Puerto Vallarta, Meksikon Tyynenmeren rannikolla, sijaitsee Banderasin lahdelle laskeutuvien majesteettisten Sierra Madre -vuorten juurella. Se on lämmin ja aurinkoinen paikka, jossa on trooppisia rantoja, raikkaat merituulet ja lämpötilat, jotka ovat keskimäärin 73–83 F ympäri vuoden.
Puerto Vallartan kansainväliselle lentokentälle on helppo päästä. Se vastaanottaa suoria lentoja ympäri Yhdysvaltoja ja Kanadaa. Se on erityisen hyvä länsirannikon lennoilla. Se on vain 2,5 tunnin lento Phoenixiin, Arizonaan; 3 tuntia Los Angelesiin; ja 4 tuntia San Franciscoon.
Vallarta sai mainetta vuonna 1963 John Hustonin elokuvalla 'Night of the Iguana'. Huston kuvasi osan elokuvasta kaupungissa. Paparazzit ilmestyivät seuraamaan ruudun ulkopuolista romanssia Richard Burtonin (joka näytteli elokuvassa) ja Elizabeth Taylorin välillä.
Kaupunki… sen siirtomaa-arkkitehtuuri, kruunun päällä oleva kirkko ja aurinkoiset rannat… esillä sanomalehdissä, aikakauslehdissä ja televisiossa romanssin taustana. Kaikki tuo julkisuus Vallartan satama kartalla.
Kaupungin historia on paljon vanhempi kuin elokuva. Se juontaa juurensa esilatinalaisamerikkalaiseen aikaan. Hernan Cortes otti alueen haltuunsa vuonna 1524. Vallartan värikäs menneisyys on kertomus kalastajista, helmesukeltajista, merirosvoista ja kaivosmiehistä. Mutta elokuva todella potkaisi kaupungin suureksi turistikohteeksi.
Nykyään kaupungin kilometrien mittainen malecón eli rantakatu kiertelee rantaa pitkin veistoksia täynnä. Pikkukaupat reunustavat rantakatua, ja ne tarjoavat keramiikkaa, nahkatavaroita, koruja, tekstiilejä ja satoja tequila-lajikkeita. Voit pysähtyä nauttimaan gourmet-jäätelöä, syömään lounasta rantakahvilassa tai juhlimaan iltaa viihtyisässä baarissa.
Keskustan maanviljelijätorilta lauantaisin voit ostaa kotitekoisia luomuherkkuja, kuten jogurttia ja hunajaa, tuoretta leipää ja brownieta sekä hyvää kahvia.
Vallartan taustalla olevat Sierra Madre -vuoret antavat sinulle mahdollisuuden vaeltaa, pyöräillä tai käydä katoskierroksella.
Puerto Vallarta on veden ystävien paratiisi. Loputtomien rantojen lisäksi se tarjoaa neljä venesatamaa ja pursiseuran. Voit tehdä veneretkiä, käydä valaiden katselussa, purjelautailua, melontaa. Vallarta isännöi purjehdusregattoja ja urheilukalastusturnauksia.
Golfarit voivat valita yhdeksästä eri kentästä.
Kaupungissa on myös rikas kulttuuri- ja taideelämä. Teatro Vallarta isännöi balettia, orkestereita ja oopperaa. Joulukuusta huhtikuuhun paikallisissa taidegallerioissa järjestetään Art Walk. Vuotuisiin festivaaleihin kuuluvat jazz, valokuvaus, taide, viini ja kuuluisa gourmet-ruokafestivaali. Itse Vallartassa on lukemattomia ravintoloita ja kahviloita (Tripadvisor listaa yli tuhat!). Kaupunki on myös saavuttanut maineen yhtenä L.G.B.T.-ystävällisimmistä kohteista. Meksiko .
Monille pohjoisamerikkalaisille Puerto Vallarta on paikka, johon he tulevat vuosi toisensa jälkeen lomalla tai ajamaan kylmiä talvia kotiin. Ja joillekin se on koti, jossa on arviolta 50 000 pohjoisamerikkalaista ulkomaalaiset asuu kaupungissa.
Voit elää eteläkalifornialaista elämäntapaa Vallartassa… rikkomatta pankkia. Lisäksi markkinoilla on laaja valikoima kiinteistöjä, joista löytyy jotakin useimpiin makuun ja taskukirjoihin.
Kiinteistö Puerto Vallartassa kulkee upeista ranta-asunnoista, joista on vaikuttavat näkymät… keskustan tyynyille, jotka ovat kävelymatkan päässä rannalta, ostos- ja viihdepalveluista… ylellisiin ylellisiin koteihin. Tässä on mitä sinun tulee tietää kiinteistön ostamisesta Puerto Vallartasta.
Hanki ilmainen kiinteistöraporttisi nyt
Tilaa ilmainen päivittäinen postikortti e-kirjeemme ja saat arvokkaan ilmaisen raportin 5 parasta paikkaa kiinteistöjen ostamiseen vuonna 2022.
Vallartan neljä parasta kaupunginosaa
1. Keskusta/romanttinen vyöhyke
Olen yhdistänyt nämä kaksi, koska ne ovat aivan vierekkäin Rio Cualen erottamana ja tarjoavat joitain samoja etuja.
Centron keskipiste on Nuestra Señora de Guadalupe -kirkko, jonka päällä on metallikruunu ja joka sijaitsee Plaza de Armas -aukion toisella puolella. Plaza on muutaman askeleen päässä Los Arcosin amfiteatterista ja Malecónista.
Malecón tai rantakatu houkuttelee paikallisia, ulkomaalaisia ja turisteja… ihmisiä katselemaan, lenkkeilemään, rullaluisteluihin, koiran ulkoilutukseen… tai vain nauttimaan auringonlaskun cocktailista.
Centro on viihdekeskus, sellainen paikka, jossa ei koskaan tiedä, mitä löydät seuraavaksi. Joskus se on hullu katuesitys… arvokas uskonnollinen kulkue… upea galleria nuhjuisen tyylikkään julkisivun takana… taidenäyttelyitä malecónissa. Täällä on runsaasti valinnanvaraa ruokailun, juhlimisen, juomisen ja kerhojen suhteen.
Zona Romanticassa on omituisia putiikkeja ja trendikkäitä ruokapaikkoja. Los Muertosin ranta, yksi Vallartan kuuluisimmista, on täällä. Zona Romantica on Vallartan LGBT-skenen keskipiste. Lauantai-aamuisin Zona isännöi suuria viljelijöitä, joilla on kaikkea tuoretuotteista kauneustarvikkeisiin, luomukahviin ja kotileivottuihin tuotteisiin.
Voit asua molemmilla alueilla ilman autoa. Voit kävellä ostoksille, viihteelle, rannalle ja Malecónille, ja taksin löytäminen on helppoa, jos haluat mennä kauemmaksi.
Esimerkkejä kiinteistöistä keskustassa ja romanttisella alueella:
– Upouusi yhden hengen kahden kylpyhuoneen huoneisto Zona Romantican sydämessä. Rakennuksen ominaisuuksia ovat rata-allas, kuntosali ja katolla oleva sosiaalinen alue, jossa on poreamme. Keittiössä on graniittitasot ja ruostumattomasta teräksestä valmistetut kodinkoneet. Huoneisto tulee kalustettuna. Hinta: 199 000 dollaria.
– Yli 4-kerroksinen talo Centrossa. Ylin kerros voidaan muuttaa terassiksi. Talossa on neljä makuuhuonetta ja kylpyhuone sekä wc. Alemmassa kerroksessa voisi olla studio vuokratuloa varten. Talo on perinteiseen tyyliin laattalattiat. Hinta: 239 000 dollaria.
– Talo Centrossa, jossa designkeittiö, sisäpiha suihkulähteellä ja valtava terassi, jossa on uima-allas, aurinko- ja baarialue. 4 hengen 4,5 kylpyhuoneen talo kattaa yli 5000 neliöjalkaa. Hinta: 759 000 dollaria.
2. Hotellialue
Saattaa tuntua epäintuitiiviselta ostaa asunto Zona Hotelerasta…mutta tällä sijainnilla on paljon tarjottavaa.
Se on vanhankaupungin ja venesataman välissä… joten lyhyt taksimatka molempiin. Zona Hotelerassa on ravintoloita, ostosmahdollisuuksia, elokuvateattereita, baareja ja klubeja… se rantautuu mukaville leveille rannoille, jotka eivät yleensä ole tungosta… ja se tuntuu hieman järjestyneemmältä ja vähemmän kaoottiselta kuin keskusta. Täällä olevat rakennukset ovat uudempia, monet niistä korkeita. Tämä on myös 'tasainen' naapurusto, joten kävely on helpompaa kuin Centron tiukat, mutkittelevat kadut.
Zona Hoteleran osat on nimensä mukaisesti kaavoitettu vain hotelleille ja turistihankkeille. Löydät kuitenkin myös joitain asuinvaihtoehtoja, kuten uusia rakennuksia pienemmillä asunnoilla erittäin houkuttelevilla hinnoilla. Voit myös hankkia upeita ranta- ja merinäköalahuoneistoja.
Esimerkkejä hotellivyöhykkeen kiinteistöistä:
— Kahden hengen kahden kylpyhuoneen huoneisto uudessa rakennuksessa. Se on askeleen päässä rannalta, kauppakeskuksista, ravintoloista ja kahviloista. Se on kalustettu ja muuttovalmis. Rakennuksessa on maanalainen pysäköintialue ja kattoterassi uima-altaalla. Hinta: 195 000 dollaria.
— Suuri yhden hengen yhden kylpyhuoneen huoneisto luksusrakennuksessa. Huoneistosta on näkymät kaupunkiin, rannalle ja merelle. Rannalla sijaitsevassa kompleksissa on huippuluokan mukavuuksia, kuten täysin varustettu kuntosali, suuret uima-altaat, puutarhat ja 24h-vartiointi. Se myydään kalustettuna. Hinta: 250 000 dollaria.
– Suuri kahden hengen kahden kylpyhuoneen huoneisto, josta on näkymät kaupunkiin ja rannalle arvostetussa rantayhteisössä. Se myydään kalustettuna. Huoneisto on huippuluokan viimeistely. Yhteisö tarjoaa kuntosalin, kylpylän, elokuvateatterin, kirjaston, lastenhoidon, pelihuoneen, bisneskeskuksen ja concierge-palvelun. Hinta: 449 000 dollaria.
3. Marina Vallarta
Marina Vallarta on helppo tunnistaa sisäänkäynnin jättimäisestä valasveistoksesta, ja se on loistava paikka lounaalle tai illalliselle… ja siellä on paljon ravintoloita ja kahviloita, joista on hyvä ruoka ja vesinäkymät. Se on kiireistä iltaisin, kun paikalliset, ulkomaalaiset ja turistit tulevat syömään, juomaan ja rentoutumaan. Jotkut paikat tarjoavat elävää viihdettä iltaisin.
Marina Promenade on mukava kävellä. Venesatamassa on 450 laituria, joita ympäröivät ruokapaikat, kaupat ja asuntorakennukset. Venesataman vieressä on myös 18-reikäinen golfkenttä.
Satamassa järjestetään torstaisin kausiluontoisia markkinoita, joiden taustalla on vesi ja veneet, ja kymmeniä myyntikojuja, joissa myydään paikallista taidetta ja käsitöitä sekä gourmetruokaa. Siellä on yleensä myös musiikkia. Markkinoilla on hauska vierailla iltaisin.
Marina Vallartasta pääsee helposti rannoille, ostos-, ruokailu- ja Centroon.
Kiinteistönäytteet Marina Vallartassa:
– 3 hengen 3 kylpyhuoneen huoneisto. Se on vanhempi huoneisto, mutta sitä on remontoitu ja se sijaitsee erinomaisella paikalla, ja terassilta on näkymät venesatamaan. Yleisiin tiloihin kuuluu maisemoitu tontti, iso uima-allas ja poreallas. Hinta: 285 000 dollaria.
– 4 hengen 4 kylpyhuoneen rivitalo aidatulla alueella 10 minuutin kävelymatkan päässä venesatamasta. Se on myös vain korttelin päässä rannalta. Talossa on avara oleskelutila ja se on osittain kalustettu. Hinta: 299 000 dollaria.
– Merenrantaremontoitu kaksitasoinen asuinportaat venesatamaan. Siinä on 4 makuuhuonetta, kylpyhuoneet sekä vieraskylpyhuone, työhuone/toimisto ja suuri terassi merinäköalalla. Siinä on kolme tuhatta neliömetriä rakennusta ja hieno viimeistely. Se on täysin kalustettu ja varustettu. Hinta: 785 000 dollaria.
4. Kiinan kuoret
Tämä kaupunginosa on Vallartan eteläpuolella. Se on erittäin houkutteleva, kauniilla rannoilla ja rehevällä kasvillisuudella. Se sijaitsee keskustan ja Sierra Madre -vuorten välissä, ja joistakin kodeista on upeat näkymät.
Conchas Chinasin merivesi on kirkasta ja sopii uimiseen. Siellä on piilotettuja hiekkapoukamia tutkittavaksi ja paljon postikorttien arvoisia näkymiä.
Olet edelleen lähellä ravintoloita ja kauppoja, mutta silti se tuntuu rauhalliselta ja eksklusiiviselta. Conchas Chinas sijaitsee Zona Romantican vieressä, jossa on monia ravintoloita, gallerioita, kahviloita ja muita nähtävyyksiä.
Conchas Chinas tunnetaan Puerto Vallartan Beverly Hillsinä, sillä siellä on monia laajoja luksuskoteja.
Kiinteistönäytteet kiinalaisissa kuorissa:
– 2 hengen 2 kylpyhuoneen huoneisto, jossa on marmorilattiat. Se myydään kalustettuna. Avoin oleskelutila johtaa tilavalle terassille, josta on upeat merinäkymät ja runsaasti tilaa ulkoilmaruokailuun. Päämakuuhuoneessa on myös terassi merinäköalalla. Rakennuksessa on yhteinen uima-allas ja sosiaalinen alue. Huoneisto kattaa lähes 1700 neliömetriä. Hinta: 415 000 dollaria.
– 2 hengen 2 kylpyhuoneen huoneisto pienessä, vain 9 asunnon kompleksissa. Rakennuksen palveluihin kuuluu uima-allas ja rantaterassi. Tämä on kaksi pääsviittiä, joista toisesta on näkymät rannalle. Näkymät ovat myös olohuone/terassi. Hinta: 649 000 dollaria.
– Valtava huvila, jonka pinta-ala on lähes 6 000 neliömetriä. Tässä kodissa yhdistyvät perinteiset piirteet ja modernit mukavuudet. Siellä on 3 makuuhuonetta, 4,5 kylpyhuonetta, valtava terassi ja uima-allas sekä ihanat merinäkymät. Se on kalustettu. Hinta: 2,2 miljoonaa dollaria.
Hanki ilmainen kiinteistöraporttisi nyt
Tilaa ilmainen päivittäinen postikortti e-kirjeemme ja saat arvokkaan ilmaisen raportin 5 parasta paikkaa kiinteistöjen ostamiseen vuonna 2022.
Mitä sinun tulee tietää kiinteistön ostamisesta Puerto Vallartasta
Kiinteistön ostaminen sisään Vallartan satama voi olla helpompaa ja edullisempaa kuin olet voinut kuvitella. Kiinteistöjä löytyy useimpiin makuun ja budjettiin.
On kuitenkin pari asiaa, jotka sinun tulee pitää mielessä, jos harkitset ostamista Vallartasta.
Ostoprosessi
Ensimmäinen askel on tarjouksen tekeminen kiinteistöstä. Tee aina tutkimusta, jotta sinulla on erittäin hyvä käsitys kiinteistön käyvästä markkina-arvosta. Älä koskaan mene sisään täydellä listahinnalla. Jos et pidä tinkimisestä, pyydä kiinteistönvälittäjääsi tekemään tämä puolestasi.
Varmista, että ostamasi kiinteistön nimi on hyvä ja puhdas (maksu yksinkertainen), ilman panttioikeuksia, kiinnityksiä tai rajoituksia. Tarkista myös, että myyjä on todellakin kiinteistön rekisteröity laillinen omistaja.
Kun olet sopinut hinnasta, asianajajasi laatii a Lupaus myynnistä , tai ostovelkakirja. Tässä esitetään myyntiehdot, mukaan lukien mahdolliset rangaistukset. Sillä pitäisi olla selkeä sulkemispäivä, jolloin nimike siirtyy sinulle.
Tässä vaiheessa on tyypillistä maksaa takuumaksu myyjälle. Normaalisti sopimus edellyttää sakkoa, jos jompikumpi osapuoli peruuttaa. Tämä tarkoittaa talletuksesi ja kaikkien suorittamiesi lisävaihemaksujen menettämistä, jos peruutat - joten pyydä myyjää kohtaamaan samansuuruinen sakko, jos hän peruuttaa.
Riippumatta siitä, kuinka aiot ostaa kiinteistön Meksikossa, sinun on hankittava ulkoasiainministeriön hyväksyntä. Asianajajasi tai notaari (katso alla) hakee lupaa puolestasi ennen sulkemista. Tämä on enemmän muodollisuuskysymys kuin mikään muu, eikä se yleensä vie paljon aikaa tai aiheuta suuria kustannuksia.
Tarvitset a notaari (notaari) auttaa sulkemisessa. Notaari tarkistaa, että kaupassa on kaikki kunnossa, ja esittää kaikki asiaankuuluvat asiakirjat julkiselle rekisterille. Seuraa kuitenkin ja varmista, että kaikki toimet on tehty nimikkeen rekisteröimiseksi nimellesi – älä oleta, että tämä tapahtuu ilman, että yrität tehdä sen.
On tärkeää keskustella Meksikossa asuvan asianajajasi ja kotimaasi veroneuvojan kanssa selvittääksesi, mikä on paras tapa hallita omaisuutta. Vallartassa tämä tapahtuu todennäköisesti joko paikallisen yrityksen tai fideicomiso-pankkisäätiön kautta.
Meksikossa kaikki ulkomaalaisten ostamat asuinkiinteistöt, jotka sijaitsevat 100 kilometrin etäisyydellä kansainvälisestä rajasta tai 50 kilometrin etäisyydellä mistä tahansa rannikosta, on hankittava joko meksikolaisen yrityksen tai fideicomiso-nimisen pankin kautta.
Fideicomiso luo luottamussopimuksen ulkomaisen ostajan eduksi, ja pankki ottaa luottamuksellisen velvoitteen omistajaa kohtaan. Omistaja säilyttää kaikki omistuksen edut ja hänellä on laillinen oikeus vuokrata omaisuus, myydä omaisuus ja testamentti omaisuutta perillisilleen.
Trustin perustamisen kertakustannukset ovat noin 2 000 dollaria. Säätiön ylläpidosta peritään myös vuotuinen pankkipalkkio. Vuosimaksu perustuu prosenttiosuuteen asunnon arvosta – noin 500–550 dollaria.
Pankkien veloittamat maksut eivät ole johdonmukaisia, joten on hyvä idea tehdä ostoksia. 200 000 dollarin kodin vuosimaksu on noin 550 dollaria vuodessa.
Trustit ovat tällä hetkellä 50 vuoden asiakirjoja ja ne voidaan uusia 50 vuoden toimikauden päätyttyä vielä 50 vuodeksi. Luottamuksen uusimiskertojen lukumäärää ei ole rajoitettu. Uusimismaksu on tällä hetkellä noin 900 dollaria.
Kannattaa myös tarkistaa, onko kiinteistö ollut aiemmin ejido (alkuperäiskansojen omistama) maa. Tämä voi olla mahdollinen maamiina, koska joku voi tulevaisuudessa vaatia omaisuuttasi. Ejido-maa voidaan nimetä, mutta se on monimutkainen prosessi, ja asianajajasi joutuu tekemään ylimääräisiä tarkastuksia varmistaakseen, että omistusoikeus on selvä ja yksityistäminen tapahtui oikein.
Kun olet selvittänyt nämä ongelmat, voit alkaa nauttia Vallarta-kiinteistösi… ja hallintakustannukset ovat alhaiset. Vaikka kiinteistöverot (ns esivalinta ) vaihtelevat kunnittain, 300 000 dollarin asunnosta voit odottaa maksavan noin 500 dollaria vuodessa kiinteistöveroissa. Yleensä on alennuksia (15 % vuonna 2020), jos maksat koko vuosimaksun etukäteen tammikuussa.
Asunnon maksut vaihtelevat paikkakunnittain, mutta ovat yleensä paljon alhaisemmat kuin mitä maksaisit kotona.
