Michiganin yliopiston tekemän tutkimuksen mukaan vain 29 prosenttia amerikkalaisista ajattelee, että nyt on hyvä aika ostaa asunto. Määrä ei ole ollut näin alhainen sitten vuoden 1982.
Siellä on enemmän…
Vuonna 1982 30 vuoden kiinteän asuntolainan korko oli 15,13 %, kun se nykyään on vain 2,86 %.
Jos asuntolainan saaminen on nykyään niin paljon halvempaa, miksi kaikki ovat niin ahneita?
Ehkä siksi, että St. Louisin keskuspankin tietojen mukaan asunnon keskimääräinen myyntihinta Yhdysvalloissa on nyt huimat 434 200 dollaria!
Tutkimusten ongelmana on tietysti se, että ne edustavat vain pientä osaa väestöstä. Mutta lisää vain tämä jo ennestään suuren todistekasan päälle, ja näyttää todennäköiseltä, että Yhdysvallat on siirtynyt toiseen asuntokupaan.
Olemme nähneet tämän tarinan ennenkin…
Osta kiinteistöjä kuten Warren Buffett
Viime asuntokuplan aikana olin täysin sijoittanut kotimaahani Irlantiin. Aivan kuten Yhdysvalloissa, löyhät asuntolainasäännöt tarkoittivat, että melkein kuka tahansa saattoi ostaa kodin, ja se nosti hinnat taivaisiin…
Monet ihmiset ostivat taloja, joihin heillä ei ollut varaa, olettaen, että he saisivat pian palkankorotuksen tai ylennyksen tai bonuksen… ja jos ei, heidän talonsa olisi helppo myydä ja jopa tehdä voittoa.
Onneksi olin kiinnittänyt yliopistossa tarpeeksi huomiota tietääkseni, että noususuhdanteet eivät kestä ikuisesti…
Joten kun ostin sijoituskiinteistön ja minulle tarjottiin enemmän kuin luulin sen arvoiseksi ja noin kaksinkertaiseksi sen verran, kuin olin maksanut vain muutama kuukausi aiemmin – tiesin, että oli aika ottaa rahani ja juosta.
Alkuperäinen suunnitelmani oli pitää sapatti. Istu käteisellä ja matkusta vähän. Odota, että kaikki räjähtää. Mutta kun näin kiinteistöjen hinnat sellaisissa paikoissa kuin Brasiliassa ja Panamassa, minuun sijoittaja ei voinut olla toimeen…
Warren Buffett on 91-vuotias ja maailman rikkain sijoittaja. Joten kun hän jakaa sijoitusneuvoja, kiinnitä huomiota ja voit todennäköisesti ansaita rahaa.
Yksi suosikki Buffett-lainauksistani on:
'Puhummepa sitten sukista tai osakkeista, tykkään ostaa laadukkaita tuotteita, kun ne on merkitty alas.'
Saapuessani Panama Cityyn näin, että se oli täynnä laadukkaita tuotteita…
Pystyin ostamaan ylellisen huoneiston aivan veden äärellä vain 147 630 dollarilla vuonna 2005.
Samanlaiset kiinteistöt Dublinissa olisivat olleet kolme tai neljä kertaa tuolloin verrattuna, ja koska niiden arvo romahti, pystyin myymään Panama Cityn asuntoni 220 000 dollarilla (72 370 dollarin voitto).
Ja taas mennään!
Nyt asuntojen hinnat Yhdysvalloissa ovat ennätyskorkeilla ja monille kohtuuhintaisia. Kaupan löytäminen on yhä vaikeampaa.
Siksi katselen paikkoja, kuten Italiaa, jossa kaksi tiimini jäsentä vietti äskettäin pari viikkoa etsimässä kiinteistötarjouksia.
Yksi heistä, Eoin Bassett, ajoi Firenzestä Apuan Alpeille Pohjois-Toscanaan etsimään edullisia kiinteistöjä.
Ja hän löysi sen…
Michelangelon Daavid-patsas oli kerran vain Cararran marmoripala, joka oli vedetty ulos Apuan Alpeilta. Korkeimmat huiput näyttävät olevan lumen peitossa ympäri vuoden, mutta se ei ole lunta. Se on marmorilouhokset…
Eoin kierteli kiinteistönvälittäjän kanssa kylätaloa, jonka hinta on pudonnut 300 000 eurosta 200 000 euroon. (USD:ssa se on 347 666 dollaria 231 777 dollariin.) Talo on peräisin 1500-luvulta. Siinä on neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta. Eoin kertoo minulle, että sinun pitäisi käyttää vielä 20 000-30 000 euroa uudenaikaisen lämmitysjärjestelmän asentamiseen, jos haluat käyttää taloa talvella.
Katso hänen kierros kiinteistössä.
Casabascianan kylässä on pizzeria, ruokakauppa ja baari. Sinun ei siis tarvitse mennä autoon jokaisen pienen asian takia. Kylässä on elämää. Siellä on myös päivittäinen bussiyhteys, jos et halua ajaa mutkaisella vuoristotiellä.
Eoin lähetti minulle myös listauksia, joita hän tutki, joiden hinta oli alle 70 000 dollaria. Hän löysi 3 makuuhuoneen, 1 kylpyhuoneen rivitalon, jossa on puutarha, keskiaikaisesta kylästä aivan Bagni di Luccan kylpyläkaupungin ulkopuolella. Mukana on myös toissijainen rakennus, jota käytetään tällä hetkellä varastona. Hintapyyntö on 58 000 euroa (67 200 dollaria).
Näitä minä kutsuisin romuksi laadukkaiksi tuotteiksi…
Luuletko löytäväsi vastaavan New Yorkista? Ei juuri mahdollisuuksia!
Kuten sanon jatkuvasti, kun katsot maasi rajojen ulkopuolelle, sinulla on kirjaimellisesti mahdollisuus hyödyntää.