Tämän e-kirjeen lukijana tiedät, että kun sijoitat kiinteistöihin ulkomailla, avaat itsesi suuremmille mahdollisuuksille. Paljon suurempia mahdollisia voittoja. Se monipuolistaa portfoliotasi. Ja antaa sinulle mahdollisuuden matkustaa ja yöpyä paikassa, jota rakastat…
Se voi myös olla polkusi toiseen passiin ja tapa varmistaa, että voit aina vapaasti liikkua ympäri maailmaa omalla vapaa-ajalla.
Minulla on kaksi passia. Yksi syntymän mukaan, toinen vanhempani syntymämaan kautta. Ja olen asunut kolmessa muussa maassa.
Tämä antaa minulle paljon vapautta. Se antaa minulle mahdollisuuden elää aidosti kansainvälistä elämää. Voin melkein mennä minne haluan, elän aina täydellisessä keväisessä säässä, en koskaan kytke lämmitystä ja jäähdytystä päälle. Voin leikata verolaskuani silmiä hivelevän määrän… päästä julkiseen terveydenhuoltoon… ja valita lyhyemmän jonot lentokentällä.
Se on kansainvälinen elämäntapa, joka toimii minulle. Mutta kesti vuosia päästä tähän pisteeseen. Vaatii onnea, paljon lomakkeiden täyttöä ja satoja tunteja kaiken selvittämistä.
Nykyään on monia reittejä residenssiin maihin kaikkialla maailmassa. Ne voivat usein tulla kalliiksi. Jotkut edellyttävät sijoittamista valtion obligaatioihin tai ennalta hyväksyttyihin varoihin – onnea, kun on aika nostaa rahaa.
Olen kiinteistösijoittaja, joten keskityn residenssiin ostamalla kiinteistöjä…
Onneksi tämän tekemiseen on monia loistavia vaihtoehtoja, useissa eri hintapisteissä, kohteissa ympäri maailmaa.
Tässä aion keskittyä paikkoihin Euroopassa, joissa voimme turvata asumisen kiinteistöillä, jotka todellakin ovat loistava sijoitus.
Euroopan paras kultainen viisumi
Viime kesänä tein tähän asti laajimman Portugalin partiomatkani. Yksi tuon matkan tavoitteista oli etsiä itselleni ostospaikka Algarvesta (jos olet säännöllinen lukija, tiedät, että lopulta ostin 2 kiinteistöä… yksi Algarvesta ja yksi maan Silver Coast).
Jotta voit hyödyntää Portugalin NHR (Non-Habitual Residents) -ohjelmaa, joka minulla on, sinun on perustettava asuinpaikka Portugaliin.
Olin vuoden vuokrannut asunnon, mutta päätin, että on aika ostaa. NHR:n avulla jokainen, joka tulee verotuksellisesti asumaan Portugalissa, voi saada edellytykset verovapaasti. (Yhdysvaltain kansalaisilla on edelleen maailmanlaajuisia verovelvoitteita, mutta he voivat hyötyä NHR:stä, jos he täyttävät ulkomaisten tulojen poissulkemisen vaatimukset – sinun on hankittava omat ammatilliset neuvojasi).
Portugalilla on myös Euroopan paras Golden Visa -ohjelma. Sen lisäksi, että se tarjoaa eräitä alhaisimmista asuntojen ostohinnoista kiinteistösijoittamisen kautta mantereella, voit saada myös upeita etuja oikealla kiinteistöllä Portugalissa.
Siitä lisää hetken kuluttua. Katsotaanpa ensin, kuinka saada Portugalin kultainen viisumi…
Kuten sanoin, Portugalilla on edullisimpia vaihtoehtoja asumiseen kiinteistösijoittamisen kautta Euroopassa. Sijainnista ja valitsemastasi kiinteistötyypistä riippuen voit maksaa jopa 250 000 €, aina 500 000 € asti.
Vastineeksi sijoittajat saavat asunnon Portugalissa ja oikeuden matkustaa ilmaiseksi 26 maassa, jotka muodostavat Euroopan Schengen-alueen. (Schengen-alue on Euroopassa sijaitseva alue, johon kuuluu 26 Euroopan maata, jotka poistivat sisärajansa ihmisten vapaan ja rajoittamattoman liikkuvuuden vuoksi.) Se oikeuttaa myös puolison, huollettavana olevat lapset ja huollettavat vanhemmat oleskelulupaan.
Kultainen viisumi voi johtaa pysyvään oleskeluun viiden vuoden kuluttua ja lopulta kansalaisuuteen ja toiseen passiin.
Matala oleskeluvaatimus tarkoittaa, että sinun täytyy viettää Portugalissa vain seitsemän päivää vuodessa, sitten vähintään 14 päivää jokaista seuraavaa kahden vuoden ajanjaksoa. Tämä on tärkeää, jos aiot hakea kansalaisuutta.
Portugalin Golden Visassa on viisi eri hintapistettä, joista valita:
- Uuden kiinteistön minimiinvestointi on 500 000 euroa.
- Kuitenkin, jos ostat uuden kiinteistön harvaan asutulta alueelta, se pienenee 400 000 euroon.
- Yli 30 vuotta vanhan kiinteistön ja kunnostusalueella sijaitsevan kiinteistön vähimmäisarvo on 350 000 euroa.
- Yli 30 vuotta vanhemmalla kiinteistöllä, joka sijaitsee harvakseltaan, vähimmäismäärä on 280 000 euroa.
- Ja lopuksi, jos suojelet kansallisperintöön kuuluvaa omaisuutta, minimi pienenee 250 000 euroon.
Sijoitus voi koostua myös yhdestä tai useammasta kiinteistöstä, kunhan vähimmäiskynnys saavutetaan.
Oikealla sijoituksella oikeaan paikkaan voit lukita Golden Visasi ja kiinteistön, joka voi saada vakavia vuokrahyötyjä. (Residenssiohjelmalla ei ole rajoituksia asunnon vuokraamiselle.)
Vuoden loppuun asti suuri osa Algarven alueesta on 'matalatiheysalue'. (Katso alla olevasta huomautuksesta Golden Visan päivitys.) Tämä tarkoittaa, että uuden kiinteistön osalta sinun on täytettävä vain 400 000 euron vähimmäishinta. Hyödynnä Algarven kuumat vuokramarkkinat ja voit tehdä tappavan…
Yhteyshenkilöni siellä osti kodin 420 000 eurolla ja vietti kesän vuokraamalla sen huimilla 6 000 eurolla viikossa samalla kun hän purjehti ympäri Kreikkaa huviveneellä.
Viime vuonna suosittelin asuntoja vilkkaassa rantakaupungissa Lagosissa jäsenilleni Kiinteistötrendihälytys ryhmä. Sain hiljattain tiedon a KIRJE jäsen, joka sai pehmeän tarjouksen asunnostaan kyseisessä yhteisössä, joka voisi antaa heille 160 000 € voittoa.
Ensi viikolla kerron lisää Algarvesta ja uusimmista mahdollisuuksista, jotka löysin viettäessäni siellä jonkin aikaa viime viikolla… Pysy kuulolla.
merkintä: Aiemmin tänä vuonna Portugalin hallitus teki muutoksia Golden Visa -ohjelmaan, joka astuu voimaan 1.1.2022. Suuri muutos on, että vaikka vähimmäismäärät kiinteistösijoittamiseen pysyvät ennallaan, viisumin saamiseksi, sinun on ostettava maan sisätiloissa tai Azorien ja Madeiran autonomisilla alueilla. Tämä tarkoittaa, että jos ostat Lissabonissa, Portossa tai Algarvessa, et täytä Golden Visan ehtoja. Joten nyt on aika alkaa etsiä rahaa tuottavaa kotia Portugalista, jos haluat käyttää Golden Visaa.
Euroopan halvin Golden Visa
Löydät joitain yhtäläisyyksiä Portugalin Golden Visan ja Kreikan välillä. Jokainen niistä mahdollistaa esimerkiksi matkustamisen Euroopan Schengen-alueen maiden sisällä ilman lisäviisumia. Mutta ne eroavat myös joillakin merkittävillä tavoilla.
Kreikan kultaisen viisumin suurin haittapuoli on, että jos etsit tietä Euroopan kansalaisuuteen, sinun on asuttava Kreikassa 183 päivää vuodessa seitsemän vuoden ajan.
Jos et kuitenkaan hae kansalaisuutta, Kreikka on loistava vaihtoehto. Vain 250 000 euron kiinteistösijoituksella se on alin sijoituskynnys kaikista Euroopan kultaisista viisumeista. Lisäksi ei ole rajoituksia sille, millaista kiinteistöä voit ostaa.
Toisin kuin sen kansalaisuusvaatimukset, jos haluat vain oleskelupaikan, siellä ei ole vähimmäispäiviä. Toinen Kreikan ohjelman suuri etu on, että se tarjoaa paljon joustavampia ehtoja perheelle. Kun täytät vähimmäissijoitusvaatimukset, puolisosi, kaikki alle 21-vuotiaat lapset sekä vanhemmat ja appivanhemmat voidaan lisätä hakemukseen.
Vaikka tämä asuinpaikka rajoittaa sinua työskentelemästä Kreikassa, voit silti vapaasti vuokrata kiinteistösi haluamallasi tavalla.
Olen tutkinut kiinteistöjä Kreikassa useaan otteeseen ja matkustanut saarten halki. En pidä sitä erityisen hedelmällisenä metsästysalueena kiinteistösijoittajille. Talous on niin heikko, vuokratulot ja myyntivoitot ovat kyltymättömälle verottajalle erittäin helppo kohde.
Tästä huolimatta yli 250 000 € hintaluokassa saat upean kiinteistön, ehdottomasti merinäköalan ja valintasi monista kunnostetuista kylätaloista tai moderneista asunnoista. Valittavanasi on 227 asuttua saarta sekä manner.
Voit ostaa tämän kodin saarelta Santorini vain 260 000 eurolla. Hiljattain kunnostetussa hotellissa on terassi, jolta on näkymät merelle ja kylään. Se on nopean kävelymatkan päässä kallioilta, joilta on näkymät kuuluisalle kalderalle ja Firan kaupunkiin, saaren pääkaupunkiin.
Tämä on pohjimmainen kreikkalaisten saarten koti. Lisäksi idyllisellä Egeanmeren saarella Santorinilla on kansainvälinen lentokenttä, joten pääset helposti muualle Eurooppaan.
Ansaitse tuloja Espanjan Golden Visalla
Portugalin varhaisen Golden Visan menestyksen jälkeen Kreikka ja Espanja lanseerasivat molemmat omansa vuotta myöhemmin vuonna 2013. Vaikka Kreikka tarjosikin kilpailukykyisemmän sijoituskynnyksen, Espanja piti riman korkealla ja asetti vähimmäissijoituksen 500 000 euroon.
Sen Golden Visa tarjoaa oikeuden asua ja työskennellä Espanjassa lisäksi viisumivapaan matkustamisen Euroopan Schengen-alueella. Portugalin tavoin tämä viisumi sallii puolison, huollettavana olevat lapset ja huollettavana olevat vanhemmat sisällyttämisen hakemukseen. Ja aivan kuten Kreikassa, ei ole vaatimusta asua Espanjassa.
Viime aikoihin asti Espanjalla on ollut vaikein tie kansalaisuuteen. Se vaatii 10 vuoden oleskelua, ja suurin osa jokaisesta vuodesta viettää Espanjassa. Mutta lainsäädännön tarkistukset ovat muuttaneet rajoituksen enintään kuuteen peräkkäiseen kuukauteen Espanjan ulkopuolella. Tämä tarkoittaa, että sinun tarvitsee vierailla Espanjassa vain noin kahdesti vuodessa.
Suosittelen yleensä tätä viisumia vain, jos haluat erityisesti Espanjan oleskeluluvan. Portugali ja Kreikka tarjoavat molemmat enemmän joustavuutta.
Mutta tässä on mahdollista tulopeliä…
Espanjan Costa del Sol on yksi Euroopan vahvimmista kiinteistömarkkinoista.
Se on upea rannikkoalue, jolla on upeita rantoja, muinaisia kaupunkeja, uskomatonta ruokaa, venesatamia, ostosmahdollisuuksia, viihdettä ja maailmanluokan golfkenttiä.
Äskettäin työpöytäni ylittänyt mahdollisuus on nykyaikainen kolmen makuuhuoneen huvila, jossa on oma uima-allas ja lähellä kaksi 18-reikäistä golfkenttää hintaan 525 000 euroa. Se on viiden minuutin ajomatkan päässä rannalta ja 9 euron taksimatkan päässä Esteponan kaupungista, joka on yksi Costa del Solin kauneimmista kaupungeista.
Luulen, että tällainen koti tuottaisi 50 000 dollaria vuodessa vuokratuloja pelkästään sesonkiaikana… jättäen paljon aikaa henkilökohtaiseen käyttöön.
Tämä ei ole kaksinkertainen sijoitus, mutta jos suunnitelmasi on hankkia espanjalainen tukikohta, jonka voit helposti vuokrata matkustaessasi Euroopassa, se kannattaa tutkia.
Nopein (mutta kallein) tie Euroopan kansalaisuuteen
Kyproksen ja Maltan Golden Visa -ohjelmat ovat nopeimmat vaihtoehdot EU:n hankkimiseen. kansalaisuuden ostamalla kiinteistön.
Nämä ovat kuitenkin kalliita. Nämä ohjelmat on suunnattu varakkaille henkilöille, jotka haluavat vaihtaa käteistä passiksi mahdollisimman nopeasti. Ja viime aikoina he ovat joutuneet ankaran kritiikin kohteeksi Euroopan komissiolta.
Kyproksella olet oikeutettu kansalaisuuteen 2,2 miljoonan euron kulutuksella. Kyseessä on vähintään 2 miljoonan euron kiinteistöosto. Ja sen lisäksi sinun on tehtävä 100 000 euron lahjoitus Kyproksen hallituksen tutkimus- ja kehitysrahastolle ja toinen 100 000 euron lahjoitus Kyproksen maankehitysjärjestölle (tätä rahaa et enää näe).
Maltalla kustannukset ovat alhaisemmat, mutta suurin osa niistä menee huomattavaan lahjoitukseen. Malta Individual Investor Program (MIIP), joka tunnetaan nimellä Malta Individual Investor Program, sijoittajien on suoritettava vähintään 650 000 euron panos kansalliseen kehitysrahastoon, sijoitettava 150 000 euroa valtion hyväksymiin rahoitusinstrumentteihin ja ostettava kiinteistö vähintään 350 000 euroa. Se on yhteensä 1,15 miljoonaa euroa.
Kansalaisuus syntyperän mukaan
Ennen kuin sitoudut mihinkään residenssiohjelmaan, sinun tulee ensin nähdä, oletko oikeutettu täysimittaiseen kansalaisuuteen.
'Kansalaisuus syntyperän perusteella' tarkoittaa sitä, että esi-isäsi ovat oikeutettuja saamaan toisen kansalaisuuden ja passin esikoisena.
Yhdysvaltain väestönlaskentaviraston tekemän tutkimuksen mukaan 83 prosenttia vastaajista mainitsi vähintään yhden ulkomaisen sukujuuren. Jos pystyt todistamaan syntyperäsi ja voit jäljittää sen esi-isimaahasi muutamassa sukupolvessa, voit löytää polun kansalaisuuteen riippumatta siitä, oletko koskaan asunut siellä.
Tämä on erityisen hyödyllistä, jos sinulla on suoria eurooppalaisia sukujuuria, sillä sinulla on passi mistä tahansa EU:sta. maa myöntää sinulle myös EU:n kansalaisuus, mikä tarkoittaa, että voit asua, työskennellä ja matkustaa rajoituksetta kaikkialla EU:ssa.
Ja onneksi jotkin parhaista kansalaisuusohjelmista ovat peräisin maista, joissa on suuri diaspora Yhdysvalloissa. Näitä ovat Irlanti, Italia, Espanja, Puola, Unkari ja Kreikka.
Jos uskot, että tämä on tie kansalaisuuteen, johon saatat saada, suosittelen, että seuraat sitä ennen Golden Visan hakemista.
Sinulla on oltava paperit sukujuuresi todistamiseksi, ja vaatimukset vaihtelevat maittain.
Esimerkiksi monissa maissa voit saada syntyperäisen kansalaisuuden vain, jos sinulla on vanhempasi, joka oli kyseisen maan kansalainen – ja joissakin tapauksissa heidän on myös oltava syntyneet kyseisessä maassa. Saksa, Ranska, Iso-Britannia, Kroatia ja Skandinavian maat ovat muutamia esimerkkejä paikoista, joissa on tämä vain vanhemmille tarkoitettu sääntö. (Tosin myös näissä maissa voi löytää poikkeuksia.)
On kuitenkin maita, jotka myöntävät kansalaisuuden isovanhempien tai joissain tapauksissa jopa isovanhempien perinnön perusteella.
Voit saada Irlannin tai Kreikan kansalaisuuden, jos toinen isovanhemmistasi on syntynyt jommassakummassa maassa tai jos he olivat Irlannin kansalainen syntymähetkelläsi.
Espanjassa, Tšekissä, Romaniassa, Sloveniassa ja Portugalissa on samanlaiset säännöt vaihtelevin rajoituksin. Voit esimerkiksi saada Portugalin kansalaisuuden vain isovanhemman kautta, jos osaat portugalin kielen ja sinulla on siteitä paikalliseen portugalilaiseen yhteisöön.
Puolassa syntyperäinen kansalaisuus ulottuu isoisovanhemmille. Sinun on kuitenkin todistettava, että he asuivat Puolassa vuoden 1920 jälkeen.
Jos sinulla on juutalaista perintöä, sinulla voi olla myös muita vaihtoehtoja polveutumiseen perustuvalle kansalaisuudelle. Esimerkiksi etniset ja uskonnolliset juutalaiset – sekä heidän puolisonsa ja lastenlapsensa – voivat saada Israelin kansalaisuuden maan palautuslain kautta. Ja Saksassa ja Itävallassa natsihallinnon vainoamien juutalaisten välittömät jälkeläiset voivat saada kansalaisuuden.
Ei ole olemassa yhtä sääntöä, joka sopisi kaikille, kun on kyse syntyperäisestä kansalaisuudesta, joten ota selvää. Kerää niin monta asiakirjoja, jotka tukevat tapaustasi kuin mahdollista. Tämä tarkoittaa syntymätodistuksia, vanhempiesi vihkitodistusta, osoiterekisteriä jne. Jopa esivanhempasi sotilasasiakirjat voivat auttaa sinua rakentamaan tapaustasi. Tärkeintä tässä on, että sinun ja esi-isäsi syntymäpaikan välillä on katkeamaton paperireitti.