Argentiinan kiinteistöjä määrittelevä arkkitehtuuri on eklektinen. Buenos Airesin vanhemmat rakennukset, jotka olisivat kodikkaita missä tahansa eurooppalaisessa kaupungissa, sijaitsevat viehättävien 60-, 70- ja 80-luvuilla rakennettujen korkeiden kerrosten vieressä… ja siellä täällä uudempia ja vähemmän loukkaavia moderneja rakenteita jakavat maiseman.
Buenos Airesin vanhemmat asunnot ovat paljon suurempia kuin eurooppalaiset asunnot, mikä tekee Argentiinan kiinteistöistä paljon mukavampia kuin esimerkiksi tyypillinen eurooppalainen asunto. Esimerkiksi Buenos Airesin tyypillinen asunto on noin 3000 neliöjalkaa, ja siinä on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, iso keittiö, olohuone, ruokailuhuone ja piikahuoneet.
Upeat asunto-ominaisuudet
Useimmissa Argentiinan suuremmissa huoneistoissa on yksi tai kaksi makuuhuonetta ja piikahuoneet sekä takasisäänkäynti erillisillä portailla ja hissillä piikaiden käyttöön. Näiden asuntojen jalkahinta on kolmasosasta kymmenesosaan vastaavan kiinteistön Euroopassa hinnasta. Esimerkiksi 1 000 neliömetrin asunto jossakin näistä argentiinalaisista luonteeltaan ominaisuuksista maksaa sinulle noin 175 000-200 000 dollaria. Kaikki merkit viittaavat siihen, että an investointi asunnossa Buenos Airesissa on hyvä. Jos olet kiinnostunut sijoittamaan Argentiinan kiinteistöihin täällä, sinulla on kaksi vaihtoehtoa: Voit ostaa jotain pientä… jotain, jota pidettäisiin aloitusasunnona yhdelle tai pariskunnalle, tai voit ostaa suuremman asunnon – 'Klassinen' asunto yhdellä paremmista kaupunginosista.
Pienempi asunto olisi hyvä pitkäaikainen vuokra-asunto paikallisilla markkinoilla ja tuottaisi noin 4-5% (ilman kaikki vuokranhoitomaksut mukaan lukien) pienellä vaivalla. Ainoa mahdollinen ongelma olisi häätö. Argentiinan vuokralaisen häätöä koskevat omaisuuslainsäädäntö on kuitenkin samanlainen kuin Yhdysvalloissa, eikä häätöprosessi ole liian vaikea. On vaiheita, joita on seurattava, mutta se ei ole samanlainen kuin esimerkiksi Eurooppa, jossa jopa kuolleimpia vuokralaisia voi olla mahdotonta häätää.
Buenos Airesin eri alueet, joista voi ostaa kiinteistöjä
Palermossa, Buenos Airesin naapurustossa, joka houkuttelee paljon ulkomaalaisia, kiinteistöjen hinnat ovat laskeneet vähemmän kuin muualla kaupungissa, mutta ne ovat silti erittäin kohtuullisia. Pohjoisen esikaupunkien päätytalot, joissa perheineen matkustavat yleensä, myydään jopa 20 % halvemmalla kuin ennen valuutan devalvaatiota.
Pääkaupunkiseudun asuntojen lisäksi pohjoisen Buenos Airesin lähiöissä on tällä hetkellä houkuttelevat kiinteistömarkkinat. Täältä löydät viehättäviä englantilaistyylisiä taloja, jotka on rakennettu 1940-luvulla, ja moderneja, kulmikkaita taloja, joiden pinta-ala on yli 7 000 neliömetriä, ja neljän auton autotallit. Nämä ovat arvoltaan arvokkaampia sijoituksia, ja Buenos Airesin asuinkiinteistöjen tapaan ne tarjoavat pitkäaikaista, mutta todennäköisesti ei lyhytaikaista vuokrapotentiaalia... sekä lupauksen vaikuttavasta arvostuksesta tulevina vuosina.
Jos olet erityisen kiinnostunut ryhtymään vuokra-alaan Argentiinan kiinteistöostollasi, sinun kannattaa harkita jotakin pohjoisen esikaupungin porteista, ostaaksesi tontin ja rakentaaksesi kodin tai ostaaksesi olemassa olevan kodin. Pitkäaikaisen vuokrauksen parhaiden porteilla olevien alueiden tuotto on tällä hetkellä noin 7 % vuodessa.
Kaiken kaikkiaan talot pohjoisessa esikaupungissa vuokraavat hyvin yritysten expat-markkinoilla, erityisesti perheille, joissa on kouluikäisiä lapsia. Lähistöllä on englanninkielinen koulu, ja tunnelma on enemmän kuin Chicagon pohjoisranta kuin kolmas maailma. Siellä on kauppoja, ravintoloita, puistoja, ja kaupunkiin on jopa lähijuna. Muuttovalmiiden talojen neliöjalkakustannukset vaihtelevat 65–93 dollarin välillä. Täällä asuvat varakkaat argentiinalaiset, joten talot ovat suuria. Toisin sanoen, vaikka neliöjalkakustannukset ovat alhaiset, kokonaiskustannukset eivät ole täysin merkityksettömiä. Pienet talot ovat kooltaan noin 3 000 neliöjalkaa ja niitä myydään 250 000 dollarilla ja ylöspäin. Jokaisessa talossa on piikahuoneet. Useimmissa on takaportaat piikoja, uima-altaita ja grillit ja quincot – ulkona katetut ruokailutilat ja tiiligrillit.
Näiden esikaupunkien kiinteistöillä on epäilemättä suuret mahdollisuudet pitkän aikavälin arvonnousuun (pitemmällä aikavälillä kuin kaksi tai kolme vuotta, joita voit odottaa kaupungin asunnoilta). Nämä ovat mahtavia taloja, jotka on rakennettu 'oikeista' materiaaleista - graniitti (tasolle), kovapuu (lattiat ja ikkunat) ja tiili (ulkotiloihin). Tämän tason talot suuressa yhdysvaltalaisessa kaupungissa maksaisivat vähintään neljä kertaa sen nykyisen Buenos Airesin hinnaston.
Argentiinan kiinteistömarkkinat Buenos Airesin ulkopuolella
Patagonia on brändi itsessään, mukaan lukien Mendoza ja sen upea viinialue sekä Bariloche ja järvialue, mukaan lukien San Martin de los Andes. Mendoza keskittyy viinitilojen ja viinitarhojen parhaisiin alueisiin, ja hinnat alkavat niinkin alhaalta kuin 75 000 dollaria 30-40 hehtaarin kiinteistöstä.
Puutarhakaupunki, josta on upeat näkymät Andien vuorille. Siellä on viisi puuta jokaista asukasta kohden, ja sen varjoisat väylät tarjoavat rentouttavan ja rauhallisen tahdin. Upea ilmasto johtuu sen sijainnista Andien juurella. Mendoza on viidenneksi suurin viinintuotantoalue maailmassa – jesuiittalähetyssaarnaajat istuttivat viiniköynnöksiä ensimmäisen kerran vuonna 1556. Lähes 80 % Argentiinan viineistä tuotetaan täällä, mukaan lukien Argentiinan oma viini, rikas, syvägranaattinen Malbec, jota usein kutsutaan Argentiinan viiniksi. zinfandel.
Mendozan San Rafaelin asuttivat italialaiset ja sveitsiläiset pioneerit. Se on Valentin Bianchin koti, yksi Argentiinan suurimmista viinintuottajista, joka vie vientiä Yhdysvaltoihin ja Eurooppaan. Viinin ystävät houkuttelevat sen kuohuviinit ja miellyttävät kävelyt maisemoidussa kiinteistössä.
Bariloche tunnetaan nimellä 'St. Argentiinan Moritz.' Bariloche sijaitsee Andien juurella Nahuel Haupi -järven etelärannalla, ja sitä ympäröivät tiheät metsät, alppijärvet ja 12 000 jalkaa korkeat vuoret. Sen perustivat saksalaiset ja australaiset uudisasukkaat, ja se kilpailee Sveitsin Alpeilla pelkästä kauneudesta.
120 000 vakituisen asukkaan kaupunki sijaitsee järven rannalla ja muistuttaa sveitsiläistä kylää puisilla julkisivuillaan, vuoristomaisemineen sekä katedraalilla ja kellotornilla kaupungin keskustassa. Bariloche on suosittu sekä talvella että kesällä ulkoiluun, ja siellä on erittäin vilkas yöelämä musiikin, ruokailun ja tanssin kera.
Jos harkitset muita Argentiinan kiinteistövaihtoehtoja, olet iloinen, että siellä on myynnissä erinomaisia kiinteistöjä. Barilochen sydämessä kaunis 1 700 neliömetrin alppityylinen chalet, josta on näköala järvelle, maksaa noin 110 000 dollaria ja 3 200 neliömetrin talo lähellä kaupungin keskustaa noin 225 000 dollaria.
Kuvittele itsesi upean laskettelurinteen kärjessä Cerro Catedralin hiihtokeskuksessa. Olet kirkkaassa vuoristoilmassa, katselet henkeäsalpaavia maisemia ja hengität kaupungin monien suklaamakeisten huumaavia aromeja. Alla on chalet-tyylisiä taloja, joissa on kirkkaasti maalatut ikkunalaatikot.
Hiihto alkaa toukokuussa Cerro Catedralissa, vain 12 mailin päässä Barilochesta, mutta paras aika laskeutua rinteisiin on heinäkuusta lokakuuhun. Tärkeitä kansainvälisiä kilpailuja järjestetään Cerro Catedralissa, joka tarjoaa 4 500 hehtaarin hiihtomaastoa ja on Etelä-Amerikan ensimmäinen ja suurin hiihtokeskus.
Arelauquen Golf & Country Club, joka sijaitsee vain 15 minuutin päässä Barilochen keskustasta, on aidattu järvenrantayhteisö, jossa on 18-reikäinen golfkenttä. Täältä voi ostaa bungalowin noin 130 000 dollarilla tai neljänneshehtaarin tontin golfkentälle päin 200 000 dollarilla. Männyn varjossa oleva tontti Gutierrez-järven rannalla maksaa 100 000 dollaria ja enemmän.
Chapelco Golf & Resort, joka sijaitsee vain 10 minuutin päässä San Martín de los Andesista, sisältää 18-reikäisen golfkentän, jonka ovat yhdessä suunnitelleet Jack Nicklaus ja Jack Nicklaus II, kansainvälinen hotellikompleksi ja 432 kiinteistökehityskohdetta. Keskimäärin tonttien koot vaihtelevat yhdestä kolmasosasta kolmeen neljäsosaan hehtaarin, joista yksi on jopa 2,75 eekkeriä. Hinnat vaihtelevat 75 000–200 000 dollarista erää kohden, ja kuukausittaiset jäsenmaksut ovat noin 100 dollaria.
Viehättävä Córdoba on maan toiseksi suurin kaupunki ja sijaitsee lähellä maan keskustaa. 1,3 miljoonan asukkaan kosmopoliittisessa kaupungissa on historiallinen keskusta ja trendikkäät ravintolat ja kaupat kävelyetäisyydellä. Córdobaa pidetään kulttuurikeskuksena, ja siellä järjestetään musiikki- ja taidefestivaaleja sekä lukuisia pieniä teattereita ja esityskahviloita. Kiinteistöjen hinnat Córdobassa ovat hieman alhaisemmat kuin Buenos Airesista myytävien kiinteistöjen hinnat, ja mitä kauemmaksi pääset kaupungista esikaupunkiin, sitä pidemmälle dollari menee.
Argentiinan koillisosa on maaseutualue, jossa on pieniä maakuntakaupunkeja ja alueelle on ominaista luonnon ihmeet ja Jumalan teot: Luoteis on Argentiinan espanjalaisen siirtomaamenneisyyden aarreaitta. Alue rajoittuu Boliviaan ja muistuttaa paljon enemmän vuoristoisia Andien maita kuin tasaisia ja hedelmällisiä Pampoja. Se on alue, jossa on mukulakivikatuja ja espanjalaisilla kaakeloituja aukioita, sumuisia jokilaaksoja, jyrkkiä punaisia kiviä ja merkittävä huilua soittava, ketsuaa puhuva alkuperäisväestö.
Rantahotelli Hyvin lähellä
Buenos Airesin alueen paras rantakiinteistö ei itse asiassa sijaitse Argentiinassa, vaan pikemminkin sisällä Uruguay . Punta del Este, yksi Etelä-Amerikan parhaista rantalomakohteista, on yksi argentiinalaisten ja brasilialaisten matkailijoiden suosituimmista merenrantakohteista.
Punta del Estellä on poikkeuksellinen huvivenesatama, jossa sesonkiaikana (joulukuu-helmikuu) on yli 500 jahtia ja purjevenettä eri puolilta maailmaa. Sen ilmasto on kuuma kesällä, ja siellä on paljon aurinkoa ja keskilämpötila 82 ºF, kun taas talvella mediaanilämpötila on 50 ºF.
Nykyään Punta del Estessä asuu pysyvästi 8 000 asukasta, ja sinne saapuu kesäkuukausina yli 200 000 turistia, jotka saapuvat joko yksityisillä huviveneillä, yksityisillä lentokoneilla, lautoilla tai säännöllisillä lentoyhtiöillä. Siellä on myös kansainvälinen lentokenttä. Punta del Este on vertaansa vailla kauneutensa, hyvän maun, hyvän syömisen ja hyvän asumisen vuoksi.
Ja Punta del Este on paras merenrantaelämäntapa Etelä-Amerikassa, erittäin kiireisenä sesonkiaikana, jolloin voit saada 5-7% tuoton vuokrakohteesta vain kahdessa kuukaudessa (tammikuussa ja helmikuussa). Sitten sinulla on omaisuutta nauttia loppuvuodesta.
