'Edistyksen polku' ryömii Uruguayn Atlantin rannikkoa pitkin Rochaan ja luo mahdollisuuksia. © Ronan McMahon
Mikään ei ole houkuttelevampaa kuin lupaus paremmasta elämästä. Helppoa ja yltäkylläistä elämää, mahdollisuuksia ja hyvinvointia…
Yli vuosisadan ajan 'California Dream' on ollut tämän idean ruumiillistuma. Se syntyi 1800-luvun puolivälin kultakuumeesta, jonka unelma nopeasta rikkaudesta ja nopeasta menestyksestä. Mutta se kehittyi seuraavien vuosikymmenten aikana sisältämään korkeimman saavutettavissa olevan elämäntavan – mukavan elämän, mukavan talon, nurmikon ja ulkotilan täydellisestä säästä nauttimiseen. Se tarkoitti turvallisuutta, koulutusta, upeita teitä ja paljon ulkoilua. Ja 1950-luvulta lähtien kukoistavien kiinteistömarkkinoiden ansiosta kalifornialaisen kodin omistaminen on ollut erittäin luotettava tapa turvata pitkäaikaista varallisuutta.
Kalifornian unelmaa eläessäsi viettäisit päiväsi meren rannalla appelsiininkukkien tuoksussa. Voit maistella Napa Valleyn viinejä tai surffata Lunada Bayssä. Ja yhden maailman monimuotoisimmista väestöryhmistä, kulttuuriset ja kulinaariset mahdollisuudet voivat olla loputtomat.
Mutta vaikka Kalifornia vetää yhä ihmisiä, se tunnetaan myös pilviin nousevista kustannuksista, korkeista veroista, kodittomuudesta ja luonnonkatastrofeista. Pandemian aikana Kalifornian väkiluku laski ensimmäistä kertaa historiansa aikana. Ja kun teknologiateollisuus kohtaa vastatuulen ja etätyön lisääntymisen, Piilaakson kultakuume on väistymässä. Joten ei ole yllätys kuulla, että monet ihmiset löytävät nyt versionsa Kalifornian unelmasta muualta. Paikoissa, joissa he voivat elää paremmin vähemmällä, kiinteistömahdollisuuksilla, joista on tullut käsittämättömiä Golden Statessa.
Kansainvälisenä kiinteistösijoittajana menen aina sinne, missä mahdollisuudet vievät… ja missä elämä kohtelee minua parhaiten. Minulle ja monille muille 'California Dream' on ajatus, joka on olemassa rajojen ulkopuolella. Ja juuri nyt on kolme paikkaa, joissa tämä unelma voi toteutua taitaville kiinteistön ostajille.
Los Cabos: Toinen Kalifornia
Los Cabos , Meksikossa Baja California Sur , on ollut pitkään suosittu kohde varakkaiden kalifornialaisten keskuudessa, mutta pandemian ja etätyön lisääntymisen jälkeen se on kasvanut räjähdysmäisesti, ei vain lomailijoiden lisääntyessä, vaan myös niiden ihmisten keskuudessa, jotka haluavat rakentaa tänne pitkäkestoisen kodin.
Sijainti on iso tekijä. Bajan niemimaan kärjessä sijaitseva Cabo on vain lyhyen suoran lentomatkan päässä kymmenistä Pohjois-Amerikan kaupungeista. Ja siinä on kaikki vetotekijät ja viehätys, jotka vetoavat etätyöntekijöihin, sillä siellä on täydellinen sää, fine dining -ruokailu, maailmanluokan rannat eikä pulaa mahdollisuuksista hauskanpitoon, kuten kalastus, veneily ja golf.
Olen tullut Caboon vuodesta 2014, ja joka kerta kun vierailen, se on mennyt korkeammalle tasolle. Vetouttava enemmän tänne tuleviin kalifornialaisiin makutekijöihin. Bulevardien varrella on vegaaniravintoloita ja klassisia kalifornialaisia ostoskeskuksia, joissa on terveysruokakahviloita, luomutoreja ja sushiravintoloita.
Trendikäs uusi El Merkadon gourmetruokatori tuo mieleen LA:n Grand Central Marketin. On panimoita, jotka luovat sesongin makuja paikallisista tuotteista, ja maatilalta pöytään tarjottavia ravintoloita avautuu kaikkialle.
Sitten ovat kodit. Rikkaiden porteilla sijaitsevien alueiden sisällä on huviloita, joissa on 10 miljoonan dollarin hintalaput ja miljardin dollarin näkymät. Luksushotelleja, jotka tarjoavat vierailleen sviittejä, joissa on oma uima-allas ja jopa yksityisiä huviveneitä…
Monille se on ajatus, joka on olemassa rajojen ulkopuolella.
Eikä se ole vain Kalifornian yksityinen lentokone tulossa. 'Tavalliset' rikkaat muuttavat myös tänne. Piilaakson teknologiaväki… etätyöntekijät ja yrittäjät… toisen kodin omistajat ja eläkeläiset.
Miksi maksaa 3 000 dollaria (tai enemmän) ahtaasta yksiöhuoneistosta San Franciscossa, kun voit asua tilavassa huoneistossa ja viettää iltasi rannalla piña coladoita siemaillen. Elämäntapapäivitys ei ole vain kaukainen eläkkeelle jääminen. Se on nyt toteutettavissa. Ja koska Cabo on aivan Kalifornian eteläpuolella, se on aivan maailman rikkaimman, liikkuvan ihmisen tiheyden kynnyksellä (yli 1,14 miljoonalla miljonääritaloudella).
Caboon tulevat ihmiset eivät etsi halpaa, he etsivät enemmän. Enemmän mukavuuksia, enemmän tilaa, enemmän auringonpaistetta. Ja he ovat valmiita maksamaan siitä riippumatta siitä, ostavatko he tai vuokraavatko he pitkäaikaisesti.
Tämä luo ainutlaatuisen mahdollisuuden taitaville kiinteistösijoittajille. Vuokralaisten ja ostajien valtavan tulvan myötä kysyntä kasvaa samalla kun kiinteistöjen tarjonta vähenee. Ostajia on enemmän kuin tuotteita. Ja listausten määrä MLS:ssä on alle puolet pandemiaa edeltävästä tasosta. Joten lukitsemalla luokkansa parhaan kiinteistön voit istua omaisuuden ääressä, joka arvostaa nopeasti ja tuottaa uskomattomia vuokratuottoja, jos et käytä sitä itse.
Esimerkiksi elokuussa 2021 tein sopimuksen Realin jäsenille Estate Trend Alert ryhmä Cabo Costa -nimisessä yhteisössä. Alle vuotta myöhemmin, heinäkuussa 2022, asunto, jossa oli KIRJE -vain 249 000 dollarin hinta myytiin 425 000 dollarilla. Se on 179 000 dollarin nousu. (Ostin itse yhden näistä asunnoista, mutta en ole myynyt.)
Cabossa asuntoja on aina ollut helppo vuokrata. Toisesta täällä omistamastani huoneistosta sain 1 800 dollaria kuukaudessa, kun vuokrasin aikoinani, kun en ollut täällä. Erona on nyt se, että voin pyytää jopa 4 000 dollaria kuukaudessa. Näin vahvat markkinat ovat äärimmäisen niukkuuden ja räjähdysmäisen kysynnän keskellä.
Uusi raja Uruguayssa
Kalifornian kasvua vauhditti ihmisten joukkomuutto kohti Amerikan länsirajaa. Kultakuume käynnisti yli vuosisadan kestäneen edistyksen polun… ja muutti Kalifornian yhdeksi koko maailman vauraimmista talouksista.
Tällaisten Path of Progress -tapahtumien löytäminen nykyään on uskomattoman harvinaista… mutta silti on mahdollisuuksia, joissa voit hyötyä samasta rajahengestä.
Yksi tällainen paikka on Uruguay . Olen vuosia seurannut tiiviisti Path of Progressin ryömivän pitkin sen laajaa Atlantin rannikkoa, mikä muuttaa aikoinaan hiljaisen rannikkoalueen, jossa on eräitä maan parhaista rannoista, luonnonsuojelualueiden ja laguunien reunustamaa, lailliseksi jet-set-paikaksi. Etelä-Amerikan eliitin suosikkilomakohde.
Tämä alue, Rock , siellä on edelleen mahdollista ostaa luokkansa parhaita kiinteistöjä alhaisilla hinnoilla… ja sitten hyötyä pääoman arvonnoususta, vuokratuloista tai molemmista kysynnän kasvaessa.
Se, mitä Rochassa tapahtuu, on luonnollista jatkoa edistymispolulle, joka alkoi vuosikymmeniä sitten itäinen piste , Latinalaisen Amerikan johtava suihkukohde… julkkisten, superrikkaiden, liikuttajien ja ravistajien, mallien, kuninkaallisten ja vastaavien paratiisi.
Muutaman viime vuosikymmenen aikana, kun Punta rakennettiin ja maasta tuli niukkaa, kehitys siirtyi kauemmas itään rannikkoa pitkin. Ensin La Barraan ja sitten Jose Ignacioon… mikä tekee jokaisesta paikasta tyylikkään ja huippuluokan ja nostaa hintoja.
Nyt jet-set etsivät seuraavaa paikkaa, ja se on Rocha. Pienet rantakaupungit, uniset kalastajakylät ja kermanväriset rannat (maan parhaat) Rocha on keskellä samanlaista muutosta kuin länsikaupungit.
Tämä nostaa kysyntää… ja hintoja. Mutta vielä on aikaa päästä tämän edistyksen polun eteen ja hankkia kiinteistö yhdessä Rochan tärkeimmistä yhteisöistä edulliseen hintaan – ennen kuin valtavirta iskee.
Yksi sopimus, jonka olen tuonut RETA-jäsenille Rochassa, on osta ja pidä -peli. Se on tilaisuus omistaa yksi kourallisista käsin poimituista merinäköalaalueista, jotka ovat kävelyetäisyydellä rannalta tämän alueen sydämessä hintaan 36 015 dollaria. Näytelmänä on vain istua ja odottaa, että maa arvostaa… ja sitten myydä varakkaan eliitin jäsenelle, joka on valmis rakentamaan oman rantatalonsa. Uskon, että näiden erien arvo kaksinkertaistuu muutamassa vuodessa.
Euroopan Kalifornia
On helppo nähdä miksi Portugalin Algarvessa muistuttaa ihmisiä Etelä-Kaliforniasta. Siellä on täydellinen sää, 300 aurinkoista päivää vuodessa, ja sen rannat ovat kauniin kullanvärisiä, ja niitä ympäröivät dramaattiset kalliot ja poukamat.
Tiedän ainakin kaksi kalifornialaista, jotka sanovat, että se on parempi paikka asua… edullisempi, varmasti turvallisempi. Olen jopa kuullut joidenkin sanovan, että appelsiinit ovat makeampia.
Vuoden 2023 voittajana Kansainvälinen elämä 's Eläkkeelle jäämisindeksi , Portugali on ollut pitkään suosittu ulkomaalaisten keskuudessa, ja viime vuosina täällä asuvien amerikkalaisten määrä on kasvanut jyrkästi – hallituksen tietojen mukaan se on kasvanut 45 % vuonna 2021 edellisvuodesta.
Jopa LA-lehti hyppäsi kyytiin ja kutsui Portugali 'Euroopan Kalifornia'. Se on uusi tyylikäs paikka perustaa start-up tai ostaa asunto, jonka elinkustannukset ovat lähes puolet Kalifornian kustannuksista.
Mutta mitä tulee tuohon rentoon kalifornialaisen rantaelämäntapaan, kyse on Algarvesta ja sen uskomattomista kultahiekkaisista rannoista. Ja tällä etelärannikolla ei ole missään, joka kiteyttää tämän paremmin kuin Lagos.
Lagos on paikka, jossa voit kävellä venesatamaan ja hypätä veneeseen purjehtiaksesi, kalastaaksesi tai risteilyllä Länsi-Algarven mahtavan rannikon kallioilla, meripinoilla ja jyrkänneillä… tai viettää päiväsi pitkällä rannalla. jossa voit ottaa aurinkoa, uida, kajakilla tai surffata.
Ja kun asut täällä, voit tuntea tyytyväisyyttä siitä, että et maksa lähelläkään sitä, mitä maksaisit Kaliforniassa. Itse asiassa Portugalin alhaisilla asuntolainakoroilla kuukausittainen maksusi voi itse asiassa olla pienempi kuin pelkkä kiinteistövero ja HOA-maksut, jotka maksaisit vastaavasta luksusasunnosta Kalifornian rantakaupungissa. Ja hotellihuonepulan, rakennuskelpoisen maan puutteen ja tiukkojen säännösten aiheuttamien kasvavan kysynnän ja tarjonnan ongelmien vuoksi oikealla kiinteistöllä voit odottaa nopeaa pääoman arvonnousua ja vahvaa vuokratuloa.
Minun jäsenet Kiinteistötrendihälytys ryhmä, joka on ostanut täältä, on menestynyt poikkeuksellisen hyvin. Vuonna 2020 suosittelin asuntoja Adega-nimisessä yhteisössä.
Yksi KIRJE jäsen osti sieltä asunnon 480 000 eurolla ja on sittemmin myynyt sen noin 675 000 eurolla. Toinen KIRJE jäsen osti Adega-asunnon noin 500 000 eurolla, laittoi sen äskettäin markkinoille ja sai heti 875 000 euron tarjouksen – 375 000 euron korotus.
Tietenkin useimmat ostajat ostavat ymmärrettävästi Lagosissa elämäntapaetujen vuoksi. Kun tarjontapulan loppua ei näy, voit silti kerätä vahvaa pääoman arvonnousua pitkällä aikavälillä.
Jos päätät vuokrata, saatat nähdä jopa 48 viikon käyttöajan ja ansaita 50 000 dollaria vuodessa hyvin varustetusta kahden makuuhuoneen huoneistosta hyvällä paikalla. Jopa vuokra-asunto kesän ruuhkakuukausien ajaksi voi riittää kattamaan asuntolainasi ja kaikki kulut, jolloin sinulla on myös runsaasti henkilökohtaista käyttöä.
Ronan McMahon on toimittaja Kiinteistötrendihälytys ja avustava toimittaja THE . Hän viettää vähintään kuusi kuukautta vuodessa ympäri maailmaa etsiessään parhaita kiinteistötarjouksia maailmanlaajuisesti. Lisätietoja hänestä KIRJE ryhmään ja liittyäksesi jäseneksi, mene tänne: IntLiving.com/retamag .
