Tästä päivästä lähtien aion lisätä entistä enemmän hienoa sisältöä Ulkomaan unelmakotisi …
Jokaisen artikkelin loppuun, sekä tilaa kysymyksillesi ja kommenteillesi, aion sisällyttää valitun halvan unelmakodin listauksen jostain maailmanlaajuisesti.
Nämä ovat historiallisia kivikoteja vanhanaikaisissa kylissä, jotka voit omistaa vain uuden auton hinnalla… vaeltavia vanhoja kartanoita, joissa kuukausimaksusi ovat alle 500 dollaria… merinäköalamökkejä, joissa on tarpeeksi maata kasvimaalle… lukko -ja jätä kaupunkiasuntoja alle 99 000 dollarilla…
Saat kuvan…
Nämä eivät ole KIRJE -luokan tarjoukset, joissa voit odottaa tuplaavan rahasi viidessä vuodessa tai vähemmän. Heillä ei välttämättä ole vahvaa arvostusta tai vuokrapotentiaalia. Mutta ne ovat mahdollisesti mahtavia elämäntapaostoja. Avaimet käteen -periaatteella olevat pultinreiät, jotka ovat kevyet taskussasi, mutta ovat täydellinen tukikohta laajemmalle alueelle tutustumiseen… turvasatama, johon piiloutua, kun asiat muuttuvat kaoottiseksi.
Löydät ensimmäisen valintani tämän e-kirjeen lopusta. Ja muista käydä joka päivä katsomassa lisää…
Ensin kuitenkin haluan kuljettaa sinut Ranskan Rivieran kimalteleville taivaansinisille vesille, missä vanhempi tutkijani Margaret Summerfield etsii parhaillaan uutta omaa tukikohtaansa.
Tänään hän paljastaa, mitä hän on löytänyt kimaltelevasta Cannesin kaupungista…
***
Katso, kuinka pitkälle kiinteistön dollari menee Cannesissa
Kirjailija: Margaret Summerfield
Kirjoittaessani olen Cannesissa Ranskan ikonisella Rivieralla.
Etsin uutta tukikohtaa Etelä-Euroopasta lähes 14 vuoden Panamassa viettämisen jälkeen. En ole varma, sopiiko Cannes aivan uudeksi tukikohtaksi, mutta nautin ajastani tässä hurjassa kaupungissa.
Tässä on valokuva, jonka otin yhdestä ympäri kaupunkia hajallaan olevasta seinämaalauksesta, jossa on elokuviin liittyviä teemoja. (Voit lukea niistä lisää täältä.)
Asun asuinrakennuksessa kaupungin sydämessä. Se on ensiluokkainen sijainti. Kaikki on käden ulottuvilla, vain 5-10 minuutin kävelymatkan päässä. Ostokset, supermarketit ja pankit. Ravintolat, leipomot ja kahvilat. Kauniit yleiset rannat ja yksityiset rantaklubit. Kylpylät ja kauneushoitolat.
Rakennus on kuitenkin pääosin tyhjä.
Se ei ole vain tämä rakennus. Suurin osa lähialueen rakennuksista on samanlaisia. Ikkunaluukut kiinni, valot pois, ketään ei kotona.
Tämä johtuu siitä, että Cannes on huippupaikka lomalle. On arvioitu, että jopa 48 % Cannesin kodeista on kakkosasuntoja (tai joissain tapauksissa kolmatta, neljättä tai viidettä asuntoa). Omistajat viettävät rajoitetun ajan Cannesissa. Monet eivät myöskään vuokraa toista asuntoaan.
Cannes on selkeä vetovoima lomakohteena. Se sijaitsee Ranskan Rivieralla, joka tunnetaan myös nimellä Côte d'Azur ('Azure Coast').
Tämä rannikko alkoi leikkipaikkana aristokraateille, kuten kuningatar Victorialle, tsaari Aleksanteri II:lle ja Belgian Leopold II:lle. 1800-luvun lopusta lähtien Rivieralla vieraili myös taiteilijoita ja kirjailijoita: Auguste Renoir, Pablo Picasso, Francis Bacon, F. Scott Fitzgerald, Aldous Huxley ja Edith Wharton.
310–330 aurinkoista päivää vuodessa ja leudot talvet, sää on suuri vetovoima. Kuten myös mukavuudet. Rantaviivaa ja rantoja on 71 mailia. Siellä on 19 golfkenttää, 17 kasinoa, venesatamia, hiihtokeskuksia ja yli 5000 ravintolaa. On arvioitu, että useimpina kesäisin Rivieralla on puolet maailman superjahdeista.
Toisen kodin omistamisessa Cannesissa on myös hyviä puolia. Kaupungissa ei ole superveroa kakkosasunnoissa, toisin kuin Pariisissa tai Nizzassa. Supervero on 60 prosentin korotus vuotuiseen kiinteistöveroon.
Cannesissa ei myöskään ole rajoituksia lyhytaikaisille vuokralle, toisin kuin Pariisissa, Nizzassa ja monissa muissa kaupungeissa. Ranska . Voit vapaasti vuokrata kotisi niin paljon (tai niin vähän) kuin haluat.
Ranskan Rivieralla (esipandemia) vieraili noin 11 miljoonaa kävijää vuodessa.
Cannesissa järjestetään monia festivaaleja, täysi tapahtumakalenteri normaaleina aikoina. Tunnetuin on Cannesin elokuvafestivaali. Mutta on myös musiikkifestivaaleja, ilotulitusfestivaaleja, autonäyttelyitä, venenäyttelyitä ja lukemattomia konferensseja ja kongresseja. Omista huoneisto, joka on kävelymatkan päässä Palais des Festivalsista, jossa suurin osa tapahtumista järjestetään, ja sinulla ei ole ongelmia sen vuokraamisessa lyhyellä aikavälillä.
Mutta omistaminen Cannesissa ei ole halpaa.
Rakennus, jossa olen, on 1970-luvulta. Se on loistavalla keskeisellä paikalla, mutta se on ehdottomasti vanhempi tyyli. Huoneistoissa on hyvät luut - marmorilattiat, lattiasta kattoon ulottuvat ikkunat, paljon tilaa. Vuokraamassani on ympärillä olevat parvekkeet ja se on ylemmässä kerroksessa. Huoneesta on näkymät viereiseen puutarhaan, jonka toisella puolella on puita ja toisella puolella tenniskenttiä. Omistaja on asentanut uuden kylpyhuoneen ja keittiön.
Samassa rakennuksessa on myynnissä samanlainen kahden hengen huoneisto hintaan 435 000 euroa. Se on rakennuksen alemmassa kerroksessa, näkymät eivät ole yhtä hyvät, parveke on pienempi ja keittiö ja kylpyhuone on vaihdettava. Asunto on kooltaan vain 63 neliömetriä (678 neliömetriä), joten listahinta on 6 905 €/neliö. Rakennuksessa on talonmies, puutarhuri ja miehitetty vastaanotto, joten asunnon kuukausimaksu on 280 € (vaikka yhteisiä mukavuuksia ei ole). Asunnon vuotuinen kiinteistövero on 1200 €.
Löysin asunnon myytävänä 120 000 eurolla samasta naapurustosta, 1930-luvun rakennuksesta. Mutta se oli pieni studio, joka oli vain 16 neliömetriä (172 neliöjalkaa), eli 7 500 euroa neliömetriltä. Ja se vaati täydellisen remontin.
Mene muutama sata jaardia alas tästä naapurustosta (Basse Californie) Boulevard de la Croisetten varrella sijaitsevalle erinomaiselle merinäköalakaistaleelle, ja hinnat nousevat vieläkin korkeammalle.
Merinäköalalla ja Palais des Festivalsia vastapäätä on myytävänä kahden hengen, yhden kylpyhuoneen huoneisto. Se on 55 neliömetriä (592 neliöjalkaa), 8. kerroksessa. Se on 1970-luvun rakennuksessa. Listahinta on 1,395 miljoonaa euroa. Se ei ole hienoa tai vau. Itse asiassa se on hyvin niin. Mutta se on huikeat 25 364 euroa neliömetriltä.
Se on vanhalle, vanhentuneelle rakennukselle. Mutta upouudesta maksat vielä enemmän. Croisetten sydämessä sijaitsevan uuden rakennuksen pohjakerroksessa on Dolce & Gabbana -myymälä. Se on muutaman askeleen päässä Palais des Festivalsista, rannasta, ostos- ja ruokailumahdollisuuksista. Huoneisto on suuri, ja siinä on kolme makuuhuonetta ja 174 neliömetriä (1872 neliöjalkaa). Sen arvo on 7,9 miljoonaa euroa. Se on huikeat 45 402 euroa neliömetriltä.
Ostaisinko täältä jotain sijoitukseen? Ehdottomasti ei. En voi kuvitella, että voisit koskaan tuottaa kunnollista tuottoa yllä olevasta asunnosta. Etkä myöskään voi taata pääomatuloja. Markkinat, joilla on paljon kakkosasuntoja, ovat yleensä järkyttyneitä tapahtumista kaukana kotoa – sanktiot, varallisuusverot, osakemarkkinoiden romahdukset. Toinen asunto on yksi ensimmäisistä hankinnoista vaikeina aikoina.
Mutta se on upea elämäntapaleikki. Jos pidät tämän Rivieran glamourista ja loistosta ja elämän hyvistä asioista, Cannes on mukava paikka. Ja jos menet Cannesin ulkopuolelle, kaupunkia ympäröiville kukkuloille, kiinteistöbudjettisi ostaa enemmän.
Mutta ei silti niin pitkälle kuin muualla. En voi olla vertaamatta sitä, mitä rahasi ostaa täältä, Riviera Mayaan Meksikon Karibian rannikolla. Et saa superjahteja, superautoja tai samaa määrää designputiikkeja Riviera Mayalla, mutta saat upeat ruokailumahdollisuudet, upean sään ja upeita puuterihiekkarannoja. Ja keskustassa sijaitseva kahden hengen huoneisto Playa del Carmenin sydämessä maksaa sinulle murto-osan Cannesin hinnoittelusta. Jos budjetti on 250 000–300 000 dollaria, voit ostaa ylellisen kahden hengen huoneiston Playasta, lyhyen kävelymatkan päässä rannalta, ruokailusta ja ostosmahdollisuuksista. Yritä tehdä se Cannesissa!
Kommenttisi ja kysymyksesi
Vicky sanoo: Hyvää huomenta Ronan. Los Cabos tai La Paz, Meksiko ovat kaksi aluetta, joita tutkin.
Olet sijoittanut huoneistoon Cabo San Lucasissa. Luin sijoituskriteereistäsi. Yksi asia, jota et maininnut, oli juoksevan veden saatavuus. Kuten tiedät, Baja California Surissa on vesipula. En epäröi investoida tälle alueelle tietämättä, mitä ratkaisuja hallituksella on käytössään veden puutteen ratkaisemiseksi. Mitä sanoisit mahdollisille sijoittajille Baja Californian vesipulaongelmasta?
Arvostan kaikkia näkemyksiä, joita voit jakaa tästä aiheesta.
Ronan sanoo: Hei Vicky. Olet 100% oikeassa, että vesi on Baja California Surin suurin kehitys- ja kasvuongelma.
Olen korostanut tätä suurimpana kohtaamamme due diligence -ongelmana. Vesilupien viivästykset ovat syy kolmen parhaan mahdollisuuteni vuoksi KIRJE mahdollisuudet ovat viivästyneet. Vesiongelmien vuoksi olen toistuvasti välittänyt mahdollisia projekteja Todos Santosissa.
Jokaisessa uudessa hankkeessa, jota tarkastelet Bajassa, sinun on varmistettava, että sillä on vesiluvat ja vesihuolto. Asianajajasi pitäisi pystyä auttamaan sinua tässä. Tietenkin kanssa KIRJE vain jäsenille suunnattuja tarjouksia, se on olennainen osa due diligence -toimintaamme.
Ota yhteyttä Ronanin kanssa Instagram tai Facebook
Päivittäinen unelmakotisi
Limousin, Ranska
82 500 € (97 164 $)
Tämä perinteinen viiden makuuhuoneen ranskalainen koti Treignacin keskiaikaisen kylän sydämessä Limousinissa maksaa vain 82 500 euroa (97 164 dollaria). Siinä on kiviseinät, paljaat puupalkit, puuhella ja erittäin ranskalainen kattokruunu. Keittiö on täysin varustettu. Ja talon edessä on tilava etelään päin oleva piha. Täydellinen paikka tuoreelle aamukahville ja tuoreille voiisille croissanteille!
Napsauta tätä saadaksesi lisätietoja
En ole vieraillut tässä kiinteistössä tai tehnyt sen asianmukaista huolellisuutta. Jos olet kiinnostunut listauksesta, sinun tulee palkata asianajaja ja tehdä oma due diligence.
