Pienelle, tuskin Massachusettsin kokoiselle maalle Belizellä on paljon tarjottavaa. Idylliset Karibian rannat, kristallinkirkkaat vedet, sukellusta, purjehdusta, snorklausta ja syvälle viidakkoon piilotettuja muinaisia raunioita.
Vuonna 2018 Belizessä oli yli 1,5 miljoonaa turistia, mikä on 14,6 % enemmän kuin vuonna 2017. Yhä useammat ihmiset haluavat myös jäädä eläkkeelle Belizen helpon eläkeohjelman ansiosta. Se on ollut pitkään suosittu toisen kodin kohteena, ja sitä suosivat tekniikan miljardöörit ja julkkikset, jotka etsivät huomaamatonta pultinreikää.
Brittiläisenä kansainyhteisön maana englanti on ensisijainen kieli, mikä helpottaa ulkomaalaisten siirtymistä. Se tunnetaan myös avosylin asenteestaan ulkomaalaisia kohtaan, jotka haluavat asua tai avata yrityksen.
Mistä ostaa kiinteistöjä Belizessä
239 mailia rantaviivaa ja 200 saarta ja cayesta on helppo löytää kiinteistö ostettavaksi Belizestä. Kuitenkin löytääksesi paikan, jossa rakastat viettää aikaa – ja paikan, jossa voit saada houkuttelevia pääomavoittoja ja suuria vuokratuottoja – sinun on tiedettävä, mistä etsiä.
Ambra Caye
Ambergris Caye on Belizen suosituin turisti- ja ulkomaalaisten turvasatama. Sitä kutsutaan yleisesti nimellä 'Isla Bonita', rakkaustermi, joka tuli suosituksi, kun Madonna julkaisi laulun saaresta vuonna 1987. Mutta paljon on muuttunut sen jälkeen, eikä kaikki ole mennyt parempaan suuntaan.
Jos etsit paratiisisaarelta valkoista hiekkaa ja akvamariinivettä, löydät kaiken täältä. Viimeisten kahden vuosikymmenen aikana rönsyilevä kehitys on kuitenkin pilannut suuren osan Ambergris Cayen entisestä kalastajakylän viehätysvoimasta ja tehnyt siitä vähemmän houkuttelevan kiinteistösijoittajille.
2000-luvun alussa, kun Ambergris Cayesta tuli tunnettu suihkukoneiden kohde, kehittäjät alkoivat ponnistella rakentaakseen mitä tahansa, mitä he voisivat myydä. Rönsyilevät rumat asunnot nousivat aivan rannan viereen. Tyylillä tai ulkonäöllä ei ollut väliä. Vuoteen 2010 mennessä se oli menettänyt idyllisen saaritunnelman. Siitä oli nopeasti tullut ylikehittynyt ja ylihinnoiteltu.
Vaikka Ambergris tarjoaa vilkkaan matkailuelämän, jossa on paljon mukavuuksia ja upeita turkooseja merimaisemia, hallitsematon kehitysvauhti varoittaa monia kiinteistösijoittajia.
Kiinteistönäytteet Ambergris Cayessa:
- Yhden makuuhuoneen ja yhden kylpyhuoneen huoneisto suunnitellussa yhteisössä. Pohjoissaaren alueella sijaitseva yksikkö on kooltaan 640 neliöjalkaa ja tarjoaa pääsyn rannalle. Luettelohinta: 180 000 dollaria
- Kahden makuuhuoneen, yhden kylpyhuoneen huoneisto rantayhteisössä. Yksiköstä on näkymä uima-altaalle, ja se on kooltaan 1 100 neliöjalkaa, ja se sijaitsee vain kivenheiton päässä rannalta. Yhteisöön kuuluu suolaisen veden allas liukumäillä, uima-allasbaari ja poreallas. Luettelohinta: 314 000 dollaria
Hanki ilmainen kiinteistöraporttisi nyt
Tilaa ilmainen päivittäinen postikortti e-kirjeemme ja saat arvokkaan ilmaisen raportin 5 parasta paikkaa kiinteistöjen ostamiseen vuonna 2022.
Placencia
Placencia Etelä-Belize on 16 kilometriä pitkä niemimaa, jota reunustavat upeat valkohiekkaiset rannat toisella puolella ja suojattu laguuni toisella puolella.
Placenciaa kutsutaan usein nimellä 'caye, jonne voit ajaa', ja sitä siunataan samalla kauneudella ja aktiviteetilla tunnetuimpien Belizean kohteiden kanssa rennommin. Palmujen reunustamat rannat ovat koskemattomia, ranta-ystävien iloksi.
Placencia säilyttää enemmän karibialaista tunnelmaa kuin todennäköisesti löydät muilta Belizen osilta. Ruoka, viihde ja alueen yleisilme ovat kaikki karibialaisia. Rannat ovat leveämpiä, valkoisempia ja monissa paikoissa lähes tyhjiä lukuun ottamatta satunnaista jalohaikaraa tai iibistä.
Uskomattomasta sijainnistaan huolimatta kunnollisen pääsyn puute piti Placencian poissa tutkasta vuosia. Itse asiassa se kytkettiin sähköön vasta 1970-luvulla. Kun uranuurtajia ja turisteja lopulta alkoi tulla, nopein reitti oli lätäkkölentokone Belize Citystä. Ajo Placenciaan oli katastrofi. Tie oli vähän enemmän kuin hiekkarata, joka huuhtoi pois rankkasateessa.
Mutta Placenciaan pääsyn haasteiden vuoksi niemimaa kehittyi eri tavalla kuin muut Belizen kohteet. Se välttyi Ambergris Cayella nähdyltä nopealta kehitykseltä. Se on pysynyt viehättävänä, hillittynä ja täydellinen pakopaikka rottakilpailusta. Niemimaalla ei ole suuria merkkihotelleja, ja olemassa olevat ovat pieniä ja boutique-hotelleja - useimmissa on enintään 10 huonetta.
Kun tie lopulta päivitettiin vuonna 2011, se muutti pelin. Haastava matka tuli helpon kolmen tunnin ajomatkan päässä Belize Cityn kansainväliseltä lentokentältä. Saavutettavuuden myötä matkailu lisääntyi.
Ihmiset menevät Placenciaan ulkoiluun, kuten urheilukalastukseen, melontaan, snorklaukseen ja sukellukseen. He vaeltavat tai ratsastavat vuorilla tai tutkivat Mayan raunioita. He tekevät villieläinretkiä löytääkseen jaguaareja, aroja ja muurahaisia. Veneily on myös suuri nähtävyys täällä. Siellä on lukemattomia laitureita ja pieniä venesatamia ja venesatamaa. Laguunin rauhalliset vedet sopivat ihanteellisesti veneiden kiinnittämiseen.
Mutta Placencia voi tarjota muutakin kuin aurinkoa, merta ja surffausta. Se on vielä hyvin paljon matkailun nousun alkuaikoina. Jos tiedät oikeat näytelmät, joita voit seurata ja ostat oikean kaupan, sinulla on vakava voittopotentiaali.
Kiinteistönäytteitä Placenciasta :
- Moderni koti vain lyhyen kävelymatkan päässä Mayan rannalta. Kahden makuuhuoneen ja puolentoista kylpyhuoneen koti on 1520 neliömetriä ja lisäksi 300 neliömetriä parvitilaa. Tontti sijaitsee kanavan varrella, josta pääsee suoraan Placencia-laguunille, jonne voit rakentaa laiturin suoraan takapihallesi. Luettelohinta: 299 000 dollaria.
- Kaksi kotia yhdellä tontilla, pääsy kanavalle ja vain kahden minuutin kävelymatkan päässä rannalta. Päärakennus on kaksikerroksinen koti, jossa on kaksi erillistä oleskelutilaa; jokaisessa kerroksessa on yksi makuuhuone, yksi kylpyhuone ja keittiö. Toinen koti on yksikerroksinen, ja siinä on suuri makuuhuone, kaksi kylpyhuonetta ja aurinkoterassi. Luettelohinta: 245 000 dollaria.
- Puumajatyylinen koti lähellä Maya-rantaa. Tämä 13 jalkaa ilmassa sijaitseva yhden makuuhuoneen ja yhden kylpyhuoneen luonnonystävän koti on täydellinen paikka tutustua paikalliseen villieläimiin. Kodissa on 684 neliömetriä sisä-/ulkoasua, ja se on vain lyhyen kävelymatkan päässä rannalta. Sen alle mahtuu myös maantasoinen asunto, mikäli ostaja haluaa rakentaa. Luettelohinta: 99 000 dollaria.
Opas kiinteistön ostamiseen Belizessä
Asunnon ostaminen Belizestä on samanlaista kuin kotiin ostaminen. Belizen oikeusjärjestelmä perustuu yleiseen lainsäädäntöön (kuten suurin osa Yhdysvalloista ja Kanadasta), ja virallinen kieli on englanti, joten ostoprosessi on suhteellisen helppo ohjata.
Tässä ovat vaiheet, jotka sinun on noudatettava:
Vaihe 1: Sovi hinta . Käyvän markkina-arvon määrittäminen Belizessä voi olla hankalaa. MLS-palvelua (Multiple Listings -palvelu) ei ole. Eikä Zillowille ole vastaavaa. Sinun tulisi keskustella paikallisten kiinteistönvälittäjien (ja jopa asianajajasi) kanssa saadaksesi käsityksen nykyisistä markkina-arvoista. Selvitä kiinnostavan kiinteistön käypä markkina-arvo ennen tarjouksen tekemistä. Älä koskaan tarjoa täyttä listahintaa. Hintapyyntöön liittyy yleensä joustavuutta, joten laita neuvottelutaitosi koetukselle (ja jos sinulla ei ole näitä taitoja, pyydä kiinteistönvälittäjää neuvottelemaan sinulle paras mahdollinen hinta).
Vaihe 2: Vahvista otsikko. Asianajajasi Belizessä voi tarkistaa rekisteristä, että ostamasi kiinteistön nimi on hyvä ja puhdas. Asianajaja voi myös kertoa haun perusteella kiinteistön koon, rajat, onko sillä pantti- tai kiinnityksiä tai rajoituksia. Asianajajasi voi suositella kyselyä, joka merkitsee selkeästi ostamasi kiinteistön rajat. Tarkista, että julkisessa rekisterissä olevan kiinteistön omistaja on henkilö, joka myy kiinteistön sinulle tai on laillisesti valtuutettu myymään sen omistajan puolesta. Kysy asianajajaltasi, jos olet hankkimassa nimettyä (tunnetaan myös nimellä maksullinen) omaisuutta, joka on täydellisin ja turvallisin omistusmuoto.
Vaihe 3: Tee osto-/myyntilupaus. Kun olet varma, että kiinteistösi omistusoikeus on puhdas ja vapaa velasta tai panttioikeudesta, voit allekirjoittaa a hankintasopimus, jossa olisi esitettävä myyntiehdot ja asetettava päivämäärä omistusoikeuden sulkemiselle/siirrolle.
Vaihe 4: Keskuspankin hyväksyntä. Sitten asianajajasi tai kiinteistönvälittäjäsi saattaa joutua lähettämään Belizen keskuspankkiin myyntisopimuksen ja joitain tietoja sinusta, kuten kopion passistasi. Tämä pätee, jos ostat belizelaiselta tai Belizessä asuvalta henkilöltä (etkä itse asu Belizessä). Sinun ei tarvitse tehdä tätä vaihetta, jos ostat ulkomaalaiselta. Se on melkein kumileimaskenaario, mutta lisää hieman aikaa ostoprosessiin.
Asianajajasi tulee neuvoa sinua olemaan maksamatta talletusta myyjälle ennen kuin keskuspankki on hyväksynyt sen.
Sitten, kun olet saanut hyväksynnän, maksat myyjälle talletuksen (yleensä vähintään 10 % ostohinnasta). Normaalisti sopimuksessa vaaditaan sakkoa, jos jompikumpi osapuoli perääntyy jossain vaiheessa sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Yritä tehdä rangaistuksesta vastavuoroinen – jos menetät 50 000 dollaria perääntymisestä, niin myyjän pitäisi myös menettää.
Vaihe 5: Sulkeminen. Päätöksen yhteydessä asianajajasi tulee suorittaa lisäetsintä varmistaakseen, että mikään ei ole olennaisesti muuttunut kiinteistössä sen jälkeen, kun he tutkivat sitä. Sinun on nyt maksettava ostohinnan jäljellä oleva saldo; turvallisin tapa tehdä se on käyttää Belize-pankkia sulkutilille. Loppusumman maksamisen jälkeen kiinteistön omistusoikeus siirtyy sinulle. Tämä prosessi on rekisteröity Belizen maarekisteriin ja ostajalle annettu omistusoikeuskirja.
Kiinteistönvälittäjät ja heidän palkkionsa
Belizen kiinteistönvälittäjillä ei ole lain lupaa. Tyypillinen kiinteistönvälittäjän palkkio vaihtelee 6-10 % kiinteistön kauppahinnasta. Kiinteistönvälittäjän palkkion maksaa myyjä .
Hanki ilmainen kiinteistöraporttisi nyt
Tilaa ilmainen päivittäinen postikortti e-kirjeemme ja saat arvokkaan ilmaisen raportin 5 parasta paikkaa kiinteistöjen ostamiseen vuonna 2022.
Omistusongelmat Belizessä
Ulkomaisille ostajille Belizessä ei ole rajoituksia.
Metsämaata ei voi ostaa tai vuokrata, paitsi jos aiot harjoittaa metsätaloutta ja sinulla on siihen valtion myöntämä lupa.
Kansallismaa vuokrataan yleensä ensin yksittäiselle henkilölle tai ryhmälle, joka ehdottaa maan kehittämistä. Hallitus voi sitten myydä maan yksittäiselle henkilölle tai ryhmälle, jos he täyttävät kaikki vuokrasopimuksessa esitetyt vaatimukset. Kansallismaata voidaan myydä ulkomaalaisille seuraavin ehdoin:
- Kehityksen on edistettävä merkittävästi Belizen taloutta.
- Samaan hankkeeseen ei saa olla sopivaa yksityistä maata;
- Maa on rajattava maan alikehittyneille alueille.
National Land sisältää maan 66 metrin säteellä mistä tahansa suuresta vesistöstä (joesta, järvestä tai merestä). Tätä kutsutaan joskus 'Kuningattaren maaksi'. Se on julkinen maa, ja vaikka kiinteistösi on sitä päin tai selkänojaa vasten, et voi aidata sitä, rakentaa sille pysyvää rakennelmaa tai estää kenenkään muun pääsyä siihen.
Jos ostat kodin, jossa on telakka tai laituri, tarkista, että sillä on asianmukainen lupa. Ja jos telakka tai laituri on vaurioitunut tai huuhtoutunut pois, älä oleta, että voit rakentaa sen uudelleen. joudut todennäköisesti hakemaan lupaa uudelleen.
Toinen huomioitava asia ovat kiinteistösi vieressä olevat tiet. Saatat nähdä pienen yksiraiteisen päällystämättömän kadun – mutta juridisesti tie saattaa olla paljon suurempi. Jos tietä levennetään lailliseen rajaan asti, saatat menettää osia pihastasi. Tee kysely, jolla voit merkitä kiinteistösi rajat ja määrittää tarkalleen, missä tierajat ovat.