Kannattavan kiinteistön ostaminen Kaakkois-Aasiassa ei ole heikkohermoisille.
Läpinäkymättömät ja hämärät sääntely-ympäristöt… kiinalaisen rahan tulvat kilpailemaan… ja no, se on kaukana kotoa…
Mutta se ei tarkoita, etteikö mahdollisuuksia olisi.
Päinvastoin…
Chiang Main vanha kaupallinen, uskonnollinen ja oppimiskeskus Pohjois-Thaimaassa on paikka, josta olen löytänyt tarjouksia siitä lähtien, kun vierailin ensimmäisen kerran vuonna 2013.
Itse asiassa se on ainoa paikka Kaakkois-Aasiassa, jossa olen antanut suosituksia Real Estate Trend Alert -jäsenille. Ja se on edelleen alueen paras mahdollisuus.
Tärkeänä solmukohtana, joka on jälleen vakiinnuttanut asemansa strategiseksi risteyskohdaksi Aasiassa, kaupungilla on paljon tekemistä.
Ulkomaisia investointeja on tullut maahan, ja tuhannet ulkomaalaiset kaikkialta maailmasta kutsuvat Chiang Maita kotiin.
Vieraillessani Chiang Maissa vuonna 2013 olin hämmästynyt siitä, kuinka kansainvälistynyt kaupunki oli. Se oli tullut tärkeäksi alueelliseksi kaupan, kaupan ja koulutuksen keskukseksi. Digitaaliset nomadit ja ulkomaalaiset valtasivat kaupungin kokonaisia alueita. Siellä oli japanilaisia eläkeyhteisöjä. Opiskelijoita kaikkialta Aasiasta. Ja suuria rahaa virtaa sisään Kiinan nousevasta keskiluokasta.
He olivat siellä hyvän sään vuoksi… alhaiset kustannukset… herkullinen ruoka… ja kaikki pienet ylellisyydet, joita alhaisemmat elinkustannukset sallivat. Siellä on rikas taidemaailma, loistava terveydenhuolto, paljon sosiaalista toimintaa ja kansainvälinen lentokenttä.
Tämä vuokraa etsivien ulkomaalaisten virta on tuonut voittoja taitaville sijoittajille. Vuonna 2013 löysin mahdollisuuksia tehdä bruttovuokratuottoa 10-15 % vuodessa.
Nimmanhaeminin – lyhyesti Nimmanin – naapurusto on Chiang Main vuokralaisten suosituin alue. Se on ihanteellinen digitaalisille nomadeille, eläkeläisille ja hitaasti matkustaville ihmisille, joita Chiang Mai houkuttelee.
Trendikäs ja tapahtumarikas, et tarvitse autoa Nimmanissa – kaikki on aivan oven takana. Se on kompakti ja kävelykelpoinen kolmella tai neljällä pääkadulla ja sivukadulla, jotka ovat täynnä trendikkäitä hangouteja. Nimmanista Chiang Main vanhakaupunki on vain noin puolentoista kilometrin päässä. Voit kävellä, hypätä tuk-tukiin tai pudottaa pari taalaa Grabiin (joka toimii kuten Uber).
Vuonna 2013 huomasin huippuluokan vuokra-asuntojen pulaa arvostettujen sairaaloiden, yrityspuistojen ja yksityisten yliopistojen lähellä. Suosittelisin luksusasuntoja esirakennusasunnoille.
Kuten ennustin, hinnat ovat nousseet Nimmanissa sen jälkeen. Uusista huippuluokan esirakennusasunnoista maksat nyt noin 300 dollaria neliöjalolta.
Suurin hinnantekijä on kiinalaiset ja thaimaalaiset ostajat, jotka enimmäkseen ostavat kiiltäviä uusia asuntoja. Tähän on kulttuuriset syyt, eivätkä he yleensä ole niin kiinnostuneita vuokratuotoista. Kiinteistö on heille enemmän varallisuuden varasto.
Tämä on kuitenkin luonut erittäin mielenkiintoisen hintapoikkeaman muualle markkinoille…
Uudisrakennukset ovat tyypillisesti noin 40 neliömetriä. Aiemmin kehittäjät rakensivat asuntoja noin 80 neliömetristä aina 200 neliömetriin – hieman yli 2 150 neliöjalkaa.
Tämä tarkoittaa, että voit omistaa tilavan vanhemman asunnon vain 100 dollarilla neliöjalkaa kohti tai vähemmän…
Ja vaikka kiinalaiset ja thaimaalaiset ostajat jättävät huomiotta nämä suuremmat, vanhemmat yksiköt, ne ovat erittäin kysyttyjä kasvavassa ulkomaalaisten yhteisössä. Nuoret digitaaliset nomadit haluavat jakaa vuokran ystäviensä kanssa. Vanhemmat pariskunnat haluavat lisätilaa ja tuntevat olonsa ahtaaksi tyypillisessä paikallisen kokoisessa huoneistossa. Näiden isompien asuntojen tarjonta ei täytä kysyntää.
Muutama kuukausi sitten istuin Zoomiin yhteyshenkilöni kanssa keskustellakseni mahdollisuudesta. Voit katsoa sen tallenteen YouTube-kanavaltani:
Yksi viimeisistä tarjouksista, jotka yhteyshenkilöni lähetti minulle, koski 1 399 neliöjalan asuntoa mahtavalla paikalla hintaan 136 524 dollaria. (Se on alle 100 dollaria neliöjalkaa kohti.)
Kun vuokramarkkinat palautuvat vuoden 2019 tasolle, uskon, että tällainen asunto voisi helposti vuokrata pitkäaikaisesti hintaan 1 200 dollaria kuukaudessa. Tämä on 10,55 prosentin bruttotuotto.
Tällaisia tarjouksia tehdään kuitenkin nopeasti. Se katosi melkein heti, kun hän kertoi siitä minulle.
Mutta odotan näkeväni lisää tulossa...
Sana on, että paljon rahaa on liikkeellä. Ihmiset, jotka ostivat Chiang Maista 10 vuotta sitten, siirtävät nyt varoja muualle. He ovat valmiita myymään jyrkillä alennuksilla, koska he ovat jo saaneet voittoja pääsemällä sisään erittäin aikaisin. Voisimme nähdä jopa 65 dollaria neliöjalkaa kohti. Ja heidän myymänsä asunnot sopivat täydellisesti sellaiseen näytelmään, jossa haluamme näytellä…
Se on mahdollisuus omistaa tilava huoneisto tappavassa paikassa. Suurempia asuntoja on hyvin rajallinen tarjonta – eikä kukaan enää rakenna. Lisäksi Chiang Mai ja sen uudelleennouseminen suureksi Aasian keskukseksi on yhtä vahva kuin koskaan.
Näillä vanhemmilla, huomiotta jääneillä asunnoilla voit hankkia hyvän tulon kaupungin tärkeimmällä alueella. Ja se on ihanteellinen, jos haluat viettää aikaa Chiang Maissa… tai käyttää sitä tukikohtana Kaakkois-Aasiaan tutustumiseen.
minä tuon KIRJE jäsenille uusimmat tarjoukset niiden ilmestyessä.