©iStock/wwing
La Paz hurmasi minut jälleen viime viikonloppuna. Se oli tukikohtani valaidenkatselumatkalle… ja mikä matka se oli…
Asuin ihanassa Costa Bajan lomakeskuksessa. Golfkentältä on upeat näkymät. Veneily satamasta on maailmanluokkaa. Tulin La Paziin R&R:lle… ostoksille ja viihteelle…
Vielä tärkeämpää on, että halusin saada viimeisimmät tiedot siitä, miten kiinteistömarkkinat kehittyvät siellä.
Tämä on hyvin erityinen paikka, jossa kiinteistörahasi voivat ulottua pitkälle. Puhun mukavasta kodista alle 100 000 dollarilla… upeasta merinäköalakodista alle 300 000 dollarilla… ja kaikesta siltä väliltä.
Paikka, jossa voimme ansaita rahaa? Voisiko La Pazista tulla seuraava Puerto Vallarta? Seuraava Cabo? Voisiko se olla yksi maailman parhaista pienistä kaupungeista asua?
Haluan kertoa sinulle, miksi se on niin houkutteleva ja kuinka pitkälle dollarisi ulottuvat…
Luonnon kauneus on aivan ainutlaatuista ja upeaa. Kaktusilla täytetyt kukkulat vierivät valkohiekkaisille rannoille ja Cortezin meren turkoosille vesille, jota pidetään yhtenä maailman luonnonrikkaimmista ja biologisesti monimuotoisimmista vesistöistä. Jotkut rannikosta tuovat mieleeni Kreikan dramaattisimmat saaret.
Voit uida merileijonien kanssa Espíritu Santon saaren kansallispuistossa aivan offshoressa, snorklata ja sukeltaa valashaiden ja merikilpikonnien seassa tai kalastaa tonnikalaa, doradoa tai marliinia. Siellä on myös melontaa, leijalautailua… puhumattakaan useista arvostetuista golfkentistä.
Palmujen reunustama malecón eli merenrantapromenadi on La Pazin sykkivä sydän, joka ulottuu noin kolme kilometriä kauniisti kaarevaa lahtia pitkin ja jossa on dramaattisia veistoksia meksikolaisilta ja kansainvälisiltä taiteilijoilta. Löydät pariskuntia kävelyllä, lapsia vaeltelemassa perheiden katsellessa, ihmisiä treenaamassa ja pyöräilemässä… tai vain nauttimassa päivästä. Varhaiset illat ovat lempiaikaa, jolloin myyjät tulevat ulos ja voit noutaa jäätelön muutamalla pesolla. Kalaravintolat veden äärellä ovat suosittuja täällä. Paikalliset tulevat tänne kahden ja kolmen tunnin lounaalle, ja hinnat ovat murto-osa siitä, mitä maksan takaisin Cabossa.
Itse asiassa asiat ovat täällä yksinkertaisesti halpoja kaikkeen verrattuna Los Cabosin gringohintoihin. Cabon asukkaana se on varsin virkistävää.
Malecón on koristeltu viimeisen kolmen vuoden aikana. Ja La Paz on yleisesti ottaen ollut ylenpalttinen, sillä siellä on mukavia ravintoloita, suuria boksiliikkeitä, sairaaloita… kaikkea mitä voit odottaa 250 000 asukkaan kaupungilta, joka on suhteellisen vauras hallituksen toiminnan ja sataman ansiosta. Ja mikä tärkeintä, tämä unelias, erittäin meksikolainen kaupunki – Baja California Surin osavaltion pääkaupunki – on noussut sitä viidestä 10 vuotta sitten vaivanneista turvallisuusongelmista ja siitä on tullut matkailijoiden ja ulkomaalaisten huomion saanut kohde. Tämä oli ensimmäinen vierailu, jossa näin paljon nuoria amerikkalaisia. He liittyvät eläkkeelle - erityisesti kanadalaiset -, jotka kutsuvat sitä koko- tai osa-aikaiseksi kodiksi.
Silti huolimatta siitä ja siitä, että olen huomannut yhä useamman matkavloggaajien käyvän siellä viimeisten parin vuoden aikana, se ei ole pääasiallisella ulkomaalaisten polulla, ja se on erittäin nousussa matkailukohteena .
Sanon asian näin: jos joku tulee Etelä-Bajaan ensimmäistä kertaa, hän todennäköisesti suuntaa Cabo San Lucasiin tai San Jose del Caboon niemimaan kummallakin puolella. Se on lähtötaso. Vähän kuin Cancún Riviera Mayalla.
Sitten ihmiset, jotka ovat ehkä seikkailunhaluisempia tai jotka tuntevat olonsa mukavammaksi ja tutuiksi Etelä-Bajaan, muuttavat alueen muihin osiin.
Todos Santos on ilmeisesti seuraava suuri kohde tutkassa. Kuvailisin olevan 'tulumimaisen' alkuvaiheessa. Sinne tulee taidegallerioita, mukavia ravintoloita, boutique-hotelleja… kaikki houkuttelevat erittäin hyväkuntoista yleisöä. Se on suosittu rahallisten ex-hippityyppien keskuudessa. Se on ison rahan paikka, ja kiinteistö ei ole halpaa. Ravintolat ja pienet kaupat on suunnattu korkealaatuisille turisti- ja gringomarkkinoille.
La Pazin eteläpuolella on East Cape, joka on paljon karumpi hiekkateillä ja harvoilla asutuskeskuksilla… tai niihin liittyvillä mukavuuksilla. Se on yksinkertaisempi paikka; hyvä sijainti, jos haluat siirtyä verkkoon. Four Seasons meni alueelle, joka on helpommin saavutettavissa. Mutta yleisesti ottaen se on hyvin maalaismainen paikka, jossa on syrjäinen kokemus.
Sitten sinulla on La Paz, keskikokoinen kaupunki, jossa on Cortezin meri, rantoja, ostosmahdollisuuksia, ravintoloita… sekä lomakohteita ja porteilla, jos haluat niitä. Se on ainutlaatuinen sekoitus, toisin kuin mikään, mitä olen tavannut Meksiko , mikä tekee siitä erittäin elävän.
Aivan veden toisella puolella Malecónista ja kaupungin sydämestä on Paraiso del Mar, joka on golf- ja huoneistoyhteisö kapealla niemimaalla. Pohjoisessa, malecónin pään jälkeen, sinulla on Marina CostaBaja -lomakeskus. Se isännöi erittäin korkealuokkaisia jahteja. Siellä on kiva golfkenttä. Siinä on pari hotellia ja korkealuokkainen asuinrakennus. Sinulla on myös Pedregal de La Paz, joka on luksusasuntojen aidattu yhteisö, josta on näkymät Cortezin merelle.
Kiinteistöjen hinnat La Pazissa ovat olleet alhaisia ja pysyneet alhaisina, koska se oli suurelta osin ulkomailla. Ja kun turvallisuustilanne laskeutui noin vuosikymmen sitten, kaupunkiin saapui vähemmän ulkomaalaisia, mikä sai ulkomaalaisten markkinoiden hidastumaan. Joten se on ollut ensisijaisesti paikalliset markkinat.
Nykyään sieltä saa kodin alle sadalla tuhannella, esim tämä kolmen makuuhuoneen aidatulla alueella, jonka hinta on 83 052 dollaria. Tämä on hyvin tyypillinen listaus.
Kun kulutat hieman enemmän, 200 000–300 000 dollaria, voit saada erittäin ihania ja suuria merinäköalataloja ylellisillä viimeistelyillä ja laajoilla terasseilla, myös aidatuista yhteisöistä. Ja voit todennäköisesti saada nämä paljon halvemmalla kuin pyydetty hinta johtuen markkinatilanteesta.
Tämä kolmen makuuhuoneen koti, 2300 neliömetriä ja sijaitsee neljänneksen hehtaarin tontilla rantarakennuksessa, ja sen hinta on 299 000 dollaria. Ja se tulee kalustettuna.
Jos haluat talon Los Cabosista merinäköalalla, sinun on todella maksettava 700 000…800 000 dollaria…jopa 10 miljoonaa dollaria plus. Tosin en vertaa samanlaista samankaltaiseen, koska La Pazissa heillä on pienempiä koteja pienemmillä tontilla. Mutta voit saada sen La Pazista 200 000 dollarilla… 250 000 dollarilla… 300 000 dollarilla… hillitymmällä elämäntyylillä, jota saatat pitää parempana. Sinulla on yksinoikeudellinen porteilla varustetun yhteisön yksityisyys ja kaikki uskomattomat turistielämysaktiviteetit ja koskematon luonnonkauneus, ja olet oikeassa meksikolaisessa kaupungissa sen mukavuuksilla – ja edullisilla hinnoilla.
Odotan kasvavan kävijämäärän ja kasvavan kysynnän – ja hintojen nousevan – La Pazissa lopulta, kun Los Cabos tulee täyteen ja liian kalliiksi kaikkien suurten huippuluokan lomakohteiden saapuessa, jotka ovat avautuneet tai avautuvat lähivuosina. . Niin kauan kuin turvallisuustilanne La Pazissa pysyy vakaana.
Los Cabosista on noin kahden tunnin ajomatka, ja suurin osa siitä on rannikkomoottoritietä pitkin rantaviivaa, joka vuorottelee valkohiekkaisten rantojen ja kivisten poukamien välillä, joita Tyynenmeren surffaa. Tämä suhteellisen lyhyt ajoaika mahdollistaa pääsyn kansainväliseltä lentokentältä, mikä on avain La Pazin avautumiseen edelleen. La Pazissa on teknisesti kansainvälinen lentokenttä. Mutta vaikka kukoistusaikanaan se isännöi suoria lentoja useista kohdista pohjoiseen, se on painettu enemmän alueelliseksi solmukohtaksi.
Voimmeko ansaita rahaa sijoittamalla kiinteistöihin täällä? Jo nytkin houkuttelevasti hinnoiteltuja kiinteistöjä on kaikkialla. Nouseeko niiden arvo?
Tässä on minun näkemykseni: La Paz lähtee lentoon, kun turvallisuustilanne pysyy ennallaan. Kun vietät siellä aikaa nyt, on vaikea uskoa, että muutama vuosi sitten epävarmuuden pilvi leijui sen päällä.
Jos La Paz lähtisi nousuun, kiinteistöjen arvot nousevat. Maatalous korttelin päässä malecónista, joka on nyt tyhjä, on täydellinen asuntojen rakentamiseen. Hinnat aidatulla alueella nousevat. Osta hyvin, lähellä maleconia tai aidatulla alueella, niin pärjäät erittäin hyvin. Jos La Paz pysyy rauhallisena…
Joka kerta kun palaan, viihdyn siellä paremmin. Pidän yhteyttä paikallisiin kontakteihin ymmärtääkseni mahdollisuutta palata pidempään rakastamaani rauhalliseen La Paziin. Ja etsin potentiaalia KIRJE - vain tarjoukset.
Kommenttisi ja kysymyksesi
Carl sanoo : Hei Ronan. Puhuit äskettäin Real Estate Owned (REO) -kiinteistöjen ostamisesta portugalilaisilta pankeilta, joista ostit itse. Voitko kertoa minulle, kenen tai minkä pankin ja pankin yhteyshenkilön kanssa puhua REO:n ostamisesta Lagosissa? Koska me (vaimoni ja minä) olemme kiinnostuneita kahden makuuhuoneen kiinteistöstä siellä.
Haluamme ostaa paikan, joka on kävelymatkan päässä rannasta, ravintoloista, ruokakaupoista, jotta ihminen ei tarvitsisi autoa. Olisi hienoa, jos meillä olisi merinäköala. Merinäköala ei ehkä ole mahdollista 480 000 dollarin budjetilla. Kun emme ole Portugalissa, paikkamme voidaan vuokrata helposti jopa vuodeksi.
Ronan sanoo: Hei Carl, jos olet KIRJE jäsen, suosittelen tutustumaan viimeisimpiin Portugalin sopimusraportti . Voit seurata siellä olevaa linkkiä ja ottaa yhteyttä yhteyshenkilööni Algarvessa. Voit myös lähettää sähköpostiisi KIRJE concierge, Nancy, jos sinulla on kysyttävää.
