. Tämän vuoden maaliskuussa asunnon arvo oli 385 000 euroa. Se on 127 500 euron paperivoitto.
Tai ota Flash Alert kiinteistöstä Placenciassa Belizessä, jonka toin jäsenille helmikuussa 2017. Se oli pieni 31 tontin projekti, jota pankki yritti tyhjentää kirjanpidostaan. Eräs rakennuttaja oli saanut luvat ja ryhtynyt rakentamaan infrastruktuuria, mutta myi vain kaksi tonttia ennen kuin pankki sulki.
Pankki oli alun perin yrittänyt myydä tätä projektia 1,4 miljoonalla dollarilla, mutta heillä ei ollut ostajia. Sain tiedon, että he halusivat noin 600 000 dollarin tarjouksen maasta.
Jopa kun otettaisiin huomioon infrastruktuurin viimeistelykustannukset – arvelin, että se vaatisi vielä 500 000 dollaria – kauppa näytti kotijuoksulta.
Toin sen heti RETA:lle. Ajattelin, että voisit myydä 29 erää enintään 100 000 dollarilla, yhteensä 2,9 miljoonaa dollaria 1,1 miljoonan dollarin sijoituksella. Hieno voitto. Mutta lopullinen ostaja valitsi helpomman tien.
Hän maksoi pankille 500 000 dollaria. Ja sitten hän istui alas tekemättä mitään… kunnes myi sen 1,1 miljoonalla dollarilla lokakuussa 2018. Hän tuplasi rahansa alle vuodessa ilman vaivaa ja pienellä määrällä yleiskustannuksia.
Kun kriisimarkkinat lämpenevät, RETAn jäsenet tulee saada Flash Alerts paksuja ja nopeasti. Paras mahdollinen toimenpide, jonka voit tehdä juuri nyt, on valmistautua käynnistämään liipaisin, kun oikea tarjous saapuu postilaatikkoosi. Tulevina päivinä tuon jäsenille arvokkaita resursseja osana Project Prosperia auttaakseni heitä tekemään niin.
Joten pysy kuulolla…
Mitä tarkoitan sanoessani 'parempi kuin ilmainen'
Tällä viikolla vastasin erään lukijan kysymykseen, kuinka saada 1 euron koti Italiasta. Niille teistä, jotka jättivät sen paitsi, haluan tehdä lyhyen yhteenvedon:
Kuten luultavasti tiedät, Italia on lahjoittanut ilmaisia (tai 1 euron) koteja vuosia pyrkiessään elvyttämään autioituneita kukkulakaupunkeja. Nämä ovat usein historiallisia, kauniita kaupunkeja upeissa paikoissa, mutta nuorille ei ole työtä.
Jos olet kiinnostunut seuraamaan näitä mahdollisuuksia, ensimmäinen askel on päättää, mistä kaupungista olet kiinnostunut. Valittavana on useita: Cantiano, Zungoli, Nulvi, Salemi, Sambuca, Bivona, Mussomeli, Gangi ja lista jatkuu...
Sieltä sinun on otettava yhteyttä Italian kuntaan, joka vastaa sinua kiinnostavasta 1 euron asuntotarjouksesta. Tämä sivusto on hyvä paikka aloittaa tutkimus. Se ei ole virallinen hallituksen verkkosivusto, mutta se kokoaa tietoja, kuten eri kuntien yhteystiedot sekä joitain lomakkeita, jotka sinun pitäisi lähettää. Prosessi vaihtelee jokaisen kohdalla, mutta kun olet ottanut yhteyttä, virkamiehen tulee täyttää tiedot ja antaa sinulle tietoja siitä, mitä on vielä saatavilla.
Tärkeää on, että sinun tulee huomioida ehdot, joilla voit saada kodin 1 eurolla. Useimmissa tapauksissa sinun on sitouduttava vähintään 5 000 euron remonttiin muutaman ensimmäisen vuoden aikana. Monet näistä kodeista vaativat huomattavasti enemmän saadakseen ne standardiin.
Siksi olen sanonut, että joskus on parempia mahdollisuuksia kuin ilmainen koti…
Varsinkin tämänkaltaisissa kriisitilanteissa, jolloin voit löytää leuat pudottavia, muuttovalmiita kiinteistöjä reilusti alle 100 000 dollarilla.
Joten mitä tarkoitan, kun sanon 'parempi kuin ilmainen'?
Ota tämä viehättävä huvila Sisilian itärannikon eteläisimmässä osassa. Vanhasta maalaistalosta muunnettu majoituspaikka on alle 10 minuutin päässä San Lorenzon kauniilta rannoilta, joten se on täydellinen italialainen pakopaikka. Ja voit omistaa sen 88 000 eurolla (98 826 dollaria).
Huvila on noin 40 minuutin ajomatkan päässä Syrakusan muinaisesta kaupungista, jossa on muinaisia kreikkalaisia raunioita, barokkityylinen aukioita ja keskiaikaisten sivukatujen labyrintti, joka johtaa häikäisevän siniselle merelle. Olet myös vain 20 minuutin päässä Notosta, Iblean-vuorten juurella sijaitsevasta kaupungista, joka on osa Unescon maailmanperintökohdetta.
Kilometrin säteellä kotiovestasi sijaitseva Vendicarin luonnonsuojelualue on uskomaton alue tutkittavaksi. Se on kaunis sekoitus suolaisen veden laguuneja, hiekkadyynejä, kivisiä rannikoita ja rantoja. Ilmassa leijuu luonnonvaraisten yrttien tuoksu, ja näet tuhansia muuttolintuja – kuten flamingoja, haikaroita, haikaroita ja merimetsoja – kulkevan läpi matkallaan Afrikkaan tai sieltä pois.
Hinta-asteikolla alemmas menemällä voit saada tämä historiallinen neljän makuuhuoneen koti Pollutrissa, Keski-Italian Adrianmeren puolella, vain 49 000 eurolla (55 028 dollaria).
Itse koti juontaa juurensa 1800-luvulle, mutta Pollutrin kaupungin juuret sanotaan olevan esiroomalaisen ajan. Sinut muistutetaan siitä, kun kävelet muinaisilla kaduilla. Linnoitetusta keskiaikaisesta kaupungista on näkymät Abruzzon maaseudulle, ja siellä on runsaasti käytäviä, portaita ja kujia, jotka tyydyttävät sisäisen tutkimusmatkailijasi. Aja 20 minuuttia ja osut pitkiin karuihin rannikkoalueisiin, joissa on kilometrejä hiekkaa ja turkoosia vettä.
Talo kaipaa remonttia, mutta minkä kankaan kanssa sinun täytyy työskennellä… Viinikellarit, holvikatot, paljas muurattu julkisivu ja terassi näköalalla merelle ja vuorille.
En ole käynyt näissä kodeissa henkilökohtaisesti, enkä ole tehnyt mitään due diligenceä. Tarkoitukseni on, että saatavilla on tarjouksia, jotka saattavat olla järkevämpiä kuin 'ilmaisen kodin' hankkiminen.
Kuten sanon, miksi pudottaa 50 000 dollaria 1 €:n kodin kunnostamiseen, kun voit ostaa jotain paljon vaikuttavampaa aluksi?
