Italian 1 euron kotitalouksien kelkka rullaa…
Pienet kaupungit ympäri Italiaa ovat jo muutaman vuoden ajan houkutelleet kiinteistön ostajia tarjouksilla ostaa sieltä asuntoja kahvikupillisen hinnalla.
Viime viikolla Maenzan kaupungista tuli ensimmäinen Rooman Latiumin alueella, joka alkoi myydä asuntoja hieman yli 1 dollarilla. Noin 100 remontin tarpeessa olevaa kiinteistöä tarjotaan myyntiin.
Mutta on jotain, joka tekee tämän kaupungin 1 euron myyntihinnasta hieman erilaisen.
Kaupunki sijaitsee lähellä Roomaa… ennen jokaiselle, joka etsi halpaa kotia pääkaupungin läheltä, se oli ohut poiminta. Suurin osa muista 1 euron kotikaupungeista on ollut maan kaukaisissa kolkissa. Maenza sijaitsee Lepinin kukkuloilla, hieman alle 80 mailia pääkaupungista etelään, mikä tarkoittaa, että olet vain 90 minuutin ajomatkan päässä suuresta pääkaupungista.
Näiden asuntojen ostoehdot ovat samanlaiset kuin muissa ohjelmissa ympäri Italiaa. Sinun tulee sitoutua kiinteistön peruskorjaukseen 3 vuoden sisällä ja maksaa 5 000 € takuumaksu, joka palautetaan kun työ on valmis. Lisäksi on toimitettava yksityiskohtainen suunnitelma siitä, mitä kiinteistöstä tulee, onko se koti, B&B, yritys.
Ei ole velvollisuutta asua Maenzassa, kun työ kiinteistössäsi on valmis… mutta se on suositeltavaa. Kaupungin pormestari on sanonut, että he eivät myy näitä koteja puuttuakseen väestön vähenemiseen liittyvään ongelmaan… kuten monet kaupungit tarjoavat asuntoja eurolla. Hän kertoi CNN:lle: 'Tämä ei ole kuoleva kaupunki, ihmiset asuvat edelleen vanhalla alueella, mutta se tarvitsee kunnostusta, tuoretta happea.'
Kysyin usein, ovatko nämä 1 euron asunnot hyvä tarjous. Kun kuulin ensimmäistä kertaa näistä 'tarjouksista', menin itse asiassa tutustumaan yhteen niistä kaupungeista, jotka tarjoavat 1 euron asuntoja nähdäkseni itse, mistä on kyse… ja onko se hyvä kiinteistösijoitus.
Viime vuonna tähän aikaan, kun taas yksi kaupunki ilmoitti aikovansa myydä kiinteistöjä vain muutamalla dollarilla, kirjoitin ajatuksistani näistä halvoista italialaisista kodeista. Kun luin Maenzasta tällä viikolla, ajattelin, että oli hyvä aika kaivaa se artikkeli esiin arkistosta ja jakaa se kanssasi tänään.
Jatka lukemista…
1 € talosta? Tiedän paremman tarjouksen…
Ilmaisessa lahjassa on jotain vastustamatonta. Monet ihmiset seisoivat mielellään tuntikausia jonossa saadakseen ilmaisen kahvin. Joten ei ole kovin yllättävää nähdä Italian 'ilmaisen' (tai 1 euron) kotilahjan suosion räjähdysmäisesti.
Itse asiassa, kun kuulin ensimmäisen kerran uutisen, että Gangin kaupunki Sisiliassa lahjoittaa koteja vähemmän kuin espresson hinta, hyppäsin heti lentokoneeseen tarkistaakseni asian henkilökohtaisesti.
Gangi oli ensimmäinen italialainen kaupunki, joka isännöi yhden näistä lahjoista, ja tähän päivään asti se on menestynein.
Sen jälkeen niitä on ollut lähes 30 lisää. Ei vain Italian vähemmän varakkaassa etelässä, vaan myös pohjoisessa. Nämä kaupungit ovat ryhtyneet tällaisiin toimenpiteisiin, koska niiden väestö vähenee. Nämä ovat usein historiallisia, kauniita kaupunkeja upeissa paikoissa, mutta nuorille ei ole työtä. Heidän vanhat kaupunkinsa ovat murenemassa, ja heidän on tehtävä kaikkensa elvyttääkseen ne.
Calabrian eteläisellä alueella sijaitseva Cinquefrondi on viimeisin liittynyt trendiin. Se on aivan Italian 'saappaat' kärjessä. Se sijaitsee kukkuloilla, ja sitä ympäröi Aspromonten kansallispuisto ja se sijaitsee Joonianmeren ja Tyrrhenan rannikon välissä. (Löydät unenomaisia italialaisia rantoja molemmilta rannikoilta, noin 15 minuutin ajomatkan päässä kumpaankin suuntaan.)
Kaikki sen 1 euron asunnot vaativat kuitenkin laajan remontin. Cinquefrondin pormestari arvioi 10 000–20 000 euroa, mutta se tulee läheiseltä paikalliselta, jolla on asialista. Arvioisin korkeammalle. Laittaisin numeroksi enemmän kuin 25 000 euroa.
Asia on, että Italiassa on paljon parempia tarjouksia kuin 1 euron asunnot. Kun olet tehnyt niiden entisöinnin, ne ovat enemmän kuin 30 000 euron koteja… hyvä tarjous, mutta voit saada enemmän vastinetta rahoillesi, jos ohitat kaikki remontit itse.
Etsi isompien, tilavampien ja korkealuokkaisten historiallisten asuntojen jälleenmyyntiä samoista kaupungeista. Esimerkiksi Gangista löysin kolme kerrosta koteja: matalat, keskitasot ja korkeat. Korkeatasoisissa kodeissa oli isommat ikkunat, korkeat ja koristeelliset katot ja näkymät laaksoon. Alakerrassa oli ahtaita ovia, joista minun piti kumartua päästäkseni läpi – 1 euron asunnot kuuluvat yleensä 'matalaan' luokkaan. Mutta löysin upeita kunnostettuja keskitasoisia koteja hintaan 30 000 euroa… ja huippuluokan koteja noin 100 000 eurolla.
Pointtini on, että nuo 1 euron asunnot ovat hyvä juttu, mutta on parempia tarjouksia…
Italian maakunta on edullisien kiinteistöjen aarreaitta. Maaseutuhuviloista keskiaikaisiin koteihin kukkulan laella sijaitsevissa kaupungeissa. Alle 100 000 eurolla… joskus jopa alle 50 000 eurolla… löydät upeita avaimet käteen -periaatteella toimivia kiinteistöjä. Eikä ole parempaa aikaa etsiä kuin nyt.
Italian talous on ollut hauras ja velkaantunut vuoden 2008 kriisistä lähtien. Mutta nyt COVID-19-kriisin verot ovat heikentäneet toivoa toipumisesta. Jo nyt korkea työttömyys on noussut pilviin. Maastamuutto ja kotitalouksien yhdistäminen (lapset muuttavat takaisin vanhempiensa luo ja päinvastoin) lisääntyvät. Tämä luo laskupaineita kiinteistöjen hintoihin erityisesti maan reuna-alueilla.
Esimerkiksi lähellä Cinquefrondia – jossa meillä on uusin 1 euron kotitarjous – löysin markkinoilta kunnostetun kolmikerroksisen kodin vain 35 000 eurolla.
Santa Domenica Talaon vanhassakaupungissa sijaitseva kahden makuuhuoneen talo avaimet käteen -periaatteella, kellari ja parveke, jolta on panoraamanäkymät ympäröivälle maaseudulle. Kirkkaana päivänä voit nähdä aina Stromboliin, joka on aktiivinen tulivuori 75 mailia etelään.
Kylä on pieni ja perinteinen – kuuluisa keskiaikaisista ikkuna- ja ovikaareistaan – ja sen upeasta näköalasta Tyrrhenanmeren rannikolle. neliö- . Kävele muinaisilla kaduilla ja tapaat ystävällisiä paikallisia, jotka myyvät käsinkudottuja koreja, oliiviöljyä ja paikallista viiniä. Ja olet vain viiden mailin päässä Scalean rantakaupungista.
Kasvata budjettiasi… mutta pysyt silti alle 100 000 dollarissa… ja voit saada jotain hyvin erikoista.
Tämä historiallisen Lizzanellon kaupungin keskustassa Italian kaakkoisosassa, tämä kahden makuuhuoneen, yhden kylpyhuoneen, 1055 neliöjalan historiallinen koti on markkinoilla 94 530 dollarilla. Tyypillisen Salenton sisäpihan ympärillä sijaitsevissa huoneissa on upeat holvikatot, jotka on kauniisti entisöity ja täydellinen kangas ihanteellisen pultinreiän luomiseen.
Lizzanello sijaitsee alle neljän mailin päässä lähimmältä rannalta ja noin 48 km:n päässä Brindisin lentokentältä, jolta on yhteys 24 suureen eurooppalaiseen solmukohtaan.
En ole vieraillut näissä kiinteistöissä henkilökohtaisesti, enkä tehnyt mitään due diligenceä. Ja selvyyden vuoksi en suosittele näitä kiinteistöiksi, joista voit ansaita rahaa. Nämä ovat yksinkertaisesti pieniä palasia paratiisista, jotka voit omistaa kappaletta varten.
Italian voittoa tuottavien kiinteistöjen kohdalla sinun on katsottava blue-chip-matkailukohteisiin: Firenze, Venetsia, Rooma. Nämä ovat kohteita, jotka houkuttelevat miljoonia turisteja vuosittain. Pelkästään Firenzessä yöpymisten määrä on kasvanut 12,2 miljoonasta vuonna 2012 noin 15,8 miljoonaan vuonna 2019. Silti näiden suurten matkailukeskusten kiinteistöt jäävät huomiotta.
Ja nyt, nykyisen kriisin vuoksi, sekin on tulossa valtavasti aliarvostetuksi. Odotan, että luokkansa parhaiden kiinteistöjen arvot putoavat jopa 30 %, mikä luo mahdollisuuden lukita voittoa tuottavat kiinteistöt edulliseen hintaan.
Tärkeintä on löytää vanha kiinteistö kävelymatkan päässä tärkeimmistä nähtävyyksistä. Puhdista sotku ja tee se Airbnb:nä.
Viimeisellä vierailullani Firenzessä löysin täysin remontoidun, Airbnb-valmiin asunnon hintaan 185 000 € (203 584 dollaria) lähellä Fortezza de Bassoa - kaupungin suurinta historiallista monumenttia. Se oli lähellä muita Firenzen tärkeimpiä nähtävyyksiä. Siinä oli kaksi makuuhuonetta ja 500 neliömetriä.
Kun matkailu palaa Italiaan, lasken, että voisit konservatiivisesti vuokrata 250 yöksi, hieman alle 70 %:n käyttöasteella. Tämä käyttöaste on erittäin korkea tavallisilla markkinoilla, mutta Firenzen kaltaisessa paikassa se on vain kunnossa. Ota nämä 250 yötä keskimäärin 150 dollarilla per yö yhteensä 37 500 dollarilla. Tämä on 18,47 %:n bruttotuotto.
Tai voit vuokrata osan vuodesta ja käyttää sitä omana italialaisena lomaasi muun ajan. Ei ole mitään muuta kuin siemaillen espressoa ihaillen a neliö- yhdessä maan kauneimmista kaupungeista. Se on minulle määritelmä makea elämä.
Ja jos et pidä kahvista, tiedän paikan, josta voit hakea kotiin samaan hintaan…