Noudattamalla näitä avainvinkkejä voit maksimoida vuokratulosi – ja yöpyä ilmaiseksi. ©LUX BLUE/iSTOCK
Ei ole mitään muuta kuin astua vuokra-asuntoon pitkän matkan jälkeen. Laukut alas, liu'uta terassin ovi auki toivottaaksesi merituulen sisään, kengät pois ja jalat ylös. Anna kaatuvien aaltojen äänen valua ylitsesi.
Jotkut ihmiset maksavat tuhansia dollareita tästä kokemuksesta. He työskentelevät ahkerasti ja säästävät lomapäivänsä viettääkseen viikon tai kaksi vuodessa paratiisikohteessa juuri näin.
Mutta et sinä. Tulet tänne milloin haluat. Etkä maksa siitä ylimääräistä senttiäkään. Vuokra on sinun omasi. Ja kun et käytä sitä itse, vuokraat sen yltäkylläisille vieraille, jotka ovat enemmän kuin valmiita maksamaan siitä – kattaa kaikki kulut ja sitten osan.
Se on vuokratulojen kauneus. Rahat valuvat pankkitilillesi. Säännöllisesti.
Hyppäät mukavalta sängystäsi levollisen yön jälkeen ja huomaat, että tuhansia dollareita on taianomaisesti ilmestynyt. Ja omistamalla uskomattomissa ulkomaisissa kohteissa sinulla on mahdollisuus tehdä vuokrauksestasi oma paratiisiloma milloin haluat.
Se on yksi maailman upeimmista asioista.
Ja jos tiedät loistavan vuokra-asunnon salaiset ainesosat, ei ole rajoituksia sille, mitä voit tehdä tai kuinka paljon voit ansaita. Todellakin, kuten minä, voit omistaa useita vuokra-asuntoja eri puolilla maailmaa, joista jokainen maksaa seuraavasta ja tuottaa myös pääoman arvonnousua.
Tietysti avain loistavaan vuokraan on hyvä ostaminen aluksi. Sinun tulee omistaa oikea kiinteistö oikealla paikalla ja ostaa se oikeaan hintaan. Osta hyvin ( KIRJE voi auttaa tässä) on tärkein tekijä korkean vuokratuoton saavuttamisessa.
Kun sinulla on asunto, Airbnb:n kaltaiset alustat ovat helpottaneet miljoonien ihmisten, joilla ei ole vuokrakokemusta, ansaita vakavia tuloja.
Nyt sinun tarvitsee vain tietää, kuinka saada siitä kaikki irti… kuinka hallita vuokraasi, jotta voit maksimoida sen tuottaman rahan ja tehdä ulkomaisesta kodistasi rahantekokoneen.
Tässä on yhdeksän vinkkiä vuokrauksen valmisteluun…
1. Kohtele vuokraajaasi ystävänä
Nyrkkisääntönä on, että kohtele vuokraajaasi aina kuten ystävääsi. Tee heidän oleskelustaan mahdollisimman mukava ja helppo.
Se ei johdu vain siitä, että on mukavaa olla mukava. Tämä johtuu siitä, että kun sinulla on onnellinen vieras, he jättävät sinulle yhtä mielellään hyvän arvion. Arvostelut edustavat kaikkea muuta, mitä aion kertoa sinulle. Kaikki riippuu viime kädessä näiden viiden tähden saamisesta. Tuo persoonallisia vivahteita, osoita huomiota…
Avain loistavaan vuokraan on aluksi hyvä ostaminen.
Hyvät arvostelut voivat nostaa yritystietosi online-sijoituksissa ja rohkaista useampia ihmisiä varaamaan paikkasi. Erään verkkomarkkinointiyrityksen tekemän tutkimuksen mukaan 88 % kuluttajista luottaa verkkosuosituksiin yhtä paljon kuin henkilökohtaiseen suositukseen.
Keskity siis tähän tavoitteeseen. Loput loksahtavat paikoilleen.
2. Voita kilpailu
Jos pyydät vuokraajia luopumaan kovalla työllä ansaitusta rahasta, sinun on oltava varma, että tarjoamasi päivystää kilpailijat. Vuokra-asuntosi on tuote. Ja sinun on kohdeltava sitä kuin yhtä.
Otetaan esimerkiksi lyhytaikainen vuokraus. Oletetaan, että vuokraat 150 dollaria yöltä, ja niin on naapurisikin, mutta heidän identtisessä kodissaan on ilmastointi, king-size-vuoteet ja pesukone/kuivausrumpu, mutta sinun ei. Siinä tapauksessa sinun on joko sovittava nämä mukavuudet tai laskettava hintaasi.
Ajatuksena on erottua potentiaalisista vuokralaisista, jotka selailevat varaussivustoja ja vertailevat alueen samankokoisten ja -hintaisten vuokra-asuntojen ulkoasua ja ominaisuuksia. Haluat olla selkeä valinta.
3. Tarjoa mukavuutta ja pieniä lisäominaisuuksia
Lyhytaikaisessa vuokrauksessa sinun on katsottava, kuinka mukavaa majoitusta tarjoat vuokraajalle. Hanki perusasiat oikein ja olet kilpailijoiden yläpuolella.
Yksikösi tulee olla hyvin sisustettu ja mukavasti kalustettu nykyaikaiseen tyyliin. Huonekalujen tulee olla yhteensopivia, puhtaita ja muhkeita. Sängyt tulee olla suuria (king-size) ja koristeltu mukavilla lakanoilla, tyynyillä ja peitoilla. Lisää runsaasti lamppuja luodaksesi viihtyisän valaistuksen.
Keittiössä tulisi olla mikroaaltouuni, kahvinkeitin, tehosekoitin, hyvät veitset, täydelliset astiat ja ruokailuvälineet, runsaasti kattiloita ja pannuja, yhteensopivia viinilaseja… ymmärrät asian. Et halua vieraasi kokevan, että he tarvitsivat jotain, jota et ole tarjonnut, tai että menit kirpputoriin kalustamaan paikkaa.
Lisää vuokra-asuntoon sopivia kohteita, kuten polkupyöriä, rantavarusteita tai oppaita, ja korosta ne tiedoissasi. Harkitse tervetuliaislahjakoria jokaiselle vieraalle, jossa on pullo viiniä, suklaata, trooppisia hedelmiä, tuoreita muffinsseja… se ei maksa paljon ja ilahduttaa vieraasi.
Provinkki: Nykyään matkustajat, erityisesti digitaaliset nomadit ja etätyöntekijät, odottavat luotettavaa nopeaa Internetiä. Jopa lomailijat haluavat katsella Netflixiä iltaisin tai julkaista valokuvia sosiaalisessa mediassa. Varmista, että sinulla on luotettava WiFi asennettuna – ja mainosta sitä myös.
4. Ajattele kuin taitava myyjä
Kun olet antanut ihmisille sen, mitä he haluavat mukavuuksien ja sisustuksen osalta, sinun on saatava sana julki, että olet parempi kuin kilpailija.
En voi alkaa kertomaan, kuinka monta hyvää vuokra-asuntoa jää huomiotta, koska omistaja ei ole mainostanut sitä kunnolla. Olen myös nähnyt, kuinka taitava markkinointi voi nostaa keskimääräisen vuokramailin kilpailijoiden edellä.
Yhteyshenkilö, jolla on kiinteistöjä Medellin Kolumbia , kertoi varustaneensa kaikki vuokra-asunnot ilmastoinnilla – vaikka ilmasto on niin leuto, että sitä harvoin tarvitaan. Hänen perustelunsa? Useimmat pohjoisamerikkalaiset vuokraajat valitsevat automaattisesti 'ilmastointi'-kohdan etsiessään paikkaa, vaikka sitä ei tarvita. Sisällyttämällä tämän yhden mukavuuden hän varmistaa, että hän on näkyvissä suuremmalle vuokralaisjoukolle kuin kilpailijansa, jotka eivät tarjoa ilmastointia.
5. Korosta Sijainti
Varmista, että vuokralaiset tietävät, mitä lähelläsi on. Kysy itseltäsi, kuka löytäisi paikkasi hyvän tukikohdan. Jos lähellä on esimerkiksi konferenssikeskus, mainitse se tiedoissasi. Lähellä historiallisia raunioita tai kallis hiihtokeskus? Kerro ihmisille.
Keksi tarttuva yksirivinen otsikko, joka tekee kodistasi erottuvan (esimerkiksi 'Luxury Condo by the Beach and Close to 5-Star Restaurants'). Sen pitäisi kuulostaa tarpeeksi houkuttelevalta, jotta ihmiset haluavat klikata sitä ja saada lisätietoja.
Varmista lisäksi, että osoitteesi ja sijaintisi ovat mahdollisimman selkeät. Jos sinulla on mahdollisuus, lisää kartta.
Varmista, että sinulla on luotettava internet… ja mainosta sitä.
6. Anna paljon yksityiskohtia
Mainostatpa sitten pitkäaikaista tai lyhytaikaista vuokrausta, sinun on annettava hyvä kuvaus kodistasi. Listaa, mitä huoneita sinulla on ja mitä huonekaluja ja laitteita sinulla on, aina sänkytyyppiin ja tarjoamiesi kattauksiin asti.
Ja lisää tietoja itsestäsi. Ihmiset luottavat kasvoihin nimettömien tietojen sijaan. Joten jos sinulla on mahdollisuus lisätä kuva itsestäsi ja lyhyt, ystävällinen tiivistelmä, tee se. Jos käytät vuokrapäällikköä, varmista, että hän tekee sen.
7. Valitse oikeat 'avainsanat' ja kuvaukset tiedoistasi
Jos mainostat verkossa, sinun ei tarvitse olla tekninen, mutta sinun on kuitenkin pidettävä mielessä, miten internet toimii.
Tämä tarkoittaa, että sinun on lisättävä avainsanoja tietoihisi. Avainsanat ovat sanoja, joita hakukoneet, kuten Google ja verkkosivustot, käyttävät tietojen luokittelemiseen. Nämä ovat sanoja, joita ihmiset käyttävät löytääkseen sinut. Kun ajattelet, mitä ihmiset etsivät löytääkseen sinun kaltaisen paikan, ja käytät näitä lauseita ja sanoja kuvauksessasi, voit sijoittua korkeammalle hakukoneiden tuloksissa.
8. Ota yrityksellesi houkuttelevia valokuvia
On olemassa lukuisia tutkimuksia, jotka osoittavat, että ihmiset kiinnittävät paljon enemmän huomiota mainoksiin, joissa on selkeät ja hyödylliset kuvat, kuin mainoksiin, joissa ei ole mainoksia. Tämä johtuu siitä, että jopa 90 % vastaanottamastamme tiedosta on visuaalista. Joten jos säästät valokuvauksessa, menetät vuokralaisia.
Airbnb sallii jopa 100 valokuvaa yrityksellesi, mutta suloinen paikka on noin 20. Useimmat ihmiset eivät vaivaudu selaamaan sitä enempää. Mutta määrää tärkeämpää on laatu.
Pyydä apua kuvien ottamiseen, jos tarvitset sitä… ja käytä parasta valokuvaasi 'profiilikuvana'. Se on ensimmäinen asia, jonka ihmiset näkevät etsiessään.
9. Vuokra-asuntoluettelo
Jos suunnittelet vuokraamista lyhytaikaisesti, suosittelen, että käytät omistajien lomavuokraussivustoa, joka on korkean profiilin ja vakiintunut. Näitä on useita: PAJU , FlipKey , ja Airbnb ovat suurimpia ja tunnetuimpia. Voit listata vuokra-asuksesi useilla näistä samanaikaisesti.
Tällaisten sivustojen suurin etu on näkyvyys. Yrityksen suuret nimet käyttävät paljon aikaa ja rahaa varmistaakseen, että he pääsevät kärkeen, kun joku etsii netistä vuokra-asuntoa. Vuokralaisetkin luottavat tunnettuihin brändeihin. Jotkut heistä soveltavat vuokralaisille täyden hyvityksen käytäntöä, jos asiat menevät pieleen, mikä auttaa potentiaalisia vuokraajia tuntemaan olonsa turvallisemmaksi.
Nämä listausportaalit sopivat myös pidempään oleskeluun (yhdestä 12 kuukauteen). Voit myös työskennellä paikallisten kiinteistönvälittäjien ja isännöintiyhtiöiden kanssa. Monista kansainvälisistä paikoista löydät Facebook-ryhmiä, joissa luetellaan erityisesti pitkäaikaiset vuokra-asunnot.
Provinkki: Mieti, millä valuutalla mainostat. Yksi kontakteistani vuokraa espanjalaista kotiaan useilla lyhytaikaisilla vuokrakohteilla. Vaihtamalla punnissa mainontaan, kun valuuttakurssi on suotuisa, hän tienaa enemmän kuin jos mainostaisi euroissa. Tämä yhdessä muiden strategioiden kanssa tarkoittaa, että hän ansaitsee 30 000 euroa vuodessa kodista, joka vuokraisi pitkäaikaisesti vain 14 400 eurolla vuodessa.
Ronan McMahon on toimittaja Kiinteistötrendihälytys ja avustava toimittaja THE . Hän viettää vähintään kuusi kuukautta vuodessa ympäri maailmaa etsiessään parhaita kiinteistötarjouksia maailmanlaajuisesti. Lisätietoja hänestä KIRJE ryhmää ja liittyä jäseneksi, mene tänne .
