Vuokraamalla voit tutkia aluetta ja/tai yhteisöä ennen kuin juurtut.
Ulkomaille muuttaessa asunnon vuokraaminen on houkutteleva vaihtoehto, joka tarjoaa paljon etuja, olitpa sitten matkalla Costa Rica , Malesia , Ranska, Meksiko , Ecuador , Irlanti …tai mihin tahansa maahan. Jos aiot ostaa tai rakentaa kodin lopulta, vuokraamalla voit tutkia aluetta ja/tai yhteisöä… tai useita… ennen kuin juurtut.
Et halua olla jumissa naapurustossa, alueella tai kotona, josta et pidä. Saatat jopa huomata, että maa, johon valitsit muuttaa, ei ole sinua varten ja päätät muuttaa muualle. Se on paljon helpompaa ilman, että sinun tarvitsee ensin myydä asuntoa.
Vuokralla on siis monia etuja. Ja hyvä uutinen: se on suhteellisen kivuton prosessi, joka on monissa tapauksissa samanlainen kuin vuokraaminen Yhdysvalloissa. Voit esimerkiksi allekirjoittaa vuokrasopimuksen (useimmat vuokranantajat haluavat vuoden, mutta myös kolmen ja kuuden kuukauden sopimukset tule löydetyksi). Sinun on myös asetettava vakuus (ylimääräinen talletus, jos sinulla on lemmikkejä). Mutta jos muutat maahan, jossa elinkustannukset ovat alhaiset, maksat todennäköisesti paljon vähemmän kuin maksaisit Yhdysvalloissa vastaavasta asunnosta.
Kokeile kahden makuuhuoneen kotia Costa Ricassa, josta on näkymät Tyynellemerelle 600 dollarilla kuukaudessa. Tai kahden makuuhuoneen asunto veden äärellä Latinalaisen Amerikan kuumimmassa lomakylässä, Uruguayn Punta del Estessä 1 250 dollarilla kuukaudessa. Ylellinen huoneisto sydämessä Penang Malesian saari maksaa 670 dollaria kuukaudessa.
Aloita haku kotoa
Kiinteistönhoitoyhtiöillä ja kiinteistönvälittäjillä useimmissa maissa on laajat luettelot vuokra-asunnoista, asunnoista ja asunnoista verkossa. Yksinkertaisesti googlaamalla 'pitkäaikaiset vuokraukset [alue, josta olet kiinnostunut]' on loistava tapa löytää tämäntyyppisiä sivustoja. Säästät myös paljon aikaa maassa. Tarkista käytettävissä olevat ominaisuudet ja luo luettelo mahdollisista. Kun saavut valitsemaasi maahan, tapaa paikalliset yhteyshenkilösi ja tutustu kiinteistöihin henkilökohtaisesti. Yksi asia on muistaa, että joskus verkkosivustojen tiedot ovat vanhentuneita tai toinen toimisto on vuokrannut kiinteistön, joten tarkista aina, että kiinteistö on edelleen vapaana.
Muista tietysti, että parhaat tarjoukset löytyvät usein 'kentältä'. Paikallisissa sanomalehdissä ja aikakauslehdissä on luetteloita. Ja voit saada paljon liidejä 'verkostoitumalla' ulkomaalaisten ja paikallisten kanssa – jotkin kohteet varastetaan ennen kuin ne pääsevät verkkoon, koska ne ovat niin mahtavia tarjouksia.
Älä maksa näkemättä
Älä tee talletusta tai lähetä rahaa näkemättä omaisuutta. Kyllä, tämä saattaa tarkoittaa ylimääräisiä kustannuksia hotellissa yöpymisestä samalla, kun rajaat hakuasi. Mutta parempi, että sivuilla olevien kuvien löytäminen ei vastaa todellisuutta...oletettavasti 'rantahotelli' on kaikkea muuta kuin...tai naapurisi soittavat kovaa musiikkia yöhön. Useimmat isännöitsijät ja omistajat ovat rehellisiä ihmisiä, mutta parempi olla katumassa.
Ota yhteyttä Loma-asuntoon
Jos etsit pitkäaikaista vuokra-asuntoa tietyllä alueella, se voi johtua siitä, että liian monet omistajat tarjoavat vain loma-asuntojaan. Tämä koskee erityisesti suosittuja rantalomakohteita. Tässä tapauksessa kannattaa yrittää ottaa yhteyttä loma-asunnon omistajaan tai johtajaan ja tarjota pitkäkestoista oleskelua kotona. Usein useiden kuukausien taattujen tulojen houkutteleminen on riittävä kannustin pitkän aikavälin järjestelyn tekemiseen.
Lue vuokrasopimus huolellisesti – hanki tarvittaessa kääntäjä
Vuokrasopimus on laillisesti sitova asiakirja, joten on tärkeää, että luet ja ymmärrät jokaisen rivin. Tarkista esimerkiksi kuka vastaa rakenteen ja laitteiden kunnossapidosta ja korjauksista. Tai kuinka pitkällä irtisanomisajalla vuokrasopimus irtisanotaan ennenaikaisesti. Et halua yllätyksiä. Jos vuokrasopimus on vieraalla kielellä (usein, esim Panama , se on lain mukaan maan virallisella kielellä), älä epäröi pyytää joku kääntämään asiakirjan puolestasi.
Tarkista kiinteistö perusteellisesti Vuokrattaessa sinun tulee aina dokumentoida tarkasti kodin sisältö ja mahdolliset vauriot. Ulkomaalaisille tarkoitettuja vuokra-asuntoja on yleensä täysin kalustettu aina lakanoihin, lautasiin ja hopeisiin astioihin, kodinkoneisiin, stereoihin ja televisioihin… jopa hylly täynnä DVD-levyjä. Ja omistajat/kiinteistönhoitajat ovat yleensä nälkäisiä havaitessaan jotain puuttuvan tai vahingoittuneen, kun lähdet (ja veloittavat siitä). Varmista siis, että kaikki, mitä he ilmoittavat olevan vuokralla, todella ovat. Ja ota kuvia vaurioituneista huonekaluista tai muista esineistä.
Tarkista asiakirjat, joita saatat tarvita
Yhdysvalloissa vuokranantajat haluavat usein tehdä vuokralaisen luottoraportin selvittääkseen heidän taloudellisen vakautensa. Kun muutat ulkomaille, sinulla ei ole luottohistoriaa kyseisessä maassa. Joten joissain paikoissa he pyytävät muita asiakirjoja, jotka auttavat heitä arvioimaan vuokra-asumisen riskiä, mukaan lukien todiste tuloista (kuten esimerkiksi Ranskassa) tai paikallisen suosituskirje (kuten Panamassa). Muista kysyä tietoja maasta, johon olet menossa, jos joudut tuomaan asiakirjoja kotoa.
Neuvottele aina hinta
Aina on listahinta. Mutta monet omistajat ja isännöitsijät ovat joustavia pitkäaikaisten vuokralaisten kanssa, koska heillä on taattu tulo tietyn ajan. Ja se tarkoittaa, että sinulla on jonkin verran neuvotteluvoimaa. Muista siis pyytää taukoa kuukausivuokrasta ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Yllätyt kuinka usein vuokranantaja suostuu. Ja kannattaa ehdottomasti kokeilla, jos saisit muutaman sadan taalan alennuksen kuukausimaksustasi.
Mitä tulee talletukseen, vakiona useimmissa paikoissa, mukaan lukien Costa Rica ja Panama, on kuukauden vuokra. Mutta sisään Uruguay , vuokranantajasi voi pyytää takuuna kolmen tai viiden kuukauden vuokraa.
Tutustu kuukausivuokran ulkopuolisiin kustannuksiin
Muista, että kuukausivuokrasi on vasta alkua. Sinulla on kertaluonteisia kuluja, kuten muuttokulut; talletukset veteen, sähköön ja Internetiin; ja joissakin maissa, kuten Uruguayssa ja Ranskassa, kiinteistönvälittäjälle maksettavat palkkiot, jotka vastaavat yleensä yhden kuukauden vuokraa.
Sitten on jatkuvat laskut apuohjelmista (sähkö voi olla erittäin korkea, jos asut kuumalla rannikkoalueella), puutarhuri ja piika (jos se ei sisälly vuokraan); ja kaasu lämmitykseen ja/tai liesi, jos sellainen on asennettu. Joissakin yhteisöissä ja rakennuksissa vuokralaiset ovat myös koukussa kuukausimaksulla auttaakseen ylläpidossa ja kunnossapidossa. Kysy omistajalta tai isännöitsijältä arvioidut kustannukset kaikista näistä maksuista ja palveluista.
Kysy lisää
Toinen osa neuvottelua vuokranantajan kanssa on pyytää lisää kuukausimaksuun sisältyviä palveluita. Voit saada ilmaisen Internetin tai kaapelitelevision, siivouspalvelun, maisemointipalvelun, ilmaisen veden tai sähkön… jopa auton käytön. Mahdollisuuksia on monia – älä pelkää kysyä.
Tarkista matkapuhelimen ja Internetin kattavuus
Nykypäivän digitaalisessa maailmassa haluat luultavasti pysyä yhteydessä, kun muutat ulkomaille, olipa kyseessä Skype-yhteys ystävien ja perheen kanssa tai työskentely kotoa käsin. Tätä varten tarvitset luotettavan tavan päästä verkkoon ja/tai soittaa puheluita tai surffata netissä matkapuhelimellasi. Useimmat maat tarjoavat nykyään nopeita Internet- ja 3G- (jopa 4G) soluverkkoja. Mutta se ei ole aina saatavilla kaikilla alueilla… ja on varmasti 'kuolleita alueita', joihin signaalit tai kaapelit eivät vieläkään saavuta. Joten ennen kuin muutat tuohon uskomattomaan viidakon taloon – tarkista yhteydet.
