Pari vuosikymmentä sitten Tulum Beach ei ollut vielä kohde. Rantatie oli päällystämätön kuoppainen kaistale, jossa oli kymmenkunta hotellia merelle päin. Harvat turistit vaivautuivat vierailemaan. Vielä harvemmat näkivät kiinteistöpotentiaalia. Se oli syrjässä, löytämättä, pieni Karibian etuvartio.
Sitten vähitellen asiat alkoivat muuttua. Tieyhteys parani. Sana levisi Tulumin upeista puuterihiekkarannoista. Uusia boutique-hotelleja ilmestyi, ja niitä seurasi gourmet-ravintolat, luomukahvilat ja parantavat kylpylät… jopa bikinien boot camp. New Yorkin muotiyleisö alkoi vierailla… seurasi joukko julkkiksia… ja Instagram-joukko kauniita ihmisiä (Tulum on loistava tausta uimapukukuvauksille).
Nykyään se on paikka, jossa hipsterit jonottavat syömään katkarapuja valkoviinikastikkeessa… tuhlaa 12 dollaria hienoon cocktailiin… tai 305 dollaria kasvitieteelliseen vartalonkuorintaan. Tämä fashionista-joukko maksaa myös satoja dollareita yössä majoittuakseen rustiikkityylikkäässä hotellissa, kuten Azulik, jossa ei ole sähköä, kuumaa vettä, WiFi-yhteyttä tai televisiota.
Ja vaikka Tulumin ranta muuttui merkittävästi viimeisten parin vuosikymmenen aikana, Tulumin kaupunki muuttui tuntemattomaksi. Vuonna 2007 siellä asui muutamia rappeutuneita hostelleja, hiekkakatuja, rikkinäisiä autoja ja kulkukissoja. Nyt se on yksi Meksikon nopeimmin kasvavista kaupungeista. Kehitys kukoistaa. Löydät söpöjä ruokapaikkoja, tyylikkäitä boutique-hotelleja majoittumiseen, viileitä paikkoja bar hopiin ja juhliin iltaisin.
Myös turistimäärät ovat nousseet. Ja monet Tulumiin tulevien turistien kasvava määrä eivät halua off-grid-kokemusta. He haluavat mukavan yöpymispaikan, joka ei riko pankkia. Siksi kahden hengen ja kahden kylpyhuoneen asuntojen omistajat ansaitsevat 31 000 dollarin ja 33 000 dollarin bruttovuokratuloja vuodessa Tulumissa…
Ja voit odottaa voimakkaita pääomavoittojasi Tulum myös kiinteistöjä, jos ostat oikean kaupan oikeaan hintaan.
Tulumin kiinteistö maksaa murto-osan hinnasta, jonka maksaisit muilla Karibian alueilla. Sinulla on myös laaja valikoima kiinteistöjä, mukavia ja edullisia asuntoja, ylellisiä huviloita ja kaikkea siltä väliltä. Tässä on mitä sinun tulee tietää kiinteistön ostamisesta Tulumista.
Hanki ilmainen kiinteistöraporttisi nyt
Tilaa ilmainen päivittäinen postikortti e-kirjeemme ja saat arvokkaan ilmaisen raportin 5 parasta paikkaa kiinteistöjen ostamiseen vuonna 2022.
Mistä ostaa Riviera Maya -kiinteistöjä
The Riviera Maya ulottuu 80 mailia pitkin Karibian rannikkoa etelään Cancun , ja on monia vaihtoehtoja kiinteistöjen ostamiseen yllättävän edulliseen hintaan. On kuitenkin kolme pääsijaintia, jotka pidämme erityisesti kärkipaikoina. Nämä kolme paikkaa ovat Playa del Carmen, Akumal ja Tulum.
Tästä syystä sinun tulisi lisätä Tulum kiinteistöjen suosikilistallesi:
Tulum
Kun Kansainvälinen elämä perustaja Bill Bonner vieraili Tulumissa vuonna 1981, ja hän kuvaili sitä 'eksoottiseksi, poikkeukselliseksi, kauniiksi ja erittäin edulliseksi yöpymispaikaksi'. Hän löysi hillityn, hippityylisen rantakohteen 'uudelle kukkalapsille', jotka kuuntelivat The Grateful Deadiä radiosta, yöpyivät rannalla mökeissä ja uivat alasti surffailla.
Nykyään alastomia uimareita on vähemmän, mutta hippi-tyylikäs tunnelma ei ole vain säilynyt, vaan se on vaurastunut, ja se on muuttanut Tulumin määränpääksi uudenlaisille matkailijoille, jotka haluavat hidastaa vauhtiaan, rentoutua ja ladata henkisiä akkujaan.
Sitten tietysti kaupungin laidalla ovat Maya-rauniot, jotka ovat Meksikon kuuluisimpia. Lisää ne jäähdytettyyn ilmapiiriin, uskomattomiin ruokapaikkoihin ja poikkeuksellisiin valkohiekkaisiin rantoihin, joita reunustavat palmut, ja sinulla on resepti erittäin haluttavalle Karibialle.
1960-luvulla tämä Karibian rannikko oli melkein autio, lukuun ottamatta joitain vaatimattomia kalastajakyliä ja kookosviljelmiä. Mutta Meksikon hallitus arvasi aivan oikein, että halpojen suihkukoneiden lisääntyminen nostaisi maailmanlaajuisesti turisteja. Ja noista turisteista ansaitsisi rahaa. He halusivat toimintaa… ja osoittivat Cancunia ympäröivän rannikon mahdolliseksi turistimekkaksi. Siellä oli upeita rantoja ja lämmin turkoosi meri sekä Pohjois-Amerikan tärkeimpien markkinoiden läheisyys.
Hallitus ryhtyi töihin, rakentamaan kansainvälisen lentokentän, rakentamaan teitä ja katuja ja rakentamaan laitoksia ja suostuttelemaan lomakeskusryhmiä perustamaan kauppaa. Sitten he lähtivät houkuttelemaan potentiaalisia turisteja.
Kova työ kannatti. Cancun on nykyään moderni kaupunki, jossa on suuria ostoskeskuksia, venesatamia, golfkenttiä ja tuhansia hotellihuoneita. Viime vuonna Cancunin kansainvälisen lentokentän kautta matkusti 25 miljoonaa matkustajaa. Monet ovat menossa Cancunin eteläpuolelle Riviera Mayaa pitkin.
Cancunissa alkanut kehitys levisi etelään Riviera Mayaa pitkin. Se muutti Playa del Carmenin kaupungin maalaismaisesta kalastajakylästä trendikkääksi rantakaupungiksi. Ja muutti Tulumin unohdetusta etuvartiosta boho-tyylikkääksi rantakohteeksi.
Mutta kehitys ei voi mennä pidemmälle… kiitos Sian Ka’anin biosfäärin, valtavan yli miljoonan hehtaarin suojelualueen, aivan Tulumin eteläpuolella. Ja kaupungin pohjoispuolella suojeltujen Maya-raunioiden… ja Karibianmeren reunustamana… kehitettävää maata on Tulumin alueella rajoitetusti. Tämä on hyvä uutinen kiinteistösijoittajille.
Yllättävää kyllä, vaikka Tulumin kämppä kasvaa koko ajan julkkisten etsiessä paikkaa auringosta, joka ravitsee sielua, Tulum tarjoaa silti erittäin edullisia kiinteistövaihtoehtoja.
Kiinteistönäytteet Tulumissa:
- Aurinkoenergialla toimiva kolmen hengen koti viiden hehtaarin viidakossa, jossa on uima-allas. Koti on kahden tontin päässä klubitalosta, uima-altaasta ja puutarhapenkeistä yrttien, hedelmien ja vihannesten kasvattamiseen. Kodissa on avoin pohjaratkaisu, päämakuuhuone omalla kylpyhuoneella, vaatehuone ja käynti ulkoterassille. Kaksi vierashuonetta jakavat kylpyhuoneen. Siellä on myös pesutupa ja wc-huone, ja oleskelutila avautuu suojatetulle kuistille. Hinta: 299 000 dollaria.
- Asunto Tulumin kaupungin ja Tulum Beachin välillä hyväpalkkaisessa yhteisössä. Kahden hengen, kahden kylpyhuoneen huoneistossa on kaksi terassia. Luettelohinta: 200 000 dollaria.
- Puolen hehtaarin tontti, jonka hinta on 45 000 dollaria, yhteisössä, jossa on turvallisuutta, pyöräteitä, viheralueita ja maanalaista sähköä. Tälle tontille voisi rakentaa mukavan kodin 100 000–150 000 dollarilla.
Mitä sinun tulee tietää kiinteistön ostamisesta Tulumista
Ostaminen Tulum kiinteistö voi olla helpompaa ja edullisempaa kuin olet voinut kuvitella; pala Karibian paratiisia voisi olla sinun murto-osalla siitä, mitä maksaisit toisesta kodista monilla Karibian saarilla.
On kuitenkin pari asiaa, jotka sinun tulee pitää mielessä, jos harkitset ostamista Tulumista.
Hanki ilmainen kiinteistöraporttisi nyt
Tilaa ilmainen päivittäinen postikortti e-kirjeemme ja saat arvokkaan ilmaisen raportin 5 parasta paikkaa kiinteistöjen ostamiseen vuonna 2022.
Omistusongelmia – varmista, että voit omistaa tämän rantakiinteistön
Oikea ranta-alue voi kuulostaa hyvältä ostolta. Mutta ole varovainen, että voit todella omistaa sen. Useimmissa ulkomaisissa maissa on korkean veden merkkiin liittyvä osa rannasta, jossa et voi laillisesti omistaa kiinteistöä.
Meksikossa kaikki ulkomaalaisten ostamat asuinkiinteistöt, jotka sijaitsevat 62 mailin etäisyydellä kansainvälisestä rajasta tai 31 mailin etäisyydellä mistä tahansa rannikosta, on hankittava joko meksikolaisen yrityksen tai escrow (tunnetaan myös nimellä Real Estate Bank Trust).
The escrow luo luottamussopimuksen ulkomaisen ostajan eduksi, ja pankki ottaa luottamuksellisen velvoitteen omistajaa kohtaan. Omistaja säilyttää kaikki omistuksen edut ja hänellä on laillinen oikeus vuokrata omaisuus, myydä omaisuus ja testamentti omaisuutta perillisilleen.
Trustin perustamisen kertakustannukset ovat noin 2 000 dollaria. Säätiön ylläpidosta peritään myös vuotuinen pankkipalkkio. Vuosimaksu perustuu prosenttiosuuteen asunnon arvosta – noin 500–550 dollaria.
Pankkien veloittamat maksut eivät ole johdonmukaisia, joten on hyvä idea tehdä ostoksia. 200 000 dollarin kodin vuosimaksu on noin 550 dollaria vuodessa.
Trustit ovat tällä hetkellä 50 vuoden asiakirjoja ja ne voidaan uusia 50 vuoden toimikauden päätyttyä vielä 50 vuodeksi. Luottamuksen uusimiskertojen lukumäärää ei ole rajoitettu. Uusimismaksu on tällä hetkellä noin 900 dollaria.
Tulum Beachin vyöhykkeellä maa on usein nimeämätön, ja sillä ei ole selkeää omistusta (ja paljon omistuskiistoja) eikä kaavoitettu asuinrakentamista varten. Lisäksi se on poissa verkosta (ei sähköä). Älä siis innostu, kun näet rannalla olevan talon myytävänä. Hanki sen sijaan asianajaja, ennen kuin sitoudut ostamaan tai luovuttamaan rahaa myyjälle.
Lisäksi sisään Meksiko , jos maa oli aiemmin ejido (alkuperäiskansojen omistama) maa, astu varovasti. Tämä voi olla mahdollinen maamiina, koska joku voi tulevaisuudessa vaatia omaisuuttasi. ejido maa voidaan nimetä, mutta se on monimutkainen prosessi, ja asianajajasi joutuu tekemään ylimääräisiä tarkastuksia varmistaakseen, että omistusoikeus on selvä ja kaikki on tehty oikein. Siellä on paljon ejido ja entinen ejido maa Tulumissa ja sen ympäristössä.
Kun olet selvittänyt nämä ongelmat, voit alkaa nauttia Tulum-kiinteistösi… ja hallintakustannukset ovat alhaiset. Vaikka kiinteistöverot vaihtelevat kunnittain, 265 000 dollarin Tulumin kodista voit odottaa maksavan noin 400 dollaria vuodessa kiinteistöveroina.
Asunnon maksut vaihtelevat paikkakunnittain, mutta ovat yleensä paljon alhaisemmat kuin mitä maksaisit kotona.
Tulumissa on hyviä kiinteistötarjouksia, mutta ne paranevat vieläkin paremmin, kun noudatat asiantuntijoiden suosituksia.
Ronan McMahon, joka on Pangean johtaja, Kansainvälinen elämä ensisijainen kiinteistömainostaja, on tunnistanut jäsenilleen joitain vahvoja rahantekomahdollisuuksia Tulumissa Kiinteistötrendihälytys ryhmä.
Ronan suositteli asuntoja Tulumissa lokakuussa 2017, jossa jäsenet voivat ostaa premium-asuntoja 230 556 dollarilla. Kesäkuussa 2019 projektin premium-huoneisto listattiin 449 000 dollarilla. Se on huikea 218 444 dollarin voitto – ja vastaavat asuntojen vuokrat 31 000–35 000 dollaria brutto vuodessa.
Vuonna 2019 jäsenet voivat ostaa ylellisiä asuntoja Tulum Beachiä lähimmältä pääsääntöisesti suunnitellulta yhteisöltä – vain 175 000 dollarista. Ronan ennusti, että asuntojen arvo olisi 269 000 dollaria viiden vuoden sisällä. Se on 94 000 dollarin voitto pelkästään pääoman arvonnoususta. Tämän lisäksi omistajilla olisi mahdollisuus kerätä jopa 33 000 dollaria vuodessa vuokratuloja.
Näin kannattava oikea kiinteistökauppa Tulumissa voi olla…