Eilen kerroin sinulle a uusi kaupunki Italiassa, joka tarjoaa asuntoja eurolla . Kaikkien näiden halpojen asuntojen vuoksi he tarvitsevat paljon TLC:tä.
Ajatuksena on hengittää elämää paitsi kaupunkeihin, joissa nämä kodit sijaitsevat, myös näihin upeisiin vanhoihin koteihin, joista monet rappeutuvat, jos niille ei tehdä mitään.
Vaikka yhden näistä kodeista tai minkä tahansa työtä tarvitsevan kodin remontoiminen antaa sinulle mahdollisuuden luoda unelmiesi koti ulkomaille juuri sellaisena kuin haluat, kodin remontointi kotimaasi ulkopuolella ei ole heikkohermoisille.
Henkilökohtaisesti, kun sijoitan kiinteistöihin voittoa tavoitellen, pidän avaimet käteen -periaatteella olevista mahdollisuuksista, joiden avulla voin olla mahdollisimman kaukana. Syynä tähän on, että voin siirtyä seuraavaan mahdollisuuteen mahdollisimman nopeasti. Tiedän myös alusta alkaen, mitä kuluni tulee olemaan, eikä yllätyksiä ole (jos olet katsonut mitä tahansa monista Netflixin kunnostuskotiohjelmista, tiedät, että budjetit ovat suuri ongelma, varsinkin kun kyse on vanhemmista kodeista! ).
En sano tätä kaikkea estääkseni sinua ajatuksesta. Itse asiassa monet ihmiset ovat onnistuneesti muuttaneet vanhoja, kuluneita rakennuksia upeiksi unelmakoteiksi.
Mutta on muutamia asioita, jotka sinun on otettava huomioon ennen kuin hyppäät mukaan.
Alla vanhempi tutkijani Margaret Summerfield selittää tarkalleen, mitä sinun tulee tietää, jos suunnittelet uudistus- tai kunnostusprojektia ulkomailla.
Jatka lukemista…
7 parasta vinkkiä kodin uudistamiseen ulkomailla
Kirjailija: Margaret Summerfield
Pienessä kaupassa Antibesissa Etelä-Ranskassa odotin jonossa maksaakseni. Edessäni olleet kaksi naista juttelivat. Yksi oli huolissaan talolleen tekemänsä remontin kustannuksista.
'Se tulee maksamaan kaksi kertaa enemmän kuin odotin', hän uskoi ystävälleen. 'En puhu ranskaa hyvin, joten ehkä ymmärsin väärin. Tai ehkä minua huijataan. En vain tiedä.'
Uudistaminen, kunnostaminen tai rakentaminen ulkomaille voi olla täynnä vaikeuksia. Kotona on tarpeeksi hankalaa, kun puhut kieltä ja tiedät säännöt. Mutta vieraassa maassa, jossa on vieras kieli, se voi olla päärynän muotoinen…
On joitain asioita, joita voit tehdä, jotta se sujuisi sujuvammin. Tässä minun seitsemän parasta.
1. Ota ammattilaiset mukaan. Tämä tarkoittaa, että palkkaa arkkitehti kaikkeen muuhun kuin pieneen muodonmuutokseen. Niillä voi olla valtava ero tilankäytössä, tilojen virtauksessa ja toiminnassa sekä niiden ulkonäössä. Yksityiskohtaiset, ammattimaiset suunnitelmat merkitsevät sitä, että rakennustyöntekijät eivät todennäköisesti improvisoi – ja keksivät jotain, mitä et halunnut, joka ei toimi tai on yksinkertaisesti rumaa. Hyvä projektipäällikkö voi varmistaa, että iso rakennusprojekti etenee suunnitelmien mukaan, ajallaan ja budjetissa. Mitä tahansa ammattilaisia palkkaatkin, tarkista heidän kokemuksensa, saavutuksensa ja tutustu muihin projekteihin, joissa he ovat työskennelleet. Pyydä virallisia laillisia sopimuksia, jotka kattavat heidän aikomuksensa, ja ota käyttöön korjaustoimenpiteitä, jos he eivät tee. Ja varmista, että sinulla on vakuutus, joka kattaa tavalliset tapaukset – tulipalo- tai vesivahingot, urakoitsijan kaatuminen jne.
kaksi. Hanki kaikki tarvittavat luvat ja hyväksynnät. Ulkomaat eivät ole villi länsi, joten tapaa paikallinen lakimies tai suunnitteluviranomainen ja kysy tarkalleen, mitä tarvitset työn suorittamiseen. Ja älä aloita mitään ennen kuin sinulla on hyväksyntä käsissäsi, tai muuten olet vaarassa saada suuria sakkoja ja seisokkeja.
3. Eritellyt budjetit. Hanki eritelty ja erittäin yksityiskohtainen kustannuserittely arkkitehtonisten suunnitelmiesi perusteella välttääksesi valtavat budjetin ylitykset. Sen pitäisi maksaa kaikkea ovista ruuveihin. Varaa aina myös varabudjetti. Saatat löytää jotain, joka lisää merkittävästi tulostasi, kun aloitat työn – esimerkiksi palkit, jotka on vaihdettava, tai johdotukset, jotka tarvitsevat päivitystä. Ja sinulla on aina tarpeeksi rahaa tai rahoitusta käytettävissäsi työn loppuun saattamiseen, vaikka budjetti ylittyisikin.
Neljä. Suunnittele aikataulut huolellisesti. Anna tyynyn mennä sen päivän jälkeen, jolloin urakoitsija kertoo, että työ tehdään. Olen tavannut liian monia ihmisiä, jotka ovat sopineet lähettävänsä kaikki maalliset tavaransa ulkomaille sinä päivänä, jona heidän kotinsa oli määrä valmistua – mutta rakentaminen myöhästyi, ja heidän oli pakko vuokrata koti ja maksaa tavaransa säilyttämisestä useiden kuukausien ajan.
5. Ajattele materiaaleja. Tulet usein huomaamaan, että paikallisesti tuotetut tuotteet ovat erittäin korkealaatuisia, kestäviä ja maksavat huomattavasti vähemmän kuin tuontituotteet. Italialaiseen marmorilattiaan lisätään korkeita veroja ja tuontitulleja Italian ulkopuolella, mutta paikallinen kivi näyttää yhtä hyvältä, kestää yhtä kauan ja säästää rahaa. Kalusteita ja varusteita (ja jopa huonekaluja) ulkomailla olevissa myymälöissä on usein hyvin rajallinen määrä varastoja, ja voi kestää viikkoja tai jopa kuukausia tarvitsemasi keittiön kalusteen tai suuren sohvan saaminen. Tarkista etukäteen, tai urakoitsijasi saattavat tuhlata aikaa paikan päällä odottaessaan elintärkeää osaa, joka on mentävä sisään ennen kuin he voivat tehdä mitään muuta. Harkitse kahdesti, ennen kuin sitoudut kaikkeen, mikä on epätavallista paikallisille urakoitsijoille. Jos he eivät ole koskaan tehneet märkähuonetta tai asentaneet älykkäitä johtoja, olet heidän koepons, joka on juuttunut heidän tekemiinsä virheisiin.
6. Tarkastus, tarkastus, tarkastus. Se on ihanteellinen, jos olet käytettävissä ja lähellä koko projektin ajan. Mutta jos et ole, sinun tulee sitoutua säännöllisiin vierailuihin. Silloin huomaat, että paikan päällä oleva urakoitsija on mennyt pisteen ulkopuolelle – ja kotisi ei ole aivan sitä mitä odotit. Tai että osa arkkitehdin suunnitelmista kaipaa säätöä, jotta se olisi mukavampi tai käytännöllisempi. Nykyään on helppoa tehdä kodin virtuaalisia esittelyjä myös edistymisen tarkistamiseksi.
7. Paikallinen tuntemus on avainasemassa. Mikään ei voita urakoitsijaa, joka on vuosikymmeniä kehittänyt trooppisten sateiden ohjaamista pois kodista, mitkä materiaalit kestävät parhaiten paikallisia sääolosuhteita, mikä on paras tapa pitää sisätilat raikkaana ja viileänä autiomaassa tai lämpimänä ja viihtyisänä vuoristossa. Sinun tulisi myös itse ymmärtää, mitä paikallisen ilmaston ja maaston mukaan tarvitaan – miksi rakentaa katto, joka on suunniteltu pitämään useita jalkoja lunta paikkaan, jossa ei koskaan sata lunta?
Kommenttisi ja kysymyksesi
Ben sanoo: Hei! Etsin niitä pieniä, rappeutuneita koteja Euroopan kylistä, jotka tarvitsevat vain vähän rakkautta. Olen nuori ja siksi minulla on tiukka budjetti, mutta olen kuitenkin nähnyt, että vielä on mahdollisuus löytää söpöjä paikkoja hyvällä sopimuksella.
Olen löytänyt hyödyllisiä verkkosivustoja Italiasta, mutta haluaisin laajentaa hakuni Espanjaan, Portugaliin ja ehkä Irlantiin. Jos tiedät verkkosivustoja tai kiinteistönvälittäjiä, jotka työskentelevät tällä alalla, se olisi uskomaton apu! Kiitos paljon ja mukavaa päivää. Rakastan sivustoasi!
Ronan sanoo: Hei Ben, tässä on muutamia suosituksiani jokaiselle mainitsemillesi maille:
Italia: idealista.it , immobiliare.it , kotiin.se , gate-away.com
Espanja: idealista.com , fotocasa.es , habitaclia.com
Portugali: idealista.pt , OLX.pt , imovirtual.com , kyero.com
Irlanti: daft.ie , kotini.fi
Jokaiselle maalle on olemassa monia erilaisia kiinteistöportaaleja, mutta kunkin maan kiinteistöissä on paljon päällekkäisyyksiä, joten suosittelen pitämään yhden tai kaksi jokaisessa paikassa. Kun olet rajannut sinua kiinnostavan alueen, voit tehdä tarkemman haun selaamalla portaaleja ja katsomalla, minkä välittäjien kanssa on järkevintä työskennellä sinua kiinnostavan kiinteistötyypin perusteella.