Valkoinen hiekka, mausteiden tuoksu, idän kutsu – Malesia on paljon enemmän kuin vain eksoottinen lomakohde. Yli 500 vuoden ajan ulkomaalaisia ja eläkeläisiä ympäri maailmaa houkutteleva Kaakkois-Aasian maa tarjoaa kaikkea mahdollista jännittävään ja edulliseen elämään ulkomailla.
Malesia on entinen Britannian siirtomaa. Useimmat malesialaiset puhuvat erinomaista englantia, etenkin Malesian länsirannikolla (jolta löydät Malaccan, Kuala Lumpurin, Ipohin ja Penangin). Ja jos aiot asua jossakin näistä kaupungeista, sinun ei tarvitse opetella toista kieltä. Malesian niemimaan länsirannikolla sitä ei puhuta niin paljon, mutta se on silti helppo kiertää, ja liikennemerkit kaikkialla Malesiassa ovat englanniksi. Myös GPS-sovellus Waze toimii täällä erinomaisesti ja tekee Malesiassa matkustamisesta uskomattoman helppoa.
Kiinteistöjen vuokra- ja ostosopimukset kirjoitetaan myös englanniksi. Älä kuitenkaan ole omahyväinen vain siksi, että olet ulkomailla. Sinun tulee silti noudattaa samoja sääntöjä kuin kotona, kun vuokraat tai ostat asuntoa, ja anna asianajajan tarkistaa kaikki.
Vanhan Malajan päänmetsästäjät, merirosvot ja giniä sylkivät englantilaiset kumiviljelmät saattavat olla poissa, mutta maa pysyy yhtä värikkäänä, ystävällisenä ja vieraanvaraisena Yhdysvalloista saapuville matkailijoille.
Malesiassa on myös joitakin alueen liberaaleimpia säännöksiä ulkomaalaisille asuinkiinteistön ostamisesta ja vuokraamisesta. Tammikuussa 2017 se on yksi kahdesta paikasta Aasiassa, joissa ulkomaalaiset voivat ostaa omaisuutta vapaasti (toinen on Hongkong). Kuitenkin viimeaikaiset poliittiset ongelmat Hongkongissa, puhumattakaan Hongkongin kohtuuttomista kiinteistöjen hinnoista, tekevät Malesiasta paljon houkuttelevamman vaihtoehdon.
Paul, tuntemani ulkomaalainen, joka on työskennellyt Hongkongissa useita vuosia ja lomaillut Malesiassa suurimman osan viikonloppuisin, myi juuri yhden makuuhuoneen, 700 neliöjalan asuntonsa Hongkongissa 1,2 miljoonalla dollarilla. Samalla rahalla hän voi ostaa Penangista 6 000 neliöjalan, kuuden makuuhuoneen, kuuden kylpyhuoneen, täysin kalustetun rantahuoneiston, jossa on kaksi uima-allasta, tenniskenttiä ja kuntosali. Itse asiassa hänellä olisi päivän lopussa vielä 300 000 dollaria jäljellä käytettäväksi haluamallaan tavalla.
Jos Paul ostaisi Kuala Lumpurin sydämessä, kävelyetäisyydellä kuuluisista Petronas Towersista, hänellä olisi varaa kolmen makuuhuoneen, kolmen kylpyhuoneen 1 600 neliöjalan ultramoderniin asuntoon, jossa on 16 jalkaa ympäröivä lasi ja teräsikkunat. näkymät kaupunkiin. Tässä asunnossa on myös täysin varustettu kuntosali ja infinity-allas. Jos hän päättää vuokrata ostamisen sijaan, hän voisi vuokrata saman 6 000 neliöjalan asunnon vain 2 000 dollarilla kuukaudessa. Sama asunto New Yorkissa maksaisi lähemmäs 25 000 dollaria kuukaudessa.
Ajattelimme vaimoni Lisan kanssa asunnon ostamista, kun saavuimme Penangiin alkuvuodesta 2010, mutta vuokramarkkinat täällä olivat (ja pysyvät) niin joustavat ja hinta-laatusuhteeltaan niin hyvät, että päätimme vuokrata sen sijaan. Vuoden 2010 alussa Malesian kiinteistöjen hinnat nousivat. Ne saavuttivat kuitenkin huippunsa ja putosivat vuonna 2014 eivätkä ole vieläkään toipuneet. Jos olisimme ostaneet kiinteistön saapuessamme ensimmäistä kertaa, on epävarmaa, olisimmeko nähneet minkäänlaista myyntivoittoa, joten uskon, että teimme oikean päätöksen.
Malesian kiinteistömarkkinat ovat edelleen tasaiset, ja asuntojen ylitarjonnan vuoksi markkinoilla – 12,5 %:n lisäys vuodesta 2017 ja enemmän suunniteltuja vuodelle 2020 – uskon, että asuntomarkkinat pysyvät ennallaan vielä jonkin aikaa. Se ei ole erinomainen investointi pääoman arvonnousun kannalta. Pääoman arvonnousu ei kuitenkaan ole kaikki kaikessa, varsinkin jos asut kiinteistössä. Jos päätät ostaa, asunnot ja asunnot ovat hinta-laatusuhteeltaan erinomaisia verrattuna mihin tahansa Yhdysvaltoihin, ja rannan ylelliset asuntohuoneistot ovat siihen verrattuna ehdottoman hyvät.
Esimerkiksi 6 100 neliöjalkainen asunto, jossa on oma yksityinen ranta Fisher Island Drivella, Miamissa, maksaa lähes 12 miljoonaa dollaria. Vastaava asunto Tanjung Bungahissa Penangissa maksaa sinulle vain 717 000 dollaria.
Los Angelesin Vista del Marin rannalla sijaitseva 1 900 neliömetrin asunto ilman mukavuuksia myydään 2,7 miljoonalla dollarilla. Täällä Penangissa vastaava asunto Tanjung Tokongin arvostetulla esikaupunkialueella, jossa on suuri uima-allas ja kuntosali sekä suora pääsy omalle yksityiselle rannallesi, voidaan saada vain 560 000 dollarilla.
Sama yllättävä arvo koskee myös vuokra-asuntoja. Lisa ja minä olemme juuri muuttaneet 2 200 neliöjalan huoneistoon Tanjung Tokongissa, jossa on oma uima-allas ja yksityinen ranta, josta on esteettömät näkymät Manner-Malesiaan Malakan laajojen salmien yli. Maksamme 956 dollaria kuukaudessa. Vastaava asunto Los Angelesissa tai Miamissa maksaisi vähintään 8 000 dollaria kuukaudessa.
Joten onko Malesiassa ostamisessa arvoa, kun otat huomioon, mitä saat rahoillesi? Uskon niin. Saat super-arvoa sekä asuntoja ja ranta-asuntoja, jotka on suunniteltu korkeimpien standardien mukaan. Mutta onko Malesian kiinteistömarkkinoilla ansaittavaa lyhyellä aikavälillä? En usko niin. Uskon, että asuntojen hinnat pysyvät ennallaan seuraavat kaksi-kolme vuotta, mikä johtuu suurelta osin ylitarjonnasta. Jos kuitenkin ostat keskipitkällä tai pitkällä aikavälillä, uskon, että pärjäät.
On muutamia muita tekijöitä, joita sinun tulee pitää silmällä, ja kilpailla vuoteen 2020. Jos Hongkongin poliittinen tilanne huononee eikä näytä helpottavan, näemme hyvin todennäköisesti turvalennon Hongkongista Kongista Malesiaan.
Olemme jo nähneet ennennäkemättömän lisääntyneen Hongkongin asukkaiden MM2H:n (pitkäaikaisen viisumin, jonka avulla voit oleskella Malesiassa 10 vuotta) hakemisen sen jälkeen, kun ongelmat siellä alkoivat. Odotan, että kasvu jatkuu. Tämä tarkoittaa, että pitkään tyhjillään tai myynnissä olleet asunnot voivat hyvinkin nopeasti kadota markkinoilta, mikä saattaa nostaa hintoja.
Toisaalta talojen arvo jatkaa nousuaan kaikkialla Malesiassa, ja uskon, että Penangin ja erityisesti Penangin saaren kaltaisissa osavaltioissa ne jatkavat niin lähitulevaisuudessa. Se on yksinkertainen kysynnän ja tarjonnan sääntö. Penangin saari on suunnilleen samankokoinen kuin Manhattan, ja siellä on melko paljon suojeltua maata ja paljon kaupunkipuistoja ja kansallispuistoja. Maata ei yksinkertaisesti ole paljon myynnissä. 3 000 neliömetrin talo Tanjung Bungahin tai Hillsiden vehreällä esikaupunkialueella olisi maksanut sinulle 478 000 dollaria vuonna 2012. Sama koti myytäisiin nyt yli 2 miljoonalla dollarilla.
Rantatalo vuonna 2002 Tanjung Bungahissa Penangissa – ja niitä on rajoitettu määrä (noin 30) – olisi maksanut 400 000 dollaria. Jos olet tarpeeksi onnekas löytää sellaisen myytävänä nyt, se maksaisi lähes 4 miljoonaa dollaria. Se myyisi myös suullisesti ilman mainoksia tai agentteja. Maa-omaisuus, talot ja maat ovat (ja uskon pysyvän) erittäin hyvä arvo.
Liittovaltion lokakuussa 2019 tekemä päätös alentaa muiden kuin kansalaisten asunnon vähimmäishintaa 239 000 dollarista 143 500 dollariin Malesian laajuisesti on erittäin tervetullut liike ulkomaisille sijoittajille. Miami Greenissä (vanhempi hyvin hoidettu rakennus Penangissa) 1 200 neliömetrin, kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto voidaan hankkia vain 143 000 dollarilla. Siinä on 180 asteen merinäköala, mukava parveke, kaksi uima-allasta, squash- ja tenniskentät, ja se on vain viiden minuutin kävelymatkan päässä Miami Beachiltä. Siinä on myös kaksi peitettyä autopaikkaa ja 24 tunnin vartiointi. Se on aika hyvä arvo kirjassani.
Ja muitakin hyviä uutisia. Sinulla ei tarvitse olla MM2H-viisumia (Malaysia My Second Home -pitkäaikainen viisumi) ostaaksesi kiinteistön Malesiassa. Yhdysvaltain tai Kanadan kansalaisena saat saapuessasi automaattisen kolmen kuukauden vierailijaviisumin, jonka avulla voit ostaa kiinteistön heti kun astut koneesta. Maailmassa ei ole monia paikkoja, joissa voit tehdä sen.
Videokierros kotini Penangissa, Malesiassa
Kirjailija Keith Hockton
Hanki Malesia-raporttisi tästä:
Lisätietoja: Malesia ja muut maat päivittäisessä postikorttien e-kirjeessämme.
Kirjoita vain sähköpostiosoitteesi alle rekisteröityäksesi THE ilmaiset päivittäiset postikortit ja lähetämme sinulle myös a Ilmainen Malesia-raportti – Hämmästyttävä Malesia: Puolita elinkustannukset, kun elät kuin kuningas 'Idän helmessä'.
