Vedä liukulasiovi takaisin terassilleni ja kohtaat aaltojen törmäyksen ja suolaisen ilman tuoksun.
Täällä Praia D'El Reyssä Portugali ’s Silver Coast, olen suunnilleen niin lähellä merta kuin voi saada.
Eikä se ole liioittelua. Tämän huoneiston rakentamisen jälkeen on otettu käyttöön uusia määräyksiä, jotka rajoittavat rakentamista 500 metrin säteellä rantaviivasta. Joten he eivät kirjaimellisesti tee lisää näitä.
Lisäksi kuukausittaiset kokonaismaksuni (asuntolaina, verot, HOA-maksut ja golfklubimaksut kahdelta upealta kentältä) ovat hieman alle 1 110 euroa (1 350 dollaria). Se on vähemmän kuin pelkkä kiinteistövero Kaliforniassa.
Ottaen huomioon, kuinka harvinaista on löytää arvokkaita asuntoja merinäköalalla, rantahuoneistoni täällä Praiassa oli varastettu.
Ja täällä on muitakin tarjouksia...
Siksi päätin tehdä tästä tämän kuun asetelman Dream Homes Digest . Olen parhaillaan viimeistelemässä raporttiani ja lopetan sen KIRJE jäseniä pian.
Tänään kuitenkin luovutan sinut vanhemmalle tutkijalleni Margaret Summerfieldille. 15 vuoden kiinteistötutkimuksen kokemuksella hän tietää, kuinka paljon arvoa merinäköala voi lisätä kotiin… ja milloin kauppa ei ehkä ole sen arvoinen.
Jatka lukemista…
Kuinka paljon merinäköala on sinulle arvoinen?
Kirjailija: Margaret Summerfield
Kirjoittaessani olen Antibesissa Ranskan Rivieralla. Tämä kuva on otettu aamukävelylläni Fort Carren, venesataman ja ikonisen Le Nomade -veistoksen ympärillä.
Antibesissa vanhassa rakennuksessa sijaitseva pieni studio, joka on täydellinen hylky, on listattu 134 000 eurolla. Se on 300 neliöjalkaa ja hieman enemmän kuin neljä seinää. Eikä siinä tietenkään ole näkymää.
270 neliömetrin studiossa on parveke merinäköalalla – ja hintapyyntö 235 000 €.
Yhden hengen huoneisto merinäköalalla on myynnissä 270 000 eurolla. Se on myös pieni, vain 485 neliöjalkaa. Mutta se on muuttovalmis.
Halvin löytämäni huoneisto, jossa on kaksi makuuhuonetta, keskeisellä paikalla Antibesissa ja suurella merinäköalalla, on 795 000 €. Se on edelleen pienellä puolella, 656 neliöjalkaa. Ja merinäköala on vain olohuoneen parvekkeelta.
Merinäkymiin liittyy aina palkkio. Eräs vuonna 2018 tehty tutkimus osoitti, että jopa huono, osittainen merinäköala voisi lisätä kiinteistön arvoa 8,2 % ja esteetön merinäköala jopa 68 %.
Antibesin kaltaisilla kalliilla markkinoilla merinäköalan hinta voi olla shokki…
Joten miten saat tuon halutun näkemyksen, jos pankkitililläsi ei ole muutamaa miljoonaa huijausta?
Vastaus on etsiä muualta.
Ranskan Riviera on vakiintunut suihkukohde. Se on kehitetty kaikilla mukavuuksilla ja mukavuuksilla, ja se on ollut useita vuosikymmeniä. Sillä on historia, jossa supervarakkaat vierailevat ja ostavat koteja aina 1800-luvun puoliväliin asti. Se on brändi, nimi, jonka ihmiset tunnistavat ja joista he ovat valmiita maksamaan palkkion.
Saadaksesi syvää arvoa, sinun tulee etsiä uusia paikkoja. Paikat, joita ei ole perustettu – vielä. Näissä paikoissa voi olla paremmat rannat, halvempi elämäntapa, mukavampi sää kuin Ranskan Rivieralla… mutta ne kasvavat edelleen. Tämä tarkoittaa alhaisempia hintoja ja suurempia voittomahdollisuuksia.
Ota Los Cabos Meksikossa. Vuonna 2015 Kiinteistötrendihälytys Jäsenet voivat ostaa tilavia kahden makuuhuoneen kahden kylpyhuoneen asuntoja, joista on merinäköala, 5 tähden rannalta ja golfkeskuksesta vain 336 156 dollarilla. Syyskuussa 2019 kehittäjän hinnastossa oli viimeinen vastaava asunto, jonka hinta oli 630 088 dollaria.
Tällaista arvostusta ei yksinkertaisesti tapahdu 'vanhemmissa' paikoissa, kuten Ranskan Rivieralla. Los Cabos oli maalaismainen etuvartio 1950-luvulle asti. Kehitys on kiihtynyt viime vuosina, kun uusia lomakohteita, golfkenttiä ja asuinyhteisöjä on tullut kymmeniä ja saavutettavuus on parantunut. Lisää ihmisiä haluaa omistaa Cabossa ja lomailla siellä. Tämä tarkoittaa, että jos ostat oikein, voit lukita pääoman arvonnousun ja vuokran tuoton.
Missä tahansa ostatkin, tässä on mitä muuta pitää mielessä, kun ostat kotia merinäköalalla.
Varmista ensin, että näkymä on suojattu. Viimeinen asia, jonka haluat tehdä, on maksaa näkymästä korkeampi hinta vain menettääksesi sen. Ymmärrä, mitä kotisi ympärillä voi tapahtua, mikä saattaa vaikuttaa näkymään. Tarkista paikalliselta kunnasta, mikä on tällä hetkellä sallittua – kuten kiinteistösi edessä ja sivulla olevien rakennusten enimmäiskorkeudet – ja voiko se muuttua tulevaisuudessa. Ostaminen suojellun puiston vierestä tai rantakadulta antaa sinulle suojaa.
Jos kiinteistö on lähellä merta, ylläpito on erittäin tärkeää. Merivesi on syövyttävää, joten kaikki metallista tai puusta valmistettu (ikkunat, kattopalkit, terassit) tarvitsee paljon hoitoa ja huomiota. Ota se huomioon ostaessasi. Se lisää yleiskustannuksiasi ja luotettavan henkilön löytäminen hoitamaan tämän ylläpidon voi olla hankalaa, jos et halua tehdä sitä itse.
Suuressa osassa maailmaa rannat kaupallistetaan. Hallitukset myöntävät niille myönnytyksiä (eräänlainen vuokrasopimus). Suosittelen yleensä välttämään myönnytyksiä, mutta joissain tapauksissa se kannattaa, esimerkiksi kun omistat rantakiinteistön. Kun ostat toimiluvan rannalta aivan kotisi edestä, kukaan muu ei voi saada sitä – ja rakenna kiireinen rantabaari.
Vieraile kotona eri vuorokaudenaikoina. Tämä koskee mitä tahansa omaisuutta ostettaessa. Keskipäivällä rauhoittavalta tuntuvasta naapurustosta voi tulla esimerkiksi juhlien keskus yöllä. Tutustu tunnelmaan viikonloppuna ja arkisin. Ja juttele myös asukkaiden kanssa. Suosittu kesälomakohde saattaa olla talvella kuollut, ilman ruokailumahdollisuuksia ja vähän tekemistä. Ja jos todella haluat nähdä auringonnousun tai -laskun merinäköalalla – vieraile auringonnousun tai auringonlaskun aikaan.
Ota selvää, onko vakuutus saatavilla ja kuinka paljon se maksaa. Erityisesti rantakodeissa on suurempi tuulen ja tulvavahinkojen riski. Saatat tarvita useamman kuin yhden vakuutuksen kattaaksesi kaikki riskit, joten on parasta keskustella vakuutusmeklarin kanssa (mieluiten sellainen, joka käsittelee omaisuutta lähellä merta tai rantaa). Kiinteistön ikä tulee olemaan tässä pelissä, sillä uudempia rakennetaan todennäköisemmin kestämään myrskytulvia.
Kommenttisi ja kysymyksesi
Emily sanoo : Hei, Halusin vain jakaa mielenkiintoisen artikkelin COVIDin vaikutuksesta Kanariansaarten kiinteistöhintoihin. Ilmeisesti se on dramaattista. Voit lukea artikkelin täältä.
Ronan sanoo : Hei Emily. Kiitos jakamisesta. Muista tarkistaa halpoja Kanariansaarten kiinteistötietoja, jotka jaoin muutama viikko sitten. Voit lukea sen arkistosta täältä.
Ota yhteyttä Ronanin kanssa Instagram tai Facebook
Päivittäinen unelmakotisi
Almanzoran luolat, Almeria, Espanja
75 600 € (91 500 $)
Tämä kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen huoneisto sijaitsee Almerian alueella Espanjan etelärannikolla. Toisessa kerroksessa (ensimmäinen kerros, jos asut Euroopassa), ja se sijaitsee sisäpihan sisällä, siinä on keittiö ja oleskelu-/ruokailutila, joka avautuu aurinkoterassille. Sieltä on näkymät yhteisön golfkentälle, uima-altaalle ja puutarhaan. Täällä asuvana sinulla on käytössäsi myös kattosolarium ja pysäköintialue. Palveluihin kuuluvat kylpylä, baarit, ravintola, terassit ja aurinkonurmikot. Se on täydellinen aurinkoinen Espanjan pakopaikka. .
Napsauta tätä saadaksesi lisätietoja
Muista, että emme tienaa rahaa mistään täällä Your Daily Dream Home -osiossa jaetuista tiedoista. Meillä ei ole koiraa taistelussa. Jaamme vain löytämiämme hienoja kiinteistöjä.
En ole vieraillut tässä kiinteistössä tai tehnyt sen asianmukaista huolellisuutta. Jos olet kiinnostunut listauksesta, sinun tulee palkata asianajaja ja tehdä oma due diligence.
