Törmäsin tähän vanhaan rakennukseen Albufeirassa kävelyllä muutama päivä sitten.
Korkealla vasemmalla on kyltti, jossa lukee Chalet Santa Rita 1938.
Se on kaunis rakennus, mutta se on tyhjä, menneisyyden haamu. Se on hankalasti kahden suuren hotellin välissä, ja sen historia näyttää liittyvän yhteen niistä, Inateliin.
Inatel-brändi ei alkanut kaupallisena yrityksenä. Se oli osa hallituksen tukemaa ihannetta – kaikkien työntekijöiden oikeutta nauttia lomasta, mutta siitä, että hallitus on vakaasti vastuussa.
Inatel aloitti nimellä FNAT, National Foundation for Happiness at Work. Se tehtiin Hitlerin Saksassa ja Mussolinin Italiassa luomien ohjelmien mallina.
Hallituksella oli tuolloin hyvin kiinteät käsitykset siitä, mitä loma tarkoittaa. Se ei sisältänyt humalaa, liikaa syömistä tai rannalla makaamista koko päivän. Työntekijöitä ei luotettu keksimään omaa ideaansa hauskasta auringossa. Sen sijaan he saivat kuraatoidun loman. Sellainen, joka tarjosi ilmaisia elokuvia (joka on tietysti valittu huolellisesti oman ohjelmansa edistämiseksi). Myös joukkuepelit olivat valikossa moraalin vahvistamiseksi, vaikka ne eivät osoittautuneet suosituiksi.
Kuten useimmat suuret suunnitelmat, todellisuus ei koskaan vastaa lupauksia. Huhujen mukaan kun tavalliset työntekijät jäivät Inateliin, ylemmän tason työntekijät saivat asua Chalet Santa Ritassa, aivan vieressä. Jos seinät voisivat puhua, tämä talo voisi kertoa melkoisen tarinan…
Olen Portugalin Algarven rannikolla, kaupungissa Albufeira . Olen ensimmäistä kertaa Portugalissa. en puhu kieltä. Minulla ei ole ystäviä tai perhettä täällä. Olen teknisesti koditon. Etsin uutta tukikohtaa Etelä-Euroopasta. Se on seikkailu ja löytömatka yhdeksi.
Taustalla kuulen nosturin äänen, joka työskentelee lähellä olevassa huoneistokompleksissa. Asunnot vähittäismyyntihinnat miljoonan euron pohjoispuolella. Ne näyttävät hurjalta, korkeatasoiselta, ja valtavat lasipinnat ovat merelle päin. Työntekijöitä parveilee työmaalla joka päivä. Mutta vähän kuin Chalet Santa Rita, sinun ei tarvitse etsiä liian kauas löytääksesi menneisyyden haamu.
Tämän hienon asuntokompleksin vieressä on valtava hylätty projekti. Se on aidattu, aidan tekstit haalistuneet. Tuskin luettava hamstraus lupaa koteja merinäköalalla. Listatut verkkosivustot ja puhelinnumerot eivät ole enää aktiivisia.
Projektin epäonnistuminen näyttää siltä, että se juontaa juurensa vuoden 2008 viimeiseen suureen talouskriisiin. Se on pahin epäonnistuminen – vain osittain rakennettu. Sellainen projekti, jonka harvat haluavat ostaa. Toisin kuin valmiit kodit, et voi myydä jokaista asuntoa erikseen. Tarvitset sijoittajan tai kehittäjän. Ja järkevät kehittäjät eivät halua ottaa jonkun muun tekemiä perustuksia ja seiniä tai sään vaikutuksille altistuneita perustuksia ja seiniä yli vuosikymmenen ajan. Kaikki ongelmat olisivat heidän vastuullaan korjata. On paljon helpompaa aloittaa tyhjältä työmaalta, jossa hallitset rakentamisen tasoa ja käytettyjä materiaaleja.
Tämä epäonnistunut projekti osoittaa yhden esirakennuskiinteistön ostamisen perusteista: Tunne kehittäjäsi.
Olen tavannut lukemattomia wannabe-kehittäjiä 15 vuoden aikana tätä työtä tehdessäni. Nopeasti liikkuvilla markkinoilla, kun kiinteistöjen hinnat nousevat pilviin, kaikki haluavat palan piirakkaa. Ihmiset, joilla ei ole taustaa rakentamisesta, suunnittelusta tai projektinhallinnasta, päättävät ryhtyä kiinteistökehittäjäksi. Olen tavannut ihmisiä, jotka ovat rakentaneet pari omakotitaloa takaisin Yhdysvaltoihin ja ovat sitä mieltä, että he ovat oikeutettuja rakentamaan kerrostalokorttelin Latinalaisessa Amerikassa. Olen tavannut muita, jotka ovat paenneet epäonnistumisia muissa maissa ja keräävät käteistä tuoreelta naiiveilta ostajilta, jotka eivät tee tutkimustaan.
Kiinteistöissä ei ole takuita, mutta voit pienentää riskiä. Yksi tapa on edetä vakiintuneen kehittäjän kanssa, jolla on vahva kokemus laadukkaiden tuotteiden toimittamisesta ja suuri määrä tyytyväisiä asiakkaita.
Ja koska esirakentamiseen liittyy suurempi riski kuin valmiiseen kotiin, varmista, että saat tästä riskistä palkkion maksamalla kiinteistöstä alle markkina-arvon.
Kun kirjoitan seuraavaksi, se tulee Lagosista Länsi-Algarvesta. Tämä on paikka, josta Ronan piti minua parhaiten… paikka, jossa on charmia, vanhoja rakennuksia, upeita rantoja ja jopa venesatama. Mutta miten se tulee mahdolliseksi pohjaksi? Ota selvää pian.
Kommenttisi ja kysymyksesi
Onko Golden Visa vielä saatavilla Portugaliin?
Erica kysyy: Hei Ronan, etsin tietoa siitä, kuinka saada asuinpaikka Portugalissa, jos se on vielä mahdollista näinä päivinä. Olen syntynyt ja asunut koko ikäni Kanadassa, ja minulla on myös Britannian passi ja kansalaisuus, jonka sain isäni kautta.
Kanadan hallitus ei rohkaisee matkustamista maan ulkopuolelle niin pitkälle, että he nyt vaativat PCR-testejä palatakseen.
Onko mahdollista saada oleskelulupa (kanadalaisena) ennen Portugaliin saapumista? Kuten varmasti tiedät, Kanada on 'no fly' -listalla, johon kannattaa matkustaa kaikkialla EU:ssa.
Kaikki neuvot ja ohjeet, joita voisit antaa minulle, olisivat erittäin tervetulleita. Ja kyllä, olen kiinnostunut ostamaan vaatimattoman kiinteistön sieltä, mutta todennäköisesti vuokraisin ensin (jos mahdollista).
Vielä viimeinen kysymys: onko Golden Visa -mahdollisuus edelleen voimassa, ja voisiko kanadalainen saada sen (vaikka meillä on tällä hetkellä kielletty matkustaminen sinne)?
Ronan sanoo: Hei Erica. Muutama viikko sitten olisit voinut käyttää Britannian kansalaisuuttasi ostaaksesi asunnon Portugalista ja hakeaksesi sitten oleskelulupaa. Brexit-erosopimuksen mukaan se ei kuitenkaan ole enää mahdollista 1. tammikuuta alkaen.
Golden Visa on edelleen varteenotettava vaihtoehto. Riippuen siitä, missä aiot asua, sinun on käytettävä vähintään 280 000 euroa kotiin saadaksesi vaatimukset. Jos tämä on reitti, jonka aiot kulkea, sinun pitäisi alkaa ajatella sen tekemistä ennemmin tai myöhemmin.
Portugalin hallitus päivitti äskettäin residenssikohtaista ohjelmaa siten, että se sulkee tämän vuoden lopussa isommat kaupungit, kuten Lissabon ja Porto, sijoitus- ja kelpoisuuskohteista.
Jos suunnitelmasi on vuokrata ensin, niin ehkä yksinkertaisin tapa tehdä se on pysyä Portugalissa lyhytaikaisella (90 päivän) viisumilla.