Konservatiivisena sijoittajana haluan ostaa paikoista, kuten Portugalin Algarvesta, jossa on valtava valikoima markkinoita…
Pohjoiseurooppalaiset tulevat kesällä, pohjoisamerikkalaiset tulevat yhä useammin vierailemaan ja asumaan… Skandinaavit pakenevat ankarista talvistaan pelaamaan golfia ja rentoutumaan Lagosissa… ihmisiä tulee kaikkialta Portugalista, Espanjasta, Ranskasta…
Viime vuonna rajoituksesta huolimatta kuulen, että jotkin Algarven kiinteistönomistajat nostivat edelleen 7 prosentin bruttotuottoa.
Ottaen huomioon mitä maailmassa tapahtuu, se on vaikuttavaa…
Yhteyshenkilöni Chris vuokraa oman huvilan Algarvessa joka kesä. Kun lukitukset levisivät nopeasti ympäri maailmaa vuonna 2020, Chris peruutti suurimman osan varauksistaan.
Häneltä kesti alle viikko korvata jokainen uusilla varauksilla.
Se osoittaa, millainen kysyntä on. 'Juuri hotellit kärsivät eniten', Chris sanoo. ”Kukaan ei halua mennä hotelliin, jossa on käytettävä naamioita ja hanskoja. Airbnb:ssä hallitset ympäristöäsi, eikä sinun tarvitse käyttää suojavarusteita. Ihmiset voivat ajaa tänne kaikkialta Euroopasta… Ranskasta, Saksasta, Espanjasta…”
Olen puhunut ennenkin KIRJE siitä, kuinka uskon pandemia kiihdyttävän valtavasti loma-asuntojen käyttöä ja suosiota. Kuten voimme nähdä Algarvessa, se on jo tapahtumassa…
Tässä on tosiasia: vuosi 2019 oli ennätysvuosi matkailulle Portugali . Maassa vieraili 24 miljoonaa turistia, mikä nosti majoituksen kysyntää. Se oli yhdeksäs peräkkäinen vuosi, jolloin Portugalin matkailu on lisääntynyt. Pelkästään Algarvessa oli ennätysmäärä 20 miljoonaa yöpymistä.
Odotan täysin, että Algarve jatkaa kyyneleissään, kun miljoonien wannabe-turistien tukkeutunut kysyntä kohtaa uuden työn mistä tahansa -huiman…
Paikoissa, kuten Lagosin rantakaupungissa, jossa on krooninen pula hotellihuoneista, kiinteistösijoittajien mahdollisuus on vieläkin selvempi.
Vanhempi tutkijani Margaret Summerfield oli paikalla vain muutama kuukausi sitten nähdäkseen, mistä meteli johtuu.
Hän jakaa ajatuksensa alla…
Sinun on kiinnitettävä huomiota tähän Algarven rantakaupunkiin
Kirjailija: Margaret Summerfield
Pitkän oleskelun aikana Portugalissa tänä talvena matkustin Algarvessa. Oma suosikkini oli Lagosin kaupunki.
Vietin pari kuukautta Lagosissa ja nautin siitä todella. Tällä rantakaupungilla on yli 2000 vuoden historia. Keltit, roomalaiset, visigootit, maurit ja bysanttilaiset ovat kaikki jättäneet jälkensä Lagosiin. Mutta se tunnetaan parhaiten Portugalin löytökultaisen aikakauden lähtökohtana. Prinssi Henry Navigator purjehti Lagosista vuonna 1415 valtavan laivaston matkalla Pohjois-Afrikkaan. Tämä oli ensimmäinen monista portugalilaisten tutkimusmatkailijoiden, kuten Brasilian, Goan ja Macaon, eeppisistä matkoista maailman kaukaisiin kolkoihin.
Nykyään Lagosissa on kaikki modernit mukavuudet ja paljon charmia. Kuljeskele vanhankaupungin kaduilla, ja törmäät kauppoihin ja kahviloihin, museoihin ja taidegallerioihin. Monet ihmiset pysähtyvät venesatamassa kahville, aterialle ystävien kanssa tai illalla seurustelemaan. Sekä kaupungista että sen ympäristöstä löydät hyviä vaellus-, lenkkeily- ja pyöräilyreittejä pitkin upeaa rannikkoa.
Sinun kannattaa ohittaa Lagos, jos tarvitset suuren, vilkkaan kaupungin, suuria ostoskeskuksia tai korkeatasoista asumista. Se ei ole sellainen paikka. Mutta jos haluat jalansijan Portugalissa… ja erinomaisen elämänlaadun…, Lagos sopii siihen.
Tässä on viisi syytä, miksi sinun pitäisi etsiä Lagosista.
Rannat
Lagosin ympärillä olevat rannat ovat kauniita. Kallioita, kallioita ja kallioita sisältävä se on dramaattinen rannikko, josta löydät piilotettuja poukamia ja salaisia rantoja. Meia Praia, ranta Lagosin keskustassa, on pitkä ja upea hiekkapyyhkäisy. Praia da Dona Ana on yksi Algarven valokuvatuimmista rannoista. Oma suosikkini on Praia do Pinhao, jossa aallot törmäävät kallioita vasten nousuveden aikaan. Laskuvesi paljastaa täydellisen pienen rannan, kaukana väkijoukosta.
Lagosin ympärillä on ranta kaikille, olitpa auringonpalvojia tai vesiurheilun harrastajia.
Sää
Vietin viime joulun Lagosissa – suuren osan siitä terassilla, t-paidassa ja shortseissa. Algarvessa on kuumat ja kuivat kesät ja leudot talvet. Se on yksi Euroopan lämpimimmistä paikoista talvella. Se on erittäin houkuttelevaa ja yksi syy, miksi niin monet ihmiset valitsevat Algarven toiseksi kodiksi tai lumilintukohteeksi.
Mikä tuo minut seuraavaan Lagosin plussaan…
Kansainvälinen kohde
Lagosista on tulossa suositumpi matkailukohde ja myös toisen asunnon ostajien ja lumilintujen suosio. Pohjoiseurooppalaiset vaihtavat mielellään kylmät, synkät talvensa paikkaan auringossa. Joten tulet tapaamaan ihmisiä Ruotsista, Alankomaista, Ranskasta, Saksasta, Italiasta, Irlannista, Isosta-Britanniasta. Se on erittäin houkuttelevaa, kun vietät aikaa Lagosissa, ja se auttaa lisäämään vuokrausastetta.
Lagosin suosio kasvaa miljoonien Algarvessa vuosittain vierailevien turistien keskuudessa.
Vuokrapotentiaali
Jotkut ihmiset eivät koskaan halua vuokrata loma-asuntoaan. He pitävät sen yksityisenä perheelle ja ystäville. Mutta toiset haluavat toisen kotinsa tienaavan tuloja, kun he eivät käytä sitä. Koska suurten hotellien kanssa ei ole kilpailua, omistajat voivat ansaita jopa 10 % bruttovuokratuottoja Lagosissa.
Vuokrapotentiaalin lisäksi oikean kiinteistön ostaminen voi tuottaa myyntivoittoja. Lagos on nouseva kohde, ei niin vakiintunut kuin muut Algarven kaupungit. Se on kasvanut voimakkaasti viime vuosina, mikä on tuottanut vahvaa tuottoa sijoittajille. Myös kodin ostaminen Lagosista on helpompaa, koska ulkomaalaisille on saatavilla alhainen pankkirahoitus ja korkea LTV.
Korkea elämänlaatu ja alhaiset elinkustannukset
Jos rakastat ulkoilua, hyvää ruokaa ja rentoa elämäntahtia, tulet rakastamaan Lagosia. Se on erittäin turvallinen, ystävällinen kaupunki, jossa voit tavata ihmisiä, saada ystäviä ja asua nopeasti. Vanhakaupunki, rannat ja venesatama on tarpeeksi suuri pitämään sinut kiireisenä, mutta ilman suurkaupungin stressiä ja vaivaa. Siellä on omituisia pieniä kauppoja, käytetty englantilainen kirjakauppa ja mukavia lounas- ja illallispaikkoja. Englantia puhutaan laajalti, joten todellista kielimuuria ei ole.
Olin melkein 14 vuotta Latinalaisessa Amerikassa, ja olin iloisesti yllättynyt alhaisista elinkustannuksista. Ruokakaupoista leivonnaisiin, kahviin tai jäätelöön – budjettisi ulottuu pitkälle.
Kommenttisi ja kysymyksesi
Eric sanoo : Hei Ronan, ostin juuri Panaman Playa Caracolista, joten olen hieman puolueellinen. Haluaisin sinun puhuvan kiinteistöistä lähellä upeita sukelluskohteita. Joten suosittelen Coibaa Panamassa.
Mutta entä todella loistava jakopaikka (lyhyt venematka) missä tahansa rytmilläsi? Kiitos!
Ronan sanoo : Hei Eric. En valitettavasti ole kovinkaan sukeltaja, joten voin oikeastaan kommentoida vain mainetta enkä omaa henkilökohtaista kokemustani. Cozumelin saarella sanotaan kuitenkin olevan Meksikon parhaita sukeltajia, sillä siellä on tähtien näkyvyys, värikkäät sienet ja merielämää, kuten kilpikonnia, hoitajahaita ja rauskuja. Lautat kulkevat Playa del Carmenin ja Cozumelin välillä noin tunnin välein, ja matka kestää noin tunnin. Se on siis helposti ulottuvillamme uusin mahdollisuus Playassa .
Suosittelen myös Belizeä. Sillä on läntisen pallonpuoliskon pisin ehjä valliriutta, ja sitä pidetään maailmanluokan kohteena sukellusharrastajille.
Belize-kaupungissa Placenciassa, 16 kilometriä pitkällä niemimaalla, jota reunustavat Karibianmeri ja kilometrien pituinen valkohiekkainen ranta, sinulla on myös mahdollisuus tehdä kannattavaa kiinteistöpeliä.
Vierailijoiden ja investointien tulva muuttaa tätä Karibian hiljaista nurkkaa. Silti markkinoilla on edelleen huomiotta jätettyjä ja aliarvostettuja tarjouksia… niitä, jotka tuottavat rasvaa.
Ja löydät kohteiden hallinnointiyhtiöitä (DMC), jotka ottavat käsistäsi neljän tai viiden hengen huviloita uima-altaalla ja maksavat sinulle erittäin mukavat tulot kuukaudessa, kuten vuokrasopimuksen. He löytävät vieraat, huolehtivat siivouksesta/sisäänkirjautumisesta… ja sinulle maksetaan mitä tahansa.
Ryan sanoo : Hei Ronan, olen äskettäin tehnyt sopimukset kolmen Playa Caracolin asunnon ostamisesta: The Residences, The Haven ja Pueblito. Kiitos paljon näiden tarjousten löytämisestä. Toivottavasti niistä tulee kannattavaa.
Ainoa ongelmani näissä tarjouksissa on Havenin ja Puebliton pitkä toimitusaika. Toivon saavani yksikön toimituksen Residenssiin tänä syksynä. Odotan tapaavani sinut jonain päivänä Playa Caracolissa.
Etsin lisää hyviä tuloja ja arvostustarjouksia. En luultavasti osta toista yksikköä Playa Caracolista, koska uskon olevani liian alttiina riskeille yhdessä paikassa. Olisin kuitenkin kiinnostunut enemmän Grupo Los Pueblos -tarjouksista Panama Cityssä tai David/Boquetessa.
Pidän Panaman poliittisesta vakaudesta. En ole niin kiinnostunut Meksikon sopimuksista, koska Meksikon rikosongelmat ja heikosti toimivat poliisi- ja oikeusjärjestelmät. Haluaisin, jos löytäisit lisää tarjouksia Uruguaysta, Chilestä ja/tai Argentiinasta. Uskon, että Kolumbian tilanne on paranemassa, ja haluaisin mielelläni nähdä siellä sopimuksia. Varsinkin jos ne ovat täydellisiä avaimet käteen -sopimuksia, kuten Panaman viimeaikaiset GLP-tarjoukset.
Pidän edullisista ja lyhyistä matka-ajoista Floridasta Panamaan ja Kolumbiaan Uruguayhin, Chileen ja Argentiinaan verrattuna. Olisin myös kiinnostunut tarjouksista Kataloniassa. Minulla on käly Barcelonassa, ja olemme vaimoni kanssa pitäneet Kataloniassa eläkkeelle jäämistä lähellä häntä. Pidän Kataloniasta, koska se on helpon junamatkan päässä Ranskasta, Sveitsistä, Saksasta ja Italiasta. Toivotan sinulle ja perheellesi ja RETA-kollegoillesi terveyttä ja menestystä jatkossakin. Olen iloinen, että minut esiteltiin organisaatiollesi Stansberry Research True Wealth Real Estate -yhteistyön kautta.
Ronan sanoo : Hei Ryan, työskentelemme Panama Cityssä sopimuksen kanssa, jonka toivon saavani aikaan lähitulevaisuudessa. Ja katso postilaatikostasi uusimman Uruguay-mahdollisuuteni, joka tulee huhtikuun numerossasi.
Ota yhteyttä Ronanin kanssa Instagram tai Facebook
Päivittäinen unelmakotisi
Fuerteventura, Kanariansaaret, Espanja
89 900 € (107 121 $)
Espanjan Kanarian saaren Fuerteventuran pohjoisosasta löydämme tämän päivän unelmakodin. Tässä valoisassa yhden vuoteen ja yhden kylpyhuoneen huvilassa on rakenteeltaan avoin keittiö/oleskelutila. Sinulla on myös oma terassi. Ja kuten asuinyhteisössä, käytössäsi on yhteinen uima-allas, urheilukenttiä ja suuria yhteisiä tiloja. Jos kaipaat talven aurinkoa, tämä on sinulle sopiva. Kanariansaarilla on 320 aurinkoista päivää vuodessa! Ympäri vuoden leuto ilmasto houkuttelee monia turisteja ja lumilintuja. .
Napsauta tätä saadaksesi lisätietoja
Muista, että emme tienaa rahaa mistään täällä Your Daily Dream Home -osiossa jaetuista tiedoista. Meillä ei ole koiraa taistelussa. Jaamme vain löytämiämme hienoja kiinteistöjä.
En ole vieraillut tässä kiinteistössä tai tehnyt sen asianmukaista huolellisuutta. Jos olet kiinnostunut listauksesta, sinun tulee palkata asianajaja ja tehdä oma due diligence.