Languedocissa on keskiaikaisia kaupunkeja, metsäisiä huipuja ja rinteillä sijaitsevia viinitarhoja, ja sitä on kutsuttu 'ranskalaiseksi Toscanaksi'.
Ilma on viileä vanhan viinintekijän talossa, tervetuloa kesäauringosta.
Talossa on kolme kerrosta. Makuuhuoneita on yhteensä kuusi ja paljon sellaista, mitä kutsuisit 'hahmoksi' – alkuperäiset lattialaatat, raskaat puiset ovet ja takorautapinnat. Sen edessä on myös pieni varjoisa puutarha, joten se sopii erinomaisesti vuokraamiseen.
Viimeisellä tiedustelumatkallani Languedociin Etelä-Ranskassa tutkin joukkoa tällaisia koteja.
Harvat tämän osan Ranskan vanhoista kylätaloista sisältävät ulkotilaa, ja sijoittajan avain on löytää jotain hieman erikoista, talo, jossa on epätavallinen piirre…kuten 600 vuotta vanha kiemurainen portaikko…ihana pieni puutarha. …iso terassi, joka on ihanteellinen kylpytynnyrin lisäämiseen…
Kuten sanoin eilen, Languedocin alue tarjoaa joitakin Ranskan parhaista vastineista.
Sen Välimeren rannikko on osa Ranskan aurinkovyöhykettä, ja se tarjoaa kauniita vaalean hiekkarantoja luonnonsuojelualueen tukemana. Siellä on maailmanluokan viinejä, hämmästyttävää ruokaa ja kauniita kukkulan kyliä, kaikkea mitä voit toivoa Etelä-Ranskan pakopaikalta. Ja murto-osalla yliturisoidun ja ylihinnoitetun Provencen kustannuksista.
Etsin historiallisia kyläkoteja viinitarhojen ympäröimänä… edullisia kiinteistöjä, joissa voisit asua osa- tai kokopäiväisesti ja joilla on myös mahdollisuus saada vuokratuloja.
Viininviljelijöiden talo oli hieno vanha kartano. Se oli lähellä kylän boulangerien tuoreita croissanteja, pientä päivittäistavaratoria ja paikallista kahvilaa espressoa tai pernodia varten. En ole varma talon iästä, mutta alueelta on mahdollista löytää 800 vuotta vanhoja asuntoja myytävänä.
Languedoc on pitkään ollut suosittu ranskalaisten toisen asunnon omistajien keskuudessa, ja budjettitietoiset brittiläiset löysivät Languedocin kylät jokin aika sitten. Nyt Brexitin vuoksi heidän asumismahdollisuudet ovat kuitenkin rajalliset, ja motivoituneita myyjiä on ilmaantunut.
Siksi aion saada partiolaiseni pian sinne.
Tänään haluan kuitenkin tarjota sinulle esimakua siitä, mitä tällä huomiotta jätetyllä alueella on tarjolla, ja muutamien houkuttelevien kiinteistöjen kanssa olen törmännyt tutkimukseni aikana…
Paras näytelmä on etsiä niin sanottua 'hahmojen taloa', historiallista kotia. Nämä vetoavat sekä ulkomaisiin että ranskalaisiin lomanviettäjiin, jotka tulevat kulttuuriperintö- ja viinimatkailun vuoksi, ja suosittelen keskittymistä rannikon ja lähimpänä aurinkovyöhykettä sijaitseviin kyliin varmistaen, että saat parhaan säästä ympäri vuoden. Kun saavut ylängöille, ilmasto on viileämpi ja kosteampi ja vuodenaika lyhyempi.
Suosittelen etsimään vähintään kolmen makuuhuoneen taloa. Haluat kohdistaa kohteen laajimpaan vuokralaisten joukkoon, ja perheet ja pariskunnat haluavat kaikki mitä sinulla on.
Esimerkiksi tämä vanha viininviljelijöiden koti sijaitsee pienessä kylässä vain 30 minuutin päässä Välimeren rannikolta. Siinä on kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta sekä tilava aurinkoinen terassi. Listaushinta on 225 500 euroa (260 794 dollaria).
Minun neuvoni on välttää remontin tarpeessa olevia taloja. Et näe ylimääräistä korvausta työn tekemisestä aiheutuvista lisäkustannuksista – ja ne voivat olla suuria. Pidä ostokustannukset mahdollisimman alhaisina maksimoidaksesi tuottosi.
Näillä markkinoilla on tarjolla runsaasti avaimet käteen -periaatteella remontoituja kiinteistöjä. Monet ulkomaalaiset saapuvat Languedociin, rakastuvat historialliseen kotiin ja maksavat komeasti vaikuttavista remonteista, jotka eivät koskaan näy hinnassa, kun ne myydään. Sinun tarvitsee vain hyökätä sisään ja nauttia heidän työnsä ja pankkitilinsä hedelmistä.
Haluat löytää jotain, jolla on epätavallinen piirre, mutkittelevat keskiaikaiset portaat, ainutlaatuinen laattalattia… jotain, joka erottuu joukosta. Tämä parantaa vuokraprofiiliasi. Ja sinun pitäisi varmistaa, että sinulla on tilaa lisätä joitain yksityiskohtia, kuten juoksumatto kellarissa, sauna, poreallas, polkupyörät… yksi tutkijoistani jopa ehdotti klassisen Citroenin heittämistä vieraiden käyttöön.
Talo lähellä historiallista kylää Haut Languedocin luonnonpuiston sydämessä tarjoaa mielenkiintoisen mahdollisuuden. Jaettuna kahteen asuntoon, voit mahdollisesti asua toisessa ja vuokrata toisessa tai vuokrata ne molemmat.
Jokaisessa huoneistossa (818 ja 678 neliöjalkaa) on kaksi makuuhuonetta, olohuone ja keittiö, ja kiinteistö tarjoaa uima-altaan ja terassin sekä kauniit näkymät ympäröivälle maaseudulle.
Se on vain viiden minuutin päässä kylästä, jossa on ravintoloita, baareja, kahviloita ja kauppoja. 40 minuutin päässä vilkkaasta Béziersin kaupungista; ja 45 minuutin päässä rannikolta.
Kiinteistön hinta on 308 000 euroa (356 206 dollaria).
Sesonkiaika täällä on noin 13 viikkoa, toukokuusta elokuuhun. Oikealla kiinteistöllä sinun pitäisi nähdä jonkin verran vuokrakysyntää tuon ikkunan ulkopuolella.
Viininvalmistajan talo Saint Genies de Fonteditin kylässä, jossa vierailin partiomatkallani vuonna 2019, oli listattu hintaan 279 000 euroa (313 000 dollaria tuolloin). Oikein markkinoituna uskon, että ostaja voisi vuokrata noin 1 200 eurolla (1 428 dollarilla) viikossa, ehkä enemmänkin. Historialliset kodit, joissa on uima-allas tai puutarha, joka on tarpeeksi suuri sellaisen asentamiseen, ovat harvinaisia löytöjä, ja niillä olisi kova kysyntä kuumina kesäkuukausina.
Ulkomaalaiset voivat saada asuntolainoja täältä, ja niiden korko on silmiinpistävän alhainen - alle 2%. Kriteerit vaikuttavat kuitenkin epäselviltä ja voivat muuttua. Olen kuullut joidenkin amerikkalaisten selviävän prosessista helposti. Toiset… no, pankin prosessi ei vain ymmärtänyt heidän tulolähteitään. On erittäin tärkeää, että tulosi on helppo selittää ja sinulla on vakaa kolmen vuoden lisähistoria.
Muista, että on tärkeää, että teet asianmukaista huolellisuutta. En ole käynyt yllä olevissa kohteissa. Halusin vain jakaa ne kanssasi antaakseni sinulle käsityksen siitä, mitä on saatavilla.
Kun tiimini on paikalla, sukeltamme syvemmälle alueelle ja viemme sinut kiinteistökierroksille parhaiden löytöjemme parissa.
Pysy kanavalla…
