En ole peluri. Pidän varmuudesta. Varsinkin kun on kyse kiinteistösijoittamisesta.
Siellä on kuitenkin houkuttelevia tarjouksia ihmisille, jotka ovat valmiita ottamaan riskejä.
Yksi kiehtovimmista kaikista on 'elämän myynti' tarjouksia löytyy Ranska ja Belgia.
Termi 'syytinki' johtuu alkuperästään vanhasta ranskalaisesta sanasta matkustaa , joka tarkoittaa 'elämän kestoa', mikä antaa sinulle vihjeen siitä, miten nämä tarjoukset toimivat.
Lyhyesti sanottuna se toimii näin: Saat ostaa vanhukselta kiinteistön huomattavasti halvemmalla. Vastineeksi myyjä saa asua talossa loppuelämänsä, samalla kun hän perii sinulta annuiteettimaksun (yleensä kuukausittain).
Teoriassa sopimus toimii molemmille osapuolille. Myyjä turvaa eläkkeen. Maksat alennetun hinnan – usein jopa 40 % alle markkina-arvon.
Kun myyjä kuolee, talo on sinun. Ja jos ne menehtyvät muutaman vuoden kuluessa ostosta, voit pärjätä hyvin kaupasta.
Tässä järjestelmässä on kuitenkin hyvin ilmeinen haittapuoli. Jos myyjä elää huomattavasti eliniän odotetta pidempään, et ehkä saa asuntoa niin pian kuin odotit. Mikä pahempaa, saatat joutua maksamaan kuukausierän vuosikymmeniä.
Uskomattomia tapauksia on ollut elämää menee epätoivoisesti pieleen ostajan kannalta.
Vuonna 1965 Jeanne Calment, 90, myi asuntonsa Arlesissa puolet häntä nuoremmalle miehelle. Se oli viager-sopimus, ja ostaja suostui maksamaan hänelle 2 500 frangia (noin 500 dollaria tuolloin) kuukaudessa. Se vaikutti hyvältä kaupalta myyjän ikään nähden. Calmentista tuli kuitenkin maailman vanhin elävä ihminen, ja hän kuoli 32 vuotta myöhemmin 122-vuotiaana.
Ja ostajalla ei koskaan edes ollut mahdollisuutta nauttia ostoksestaan. Hän kuoli kaksi vuotta ennen Calmentia.
Jotkut ostajat ovat jopa yrittäneet nopeuttaa prosessia niin sanotusti. Vuonna 2015 miestä syytettiin 85-vuotiaan miehensä myrkyttämisyrityksestä elämää vuokralainen laittamalla lääkkeitä kivennäisveteensä.
Itse asiassa mikä tahansa kuolema, johon liittyy a elämää poliisi tutkii automaattisesti epäilysten selvittämiseksi.
Tämä kaikki saattaa kuulostaa erittäin sairaalliselta ulkomaisille korville, mutta järjestelmä on olemassa, koska se yleensä toimii. Itse asiassa siitä on ollut versio Ranskan lainsäädännössä vuodesta 876 jKr. Ja nyt, Ranskan ikääntyvän väestön vuoksi, siitä on tulossa jälleen melko suosittu.
Yleensä myyjät a elämän myynti ovat 70-90-vuotiaita. Siksi voit tehdä oikeudenmukaisen laskelman heidän elinajanodoteestaan - ottaen huomioon iän, sukupuolen, sosiaalisen taustan jne.
Suosittelen, että jos olet kiinnostunut tällaisesta sopimuksesta, laske ensin, mitä kustannuksia tulisi, jos vuokralainen eläisi huomattavasti elinikänsä yli. Jos sopimus näyttää edelleen hyväksyttävältä, se saattaa olla jatkamisen arvoista.
On myös muunnelmia elämää järjestelmä, joka voi tarjota houkuttelevampia tarjouksia. Löydät esimerkiksi joitain kiinteistöjä, jotka on listattu markkinoilla nimellä elämää vapaa.
Tämä tarkoittaa, että myyjä luovuttaa kiinteistön heti oston jälkeen ja talo on sinun muuttaa tai vuokrata. Sinun on kuitenkin maksettava käsiraha ja annuiteettimaksu. Ja koska saat kiinteistön heti käyttöön, annuiteettimaksu on yleensä korkeampi.
Joissakin sopimuksissa on rajoitettu annuiteettijakso. Tämä poistaa suuren osan riskeistä. Saatat esimerkiksi joutua maksamaan annuiteettia enintään 10 vuoden ajalta.
Millaisia tarjouksia markkinoilla on tällä hetkellä? Panin tiimini töihin selvittääkseni.
Lay Saint Christophe, Ranska
Elinkoron hinta: 75 000 € (90 900 dollaria),
Annuiteettimaksut: 500 € (606 $) kuukaudessa
Lay Saint Christophen kaupungissa Koillis-Ranskassa sijaitsee tämä 1 560 neliöjalkaa 6 huoneen talo, jossa on pieni puutarha.
Talo on hyvässä kunnossa ja tekisi täydellisen loman tai kokopäiväisen kodin. Sen listattu arvo on 250 000 euroa (303 000 dollaria). Kuitenkin 'kimppu' (niin kutsutaan aloitusmaksuasi) on 75 000 euroa (90 900 dollaria), ja kuukausittaiset annuiteettimaksut ovat 500 euroa (606 dollaria).
Nykyiset omistajat ovat 70-luvun lopulla ja 80-luvun alussa, joten kannattaa laskea pidennetystä annuiteettikaudesta. Kuitenkin saavuttaaksesi yllä olevan arvon, maksat kuukausimaksun 29 vuoden ajan.
Nizza, Ranska
Elinkoron hinta: 76 000 € (92 160 dollaria),
Annuiteettimaksut: 695 € (840 $) kuukaudessa
syytinki Kun etsit kiinteistöä, se todella tulee omalle kohdalleen, mikä voisi muuten olla budjettisi ulkopuolella oleva ranskalainen kaupunki. Jos esimerkiksi haluat paikan Nizzan sydämessä, Etelä-Ranskassa, saatat odottaa maksavasi yli 200 000 euroa.
Kuitenkin kanssa elämää , tämän yhden hengen ja yhden kylpyhuoneen huoneiston alkuperäinen hinta on vain 76 000 euroa (92 160 dollaria), ja kuukausimaksut ovat 695 euroa (840 dollaria). Korkeat katot antavat sille valoisan ja ilmavan tunnelman, ja itse rakennus (jossa on hissi) on hiljattain remontoitu ja siinä on kellari ja oma piha.
Tällä hetkellä siellä asuu 80-vuotias pariskunta. Vaikka saatat odottaa kattavan maksun useiden vuosien ajan, yksi Viagerin muista suurista eduista on, että voit hajauttaa kustannuksia, aivan kuten asuntolaina.
Belgiassa on vastaavaa elämässä Ranskan käyttämälle järjestelmälle. Suuri ero tässä on, että kuukausittaisten maksujen vuosille on yleensä yläraja.
Voit siis maksaa kuukausimaksuja myyjälle enintään 15 vuoden ajan. Jos myyjä on vielä elossa tämän ajan jälkeen, hän joko muuttaisi pois tai jäisi ja maksaisi sinulle vuokran.
Tässä muutamia esimerkkejä:
Adinkerke, Belgia
Elinkoron hinta: 60 000 € (72 700 dollaria),
Annuiteettimaksut: 895 € (1 085 dollaria) kuukaudessa
Tämä kahden hengen, kahden kylpyhuoneen ja 1 980 neliömetrin talo sijaitsee Adinkerken kylässä Länsi-Belgiassa, lähellä Ranskan rajaa.
Se rakennettiin alun perin vuonna 1902, ja siinä on säilytetty keittiön puiset kattopalkit, ja olohuoneen yläpuolella on omituinen parvi. Siellä on myös puutarha ja autotalli.
The kukkakimppu on 60 000 euroa (72 700 dollaria) ja kuukausierä 895 euroa (1 085 dollaria) enintään 15 vuoden ajan (sen jälkeen myyjä lähtee kotoa).
Jos maksat koko kuukausimaksun, olet maksanut tästä asunnosta 221 100 euroa (267 850 dollaria). Ilmoitettu arvo on 350 000 euroa (424 200 dollaria).
Maldegem, Belgia
Elinkoron hinta: 95 000 € (115 100 dollaria),
Annuiteettimaksut: 828 € (1 000 dollaria) kuukaudessa
Tämä 2 500 neliöjalan, neljän vuoteen ja yhden kylpyhuoneen koti sijaitsee Maldegemin kaupungissa Belgian Itä-Flanderin maakunnassa.
Se näyttää hyväkuntoiselta ja siinä on keittiö, olohuone puuhella, ruokasali, suljettu lasinen aurinkohuone talon takaosassa ja iso kellari.
Ilmoitettu arvo on 400 000 euroa (484 800 dollaria). The kukkakimppu tässä talossa on 95 000 euroa (115 100 dollaria) ja kuukausimaksut 828 euroa (1 000 dollaria), ja tässäkin on 15 vuoden yläraja.
Kokonaismaksusi 15 vuoden jälkeen olisi 244 040 euroa (295 600 dollaria). Ja koska nykyinen omistaja on 65-vuotias mies, voit todennäköisesti odottaa pärjääväsi koko kauden.
Toivotan sinulle hyvää kiinteistösijoittamista.