Kriisitarjouslistamme kasvaa jatkuvasti…
Ensin se oli Panama , sitten Meksikon Riviera Maya , ja nyt Uruguayn upea Atlantin rannikko.
Tällä viikolla kerroin tappavasta kriisimahdollisuudesta, joka on vain RETA:n jäsenille. Mahdollisuus lukita tontteja merinäköalalla luokkansa parhaassa yhteisössä, lähellä upeita Atlantin rantoja ja korotonta rahoitusta hintaan 31 356 dollaria.
Saimme tämän sopimuksen, koska nykyinen kriisi on vain pysäyttänyt myynnin kehittäjälle… ja ryhmämme ostovoiman ansiosta hän oli valmis neuvottelemaan sopimuksen, joka antaa meille merkittäviä alennuksia vähittäishinnoista.
Ja koska kehittäjä osti tontin tähän projektiin jo 1990-luvulla, hänellä oli paljon liikkumavaraa hinnoittelussaan meille.
Tämä on mahdollisuus ostaa etukäteen Path of Progress, joka muuttaa tämän määränpään. Edistymispolku on mitä tahansa, mikä tekee paikasta helpommin saavutettavissa tai edistää kehitystä – se voi olla uusi lentokenttä tai tie, silta tai satama. Se on hyväksi havaittu strategia älykkääseen ostamiseen ja kiinteistöjen tuoton hankkimiseen.
Ja Uruguayn Atlantin rannikolle olemme saapuneet ennen yleisöä.
11,6 miljoonan dollarin silta avasi Rochan alueen hieman yli neljä vuotta sitten. Tässä yksityisyyttä ja eksklusiivisuutta etsivä jet-set haluaa olla. Rocha on hämmästyttävä paikka, jossa on luonnonsuojelualueita, villieläimiä ja kermanvärisiä rantoja.
Rikkaat ovat jo saapumassa – pakenevat väkijoukkoja kimaltelevassa Punta del Estessä ja tyylikkäässä Jose Ignaciossa – ja he maksavat jopa 400 000 dollaria kolmen neljäsosan hehtaarin tonteista.
RETA-hintamme on vain 31 356 dollaria. Tämä on merinäköala varten, sulje yksi alueen parhaista rannoista. Jäsenet voivat ostaa hallittavalla käsirahalla ja vain 490 dollarin kuukausimaksuilla. Käteisostajat saavat lisäalennuksen, joten maksavat vain 26 652 dollaria samasta erästä… valtava 11 126 dollarin säästö vähittäismyyntihinnasta.
Kun maailma toipuu täysin nykyisestä kriisistä seuraavien vuosien aikana, odotan näiden erien olevan 50 000 dollaria.
Tämä on hetki, jolloin Real Estate Trend Alert -ryhmän ostovoima loistaa…
Lisää jäseniä liittyy joka päivä. RETAn neuvotteluvoima ei ole koskaan ollut vahvempi.
Kriisisopimukset tulevat yhä nopeammin…
Taitavat sijoittajat käyttävät tätä tilaisuutta hyväkseen hajauttaakseen omaisuuserän syvästi diskontattua omaisuutta, joka tuottaa vahvaa tuloa.
Jos olet uusi RETA-perheessä, tervetuloa ulkomaille. Jos et ole vielä ilmoittautunut, käytä tilaisuutta tehdä niin.
Tässä esimakua ensi viikon tapahtumista…
Flash-tarjoukset
Saatat muistaa, että olin Nicaraguassa helmikuussa.
Tutkin mahdollisuutta käyttää RETA:n ryhmän ostovoimaa ostaakseni tontteja, joista on merinäköala kappaleeseen. Ja etsin myös motivoituneita myyjiä…
Tyynenmeren etelärannikolla San Juan del Surin kaupungin yläpuolella olevilla kukkuloilla risteilin paikallisen kontaktin kanssa. Olin erityisen kiinnostunut primon kaupunginosasta, jossa upeat merinäköalakodit ovat arvoltaan 500 000–800 000 dollaria.
Ajattelin, että löydä täältä sopimus, ja se voisi olla hyvä.
No, minulla on nyt yksi. Yhteyshenkilöni lähetti minulle juuri tiedot ja minulla on sovittu jatkopuhelu. Se on kolmikerroksinen, kuuden makuuhuoneen ja kuuden ja puolen kylpyhuoneen talo, josta on upeat merinäkymät ja jonka hinta oli 789 000 dollaria, ja luulen, että voit ostaa sen nyt 220 000 dollarilla.
Kerron RETA:n jäsenille kaiken tästä kodista ja annan heille yhteystietoni maanantain hälytyksissä.
Tärkeä varoitus: Nicaraguassa ostaminen on tarkoitettu niille, joilla on epävarmuutta vatsassa. Kokoan täyden analyysin kriisin koettelemasta maasta ja kantani siihen myös RETAn jäsenille.
Nicaraguassa ostaminen on tarkoitettu niille, jotka rakastavat viettää aikaa siellä… rakastavat surffausta, luontoa ja ihmisiä… ja jos asiat tasaantuvat, voit saavuttaa valtavia voittoja. Mutta sinun täytyy olla tyytyväinen asioihin, jos ne ovat epävarmoja. Sinun on myös kyettävä sietämään tämä likviditeettiriski, kun haluat myydä…
Tämä talo on kuitenkin sellainen kriisisopimus, joka saa minut tai tiimin jäsenen lentokoneeseen – jos voisimme lentää juuri nyt.
Unohdetaan se premium-tontti, jolla tämä talo on. Vielä tänäkin päivänä uskoisin rakennuskustannuksiksi 450 000 dollaria… Joten se tarkoittaa, että voit ostaa 50 % halvemmalla kuin pelkkä rakennuskustannukset.
Omistaja kuoli ja perhe, jolla ei ole mitään tekemistä Nicaraguan kanssa ja jolla ei ole kiinnostusta siihen, otti omaisuuden haltuunsa. He haluavat vain myydä.
Tätä kutsun RETA Flash Dealiksi.
Flash Deal on kertaluonteinen tilaisuus, jonka saan yhdeltä kontaktiltani ympäri maailmaa. Se voi olla motivoitunut myyjä tai aliarvostettu kiinteistö, jotain vanhaa ja ei-rakastamatonta, josta voitaisiin tietyllä huolella tehdä vakava tulontuottaja.
Vuosien varrella olen tuonut jäsenille uskomattomia Flash-tarjouksia.
Esimerkiksi vuonna 2017 kerroin RETAn jäsenille pienestä 31 tontin projektista Placenciassa Belizessä. Eräs rakennuttaja oli saanut luvat ja ryhtynyt rakentamaan infrastruktuuria, mutta myi vain kaksi tonttia ennen kuin pankki sulki hänet. Pankki yritti aluksi myydä tämän projektin 1,4 miljoonalla dollarilla. Mutta tiesin, että ne laskeutuisivat. Lopullinen ostaja maksoi vain 500 000 dollaria ja myi sitten alle vuotta myöhemmin 1,1 miljoonalla dollarilla. Helppo 600 000 dollarin voitto.
Tai ota viiden makuuhuoneen guesthouse Arenalissa Costa Ricassa, josta kirjoitin vuonna 2016. Luettelohinta oli alun perin yli 200 000 dollaria. Myyjä oli pudottanut sen 145 000 dollariin. Mutta arvelin, että heiluttelutilaa oli vielä. Lopullinen ostaja maksoi vain 130 000 dollaria, käytti 80 000 dollaria kunnostukseen ja listasi sen vain kaksi vuotta myöhemmin hintaan 375 000 dollaria. Tuorein esimerkki: kolme asuntoa Medellínin parhaalla alueella, halvalla.
Kaverini maassa löysi sieltä hyvännäköisen kolmen makuuhuoneen asunnon, jonka hintapyyntö oli 178 392 dollaria. Muutama kuukausi sitten, joulun aikoihin, hinta oli 221 875 dollaria.
Ja tämä ei ole sattumaa…
Hän löysi samanlaisia mielenkiintoisia tarjouksia…
Neljän makuuhuoneen asunto, jonka aiempi hintapyyntö oli 185 938 dollaria ja nyt 149 497 dollaria.
Toinen neljän makuuhuoneen asunto, joka oli 187 500 dollaria ja nyt 150 754 dollaria.
Kaikissa näissä huoneistoissa on parveke, ja ne sijaitsevat rakennuksissa, joissa on 24h-vartiointi ja mukavuudet. Tässä on asia… se on vain Kolumbian peson laskun vaikutus. Mutta kun kriisi puree, löydät motivoituneempia myyjiä. Kaikilla ei tosin ole kiire myydä, mutta joillakin ihmisillä on.
Real Estate Trend Alert -lehden viimeisimmässä numerossa kerron yksityiskohtaisesti siitä, kuinka löytää motivoituneita myyjiä ja toimia heidän kanssaan… kaikkialla maailmassa. (Jos et vielä ole RETA:n jäsen, voit liittyä jo tänään ja saada koko tarinan – sekä löytää Flash Deals -arkiston RETA-verkkosivustolta.)
Täysi höyry Mayan-junaan?
Kahden vuoden, kahden kansanäänestyksen ja useiden suunnittelumuutosten jälkeen Meksikon Mayan Train -hanke on tiettävästi alkanut rakentaa tällä viikolla.
Mayan Train on ehdotettu 948 mailin pituinen rautatieosuus, joka kulkee Meksikon Yucatánin niemimaan läpi yhdistäen kaupunkeja, turistikaupunkeja ja historiallisia maya-kohteita tavoitteena lisätä matkailua ja taloudellista kehitystä alueella.
FONATUR, Meksikon kansallinen matkailun edistäjä, väittää, että rautatie houkuttelee alueelle 3 miljoonaa lisää joka vuosi muutaman ensimmäisen toimintavuoden aikana.
Jos juna on valmis, se yhdistää Cancúnin lentokentän Playa del Carmeniin, Akumaliin ja Tulumiin, mikä houkuttelee entistä enemmän turisteja ja mahdollisia vuokralaisia.
Lähteekö juna asemalta tai ei, Riviera Mayan juggernaut Path of Progress tuo jo nyt valtavia voittoja RETA:n jäsenille.
Esimerkiksi Santamarissa Akumalissa, josta RETA:n jäsenet ostivat viime lokakuussa, näin, että yksi kattohuoneisto näyttää jo 125 200 dollarin paperivoittoa RETA-hinnoittelussamme. (Ostin yhdessä jäsenten kanssa Santamarista, ja neuvottelen saadakseni kourallisen asuntoja alkuperäiseen vain RETA -hintaan toiselle virtuaaliselle vain jäsenille tarkoitetulle partiomatkallemme… tulossa viikolla 11. toukokuuta, joten katso RETAsi hälytyksiä, jos olet jäsen).
Ja lokakuussa 2017 ryhmäni jäsenet saattoivat ostaa premium-asuntoja Tao Tulumin ylellisessä yhteisössä. Kesäkuussa 2019 pöytäni ylitti hinnasto, ja Tao Tulumin premium-huoneisto, jonka jäsenet voivat ostaa vuonna 2017 hintaan 230 556 dollaria, listattiin 449 000 dollarilla. Ostin yhdessä jäsenten kanssa Tao Tulumista. Hyväksyin hiljattain 225 000 dollaria asunnostani (vain jäsenten hinta oli 154 500 dollaria).
Kansainvälisten vierailijoiden määrä Riviera Mayalla on huikea, junasta riippumatta. Tämä on maailmanlaajuinen matkailukeskus. Viime vuonna Cancúnin lentokentän kautta kulki yli 25 miljoonaa matkustajaa. Riviera Maya on täydellinen sekoitus ympärivuotista hyvää säätä, upeita rantoja, kulttuuria, historiaa ja toimintaa. Pohjoisamerikkalaiset pakenevat talvea… Eurooppalaiset lentävät suoraan Lontoosta… Roomasta… Madridista… Brysselistä… ja monista muista kaupungeista. Ja huomaat, että yhä useammat pidemmän aikavälin vuokralaiset yöpyvät… ihmisiä, jotka voivat työskennellä missä tahansa, jotka ovat sijainnista riippumattomia.
Meksikon presidentti Andras Manuel Lopez Obrador on päättänyt nähdä junan tulevan todeksi, mutta hanke on osunut useisiin esteisiin suunnittelulauseessa. Vaikka se on nyt käynnissä, ei ole vieläkään takeita. Tämänhetkisen kriisin vuoksi on kehotettu keskeyttämään työt ja ohjaamaan resursseja muualle talouteen.
Analyysiini mahdollisuudestamme Riviera Mayalla ei koskaan sisältänyt Maya-junaa, koska en nähnyt sen toteutuvan, ainakaan nykyisessä muodossaan. Mutta jos siitä joskus tulee totta, se on mukava makeutusaine sen lisäksi, mikä on jo ollut uskomaton määrä RETA-tarjouksia tällä 80 mailin pituisella Meksikon Karibian rannikolla.
Harvat, jos ollenkaan, Path of Progress -tapahtumat ovat olleet yhtä näyttäviä (tai kannattavia) kuin Riviera Mayalla.
Omistan kaupunkiasunnon Gran Bahia Principessä lähellä Akumalia. Vuokraan sen, kun en käytä sitä. Ostin Tao Tulumin ja myin voitolla. Ostin Santamarista, ja viimeksi ostin Edenassa, meidän RETA-mahdollisuutemme omistaa tilavia omakotitaloja koskemattomassa luonnonympäristössä vain muutaman minuutin päässä Tulumin kaupungista, lähellä Gran Cenotea vain 149 000 dollarilla. Vuoden sisällä toimituksesta odotan, että kodit ovat arvoltaan 76 000 dollaria enemmän…
Mayajuna tai ei, Riviera Maya jatkaa edistymisen polkuaan, kun tämä kriisi on ohi. Mahdollisuutemme täällä on yhtä uskomaton kuin koskaan… ja minä olen mukana monien RETA-jäsenten kanssa.
Toivotan sinulle hyvää kiinteistösijoittamista!
Kommenttisi ja kysymyksesi
Kysymys Brianilta : Olin The Gatheringissä odottaessani varaavani paikan Cabossa. Suunnittelin osallistuvani MOSTiin Cabossa, mutta raja suljettiin ennen kuin pääsimme perille. Voinko liittyä nyt jonoon tähän projektiin? :)
Ronanin vastaus : Hei Brian, mukava kuulla sinusta. Odotimme saavamme esittelyn projektista Cabo San Lucasissa The Gatheringissä, mutta valitettavasti se ei ole vielä valmis. Se oli todella lähellä juuri ennen kuin Meksikon hallituksen virastot suljettiin kuukausi sitten. Kehittäjän on avattava ne uudelleen lupien myöntämiseksi. Valitettavasti näin nämä asiat joskus menevät. Etenkin veden lupaprosessi on kestänyt kauemmin kuin rakennuttaja toivoi. Heti kun se on valmis, RETA-jäsenet kuulevat ensimmäisenä.
Meillä on ollut muita Cabo-tarjouksia… Esimerkiksi maaliskuussa jäsenillä oli mahdollisuus ostaa merinäköalahuoneisto 5 tähden rantayhteisöstä Cabon Quivira Resortissa 60 058 dollarin RETA-alennuksella.
Tyypillisesti päästäksesi niin korkealuokkaiseen yhteisöön kuin Quivira, sinulla on sisääntulopiste, joka on yli 800 000 dollaria. Vain RETA-hinta oli vain 370 500 dollaria. Täysi järjetön.
Kuten ehkä tiedät, vuonna 2015 ostin Quiviran jäsenten kanssa. RETA-hinta oli tuolloin 336 156 dollaria. Viime vuonna kun tarkistin saatavuuden, siellä oli vain yksi tämäntyyppinen huoneisto, ja sen hinta oli 630 088 dollaria…
Cabo on ollut meille erittäin kannattava. Ja odotan, että seuraava sopimus ei ole erilainen.
Robin ja Robinin kommentti : Hyvä herra McMahon, olen uusi RETA-jäsen ja saan niin paljon tietoa niin hyvin tutkitusta ja harkitusta.
Edenan sopimus on todella houkutteleva, mutta sydämemme ovat Todos Santosin alueella. Olemme viettäneet siellä osan viimeisistä kahdeksasta talvesta, olemme saaneet ystäviä ja rakastaneet vuorten, aavikon ja valtameren sekoitusta. Ja sää on täydellinen. Analyysi Todos Santosista on rahassa.
Olisin utelias tietämään, onko valmisteilla Todos Santos -tarjouksia.
Kiitos ja terveisin.
Ronanin vastaus : Hei Rob ja Robin, tervetuloa kyytiin. Kirjoitan sinulle Cabo San Lucasista, mutta minun on myönnettävä, että sydämeni on Todos Santosissa… joka tapauksessa suuren osan ajasta. En malta odottaa, että pääsen takaisin sinne. Näyttää siltä, että on 1. kesäkuuta ennen kuin rajoituksemme poistetaan. Mutta olen siunattu voidessani olla Quiviran upeassa yhteisössä rantamme ja 1 850 hehtaarin alueella tänä aikana.
Mitä tulee tulevaan Todos Santos -sopimukseen, vastaus on kyllä. Mutta aikajana on jälleen epävarma, mikä johtuu suurelta osin vesilupien viivästymisestä. Puhun kolmen eri ryhmän kanssa, joilla on jännittäviä konsepteja. Mutta ei ole vielä selvää, pystyvätkö he saamaan sen irti.