1940-luvulla, Los Cabos, eteläkärjessä Meksikon Baja California Peninsula oli Hollywoodin leikkipaikka. Tähdet, kuten Clark Gable ja Henry Fonda, liittyivät pian presidentit, kuninkaalliset ja alan pojat. Cabosta tuli nopeasti kova suosikki jet-set-kalenterissa, ja se liittyi Monte Carlon ja Gstaadin kaltaisiin.
Tuolloin Cabo oli erittäin eksklusiivinen. Ainoa todellinen tapa päästä sinne oli yksityinen suihkukone tai vene. Siksi rikkaat ja kuuluisat rakastivat sitä – he saattoivat rentoutua ja juhlia poissa fanien ja paparazzien uteliailta katseilta.
Vähitellen Cabo avautui… niemimaan yli kulkevalla moottoritiellä, joka yhdistää Etelä-Kaliforniaan, ja kansainvälisellä lentoasemalla, joka lisää uusia lentoreittejä koko ajan. Mutta se on säilyttänyt lumoavan viehätyksensä.
Monien vuosikymmenten ajan Cabo oli paikka, josta voit ostaa kalliin talon miljoonilla dollareilla… tai kahden viikon aikaosuuden muutamalla sadalla tuhannella. Se ei ollut paikka, josta löytyisi mukavia, edullisia koteja. Tilanne muuttui vuoden 2008 maailmantalouden romahduksen jälkeen. Kun aikaosuuksien ja useiden miljoonien dollarien kotimarkkinat kuivuivat, Los Cabosin taitavat kehittäjät ymmärsivät, että heidän oli tähdättävä kokonaan uusille markkinoille. Muutamat ovat tehneet tämän oikein… mutta he eivät vieläkään täytä kysyntää tällä nopeasti kasvavalla alueella, joka houkuttelee myös yhä enemmän turisteja.
Los Cabosista on helppo löytää ostettava kiinteistö, varsinkin jos budjettisi on pieni. Ei ole niin helppoa löytää paikka, jossa rakastat viettää aikaa – ja paikka, jossa voit saada houkuttelevia pääomavoittoja ja hyviä vuokratuottoja.
Tässä on mitä sinun tulee tietää kiinteistön ostamisesta Los Cabosista.
Mistä ostaa Los Cabos -kiinteistöjä
Los Cabosin rannat ovat upeita. Los Cabos sijaitsee niemimaalla, jonka toisella puolella on mahtava Tyynen valtameri ja toisella puolella kauniin rauhallinen Cortezin meri. Välissä on maaginen maisema autiomaasta, kaktuksista ja bluffeista. Los Cabos kattaa Cabo San Lucasin ja San Jose del Cabon kaupungit, joita yhdistää 20 mailin 'käytävä'.
Cabo San Lucas
Cabon moderni historia alkaa sen rikkaista merivesistä. Vuonna 1919 Cabo San Lucasiin perustettiin kalasäilyketehdas. Yhdessä vaiheessa se oli kolmanneksi suurin tonnikalan pakkaaja alueella maailman- .
Sitten suurriistakalastajat tarttuivat kiinni ja saivat 500-kiloisen marliinin heti toisen maailmansodan jälkeen. Tämä laukaisi urheilukalastusteollisuuden nousun Cabossa, joka on edelleen valtava.
Seuraavaksi vuorossa oli Hollywood-elokuvatähdet… rojalti- ja bisnespohatit… ja Cabon Etelä-Kaliforniaan yhdistävän valtatien avaamisen myötä matkailuajoneuvot, surffaajia ja lumilintuja.
Cabo San Lucas keskittyy nykyään venesatamaansa, joka on loistava paikka viettää aikaa, vaikka et olisikaan veneilijä tai kalastaja. Venesataman ympärillä on paljon kahviloita, ravintoloita ja kauppoja sekä baareja ja klubeja, ja se on hauska paikka kävelyyn ja iltaisin katsomiseen.
Esimerkkejä kiinteistöistä Cabo San Lucasissa:
- Kahden hengen, yhden kylpyhuoneen huoneisto, joka on 15 minuutin kävelymatkan päässä venesatamasta. Se on viisi vuotta vanha, kooltaan 788 neliöjalkaa, ja sieltä on merinäköala. Sen arvo on 93 000 dollaria.
- Kolmannen hehtaarin tontti vuoristo- ja merinäköalalla Pedregalin naapurustossa. Tontilla on myyjärahoitusta tarjolla. Sen hinta on 219 000 dollaria.
- Suuri kolmannen kerroksen asunto yhteisössä, jossa on rantaklubi, uima-allas, uimabaari ja kylpylä. Kolmen hengen, kolmen kylpyhuoneen koti on sisällä lähes 2 700 neliömetriä ja terassitilaa on 738 neliömetriä. Merinäköalalla kalustetussa kodissa on avoin pohjaratkaisu, tilava master-sviitti ja kotitoimisto. Sen arvo on 1,425 miljoonaa dollaria.
Hanki ilmainen kiinteistöraporttisi nyt
Tilaa ilmainen päivittäinen postikortti e-kirjeemme ja saat arvokkaan ilmaisen raportin 5 parasta paikkaa kiinteistöjen ostamiseen vuonna 2022.
San Jose del Cabo
San Josessa on kaunis historiallinen keskusta, jossa on tilava aukio ja mukulakivikatuja. Siellä on paljon taidegallerioita, ja kaupungissa järjestetään säännöllisesti Art Walks -kävelyjä, joissa voit selata maalauksia, veistoksia, fossiileja… ja maistella tequilaa tai minitacoa. Pääaukiolla sijaitseva kirkko oli vuonna 1730 perustettu lähetyskirkko, mutta alkuperäisväestö kapinoi neljä vuotta myöhemmin ja uhrasi lähetyssaarnaajan, tyytymätön siihen, että tämä yritti kääntää heidät moniavioisista tavoistaan kirkossa näytettävän laatan mukaan. Historiallisesta alueesta kaukana sijaitseva hotellialue on nykyaikaisempi, ja siellä on suuria lomakohteita ja tasokkaita ruokapaikkoja.
Kiinteistönäytteet San Jose del Cabossa:
- Keskustassa/Centro San Josessa pieni kadunpuoleinen liikerakennus (430 neliömetriä), jonka takana on suurempi asuintalo (796 neliöjalkaa). Molemmat vaativat täydellisen remontin/remontin. Kiinteistön arvo on 239 000 dollaria.
- Kattohuoneisto merinäköalalla ja korkealla katolla, kävelymatkan päässä rannasta, ostosmahdollisuuksista ja ruokailumahdollisuuksista. Kolmen hengen, kolmen kylpyhuoneen kattohuoneistossa on 1 967 neliöjalkaa sisällä (kahdessa kerroksessa) ja 923 neliöjalkaa ulkopuolella (mukaan lukien katto, jossa on poreallas). Yhteisössä on uima-allas, kylpylä ja piknik-alue. Kodinkoneet sisältyvät kauppaan. Luettelohinta: 350 000 dollaria.
- Ranta- ja merinäköalahuoneisto eksklusiivisessa yhteisössä, jossa on rantaklubi, uima-allas, kylpylä ja piknikalue. Huoneisto on ylellinen, moderni viimeistely ja tulee täysin kalustettu. Siinä on 1 600 neliöjalkaa sisällä, kaksi makuuhuonetta ja kylpyhuone. Ulkopuolella on lähes 400 neliöjalkaa kansia ja patiotilaa. Sen hinta on 1,45 miljoonaa dollaria.
Käytävä
20 kilometriä pitkä käytävä, joka yhdistää Cabo San Lucasin ja San Jose del Cabon kaupungit, kulkee upeiden maisemien halki – bluffeja, pitkiä rantaosuuksia, kivisiä kohtia, joissa valtameren aallot törmäävät.
Valtatien rantapuolella on Cabon alueen hienoimpia lomakohteita ja hotelleja. Ei-rannan puolelta löydät edullisempia koteja, joista monet on suunnattu paikallisille ylemmän keskiluokille. Se vetoaa myös lähellä olevissa suurimmissa lomakohteissa työskenteleviin johtoon ja ammattilaisiin. He omistavat ja vuokraavat täällä mielellään, koska se on lähellä Cabon parhaita kouluja, lentokenttää, ostosmahdollisuuksia ja viihdettä.
Kiinteistönäytteitä käytävässä :
- Ei-rantatien valtatien puolella moderni koti aidatulla alueella. Kolmen hengen 2,5-kylpyisen talon sisällä on 1 345 neliöjalkaa ja 538 neliöjalkaa kansi/patio. Se on vuoden vanha ja tulee osittain kalustettuna. Luettelohinta: 230 000 dollaria.
- Koti isommalla tontilla. Talo kattaa yli 2 300 neliöjalkaa ja lähes 1 300 neliöjalkaa ulkotilaa, mukaan lukien katto, jossa on ulkokeittiö. Siellä on myös uima-allas ja poreallas. Kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen koti on kalustettu, ja sieltä on merinäköala. Luettelohinta: 475 000 dollaria.
- Valtatien rannan puolella valtava koti, jossa on lähes 4 800 neliömetriä sisätilaa ja 2 152 neliöjalkaa ulkopuolella. Koti on askeleen päässä rannalta, ja siinä on kaksi perhehuonetta, suuri master-sviitti, merinäköala, uima-allas ja poreallas. Yhteisön palveluihin kuuluvat golfkenttä, klubitalo, kuntosali, höyrysauna ja uima-allas. Luettelohinta: 1,25 miljoonaa dollaria.
Mitä sinun tulee tietää kiinteistön ostamisesta Los Cabosista
Cabo-kiinteistön ostaminen voi olla helpompaa ja edullisempaa kuin olet voinut kuvitella; Jos tiedät mistä etsiä, voit löytää edullisia koteja tältä glamourialta alueelta, joka tarjoaa sinulle pääomavoittoja ja houkuttelevia vuokratuottoja.
Mutta on pari asiaa, jotka sinun tulee pitää mielessä, jos harkitset ostamista Cabosta.
Omistusongelmia – varmista, että voit omistaa tämän rantakiinteistön
Oikea ranta-alue voi kuulostaa hyvältä ostolta. Mutta ole varovainen, että voit todella omistaa sen. Useimmissa ulkomaisissa maissa on korkean veden merkkiin liittyvä osa rannasta, jossa et voi laillisesti omistaa kiinteistöä.
Meksikossa kaikki ulkomaalaisten ostamat asuinkiinteistöt, jotka sijaitsevat 62 mailin etäisyydellä kansainvälisestä rajasta tai 31 mailin etäisyydellä mistä tahansa rannikosta, on hankittava joko meksikolaisen yrityksen tai escrow (tunnetaan myös nimellä Real Estate Bank Trust).
The escrow luo luottamussopimuksen ulkomaisen ostajan eduksi, ja pankki ottaa luottamuksellisen velvoitteen omistajaa kohtaan. Omistaja säilyttää kaikki omistuksen edut ja hänellä on laillinen oikeus vuokrata omaisuus, myydä omaisuus ja testamentti omaisuutta perillisilleen.
Trustin perustamisen kertakustannukset ovat noin 2 000 dollaria. Säätiön ylläpidosta peritään myös vuotuinen pankkipalkkio. Vuosimaksu perustuu prosenttiosuuteen asunnon arvosta – noin 500–550 dollaria.
Pankkien veloittamat maksut eivät ole johdonmukaisia, joten on hyvä idea tehdä ostoksia. 200 000 dollarin kodin vuosimaksu on noin 550 dollaria vuodessa.
Trustit ovat tällä hetkellä 50 vuoden asiakirjoja ja ne voidaan uusia 50 vuoden toimikauden päätyttyä vielä 50 vuodeksi. Luottamuksen uusimiskertojen lukumäärää ei ole rajoitettu. Uusimismaksu on tällä hetkellä noin 900 dollaria.
Lisäksi Meksikossa, jos maa oli aiemmin ejido (alkuperäiskansojen omistama) maa, astu varovasti. Tämä voi olla mahdollinen maamiina, koska joku voi tulevaisuudessa vaatia omaisuuttasi. ejido maa voidaan nimetä, mutta se on monimutkainen prosessi, ja asianajajasi joutuu tekemään ylimääräisiä tarkastuksia varmistaakseen, että nimi on selkeä ja että kaikki on tehty oikein.
Kun olet selvittänyt nämä ongelmat, voit alkaa nauttia Cabo-kiinteistösi… ja hallintakustannukset ovat alhaiset. Vaikka kiinteistöverot vaihtelevat kunnittain, 250 000 dollarin asunnosta Los Cabosissa voit odottaa maksavan noin 250 dollaria vuodessa kiinteistöveroina.
Asuntomaksut vaihtelevat paikkakunnittain, mutta ovat yleensä paljon alhaisemmat kuin mitä maksaisit kotona samantasoisista mukavuuksista.
Los Cabosissa on tarjolla hienoja kiinteistökauppoja – mutta niitä ei aina ole helppo löytää… ja joskus tarvitset yhteyksissä olevien sisäpiiriläisten apua.
Hanki ilmainen kiinteistöraporttisi nyt
Tilaa ilmainen päivittäinen postikortti e-kirjeemme ja saat arvokkaan ilmaisen raportin 5 parasta paikkaa kiinteistöjen ostamiseen vuonna 2022.
Helppo tapa löytää parhaat tarjoukset
Ronan McMahon, joka on Pangean johtaja, Kansainvälinen elämä ’sin ensisijainen kiinteistömainostaja, on havainnut jäsenilleen joitakin erittäin kannattavia kiinteistömahdollisuuksia Cabossa Kiinteistötrendihälytys ryhmä.
Yksi Ronanin Los Cabosissa suosittelema asuntokauppa oli niin hyvä, että hän laittoi rahansa suuhunsa ja osti itsensä. Vain jäsenille tarkoitettu hinta ylellisessä merinäköalahuoneistossa, jonka hän osti… yhdessä kaverin kanssa Kiinteistötrendihälytys jäsenet… oli 336 156 dollaria vuonna 2015. Vuonna 2019 samanlainen asunto samassa yhteisössä oli 630 088 dollaria. Tämä on huikeat 293 932 dollarin paperivoitot.
Ronanin suosittelema luksushuvila-sopimus toimi myös yhtä hyvin. A Real Estate Trend Alert -jäsen maksoi 375 000 dollaria yhdestä näistä huviloista vuonna 2017. Lokakuussa 2019 kadun varrella sijaitseva huvila oli 759 000 dollaria.
Pysy ajan tasalla Ronanin viimeisimmistä kiinteistönäkemyksistä Los Cabosista ja hänen globaalista biittistään täällä.
