Kiinteistöt sisään Portugali on Euroopan edullisimpien joukossa. Suosituilla rannikkoalueilla, kuten Algarvessa, monet ostavat kiinteistöjä sijoitukseksi, joko vuokratakseen koko ajan tai vuokratakseen, kun omistaja ei käytä sitä. Jos aiot ostaa kiinteistön henkilökohtaiseen käyttöön – varsinkin jos aiot asua siinä kokopäiväisesti – on suositeltavaa käydä henkilökohtaisesti katsomassa asuntoa ennen ostamista.
Algarve
Vaikka Algarven ilmasto on Atlantilla, se tuntuu Välimereltä, ja se on pitkään ollut eurooppalaisten lomailijoiden ja toisen asunnon ostajien suosikkipaikka. Alueen lukuisat golfkentät tarjoavat myös hyvät mahdollisuudet ympärivuotiseen vuokratuloon.
Hinnat sisään Algarvessa ovat laskeneet toisen asunnon ostobuumin huipun jälkeen, mutta se ei ole Portugalin halvin alue. Verrattuna muihin osiin maata, Algarve on suhteellisen kallis, varmasti keskeisellä rannikolla Albufeiran ja Vilamouran ympärillä. Jotkut lomakeskukset ovat myös menettäneet paljon portugalilaisesta luonteestaan, joten tee paljon tutkimuksia.
Löydät parempaa vastinetta – samoin kuin vähemmän rumia kehityskohteita – Algarven itärannikolta Taviran ympärillä. Katso myös ympärilläsi länteen Lagos , joka tuntuu paljon enemmän oikealta työkaupungilta kuin pelkästään matkailusta riippuvalta lomakeskukselta.
Kiinteistönäyte:
- Tavirassa myytävänä kahden makuuhuoneen asunto, jossa on kaksi kylpyhuonetta, parveke ja oma terassi merinäköalalla. Tämä toisessa kerroksessa sijaitseva kiinteistö sijaitsee 1 km:n päässä roomalaisesta sillasta Taviran keskustassa. Hinta: 153 900 dollaria.
- Yhden makuuhuoneen kattohuoneisto erinomaisella paikalla Lagosin keskustassa, lähellä venesatamaa ja kaikkia palveluita. Se koostuu olo-/ruokailuhuoneesta, josta on käynti terassille, jolta on näköala kaupunkiin. Siinä on suuri varustettu keittiö, makuuhuone ja kylpyhuone. Hinta: 178 500 dollaria.
- Kahden makuuhuoneen huoneisto merinäköalalla Santa Mariassa, Tavirassa. 710 neliöjalkaa kiinteistöön kuuluu sisäänrakennetut vaatekaapit, täysin varustettu keittiö, yhteistila, täydellinen kylpyhuone ja ullakko. Hinta: 107 900 dollaria
Alentejo
Jos rannat, oliivitarhat, viinitarhat, linnat ja upeat pienet rajakaupungit metsäisillä kukkuloilla houkuttelevat, Alentejolla on paljon tarjottavaa. Alentejo kattaa yli 10 000 neliökilometriä ala-Portugalissa, ja se leviää itään Lissabonista ja Atlantilta Espanjan rajalle.
Huolimatta loistavista rannoistaan massaturismilla on tuskin ollut vaikutusta Alentejon. Paikallisista ravintoloista löytyy hyvää ruokaa (herkullista paahdettua sikaa) ja maanläheisiä punaviinejä – usein alle 10 dollaria pullo. Kastanjamessuilla ja maalaismarkkinoilla on tarjolla runsaasti kukkia, vihanneksia, juustoja, oliiviöljyjä, hunajaa, elävää siipikarjaa ja brick-a-brac -estremozin 'marmorikaupungissa' on upeat markkinat.
Alentejon kaksi kaupunkia ovat Beja etelässä ja Evora pohjoisessa. Unescon maailmanperintökohde sekä yliopistokaupunki Evoran juuret ulottuvat syvälle. Roomalaisen akveduktin, kylpylöiden ja temppelin rauniot säilyttäen sen yleisilme on keskiaikainen ja maurilainen. Komeita taloja, joissa on haalistuneet vaakunat. Vehreä puisto, jonka huvimajat on koristeltu azulejoilla, Portugalin ikonisilla maalatuilla laatoilla.
Kiinteistönäytteet:
- Kahden makuuhuoneen koti Evoran historiallisessa keskustassa, 947 neliöjalkaa. Olohuoneessa on parvekeikkuna ja kaikki ovet ovat liukuovia. Hinta: 147 714 dollaria.
- Estremozissa kahden makuuhuoneen asunnot alkavat juuri 67 000 dollaria.
Hanki ilmainen kiinteistöraporttisi nyt
Tilaa ilmainen päivittäinen postikortti e-kirjeemme ja saat arvokkaan ilmaisen raportin 5 parasta paikkaa kiinteistöjen ostamiseen vuonna 2022.
Hopearannikko
Keski-Portugalin karua rannikkoa, jossa on kallioita, lahtia ja kalkittuja tuulimyllyjä, reunustavat Beiran ja Estramaduran provinssien Atlantin rannat tunnetaan nimellä 'Hopearannikko'. Sisämaassa uinuvat luostarit, pyhiinvaeltajien pyhäkköjä ja muinaisia linnakaupunkeja, kuten Tomar. Pienet kylät ympäröivät rivitaloja oliivitarhoja, sitrushedelmätarhoja ja viinitarhoja.
Houkuttelevia merenrantakaupunkeja ovat mm Nazare ja Sao Martinho. Nazare on sekä asuntojen kesälomakohde että oikea kapeiden kujien ja vanhojen talojen kalastajakaupunki. Paksuissa villahameissa ja -sukissa olevat kalaemot suolistovat pienet kalat, kuten sardiinit ja piikkimakrillit, suoraan rannalla ennen kuin ripustavat ne kuivumaan telineisiin. Sao Martinho, muutaman kilometrin Nazaresta etelään, on melkein poukaman sisällä. Siinä on simpukan muotoinen ranta, ja kävelykadun varrella on perinteisiä kahviloita, baareja ja kalaravintoloita.
Kiinteistönäytteet:
- Uusi kahden makuuhuoneen huvila São Martinho do Portossa on myynnissä. Vain muutaman minuutin päässä São Martinhon lahdelta sijaitsevassa kiinteistössä on kaksi makuuhuonetta, olohuone, parveke, eteisaula, keittiö, kaksi kylpyhuonetta ja autotalli. Hinta: 146 500 dollaria.
- Yhden makuuhuoneen huoneisto on saatavilla Nazaréssa, joka on yksi Hopearannikon suosituimmista merenrantakohteista. Kätevästi vain kolmen minuutin päässä kaupungin keskustasta ja viiden minuutin päässä rannalta sijaitsevassa kiinteistössä on suuri parveke, takka, yksityinen varasto ja parkkipaikka. Hinta: 103 500 dollaria.
Asunnon ostaminen Portugalista
Portugalilaista kiinteistönvälitystä kutsutaan yleensä nimellä kiinteistövälitystoimisto . Kun olet löytänyt ostettavan kiinteistön ja välittäjä on välittänyt tarjouksesi, prosessin ensimmäinen osa on yleensä suullinen sopimus myyjän ja sinun, ostajan, välillä. On suositeltavaa käyttää asianajajaa tarkistamaan arvonimi jne.
Esisopimuksessa määritellään kaupan ehdot, mukaan lukien valmistumispäivä. Tällä hetkellä maksetaan talletus, yleensä 10%. Menetät talletuksesi, jos peruutat ostoksen myöhemmin. Jos myyjä kuitenkin perääntyy, hänen on maksettava sinulle kaksi kertaa talletuksesi arvo.
Myynnin ja omistusoikeuden siirron päätyttyä molemmat osapuolet allekirjoittavat sopimuksen kirjoittaminen (omistuskirjat) notaarin edessä. Loppuosa kauppahinnasta sekä kaikki maksut ja verot maksetaan tällä hetkellä.
Ostoihin liittyvien maksujen osalta ballpark-luku on 10 %. Ilmoitetusta arvosta riippuen varainsiirtovero on 0 %:sta 8 %:iin. Oikeuspalkkiot ovat 1–2 %; notaari- ja kiinteistörekisterimaksut noin 2,5 %; ja vuosittaiset paikallisverot voivat olla jopa 0,8 %. Agenttien palkkiot vaihtelevat enimmäkseen 3 prosentista 5 prosenttiin, vaikka myyjä maksaa ne.
Tarvitset veronumeron ( verovelvollisen numero ) paikalliselta verotoimistolta. Tämä on kortin muodossa oleva veronumero, joka vaaditaan pankkitilin avaamiseen ja kiinteistön hintojen ja käyttömaksujen maksamiseen.
Vielä pari vuotta sitten ulkomailla asuvien oli vaikea saada lainaa, mutta ajat ovat muuttuneet. Tammikuussa 2017 tuli mahdolliseksi lainata kiinteistöstä jopa 70 % pyydetystä hinnasta tai 70 % arvosta – 85 %, jos olet portugalilainen.