Kun taiteilija Claude Monet saapui Antibesin merenrantakaupunkiin Etelä-Ranskaan 1880-luvulla, hän hämmästyi näkemästään…
Taivas taivas, maisema, joka on täynnä vaaleanpunaisen, turkoosin ja violetin paletteja. Muinainen muurien ympäröimä kaupunki ja täydelliset pienet rannat. Hän ikuisti sen kaiken tuon ajan maalauksessaan.
Jos vanha mestari kuitenkin tekisi uudelleen yhden maalauksistaan tänään, kohtauksen saattaisi hämärtää venesatamassa ankkuroitujen superjahtien säädytön määrä.
Itse asiassa Antibesin muuttuminen unisesta merenrantakaupungista superrikkaiden leikkipaikaksi heijastelee tuttua tarinaa gentrifikaatiosta, jonka näemme tapahtuvan nykyään kaupungeissa ympäri maailmaa…
Ensin saapuvat taiteilijat ja sitten rahat…
Antibes oli taiteilijoiden rakas kohde 1800- ja 1900-luvulla, ja se houkutteli kuuluisia impressionistisia maalareita, kuten Monet ja Renoir, moderneja taiteilijoita, kuten Nicolas de Staël, ja jopa kuuluisaa Pablo Picassoa. Sitten, noin 1800-luvun puolivälissä, Euroopan rahallinen luokka – näkemänsä taiteen innoittamana – alkoi saapua ja rakentaa ylellisiä kotejaan.
Nykyään vain Antibesin vanhakaupunki on tunnistettavissa vanhojen mestareiden maalauksista. Moderni kaupunki, kuten monet Ranskan Rivieralla, on kasvanut dramaattisesti. Antibesin venesatama on Välimeren suurin, täynnä 1 800 venettä ja yli miljoonan euron kiinnitysmaksut.
Ja kuten vanhempi tutkijani Margaret Summerfield on havainnut, kiinteistömarkkinat ovat pysyneet enemmän kuin vauhdissa…
Lue Margaretin raportti alta…
***
Miksi välitän tämän gentrifikaatiotarinan
Kirjailija: Margaret Summerfield
Jos jokin asia saa kiinteistösijoittajat taatusti innostumaan, se on gentrifikaatio.
Osta alueelta, joka on alaspäin… katso, kuinka ostajan ja vuokraajan profiili liikkuu taiteellisen joukon, hipsterisarjan, keskiluokan valtavirran ja lopuksi varakkaiden joukossa… ja tee paketti.
Kun saavuin Antibesiin ja huomasin, että asuinpaikkani takana oli valtava projekti, minun piti mennä tarkistamaan se.
Se rastittaa monia oikeita ruutuja. Se on varsinaista gentrifikaatiota, joka korvaa nuhjuisia rakennuksia rappeutuneella alueella. Se kattaa 2 hehtaaria (4,94 hehtaaria), mikä on huomattava jalanjälki Antibesin kokoiselle kaupungille. Se on loistavalla paikalla vanhankaupungin ja venesataman välissä. Projektin toinen puoli rajaa aukiota… kauppoja, kahviloita, ravintoloita, salonkeja… kaikkea mitä tarvitset… askeleen päässä.
Itse asiassa se on kävelymatkan päässä melkein kaikesta, mukaan lukien ranta.
Rakentaminen on käynnissä, mutta rakennukset ovat vain kuoria. En odottanut parasta hintaa (paras hinta olisi ollut ennen kuin lapio osui maahan), mutta toivoin, että hinnoittelu olisi silti houkutteleva.
Olin unohtanut Ranskan Rivieran tekijän. Hinta oli järkytys. Edullisin yksikkö, 38,16 neliömetrin (411 neliöjalkaa) studio oli 299 000 euroa.
Jollekin, joka katsoo vain Ranskan Rivieran hinnoittelua, se voi tuntua edulliselta. Halvin täällä näkemäni omaisuus oli 108 500 €. Se oli pienikokoinen ja mökkimäinen studio, joka kattoi vain 17 neliömetriä (183 neliöjalkaa). Sitä vastaan 299 000 euron studio vaikuttaa hyvältä sopimukselta.
Mutta en vertaa sitä vain tarjouksiin Antibesissa… tai edes Ranskan Rivieralla. En voi muuta kuin verrata sitä muihin, paljon vakuuttavampiin tarjouksiin, joihin olen törmännyt.
Viimeaikainen Kiinteistötrendihälytys Esimerkiksi Panamassa tarjottiin täysin kalustettuja ja varusteltuja asuntoja paikan päällä olevan hotellioperaattorin kanssa vuokratulojen saamiseksi. Asunnot ovat lyhyen kävelymatkan päässä rannalta ja lämpimästä Tyynestämerestä hyväpalkkaisessa yhteisössä. Hinta? Alkaen 112 000 dollaria. Se on hieman alle 94 000 euroa… jopa vähemmän kuin Antibesissa sijaitseva pieni studiomökki.
Sitten oli ylellinen kahden hengen asunto Portugalin Algarven rannikolla, joiden lähtöhinta oli 310 500 €. He ovat historiallisessa Lagosin kaupungissa Länsi-Algarven alueella, nousevassa paikassa, jossa on viehättävä historiallinen keskusta, venesatama ja joitain maan hienoimmista rannoista. Toinen asunto Lagosissa voi ansaita mukavat vuokratulot, kun et käytä sitä, jopa 10 % brutto vuodessa. Ja näiden erityisten asuntojen pitäisi nähdä myös pääoman arvonnousu. Sen vuoksi Antibesin ennakkostudioiden 299 000 euron hintalappu vaikuttaa törkeän jyrkältä.
Kaksi hehtaaria maata järvinäköalalla Costa Ricassa 49 000 dollarilla… neljän hengen talo merinäköalalla Nicaraguan upealla Tyynenmeren rannikolla hintaan 160 000 dollaria… lista jatkuu. Siellä on upeita kiinteistötarjouksia, jos tiedät mistä etsiä.
Jos Antibes on unelmiesi kohde… etkä voi kuvitella omistavasi kotia missään muualla… silloin kannattaa maksaa Riviera-palkkio. Mutta jos etsit vain toista kotia auringossa – mieluiten sellaista, jossa on mahdollisuus saada pääomatuloja tai vuokratuloja –, on monia muita paikkoja, jotka voivat tarjota. Tarvitset vain globaalin näkökulman, avoimen mielen ja seikkailun hengen.
Päivittäinen unelmakotisi
Charnizay, Indre-et-Loire, Ranska
69 000 € (82 966 $)
Tämä kahden makuuhuoneen bungalow sijaitsee Charnizayn kylässä keskustassa Ranska . Siinä on pieni keittiö, olohuone, ruokailutila sekä parvi, joka voidaan muuntaa lisää asuintilaa tai toiseksi makuuhuoneeksi. Tontilla on myös navetta ja talon edessä pieni piha. Tämä on ihanteellinen pakopaikka… pakopaikka Ranskan maaseudulle. .
Napsauta tätä saadaksesi lisätietoja
Muista, että emme tienaa rahaa mistään täällä Your Daily Dream Home -osiossa jaetuista tiedoista. Meillä ei ole koiraa taistelussa. Jaamme vain löytämiämme hienoja kiinteistöjä.
En ole vieraillut tässä kiinteistössä tai tehnyt sen asianmukaista huolellisuutta. Jos olet kiinnostunut listauksesta, sinun tulee palkata asianajaja ja tehdä oma due diligence.
