Ilma on viileä vanhan viinintekijän talossa, tervetuloa kesäauringosta.
Talossa on kolme kerrosta. Makuuhuoneita on yhteensä kuusi ja paljon sellaista, mitä kutsuisit 'hahmoksi' – alkuperäiset lattialaatat, raskaat puiset ovet ja takorautapinnat. Sen edessä on myös pieni varjoisa puutarha, joten se sopii erinomaisesti vuokraamiseen.
Viimeisellä tiedustelumatkallani Languedociin Etelä-Ranskassa tutkin joukkoa tällaisia koteja.
Harvat tämän osan Ranskan vanhoista kylätaloista sisältävät ulkotilaa, ja sijoittajan avain on löytää jotain hieman erikoista, talo, jossa on epätavallinen piirre…kuten 600 vuotta vanha kiemurainen portaikko…ihana pieni puutarha. …iso terassi, joka on ihanteellinen kylpytynnyrin lisäämiseen…
Etsin historiallisia kyläkoteja viinitarhojen ympäröimänä… edullisia kiinteistöjä, joissa voisit asua osa- tai kokopäiväisesti ja joilla on mahdollisuus saada myös vuokratuloja.
Viininviljelijöiden talo oli hieno vanha kartano. Se oli lähellä kylän boulangerien tuoreita croissanteja, pientä päivittäistavaratoria ja paikallista kahvilaa espressoa tai pernotia varten. En ole varma talon iästä, mutta alueelta on mahdollista löytää 800 vuotta vanhoja asuntoja myytävänä.
Jos pidät Ranskasta satulinnoja, jotka sijaitsevat karuilla vuorenhuipuilla ja keskiaikaisissa kylissä, joissa ruoka on hämmästyttävää ja viini on paikallista, löydät Languedocista kaiken haluamasi.
Ja jos kaipaat Välimeren näkymiä, pitkiä rantakävelyjä ja tuoreita mereneläviä, Languedocissa on myös se.
Kuten aiemmin selitin, Languedocin alue tarjoaa joitakin parhaista arvoista Ranska .
Sen Välimeren rannikko on osa Ranskan aurinkovyöhykettä, ja sen pitkät hiekkarannat ovat edelleen melko tyhmiä. Sisämaassa on villejä vuorijonoja, dramaattisia rotkoja ja upeita kukkulakaupunkeja, jotka voivat helposti kilpailla ylimatkailtujen ja ylihinnoiteltujen Provencen kanssa.
Se on ollut pitkään suosittu ranskalaisten kakkosasuntojen omistajien keskuudessa, mutta nykyään yhä useammat ranskalaiset ostajat suuremmista kaupungeista etsivät maalaistaloa Languedocista pitkien sulkemisten ja alhaisen koron kannustamana.
Budjettitietoiset brittiläiset löysivät Languedocin kylät jokin aika sitten. Mutta Brexit-ilmiön vuoksi heidän asumismahdollisuutensa ovat nyt rajalliset, ja motivoituneita myyjiä on tulossa.
Paras näytelmä on etsiä niin sanottua 'hahmojen taloa', historiallista kotia. Nämä vetoavat sekä ulkomaisiin että ranskalaisiin lomanviettäjiin, jotka hakevat perintö- ja viinimatkailua, ja suosittelen keskittymistä rannikon kyliin ja lähimpänä aurinkovyöhykettä varmistamaan, että saat parhaan säästä ympäri vuoden. Kun saavut ylängöille, ilmasto on viileämpi ja kosteampi ja vuodenaika lyhyempi.
Suosittelen etsimään vähintään kolmen makuuhuoneen taloa. Teet ostoksia noin 250 000–300 000 euron budjetilla (280 449–336 539 dollaria). Voit löytää pienempiä, halvempia kiinteistöjä, mutta se rajoittaa sinut pienempään vuokralaisten joukkoon. Haluat kohdistaa kohteen laajimpaan vuokralaisten joukkoon, ja perheet ja pariskunnat haluavat kaikki mitä sinulla on.
Tiimini ja minä olemme tehneet alustavaa tutkimusta tulevasta ongelmasta Dream Home Digest , johon lähetän KIRJE jäsenet. Ja olemme löytäneet mielenkiintoisia näkymiä Languedocista.
Esimerkiksi tämä hahmokoti sijaitsee pienessä kylässä vain 30 minuutin päässä Välimeren rannikolta. Siinä on neljä makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, tilava aurinkoterassi sekä oma piha ja uima-allas. Listaushinta on 289 000 euroa.
Voit ottaa yhteyttä välittäjään ja kysyä lisää tästä kiinteistöstä tässä .
Minun neuvoni on välttää remontin tarpeessa olevia taloja. Et näe ylimääräistä korvausta työn tekemisestä aiheutuvista lisäkustannuksista – ja ne voivat olla suuria. Pidä ostokustannukset mahdollisimman alhaisina maksimoidaksesi tuottosi. Näillä markkinoilla on tarjolla runsaasti avaimet käteen -periaatteella remontoituja kiinteistöjä. Monet ulkomaalaiset saapuvat Languedociin, rakastuvat historialliseen kotiin ja maksavat komeasti vaikuttavista remonteista, jotka eivät koskaan näy hinnassa, kun ne myydään. Sinun tarvitsee vain hyökätä sisään ja nauttia heidän työnsä ja pankkitilinsä hedelmistä.
Haluat löytää jotain, jolla on epätavallinen piirre, mutkittelevat keskiaikaiset portaat, ainutlaatuinen laattalattia… jotain, joka erottuu joukosta. Tämä parantaa vuokraprofiiliasi. Ja sinun pitäisi varmistaa, että sinulla on tilaa lisätä joitain yksityiskohtia, kuten juoksumatto kellarissa, sauna, poreallas, polkupyörät… yksi tutkijoistani jopa ehdotti klassisen Citroenin heittämistä vieraiden käyttöön.
Tämä kunnostettu kolmen hengen kivitalo rauhallisessa kukkulan kylässä tarjoaa paljon ranskalaista charmia, ja sieltä on laajat näkymät ympäröivälle alueelle, ja se on vain viiden minuutin ajomatkan päässä vilkkaasta turistikaupungista, jossa on ravintoloita, kahviloita, kauppoja ja putiikkeja. Sen hinta on 259 600 euroa.
Ota yhteyttä edustajaan tästä saadaksesi lisätietoja kiinteistöstä.
Sesonkiaika täällä on noin 13 viikkoa, toukokuusta elokuuhun. Oikealla kiinteistöllä sinun pitäisi nähdä jonkin verran vuokrakysyntää tuon ikkunan ulkopuolella.
Viininvalmistajan talo Saint Genies de Fonteditin kylässä, jossa vierailin partiomatkallani vuonna 2019, oli listattu hintaan 279 000 euroa (313 000 dollaria tuolloin). Oikein markkinoituna uskon, että ostaja voisi vuokrata noin 1 200 eurolla (1 428 dollarilla) viikossa, ehkä enemmänkin. Historialliset kodit, joissa on uima-allas tai puutarha, joka on tarpeeksi suuri sellaisen asentamiseen, ovat harvinaisia löytöjä, ja niillä olisi kova kysyntä kuumina kesäkuukausina.
Ulkomaalaiset voivat saada asuntolainoja täältä, ja niiden korko on silmiinpistävän alhainen - alle 2%. Kriteerit vaikuttavat kuitenkin epäselviltä ja voivat muuttua. Olen kuullut joidenkin amerikkalaisten selviävän prosessista helposti. Toiset… no, pankin prosessi ei vain ymmärtänyt heidän tulolähteitään. On erittäin tärkeää, että tulosi on helppo selittää ja sinulla on vakaa kolmen vuoden lisähistoria.
Muista, että on tärkeää, että teet asianmukaista huolellisuutta. En ole käynyt yllä olevissa kohteissa. Halusin vain jakaa ne kanssasi antaakseni sinulle käsityksen siitä, mitä on saatavilla.
Aion sukeltaa syvemmälle Languedociin tulevassa Dream Homes Digest -julkaisussa. f jäsenille, jossa kerron joitain parhaista tarjouksista, joita tiimini on löytänyt alueella.
Kommenttisi ja kysymyksesi
John sanoo: Haluamme viettää puoli vuotta Portland/Vancouverin alueella (kesät) ja viettää talvet Meksikossa. Asun nyt Miamissa.
Olemme kiinnostuneita kuulemaan lisää siitä, mitä on tarjolla.
Ronan sanoo: Hei John. Ensimmäinen asia, olettaen, että olet uusi tilaaja: en ole kiinteistönvälittäjä. Minulla ei siis ole kiinteistöjen esitettä, jota voisin yrittää myydä sinulle.
Jos kuitenkin haluat jakaa mieltymyksiäsi, voin tarjota opastusta, mistä etsiä, mitä etsiä ja mistä saatat löytää parhaat vuokramahdollisuudet, kun et käytä kotiasi kesällä.
Lisäksi, jos olet a KIRJE jäsen, voit myös toimia jonkin vain jäsenille tarkoitetuista tarjouksistamme. Tämä on uskomaton etu. Pohjimmiltaan voimme neuvotella valtavia alennuksia luokkansa parhaista kiinteistöistä käyttämällä ryhmäostovoimaamme.
Jotkut tulevista tarjouksistamme saattavat kiinnostaa sinua…
Meillä on esimerkiksi uskomaton sopimus asunnoista tulossa Riviera Mayan Tulumiin. Nämä ovat joitain lähimmistä asunnoista Tulumin arvostettua valkoista hiekkaa. Yhteisö, jollaista en ole nähnyt Tulumissa…
Suunnitelmiin kuuluu rantaklubi ja kuljetus yhteisöstä sekä rantaklubille että Tulumin kaupunkiin. Sekä kattoterassi, jossa on infinity-allas, josta on näkymät kansallispuistoon ja Karibianmerelle.
Kiitos meidän KIRJE alennus, odotan pääsyhintamme olevan alle 200 000 dollaria.
Tyynenmeren rannikolla Puerto Vallartan lomakylässä odotan tuovani KIRJE jäsenten asunnot merinäköalalla ja vain jäsenille jopa 70 000 dollarin alennukset.
Ja Cabossa, jossa omistan itseni, olen lähellä viimeistellä sopimusta kodeista, joista on upeat näkymät Cortesin meren tasaisille, taivaansinisille vesille aivan kaupungin ulkopuolella. Kahden hengen ja kahden kylpyhuoneen asunnoissa on suuret terassit, jotka hyödyntävät näitä näkymiä. Ja mukana tulee 198 000 dollarin sisäänpääsyhinta.
Ota yhteyttä Ronanin kanssa Instagram tai Facebook
Päivittäinen unelmakotisi
Lecrin Valley, Granada, Espanja
93 000 € (110 836 $)
Tämä Lecrinin laaksossa sijaitseva kahden hengen kylätalo, jossa on kaksi kylpyhuonetta, on vain 40 minuutin päässä Granadan historiallisesta kaupungista ja tunnin päässä Sierra Nevadan hiihtokeskuksista. Siinä on rakenteeltaan avoin keittiö/oleskelutila, josta on henkeäsalpaavat näkymät ympäröivään laaksoon. Siellä on myös kattoterassi pergolalla, jolta on panoraamanäkymät kylään ja ympäröivälle maaseudulle. .
Napsauta tätä saadaksesi lisätietoja
Muista, että emme tienaa rahaa mistään täällä Your Daily Dream Home -osiossa jaetuista tiedoista. Meillä ei ole koiraa taistelussa. Jaamme vain löytämiämme hienoja kiinteistöjä.
En ole vieraillut tässä kiinteistössä tai tehnyt sen asianmukaista huolellisuutta. Jos olet kiinnostunut listauksesta, sinun tulee palkata asianajaja ja tehdä oma due diligence.