Kaupunkien kasvot muuttuvat…
Samalla kun vähittäiskauppiaat ympäri maailmaa avautuvat jälleen vähenevälle kävijämäärälle, useammat ovat vetäneet ikkunaluukut alas lopullisesti. Brooks Brothers, Ann Taylor, Paper Store, Aldo, Pier 1 Imports, luettelo jatkuu.
Samaan aikaan toimistorakennukset ovat tyhjillään. Tällä viikolla maailman suurin liikekiinteistösijoitusyhtiö CBRE raportoi, että New Yorkissa vain 10 % työntekijöistä on palannut toimistotiloihinsa maaliskuun jälkeen.
Kaupungeissa ympäri maailmaa on aavemainen tunne, että kaupunkitila on menettänyt tarkoituksensa. Ja ehkä onkin. Teemme ostokset verkossa, kirjaudumme töihin keittiön pöydältämme, suoratoistamme uusia julkaisuja televisioihimme. Jopa cocktailbaarit toimittavat mojitoja kotiovellesi, jos teet tilauksen.
Kun COVID-19 kiihdyttää olemassa olevia trendejä, liikekiinteistöt ovat etulinjassa. Ja voittajia ja häviäjiä tulee olemaan. Toimisto- ja (toissijaiset) vähittäiskaupan tilat kehittyneessä maailmassa ja suurissa kaupungeissa ovat kovassa vauhdissa. Pääkatujen julkisivuista tulee verkkobrändien ylistetty esittelytila. Samaan aikaan, kun sähköinen kaupankäynti kasvaa, varasto- ja toimituskeskusten tiloilla on valtava kysyntä.
Kaupungit kehittyvät enemmän matkailu-, viihde- ja kokoontumiskohteiksi. Megarikkailla on edelleen koteja Lontoossa ja New Yorkissa. Ne ovat edelleen monien toimintojen maailmanlaajuisia keskuksia. Mutta suurelle osalle väestöstä niistä tulee vierailukohteita, ei asuinpaikkoja. Ja ennen kuin COVID-19 katoaa tai rokotetta ei ole olemassa, kaupungeissa käynti ei palaa.
Pandemia on nostanut olemassa olevat kaupallisten kiinteistöjen ongelmat esiin, mutta se ei luonut niitä… se vain kiihdytti niitä. Digitaalisen vallankumouksen työkalut, joiden avulla ihmiset voivat paeta toimisto-elämää töihin kotoa (WFH) ja olla vuorovaikutuksessa jälleenmyyjien kanssa virtuaalisesti, ovat olleet käytössä yli kaksi vuosikymmentä. Tiimini ja minä olemme käyttäneet niitä yli kymmenen vuoden ajan, ja ne tarjoavat meille erittäin tehokkaan, joustavan ja mobiilin virtuaalisen työtilan.
Minulle ja miljoonille minun kaltaisilleni, jotka voivat työskennellä kahviloissa, hotellien auloissa, Airbnb:ssä tai missä tahansa, jossa on kunnollinen internetyhteys, toimistot ovat jäänne 1900-luvun lopulta, ja niiden kuolema on myöhässä.
Tietysti ne ovat edelleen olemassa jossain muodossa, ainakin jonkin aikaa. Monikansalliset yritykset haluavat edelleen fyysisen pääkonttorin, jotkut työntekijät haluavat paikan, jossa he voivat erottaa työelämänsä kotielämästään. Mutta kun uusi yhteistyöinfrastruktuuri syntyy paikallisiin yhteisöihin, näihinkin tarpeisiin vastataan. Ja ihmiset heräävät mahdollisuuksiin.
On uskomaton mahdollisuus hyödyntää elämäntapa arbitraasi. Miksi maksaa tuhansia vuokraa ja matkustaa pitkiä työpäiviä, kun voit tehdä työsi päivittäisen aamulenkin jälkeen Karibian rannalla ja säästää paljon rahaa asuessasi jossain lämpimässä?
Maailmassa on paikkoja, jotka houkuttelevat jo miljoonia ihmisiä ilmastonsa, alhaisempien kustannustensa ja elämänlaatunsa vuoksi. Menestyneimmät ovat helposti tavoitettavissa. Esimerkiksi Meksikon Riviera Maya. Siinä on kaikki… täydellinen sää, maailmanluokan rannat, fine dining -ruokailu ja melkein kaikki mitä voit kuvitella. Se on vain lomailijoille.
Uskon, että pidemmän aikavälin vuokraajien määrä tulee lisääntymään, mikä lisää jo ennestään vahvoja mahdollisuuksia taitaville sijoittajille Riviera Mayalla ja muissa alueemme kansainvälistyneissä paikoissa, kuten Portugalin Algarvessa.
Olemme jo hyvällä tiellä ollaksemme parhaalla mahdollisella voitolla. Tämä viikko, Kiinteistötrendihälytys jäsenillä oli mahdollisuus lukita kahden hengen ja kahden kylpyhuoneen asunnot Tulumin nousevalla Golden Mile -alueella tappavaan hintaan vain 134 000 dollaria.
Kehitys on täysin sopusoinnussa Tulum markkinoiden ja tarjoaa kaiken, mitä äskettäin liikkuvat pitkäaikaisvuokralaiset etsivät: Yhteistyötilaa, swish-kahvilaa, lasten aluetta, tapahtumatilaa, salonkia, huippuluokan kuntosalia…kaikkien keskipisteenä on sisäinen keidas, jossa palapa-tyylinen baari ja allasalue toimivat nivelenä.
Luulen, että nämä asunnot ovat arvoltaan 190 000 dollaria tai enemmän vain kolmen vuoden kuluttua toimituksesta - ja premium-asunnot arvostavat entistä nopeammin. Ja mielestäni vuokrapotentiaali on valtava, varmasti kaksinumeroinen tuotto.
Jos onnistuit lukitsemaan asunnon kaupan avautuessa, onnittelut! Olemme jonkin suuren alussa.
Muista, että pääset vain näihin KIRJE - Vain mahdollisuudet, jos olet jäsen.
Voittomme Irlannin toisesta kaupungista tuli juuri makeammaksi
Kuten tiedät, olen viettänyt viimeiset viikot tukikohdassani täällä Corkissa, aivan Irlannin toisen kaupungin ulkopuolella. Ja kaikki on hyviä uutisia, jos pääset hyödyntämään tilaisuutta, jonka löysin siellä vuonna 2015.
Viime vuosina Cork on käynyt läpi jonkinlaista minirenessanssia. Arviolta 1 miljardi euroa käytetään yhdistelmään liike- ja asuinrakentamista kaupungin satama-alueella. Ja nyt an kunnianhimoinen useiden miljoonien uudistamishanke on tarkoitus muuttaa aluetta, jolla meillä oli tilaisuutemme.
Muistaakseni jo vuonna 2015 suosittelin vanhoja rivitaloja kaupungin keskustan pohjoispuolella sijaitsevalle St. Patrick’s Hillin huipulle.
Tuolloin suosittelen heille kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen taloa St Patrick’s Hillillä, jonka hinta oli vain 60 000 euroa. Viimeksi kun tarkistin, voit löytää alueelta samanlaisen kiinteistön hintaan 185 000 € (208 200 dollaria tuolloin). Se on valtava voitto muutamassa vuodessa, ja kaikki siksi, että löysimme oikean alueen ja oikean näytelmän.
St Patrick's Hill on aivan McCurtain Streetin yläpuolella. Viimeisen nousukauden aikana McCurtain Street oli liikenteen tukkima katu. Vuokrat romahtivat kriisin aikana ja avoimet työpaikat lisääntyivät. Nyt on avattu funky pieniä kahviloita, ravintoloita ja baareja, ja se on alkanut nousta trendikkääksi viihdealueeksi.
Tämä uusi uudistamishanke vakiinnuttaa alueen lujasti uudeksi kohteena kaupungin keskustassa ja asuinpaikaksi nuorille ammattilaisille, jotka haluavat olla lähellä toimintaa.
Meillä oli yhdistelmä vanhan ja ei-rakastetun ostamista kriisihinnoilla.
St Patrick’s Hill oli pitkään työväenluokan jäänne 'vanhasta' Corkista, jossa oli hienoja vanhempia taloja ja vanhoja työläisten 'mökkejä'. Mutta harvat tuolloin Corkissa asuvista odottivat suuria asioita St. Patrick’s Hilliltä, useimmat nuoret etsivät lähiöistä.
Silti oli joitain todellisia kriisiostoja, jotka tehtiin ostamalla suoraan vastaanottajalta. Ja niille, jotka näkivät gentrifikaation tulevan, oli voittoa.
Corkin talous pysyi suhteellisen vahvana 2008/09 kriisin aikana. Se on yliopistokaupunki, jossa on yli 30 000 opiskelijaa University College Corkissa ja Cork Institute of Technologyssa. Siellä on myös suuria sairaaloita ja valtion virastoja. Tämän lisäksi Corkin taloutta vauhditti ala, joka menestyi kriisin aikana hyvin: lääketeollisuus. Vaikka Irlannin talous romahti, ihmiset ympäri maailmaa ottivat edelleen sydänlääkkeitään. Ja Cork on merkittävä kansainvälinen lääkealan keskus. Täällä tapahtuu globaaleja operaatioita. Useimmilla suurilla toimijoilla, kuten Pfizerilla ja Eli Lillyllä, on merkittävä asema siellä. Se on iso bisnes ja Cork on keskus.
Lisäksi suuret teknologiatoimijat, kuten Apple ja tietotekniikkayritys EMC, ovat suuria korkeasti koulutettujen valmistuneiden työnantajia Corkissa. Irlannin kriisin aikana ihmiset ostivat edelleen iPhonensa.
Joten Corkin työllisyysnäkymät olivat aina vahvat. Ja kaupungin odotetaan kasvavan voimakkaasti. Irlannin kansallinen suunnittelukehys pitää Corkin Irlannin nopeimmin kasvavana kaupungina, jonka väestön ennustetaan kasvavan 50–60 prosenttia vuoteen 2040 mennessä. Monet näistä uusista tulijoista haluavat asua trendikkäällä uudella alueella St Patrick’s Hillin ympärillä.
Corkin suuri ostohetki on pitkälti ohi, ainakin toistaiseksi. Mutta etsin edelleen mahdollisuuksia, varsinkin telakkaalueen reunamilla olevilta kaduilta. Jos löydän sellaisen, tiedät ensimmäisenä.
Löytöjä Espanjan Costa del Solilla
Espanjan Costa del Sol ('Aurinkorannikko') on ollut aurinkoa, merta ja hiekkaa lupaavaa lomaa etsivien auringonhakijoiden suosikkikohde 1950-luvulta lähtien. Mutta tässä paikassa on paljon muutakin… perinteisiä valkoiseksi kalkittuja kyliä, vuoristolaaksoja ja kivikkoisia kallioita; Puerto Banúsin megapeli; hienostuneita ravintoloita ja yksinkertaisia tapas-baareja; ja huippuluokan golfkenttiä.
Matkusta muutamiin merkittäviin kohteisiin, eikä sinulla ole epäilystäkään rahasta. Superautojen pauhina ja pimenneiden maastoautojen humina… samppanjakorkkien poksahdus… musiikkia virtaa lämpimään yöilmaan luksushuviveneiden kansilta.
Venäläiset miljardöörit, jalkapallotähdet, Euroopan kuninkaalliset perheet, teollisuusyritykset ja vanhan rahan siniveriset – tänne he tulevat rentoutumaan.
Costa de Sol voidaan jakaa kahteen osaan: itään ja länteen, ja sen keskustassa on Malagan kaupunki. Länsi-Costa de Sol sisältää kaikki tärkeimmät lomakohteet, kuten Fuengirola, Torremolinos ja Benalmadena, sekä tietysti Marbellan hurja julkkismagneetti.
Itäinen Costa del Sol on paljon lyhyempi ja vähemmän kehittynyt. Mutta löydät sieltä todellisia pultinreiän löytöjä.
Esimerkiksi minä törmäsin tämä kaunis, kunnostettu, yhden makuuhuoneen rivitalo Torroxin kylässä markkinoilla vain 97 500 dollarilla.
Torrox on vain seitsemän minuutin ajomatkan päässä rannalta ja noin 40 minuutin päässä Malagasta ja kansainväliseltä lentokentältä.
Kukkulalla sijaitsevat kaupungin loistavat valkoseinäiset talot tarttuvat jyrkälle rinteelle ja todistavat muinaisen maurien vaikutuksesta.
Mielenkiintoista on, että vuonna 2008 tehdyssä tutkimuksessa sitä ylistettiin 'kyläksi, jossa on Euroopan paras ilmasto'. Koko alue sijaitsee Sierra Almijaran ja Tejedan vuorten juurella, mikä antaa rannikkoalueelle lauhkean mikroilmaston ja 300 aurinkoista päivää vuodessa.
Kun kriisi syvenee Espanja, Odotan näkeväni vielä parempia tarjouksia. Etsin kiinteistöjä, jotka voivat maksimoida vuokrauspotentiaalin, mikä tarkoittaa, että katson Costa del Solin kehittyneempää länsipuolta.
Keskustelen jo paikan päällä olevalle yhteyshenkilölleni mahdollisuudesta Marbellan lähellä sijaitsevissa kodeissa, jotka voimme lukita jopa 50 % alennuksella alkuperäisen kehittäjän hinnoittelusta. Uskomaton kriisialennus.
Kerron sinulle pian yksityiskohdat…