Alhaiset asuntolainat Euroopassa tekevät siitä helppoa löydä unelmiesi koti Italiasta.
Yksi kiinteistösijoittamisen suurimmista eduista on mahdollisuus tehdä se muiden ihmisten rahoilla. Teemme tämän rahoituksen kautta.
Tyypillisesti kotona se on asuntolaina ostamaan kiinteistöön. Mutta riippuen siitä, mistä haluat ostaa, ulkomaalaisten voi joskus olla vaikea saada rahoitusta. Siksi minun on ensisijaisen tärkeää varmistaa monet neuvottelemistani sopimuksista jäsenilleni Kiinteistötrendihälytys on yksinomainen kehittäjärahoitus. Joskus maksamme vain puolet paikallisten pankkien veloittamasta korosta.
Euroopassa voit kuitenkin saada pankeista erittäin edullisia asuntolainoja älyttömän alhaisilla koroilla.
Esimerkiksi tätä kirjoitettaessa Ranskassa on mahdollista, että amerikkalainen lainaa 80 % 15 vuodeksi kiinteällä korolla 1,7 %. Tai sama määrä 1,9 prosentin korolla 20 vuoden ajan kiinteästi.
Espanjassa ulkomaalaiset voivat saada asuntolainaa jopa 70 % kiinteistön arvosta.
Italian asuntolaina voidaan myöntää paitsi euroina myös eri valuutassa (kuten Yhdysvaltain dollareissa tai punnissa). Korot vaihtelevat 1,7 prosentista 3,6 prosenttiin.
Nyrkkisääntönä on, että Manner-Euroopassa voit käyttää sovitusta ostohinnasta 10–14 % ylimääräisiä veroja ja lisäkuluja. Tarvitset tämän käteisellä. Se on paljon rahaa etukäteen, mutta vuotuiset kiinteistöverot ovat Euroopassa yleensä paljon alhaisemmat kuin Yhdysvalloissa.
Käytä näitä alhaisia asuntolainan korkoja tehdäksesi kriisisopimuksen ja voit omistaa tuloja tuottavaa kiinteistöä varastamalla…
Muista, että Espanjan ja Italian kaltaisissa maissa, joissa jo ennestään oli vaikeuksia taloudellisesti, kiinteistöjen hinnat laskevat entisestään. Odotan luokkansa parhaan italialaisen kiinteistön laskevan jopa 30 %.
Aion henkilökohtaisesti käyttää halpaa rahoitusta Euroopassa ostaakseni Portugalissa. Aion ostaa huvilan Algarven keskustasta, josta vuokraan sesonkiaikana, kun Algarvessa on kuuma ja kiireinen, ja nautin keväästä ja syksystä. Ja pyrin saamaan pankkirahoitusta 1 % tai jopa vähemmän.
Tässä vipuvaikutusta voidaan käyttää voittojesi lisäämiseen.
Harkitse tätä esimerkkiä yhdeltä yhteyshenkilöltäni Portugalissa:
Hän löysi vanhan ja rakastamattoman huvilan, jonka pinta-ala oli noin 5000 neliöjalkaa. Hän lainasi 90 % tämän 420 000 euron kiinteistön arvosta, joten hän maksoi 42 000 euroa ja lyhennykset ovat vain 830 euroa kuukaudessa.
Kun hän remontoi huvilan, se heitti 30 000 € vuokratuloja hänen ja hänen perheensä matkustellessa ulkomaille lasten kesäloman aikana. (Jotain hän tekee joka kesä tuon kuuman vuokrakauden aikana.)
Huvilan arvo on nyt todennäköisesti 1,2-1,5 miljoonaa euroa. Se on valtava paperivoitto. Ja kaiken lisäksi hän voi kerätä erittäin runsaita vuokratuloja, kun hän ei käytä sitä. Hän on valmis myymään nyt, koska hän on tunnistanut seuraavan tilaisuutensa.
Rakastan tätä näytelmää ehdottomasti. Ja se on täydellinen kaikille, jotka aikovat asua Algarvessa vain osan vuodesta. Yhdellä hyvällä vuokralla voit luoda vaikuttavia vuokratuottoja huippusesongin aikana kesäkuun lopusta elokuuhun. Olen nähnyt monia tarjouksia, joissa voit kattaa vuoden asuntolainan vuokraamalla vain nämä 10 viikkoa. Voit käyttää paikkaa itse loppuvuoden tai jatkaa sen vuokraamista, jos haluat.
Näin pienelläkin budjetilla vipuvaikutus antaa sinun unelmoida suuresta.
Ja nyt, nykyisen kriisin vuoksi, voit yhdistää halvat asuntolainakorot poikkeuksellisen aliarvostettuihin eurooppalaisiin kiinteistöihin ja lukita unelmakodin edulliseen hintaan.
Ota Italia , esimerkiksi. Jo ennen COVID-19:ää saattoi löytää halpoja kiinteistöjä Italiasta paikoista, joissa lyhytaikaisten vuokra-asuntojen kysyntä kasvaa. Talous oli jo ennestään hauras ja italialaisten luottamus kiinteistösijoittamiseen oli heikkoa.
Nyt 18 vuotta laskeneet kiinteistöhinnat ovat kriisin vuoksi laskemassa edelleen. Näemme jopa 30 % alennuksia blue-chip-matkailukohteissa, kuten Venetsiassa, Firenzessä ja Roomassa – joissa voimme saada 15 % tai enemmän tuottoa.
Koskaan ei ole ollut parempaa aikaa hyödyntää vipuvaikutuksen taikuutta ja lukita unelmiesi kotiin.
