'500 000 dollarin huoneisto on saatavilla 250 000 - 300 000 dollarilla…'
Kuten kerroin RETAn jäsenille eilen heidän kuukausinumerossaan, kriisissä myyt mitä pystyt. Siksi jopa kullan hinta laski tämän kriisin alussa – ja myös edellisen kriisin alussa. Kullan myyjät eivät lyö vetoa hintojen laskusta. He tarvitsevat vain käteistä.
Samoin liikemies tai asianajaja Buenos Airesista myy loma-asuntonsa Punta del Estessä Uruguayssa, jos hän tarvitsee rahaa asioiden hoitamiseen kotona.
Voimme auttaa häntä irti ja saada paljon itsellemme.
Joka päivä sen jälkeen, kun olen tehnyt aamukirjoitukseni ja kollegani Irlannissa ilmoittautuvat illalle (he ovat seitsemän tuntia ennen minua Cabossa), otan puhelimen ja puhun kontakteilleni ja sisäpiiriläisilleni ympäri maailmaa, ottaa tämän kriisin lämpötilan.
Yleensä se on WhatsApp-keskustelu. Velat, myynnit, pelastukset, sulkemiset ja uudelleen avaamiset… tarina vaihtelee kaikkialla. Ja niin tekevät myös taitavien kiinteistösijoittajien mahdollisuudet.
Kun olet työskennellyt läheisessä yhteistyössä jonkun kanssa yli vuosikymmenen ja olet jo käynyt yhdessä läpi kriisin, sinun ei tarvitse täsmentää asioita.
Siksi yhteyshenkilöni Uruguayssa saa suoraan asiaan, kun kirjaudun sisään: '500 000 dollarin asunto on saatavilla 250 000 - 300 000 dollarilla', hän kertoo.
Olen pelkkänä korvana…
Uruguayssa 1. maaliskuuta astui virkaan uusi, erittäin ennakoiva ja liiketoimintaa edistävä hallinto. Se toimi päättäväisesti ja ripeästi. Päivänä, jolloin ensimmäiset koronavirustapaukset julkistettiin, se määräsi koulut ja useimmat ei-välttämättömät julkiset tilat välittömästi sulkemaan.
Tartunta on vähäistä, tähän mennessä vain 12 kuollutta. Ja hänen kriisinhallintansa vuoksi presidentti Luis Lacalle Pou on saanut Latinalaisen Amerikan korkeimman hyväksynnän.
Uruguayssa reagointi on ollut varovaista, mutta harkittua. Elintarviketeollisuus on pysynyt auki (Uruguay on naudanlihan ja soijapapujen suurin viejä). Rakennusala palasi töihin kolmen viikon kuluttua. Jotkut maaseudun koulut on avattu uudelleen, kun taas toiset ovat siirtyneet verkkoon – jokaisella julkisen koulun lapsella on pääsy kannettavaan tietokoneeseen.
Uruguayn järkevä lähestymistapa on juuri sellaista kriisinhallintaa, joka ei nouse maailmanlaajuisiin otsikoihin. Ja näin toivon sen pysyvän...
Uruguay on ollut jo vuosikymmeniä luotettavuuden majakka. Ei katastrofeja, ei vallankaappauksia, ei kyynelkaasua heitteleviä mellakkapoliisia. Harvoin mitään poliittista draamaa. Vain helppoa, mutkatonta ja vakaata hallintoa, jossa on alhaiset verot, asianmukainen pankkien yksityisyys ja lämpimästi tervetuloa kaltaisillemme ulkomaisille sijoittajille.
Se on yksi kahdesta Latinalaisen Amerikan maasta, jotka Yhdistyneet Kansakunnat määrittelee 'korkeatuloiseksi'. Transparency Internationalin mukaan se on Latinalaisen Amerikan vähiten korruptoitunut maa. Se on Yhdysvaltoja edellä niiden vuoden 2019 korruptioindeksissä – 71/100. USA:n pistemäärä on 69.
Se on paikka, jossa on ilmainen Wi-Fi aukioilla ja julkisissa busseissa. Pieni maa, joka huolehtii omista asioistaan, pitää pihansa siistinä eikä riitele naapureidensa kanssa.
Lyhyesti sanottuna Uruguay on turvasatama. Paikka, johon älykkäät sijoittajat voivat pysäköidä rahaa epävarmoina aikoina.
Ja myös paikka, johon monet haluavat pysäköidä itsensä, kun pöly on laskeutunut…
Kuten New York Times kuvaili eräässä artikkelissa viime vuonna: ”Tässä pienessä maassa on rento tunnelma… ja joitain Etelä-Amerikan parhaista rannoista.”
Uruguayssa on siirtomaakaupunkeja, joita reunustavat viehättäviä mukulakivikatuja, rannikkoalueiden viinitarhoja, kuumia lähteitä ja runsaasti ulkoilua – ratsastuksesta ja leijalautailusta kuumailmapallolentoihin viinitarhojen yli.
Uruguay on pitkään ollut suosittu kohde varakkaiden brasilialaisten ja argentiinalaisten keskuudessa, mutta useimmille pohjoisamerikkalaisille se on edelleen uusi löytö.
Oma Uruguayn tutkimusmatkani alkoi Punta del Estestä, joka tunnetaan Etelä-Amerikan St. Tropezina. Näet tyylikkäitä huvijahteja satamassa ja Ferrarija kaduilla. Rojalti, julkkikset ja huomaamattomat mutta superrikkaat liikemiehet. Puntaan menevät lentosetterit kunnioittavat hillittyä tunnelmaa. Se on osa valitusta. Paikka rentoutua, pukeutua ja sulautua.
Uruguayn suosio varakkaiden brasilialaisten ja argentiinalaisten keskuudessa lisää investointien vetovoimaa. Se tarjoaa erittäin vakaan tavan pelata suurempia naapureitaan ilman, että se altistuu samalle volatiliteettitasolle.
Argentiina hyppää talouskriisistä toiseen, mutta päinvastoin Uruguay on osoittanut huomattavaa talouskasvua. Vuodesta 2003 lähtien Uruguayn talouskasvu on ollut keskimäärin vaikuttava 4,1 %.
Nykyään Uruguayn tärkeimmät kauppakumppanit ovat Kiina (26 %) ja EU, joiden osuus viennistä on 26 % ja 18 %, ja 22 % kaikesta Kiinan naudanlihan tuonnista tulee Uruguaysta. Näen kolme mahdollisuutta…
Ensimmäinen liittyy läheisesti tähän viimeiseen kohtaan. Kuten sanoin, Uruguay on merkittävä maataloustuotteiden viejä. Erityisesti liha vaatii valtavan määrän maatalouden tuotantopanoksia... maan, rehun ja veden tuottamiseen. Ja Uruguaylla on niitä kaikkia runsaasti.
Maailmanlaajuisesti lisääntyvät paineet elintarviketuotantoon, sillä maailman väestön ennustetaan kasvavan yli kolmanneksella vuoteen 2050 mennessä, joten viljelysmaan omistamisesta Uruguayn kaltaisessa hedelmällisessä ja turvallisessa maassa ei ole mitään järkeä.
Toinen mahdollisuus on ostaa asuntoja Punta del Estestä suurella alennuksella. Kuten sanoin aiemmin, kun Buenos Airesin varakkaiden liikemiesten on vapautettava käteistä, ensimmäinen asia, jonka he todennäköisesti myyvät, on heidän toinen kotinsa Uruguayn raikkaalla rannikolla.
Tämä on mahdollisuus omistaa huoneisto, joka normaalisti maksaisi sinulle puoli miljoonaa takaisin jopa 50 % alennuksella.
Rikkaat ovat tulleet Puntalle vuosikymmeniä, eivätkä he pysähdy lähiaikoina. Siellä on kauniita rantoja ... yksinkertaisia mutta vakavasti kalliita koteja ... glamouria ja tyyliä. Joka sesonkiaika, kadut käyvät vilkkaammaksi ja vilkkaammaksi…
Tämän pulahduksen saaminen voi tarjota sinulle uskomattomia vuokratuottoja tai antaa sinulle oman lämpimän sääkohteen, johon voit paeta, kun matkustaminen on jälleen asialistalla.
Odotan tarjouksia. RETAn jäsenet voivat pysyä kuulolla…
Lopuksi näen kolmannen mahdollisuuden Punta del Estestä itään siirtyvän edistyspolun edessä. Koska Punta on kasvanut niin suosituksi, jet-setit ovat uskaltaneet kauemmas pitkin rannikkoa etsimään yksityisyyttä ja eksklusiivisuutta. He seurasivat uutta infrastruktuuria, joka avasi La Barran ja sitten Jose Ignacion, mutta hinnat näissä paikoissa ovat jo nousseet.
Seuraava pysäkki itään suuntautuvalla Path of Progress -polulla on Rocha. Luonnolliset laguunit olivat kuitenkin viime aikoihin asti kehityksen esteenä. Se kesti, kunnes 11,6 miljoonan dollarin silta Laguna Garzónin yli lyhensi ajoaikaa Montevideosta ja Puntasta Rochaan.
Uuden sillan myötä Rocha on nyt paikka, johon paikalliset ja turistit pääsevät helposti… ja sen rannat ja rantakaupungit ovat Uruguayn kiinteistöjen 'kuka on kuka' huulilla.
Täällä voimme lukita tontteja edistyksen polun edellä luokkansa parhaassa Rochan yhteisössä. Mahdollisuutemme on yhteisössä, joka on lähellä kaikkea: rauhallisen maaseudun ympäröimänä, alle kilometrin päässä valtavasta kansallispuistosta ja vain lyhyen kävelymatkan päässä upealta rannalta.
Erät täällä yleensä vähittäismyyntihinnalla 37 778 dollaria. RETA-hintamme on vain 31 356 dollarista. Lisäksi tarjolla on korotonta kehittäjärahoitusta. RETA-jäsenet voivat ostaa hallittavalla käsirahalla, jota seuraa 490 dollarin kuukausimaksu.
Kun nykyinen kriisi menee ohi ja maailma palaa uuteen normaaliin seuraavien vuosien aikana, odotan, että tämän 31 356 dollarin erän arvo on 50 000 dollaria.
Kerron tästä mahdollisuudesta lisää myöhemmin tällä viikolla, joten pysy kuulolla…
Toivotan sinulle hyvää kiinteistösijoittamista!
Kommenttisi ja kysymyksesi
Alfredin kommentti : Ronan: Nöyrä olla vain yksi uudemmista jäsenistä noin 500 000 International Living -perheen jäsenyydestä; ja olen juuri liittynyt RETA-jäsenyytesi viikko sitten, ja olen kiinnostunut ajatuksesta jäädä eläkkeelle ulkomaille seuraavan kahden-kolmen vuoden sisällä (karkeasti).
Pari kysymystä, jotka olin juuri lukenut Roving Real Estate Investorin viikoittaisesta uutiskirjeestäsi, koskivat kiinteistösijoittamisen juridisia teknisiä seikkoja omistuksen ja asumisen sijaan, ja toivon, että olen päätynyt oikeaan paikkaan. Olen tässä oppimassa lisää asunnon ostamisesta vakituiseen asumiseen.
Vaihdoin viime viikonloppuna lukuisia sähköposteja Will Robinsonin kanssa Tao Mexicosta, kun olin viettänyt tuntikausia selaillessani esitteitä Eden ja Santamarin kehitys. Olin samaa mieltä hänen (ja sinun kanssasi) siitä, että Santamar tarjoaa upeita/ainutlaatuisia mahdollisuuksia, mutta: (1) Minun ei pitäisi koskaan ostaa paikkakuntaa alueella, jolla en ole käynyt ensimmäistä kertaa, sillä suurin osa noiden kehityshankkeiden yksiköistä on jo myyty, enkä voi matkustaa sinne lähiaikoina; (2) Olen melko varma, että en halua olla niin kaukana etelässä (eli yhtä lähellä päiväntasaajaa) kuin Yucatánin niemimaa.
Olen itse asiassa kiinnostunut joistakin San Miguel de Allenden IL-tiedoista; ja sopivasti, olen ollut kiinnostunut Cabon alueesta jo jonkin aikaa. Kun olin saanut tietää, että asut siellä, päätin, että kohtalo oli tullut tielleni!
Will Robinson sanoo, että Tao tutkii mahdollisesti muita kehityskohteita, mukaan lukien San Miguel de Allende ja Cabo; ja minulla saattaa olla mahdollisuus vierailla Cabossa joulukuussa. (Osallistun alustavasti San Antoniossa joulukuun alussa järjestettävään konferenssiin, ja jos sitä ei peruuteta COVID-19-huolien vuoksi, saatan viettää viikon loman Cabossa sen päätyttyä.)
Koska tiedät alueesta ja koska en ole vielä käynyt Cabossa, olen mahdollisesti kiinnostunut pitämään yhteyttä ja oppimaan joitain sisäpiirivinkkejäsi kyseisestä alueesta. Kiitos sillä välin informatiivisista uutiskirjeistäsi.
Ronanin vastaus: Ihana kuulla sinusta Alfred ja tervetuloa mukaan. Jos haluat kurkistaa verhon taakse, miltä Cabossa on näinä outoinakin aikoina, niin seuraa minua Facebookissa tai Instagramissa.
Kuten luultavasti tiedät, vietän tällä hetkellä lukitusta 5 tähden Quiviran lomakeskuksessa täällä Cabossa. Ostin täältä Copala-yhteisöstä vuonna 2015 yhdessä RETA-jäsenten kanssa, kun pelkkä RETA-hinta oli 336 156 dollaria. Syyskuussa 2019 kehittäjä listasi viimeisen samanlaisen huoneistotyypin hintaan 630 088 dollaria.
Odotan innolla, että saan pysyä ajan tasalla tarjouksista, ja ne toteutuvat Cabossa RETA-tilauksesi yhteydessä. Ja tietysti, tuon sinulle lisää mahdollisuuksia myös Riviera Mayassa. Pidä silmällä RETA-ilmoituksiasi.