San Miguel de Allende on sateenkaaren värien kaleidoskooppi. Kirkkaan sininen taivas taustana pastellinpunaisen kirkon tornit ja pääaukiolla leikattujen puiden vihreys. Sitruunankeltaisen, mandariinin, koboltin ja karmiininpunaisen sävyisiä rakennuksia reunustavat mukulakivikatuja. Kukkia puhkesi parvekkeilta ja pihoilta.
Tässä kaupungissa on viileitä, raikkaita öitä ja lämpimiä, aurinkoisia päiviä ja keskilämpötilat 50 F - 80 F. Ja pitkä historia…
Kaupunki perustettiin virallisesti vuonna 1541. Se rikastui, kun hopeaa löydettiin läheisistä Zacatecasin ja San Luis Potosin osavaltioista. Pääreitti, jonne hopea pääsee Mexico City kulki San Miguelin läpi. Se toi vaurautta kaupunkiin.
San Miguel saavutti huippunsa 1750-luvulla. Silloin rakennettiin monet suuret kartanot ja palatsit, joita näemme edelleen kaupungissa.
Sitten alkoi asteittainen lasku, joka johtui enimmäkseen hopeakaivosten ehtymisestä. Espanjan vapaussota ja Meksikon vallankumous vaikuttivat myös kaupunkiin. 1930-luvulla sen väkiluku oli noin 7 000, joka on neljännes sen väestöstä 1700-luvulla. Rakennukset olivat raunioina. Burros ylitti autojen lukumäärän.
Mutta kaupungin omaisuus alkoi nousta jälleen. Tällä kertaa taide, ei hopea, laukaisi seuraavan kehitysaallon.
Elämä -lehti käsitteli San Miguelia tammikuussa 1948. Otsikon 'GI Paradise' alla he kertoivat, että 50 sotilasveteraania vaimoineen oli tullut opiskelemaan kaupungin Bellas Artesiin, entiseen luostariin, josta tuli kuvataidekoulu. Jotkut artikkelissa kuvatuista San Miguelin iloista olivat sen raikas ilma ja lämmin aurinko. Ja alhaiset elinkustannukset. Tuolloin G.I. apuraha oli 65 dollaria kuukaudessa. Artikkelissa esitettiin asunto San Miguelissa, joka vuokrattiin vain 10 dollarilla kuukaudessa. Hyvä rommi tai brandy maksoi 65 senttiä litralta ja savukkeet 10 senttiä pakkaus. Paratiisi todellakin.
Kun artikkeli julkaistiin, sen kerrottiin saaneen 6 000 veteraania lisää hakemaan taidetta San Migueliin. Se vahvisti kaupungin aseman taiteilijasiirtokuntana, mikä on tilanne edelleenkin.
Nykyään San Miguelissa on taiteilijoita ja taidekouluja, mutta se houkuttelee myös hyväkuntoisia meksikolaisia. Se on 270 mailin päässä Mexico Citystä ja 60 mailin päässä kukoistavasta Leonin teollisuus- ja kaupallisesta kaupungista. Tämä tekee siitä täydellisen viikonloppuretriitti- ja lomakohteen näistä kaupungeista tuleville varakkaille meksikolaisille.
Ja se on nyt suuri hääkohde. San Miguelissa on joka viikonloppu täynnä huippuluokan häitä Meksiko , USA ja latinalainen maailma.
Pääaukio on paikallisten suosikkipaikka, ulkomaalaisia ja turistit yhtä lailla. Ihmiset kokoontuvat tänne iltapäivisin ja iltaisin. Ruokakärryissä on tarjolla välipaloja ja juomia – tacoja, churroja, popcornia ja kotitekoista jäätelöä. Jäätelössä on eksoottisia makuja, kuten ruusun terälehti, avokado ja mamey (makea, kermainen, trooppinen hedelmä). Iltaisin aukion ympärillä on usein jonkinlaista viihdettä – musiikkia, ilotulitteita, tanssia.
Pääaukion ympärillä mukulakivikatuja kiemurtelee jyrkkiä kukkuloita pitkin paikallisten ravintoloiden ja kantiinien, maatilalta pöytään tarjottavien ravintoloiden ja trendikkäiden baarien ohi. Löydät pieniä liikkeitä, jotka myyvät käsin kirjailtuja toppeja, antiikkia, hienoja koruja ja huonekaluja. Osa varastossa paikallisesti tuotettua lasia, keramiikkaa ja metalliesineitä. Fabrica La Aurora, entinen tekstiilitehdas, joka sijaitsee 10 minuutin kävelymatkan päässä keskustasta, on nyt trendikäs taiteen keskus. Voit katsella taiteilijoita työssään ja ostaa taidetta, antiikkia ja huonekaluja.
Joissakin kaupungin puistoissa, kuten Parque Juarez, järjestetään viikonloppumarkkinoita, joissa myydään kasveja, tuotteita ja keramiikkaa. Mercado Sano on ulkoilmakauppa, jossa on tarjolla herkullisia paikallisia tuotteita (kuten avokadoa, viikunoita, punajuuria).
Voit syödä hienoja italialaisia ruokia Firenzessä tai siemailla kalliita cocktaileja Rosewood-hotellin kattoterassilla. Voit kiertää viinitarhoja ja viinitiloja ympäri kaupunkia ja oppia viinien yhdistämisestä. Kaupungissa järjestetään jazz- ja bluesfestivaali, kamarimusiikkifestivaali ja esittävän taiteen festivaali. San Miguelissa on paljon nähtävää, tekemistä ja nautittavaa.
Mutta entä kiinteistöt?
Kiinteistö San Miguel de Allendessa kulkee uskomattomista siirtomaa-kartanoista historiallisessa ytimessä mukaviin koteihin ja asuntoihin lähellä sijaitsevissa lähiöissä. Tässä on mitä sinun tulee tietää kiinteistön ostamisesta San Miguelista.
Hanki ilmainen kiinteistöraporttisi nyt
Tilaa ilmainen päivittäinen postikortti e-kirjeemme ja saat arvokkaan ilmaisen raportin 5 parasta paikkaa kiinteistöjen ostamiseen vuonna 2022.
Keskus San Miguelissa
Centro on San Miguelin keskustan sydän. Se on sekoitus asuin- ja liiketilaa, jossa on kauppoja, hotelleja, toimistoja, ravintoloita, kahviloita ja baareja. Se kattaa 30 korttelia, ja se on paikka, jossa on mutkaisia katuja ja upeita historiallisia koteja… missä ruusuilla tai teevaloilla varustetut oviaukot ja kaaret johtavat taidegallerioihin, pieniin kahviloihin ja omituisiin kauppoihin. Et koskaan tiedä, mitä löydät, kun astut sisään.
Se on täydellinen paikka kävellä ja vaeltaa, pysähtyä nauttimaan hiutalemaisia leivonnaisia tai kuumaa kaakaota matkalla…
Centro on paikka, jossa San Miguelin varhaiset ostajat ostivat murenevia koteja ja palauttivat ne entiseen loistoonsa. Mutta hinnat nousivat pian hullun kalliiksi. Unelmasiirtomaa Centrossa näinä päivinä odotat miljoona dollaria plus.
Kaupungin perinnön suojelemiseksi on voimassa tiukat lupa- ja kaavoituslait. Et voi vain purkaa vanhaa rakennusta ja hylätä asuntoja… tai suunnitella uudelleen historiallisen kodin julkisivua.
San Miguelin sydämessä asuessasi olet kävelymatkan päässä kaikesta kaupoista, toreista, ruokailusta ja viihteestä. Suurin kompromissi on todennäköisesti liikenne. Kaupungin kapeita mukulakivikatuja ei ole suunniteltu nykyaikaiseen liikenteeseen, ja parkkipaikoista on pulaa. Myös melu on ongelma – kirkonkellojen soimisesta ilotulitteisiin ja mariachi-bändeihin.
Tässä on esimerkki joistakin Centron markkinoilla olevista listauksista:
– Yhden hengen yhden kylpyhuoneen huoneisto, kooltaan hieman alle 500 neliömetriä. Huoneisto sijaitsee aidatulla alueella, jossa on 24 tunnin vartiointi, uima-allas ja kuntosali. Hinta: 199 000 dollaria.
– Kolmen hengen kolmen kylpyhuoneen koti (plus kaksi wc-huonetta), jossa on autotalli, lämmitetty uima-allas ja katettu ulkoterassi. Talossa on paljon ominaisuuksia, kuten kivitakat, kattopalkit ja laattalattiat. Jokaisessa kolmessa makuuhuoneessa on oma kylpyhuone. Siellä on perinteinen keittiö, tilava olohuone ja ruokailutila sekä paljon ulkotilaa (mukaan lukien vaikuttava kattolounge). Talo myydään täysin kalustettuna ja varusteltuna. Hinta: 795 000 dollaria.
– 4 hengen 4 kylpyhuoneen koti ja 3 hengen 1 kylpyhuoneen Casita hieman yli puolen hehtaarin alueella. Päärakennuksessa on kiviseinät, kattopalkit, kupolit, värikkäät mosaiikit ja Saltillo-laattalattiat. Ulkopuolella on runsaasti pysäköintitilaa, useita terasseja, liljalampi, lämmitetty ulkouima-allas, baarikeittiö ja bocce-kenttä. Mahdollisuus kehittyä tai B&B:ksi. Hinta: 2,4 miljoonaa dollaria.
Muita San Miguel de Allenden kaupunginosia
Guadiana on arvokas, enimmäkseen asuinalue, joka on lähellä Centroa, mutta hiljaisempi. Se on myös kävelymatkan päässä ravintoloista ja luomumarkkinoilla.
Esimerkkejä kiinteistöistä Guadianassa:
– Pied a terre, jossa on puutarha ja terassi. Se on kahden hengen kolmen kylpyhuoneen koti ja se tulee kalustettuna. Hinta: 299 000 dollaria.
– Koti, joka tarvitsee TLC:tä. Tämä on historiallinen talo, joka kattaa yli 3000 neliöjalkaa, ja siinä on 4 makuuhuonetta ja kylpyhuone. Siinä on holvattu tiili bovedas katto, puu- ja laattalattiat ja paljon luonnonvaloa. Se vaatii joitain päivityksiä. Hinta: 395 000 dollaria.
– Iso 4 hengen 4 kylpyhuoneen koti, jossa on kaksi olohuonetta ja iso studio. Tontin koko on lähes neljäsosa hehtaaria. Siellä on pysäköintimahdollisuus, suuri uima-allas porealtaalla, paljon hedelmäpuita ja vaikuttava kattoterassi. Hinta: 995 000 dollaria.
Colonia San Antonio on nouseva ja tuleva naapurusto Centron eteläpuolella. Toisin kuin suurin osa San Miguelista, se on tasainen… joten liikkuminen on helppoa. Se on sekalainen kaupunginosa, josta löydät kahviloita, joogastudioita ja joitain taidegallerioita. Kiinteistötollarisi ostaa täällä paljon enemmän kuin Centrossa.
Esimerkkejä kiinteistöistä San Antoniossa:
– Tällä hetkellä kahdeksi asunnoksi rakennettu talo, jossa on oma sisäänkäynti ja sähkömittari, josta voisi tehdä yhdeksi suureksi kodiksi. Se vaatii uudistuksen. Sen arvo on 2,1 miljoonaa Meksikon pesoa (kirjoitushetkellä hieman alle 88 000 dollaria).
– Talo, jossa on neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta ja perinteinen tunnelma. Toisessa kerroksessa on tilava patio, autotalli ja iso terassi. Talossa on lähes 2300 neliömetriä. Hinta: 299 000 dollaria.
– Kolmeksi erilliseksi huoneistoksi rakennettu koti. Kaksi on kahden hengen kaksikylpyhuonetta ja kolmas on yhden hengen yksikylpyhuone. Huoneessa on korkeat katot, puiset kattopalkit, kiillotetut sementtitasot ja Talavera-laatoitettu kylpyhuone. Ulkotilaan kuuluu terassit ja patio. Siellä on myös autotalli, kaksi pesutupaa ja kaunis kattoterassi. Hinta: 395 000 dollaria.
Guadeloupe on Centron pohjoispuolella ja lähellä Fabrica La Aurora Art & Design Centeriä. Tämä on taiteellinen kaupunginosa, jossa on paljon katutaidetta ja gallerioita, luomukauppoja sekä hyviä kahviloita ja ravintoloita.
Esimerkkejä kiinteistöistä Guadalupessa:
– 2 hengen, 2,5 kylpyhuoneen kattohuoneisto, jossa on oma terassi ja 1900 neliöjalkaa asuintilaa. Huoneistossa on avoin pohjaratkaisu, laattalattiat ja graniittitasot. Yhteisön palveluihin kuuluvat hoidetut puutarhat, lämmitetty uima-allas, tenniskenttiä ja kerhotalo. Hinta: 315 000 dollaria.
– Iso, kolmen hengen kolmen kylpyhuoneen koti, jossa on yli 3300 neliömetriä. Siellä on kaksi master-sviittiä, takat, kattopalkit, Saltillo-laattalattiat ja ulkosala. Se on helppo tasainen kävelymatka pääaukiolle. Hinta: 499 999 dollaria.
parvekkeet sijaitsee kukkulan päällä, joten kadut ovat jyrkkiä - mutta näkymät kaupunkiin ja vuorille ovat uskomattomia. Tämä tasokas kaupunginosa on lähellä Charco del Ingenion kasvitieteellistä puutarhaa, ja siellä on vaellusreittejä metsäsuojelualueelle.
Kiinteistönäytteet parvekkeilla:
-Parvekkeiden ja Centron välissä tilava huoneisto, jossa on kaksi makuuhuonetta ja kylpyhuone. Se tarjotaan avaimet käteen -periaatteella (täysin kalustettu ja varustettu). Hinta: 240 000 dollaria.
– Palkitun arkkitehdin suunnittelema 3 hengen 2 kylpyhuoneen koti. Koti on kooltaan lähes 3 500 neliöjalkaa, ja siinä on huippuluokan viimeistelyt, kuten räätälöidyt pähkinäkaapit ja mustat graniittitasot. Siellä on kaksinkertainen suuri huone, gourmet-keittiö, tilava master-sviitti ja runsaasti ulkotilaa, kuten kattoterassi näköalalla ja tulipesä. Hinta: 499 000 dollaria.
Parempia kiinteistönostoja?
San Miguelissa on tarjolla joitain kiinteistötarjouksia, mutta ne paranevat vieläkin paremmin, kun noudatat asiantuntijan suosituksia.
Ronan McMahon, joka on International Livingin suosituimman kiinteistömainostajan Pangean johtaja, on havainnut kiinteistötrendihälytysryhmänsä jäsenille joitain vahvoja rahantekomahdollisuuksia San Miguelissa.
Helmikuussa 2018 Real Estate Trend Alert -jäsenillä oli aivan oikea peli San Miguelissa: mahdollisuus ostaa kahden makuuhuoneen asuntoja alennettuun hintaan 159 800 dollaria.
Yhteisön sijainti on täydellinen, vain 25 minuutin kävelymatkan päässä San Miguelin historiallisesta keskustasta ja lähellä ostosmahdollisuuksia, kahviloita ja markkinoita. Se on aivan uusi kehitys, mutta siinä on menneen vuoden mukulakivi ja värit. Se on fiksu tapa yhdistää vanhan tyylin viehätys ja uuden asunnon modernit mukavuudet, ja syy siihen, miksi näille asunnoille tulee olemaan kova kysyntä.
Heinäkuussa 2019 projektin kehittäjä asetti vähittäismyyntihintansa. Vain jäsenille tarkoitettujen asuntojen hinta oli 159 800 dollaria… vähittäismyyntihinta oli 212 292 dollaria.
Joten Real Estate Trend Alert -jäsenet, jotka pääsivät sisään, istuivat 52 492 dollarin paperivoitolla.
Näin kannattava oikea kiinteistökauppa voi olla…
Hanki ilmainen kiinteistöraporttisi nyt
Tilaa ilmainen päivittäinen postikortti e-kirjeemme ja saat arvokkaan ilmaisen raportin 5 parasta paikkaa kiinteistöjen ostamiseen vuonna 2022.
Mitä sinun tulee tietää kiinteistön ostamisesta San Miguel de Allendesta
San Miguel -kiinteistön ostaminen voi olla helpompaa ja edullisempaa kuin olet voinut kuvitella. Kiinteistöjä löytyy useimpiin makuun ja budjettiin.
On kuitenkin pari asiaa, jotka sinun tulee pitää mielessä, jos harkitset ostamista San Miguelista.
Ostoprosessi
Ensimmäinen askel on tarjouksen tekeminen kiinteistöstä. Tee aina tutkimusta, jotta sinulla on erittäin hyvä käsitys kiinteistön käyvästä markkina-arvosta. Älä koskaan mene sisään täydellä listahinnalla. Jos et pidä tinkimisestä, pyydä kiinteistönvälittäjääsi tekemään tämä puolestasi.
Varmista, että ostamasi kiinteistön nimi on hyvä ja puhdas (maksu yksinkertainen), ilman panttioikeuksia, kiinnityksiä tai rajoituksia. Tarkista myös, että myyjä on todellakin kiinteistön rekisteröity laillinen omistaja.
Kun olet sopinut hinnasta, asianajajasi laatii a Lupaus myynnistä , tai ostovelkakirja. Tässä esitetään myyntiehdot, mukaan lukien mahdolliset rangaistukset. Sillä pitäisi olla selkeä sulkemispäivä, jolloin nimike siirtyy sinulle.
Tässä vaiheessa on tyypillistä maksaa takuumaksu myyjälle. Normaalisti sopimus edellyttää sakkoa, jos jompikumpi osapuoli peruuttaa. Tämä tarkoittaa talletuksesi ja kaikkien suorittamiesi lisävaihemaksujen menettämistä, jos peruutat - joten pyydä myyjää kohtaamaan samansuuruinen sakko, jos hän peruuttaa.
Riippumatta siitä, kuinka aiot ostaa kiinteistön Meksikossa, sinun on hankittava ulkoasiainministeriön hyväksyntä. Asianajajasi tai notaari (katso alla) hakee lupaa puolestasi ennen sulkemista. Tämä on enemmän muodollisuuskysymys kuin mikään muu, eikä se yleensä vie paljon aikaa tai aiheuta suuria kustannuksia.
Tarvitset a notaari (notaari) auttaa sulkemisessa. Notaari tarkistaa, että kaupassa on kaikki kunnossa, ja esittää kaikki asiaankuuluvat asiakirjat julkiselle rekisterille. Seuraa kuitenkin ja varmista, että kaikki toimet on tehty nimikkeen rekisteröimiseksi nimellesi – älä oleta, että tämä tapahtuu ilman, että yrität tehdä sen.
On tärkeää keskustella Meksikossa asuvan asianajajasi ja kotimaasi veroneuvojan kanssa selvittääksesi, mikä on paras tapa hallita omaisuutta. Tämä voi tapahtua joko suoran toimeksiannon, paikallisen yrityksen tai fideicomiso-pankkirahaston kautta.
Saatat jo tietää, että Meksikossa kaikki ulkomaalaisten ostamat asuntokiinteistöt, jotka sijaitsevat 100 kilometrin etäisyydellä kansainvälisestä rajasta tai 50 kilometrin etäisyydellä mistä tahansa rannikosta, on hankittava joko meksikolaisen yrityksen tai fideicomiso-nimisen pankin kautta. Tämä ei päde San Miguelissa …jotta ulkomaalaiset voivat ostaa omaisuutta ja pitää sitä suoraan.
Yksi asia, jota sinun on varottava, on vesi. Vesihuollon hankkiminen (joko julkisen vesiyhtiön tai yksityisen kaivon kautta) voi olla monimutkaista joillakin alueilla San Miguelissa ja sen ympäristössä, joten varmista ennen ostamista, että kiinteistössä on olemassa laillinen vesihuolto.
Lisäksi Meksikossa, jos maa oli aiemmin ejido (alkuperäiskansojen omistama) maa, astu varovasti. Tämä voi olla mahdollinen maamiina, koska joku voi tulevaisuudessa vaatia omaisuuttasi. Ejido-maa voidaan nimetä, mutta se on monimutkainen prosessi, ja asianajajasi joutuu tekemään ylimääräisiä tarkastuksia varmistaakseen, että omistusoikeus on selvä ja yksityistäminen tapahtui oikein.
Kun olet selvittänyt nämä ongelmat, voit alkaa nauttia San Miguelin kiinteistöstäsi… ja hallintakustannukset ovat alhaiset. Vaikka kiinteistöverot (ns esivalinta ) vaihtelevat kunnittain, 300 000 dollarin asunnosta voit odottaa maksavan noin 500 dollaria vuodessa kiinteistöveroissa. Yleensä on alennuksia (15 % vuonna 2020), jos maksat koko vuosimaksun etukäteen tammikuussa.
Asunnon maksut vaihtelevat paikkakunnittain, mutta ovat yleensä paljon alhaisemmat kuin mitä maksaisit kotona.
