Useimmiten rannikkoalueet ovat nimeämättömiä Costa Rica koska rantaviivan omistukseen ja hallintaan sovelletaan merivyöhykelakia ( Laki maanpäällisestä merivyöhykkeestä ), joka rajoittaa rantakiinteistön hallintaa ja omistusta.
Lain mukaan valtio omistaa ensimmäiset 200 metriä rantaviivaa nousuveden kohdalta. 200 metristä ensimmäiset 50 metriä katsotaan julkisiksi alueiksi ( Yleiset alueet ), eikä kenelläkään voi olla kyseistä aluetta.
Lopulla 150 metrillä, jota kutsutaan rajoitetuksi vyöhykkeeksi ( Kielletty alue ), hallitus vuokraa maan yksityishenkilöille tai yhteisöille. Tämä järjestely tunnetaan myönnytyksellä.
Ennen toimiluvan myöntämistä laki määrää, että ranta-alueella on nousuveden merkit paikoillaan.
Merivyöhykelaki asettaa rajoituksia ulkomaalaiselle omistukselle (yleensä toimiluvan saamiseksi sinun on oltava laillinen asukas) tai rantakiinteistön hallussapito, joten huolellinen tutkimus on aina tarpeen, kun harkitaan investointia rantakiinteistöön Costa Ricassa.
Kaikki tämä tarkoittaa, että kun tarkastelet rantakiinteistöä, olipa kyseessä koti tai huoneisto, on tärkeää tehdä due diligence. Ota selvää, onko kiinteistö omistusoikeus (mikä on harvinaista) vai toimilupamaa, sekä mahdolliset ulkomaalaisten omistusrajoitukset ja mahdolliset erityismenettelyt. Asianajaja Costa Ricassa, joka tuntee kiinteistöasiat, on paras resurssi tähän tutkimukseen.
Yksi maan vetoomuksista on, että voit silti ostaa vakiintuneen kodin rannalta tai sen läheltä paljon halvemmalla kuin vastaavan kodin Floridassa tai Kaliforniassa. Huoneisto – studio – muutaman minuutin kävelymatkan päässä rannalta voi maksaa jopa 28 000 dollaria suositulla ulkomaalaisten alueella, ja kahden makuuhuoneen hinta on 70 000 dollaria ylöspäin. Rannalla sijaitsevissa rakennuksissa olevista asunnoista voit odottaa maksavan 225 000 dollaria ja enemmän hyvin kehittyneissä matkailukohteissa. Rannalla olevat kodit alkavat noin 100 000 dollarista pois tieltä olevista paikoista, ja vakiintuneiden alueiden kiinteistöt maksavat 250 000 dollaria ja enemmän.
Asunnot Tyynenmeren rannikolla ovat yleensä kalliimpia kuin kodit Karibialla. Muista, että todellinen rantahotelli, nimeltään omaisuus, on harvinaista maassa. Jotkut suosituista ulkomaalaisten alueista, joilla on mahdollista saada tittelin vesillä, ovat Jaco, Esterillos ja Playa Hermosa Tyynenmeren keskirannikolla. Jotkin kiinteistöt ovat saaneet isoisän ja joille on annettu rantanimitys. Mutta älä koskaan oleta, että se on nimeltään vain siksi, että rannalla on koti myynnissä.
Kiinteistön ostomenettely Costa Ricassa
Yleissääntönä on, että älä viivyttele tarjouksen tekemistä, kun olet löytänyt ostettavan kiinteistön. Costa Rican markkinat ovat yksinkertaisesti liian vahvat odottamaan. Toisaalta, älä osta kiinteistöä, jossa et ole itse käynyt. Riippumatta siitä, kuinka paljon tutkimusta teetkin – juttelet asiantuntevien ystävien kanssa, katsot kuvia tai hankit tietoa Internetistä – älä koskaan osta kehittäjältä tai yksityishenkilöltä, ellet ole todella käynyt huoneistossa, talossa tai maalla. Usein on hyvä idea vuokrata paikka ensin useaksi kuukaudeksi, jotta voit tutustua naapurustoon, kaupunkiin ja alueeseen ennen kuin sitoudut ostamaan.
Osta vain mitä näet – älä sitä, mitä rakennuttaja tai kiinteistönvälittäjä lupaa. Monet kehittäjät puhuvat esimerkiksi uusien teiden, kerhotalojen, golfkenttien tai venesatamien suunnitelmista. Mutta paljon voi mennä pieleen parhaallakin kehityksellä. Suojellaksesi itseäsi älä sisällytä huomisen ominaisuuksia tänään tarjoamaasi hintaan. Varmista myös, että rakennuttajalla on vesiluvat ja rakennusluvat hyväksytty ja käsillä. Hallitus on viime vuosina rajoittanut näitä lupia hidastaakseen kehitystä tietyillä alueilla.
Kuten ostaisit asuntoa muualta, älä epäröi pyytää hinnanalennusta, jos talon osat ovat huonokuntoisia tai näyttävät siltä, että ne saattavat tarvita korjausta lähitulevaisuudessa. Costa Ricassa pyydä alennusta – ehkä jopa 2 000 dollaria – jos asunnosta puuttuu puhelin. Uusia puhelimia on vaikea saada. Mutta matkapuhelinpalvelu on luotettava ja laajalle levinnyt, ja Skype ja MagicJack (nopeaa Internetiä käyttävät puhelinpalvelut) ovat tehneet pitkän matkan suunnitelmista lähes vanhentuneita, joten useimmilla ulkomailla olevilla ei ole ongelmia elää ilman paikallista kotipuhelinta.
