Scalea, Italia. © iStock / milla1974
Ilmaisessa lahjassa on jotain vastustamatonta. Monet ihmiset seisoivat mielellään tuntikausia jonossa saadakseen ilmaisen kahvin. Joten ei ole kovin yllättävää nähdä suosion Italia 'ilmainen' (tai 1 €) kotipalkinto räjähtää.
Itse asiassa, kun kuulin ensimmäisen kerran uutisen, että Gangin kaupunki Sisiliassa lahjoittaa koteja vähemmän kuin espresson hinta, hyppäsin heti lentokoneeseen tarkistaakseni sen henkilökohtaisesti.
Gangi oli ensimmäinen italialainen kaupunki, joka isännöi yhden näistä lahjoista. Tähän päivään asti se on menestynein.
Sen jälkeen niitä on ollut lähes 30 lisää. Ei vain Italian vähemmän varakkaassa etelässä, vaan myös pohjoisessa. Nämä kaupungit ovat ryhtyneet tällaisiin toimenpiteisiin, koska niiden väestö vähenee. Nämä ovat usein historiallisia, kauniita kaupunkeja upeissa paikoissa, mutta nuorille ei ole työtä. Heidän vanhat kaupunkinsa ovat murenemassa, ja heidän on tehtävä kaikkensa elvyttääkseen ne.
Cinquefrondi, eteläisellä alueella Calabria , on viimeisin liittynyt trendiin. Se on aivan Italian 'saappaat' kärjessä. Se sijaitsee kukkuloilla, ja sitä ympäröi Aspromonten kansallispuisto ja se sijaitsee Joonianmeren ja Tyrrhenan rannikon välissä. (Löydät unenomaisia italialaisia rantoja molemmilta rannikoilta, noin 15 minuutin ajomatkan päässä kumpaankin suuntaan.)
Kaikki sen 1 euron asunnot vaativat kuitenkin laajan remontin. Cinquefrondin pormestari arvioi 10 000–20 000 euroa, mutta se tulee läheiseltä paikalliselta, jolla on asialista. Arvioisin korkeammalle. Laittaisin numeroksi enemmän kuin 25 000 euroa.
Asia on, että Italiassa on paljon parempia tarjouksia kuin 1 euron asunnot. Kun olet saanut kunnostuksen valmiiksi, ne ovat enemmän kuin 30 000 euron koteja… hyvä tarjous, mutta voit saada enemmän vastinetta rahoillesi, jos ohitat kaikki remontit itse.
Etsi isompien, tilavampien ja korkealuokkaisten historiallisten asuntojen jälleenmyyntiä samoista kaupungeista. Esimerkiksi Gangista löysin kolme kerrosta koteja: matalat, keskitasot ja korkeat. Korkeatasoisissa kodeissa oli isommat ikkunat, korkeat ja koristeelliset katot ja näkymät laaksoon. Alakerrassa oli ahtaita ovia, joista minun piti kumartua päästäkseni läpi – 1 euron asunnot kuuluvat yleensä 'matalaan' luokkaan. Mutta löysin upeita kunnostettuja keskitasoisia koteja hintaan 30 000 euroa… ja huippuluokan koteja noin 100 000 eurolla.
Pointtini on, että nuo 1 euron asunnot ovat hyvä juttu, mutta on parempia tarjouksia…
Italian maakunta on edullisien kiinteistöjen aarreaitta. Maaseutuhuviloista keskiaikaisiin koteihin kukkulan laella sijaitsevissa kaupungeissa. Alle 100 000 eurolla… joskus jopa alle 50 000 eurolla… löydät upeita avaimet käteen -periaatteella toimivia kiinteistöjä. Eikä ole parempaa aikaa etsiä kuin nyt.
Italian talous on ollut hauras ja velkaantunut vuoden 2008 kriisistä lähtien. Mutta nyt COVID-19-kriisin verot ovat heikentäneet toiveita toipumisesta. Jo nyt korkea työttömyys on noussut pilviin. Maastamuutto ja kotitalouksien yhdistäminen (lapset muuttavat takaisin vanhempiensa luo ja päinvastoin) lisääntyvät. Tämä luo laskupaineita kiinteistöjen hintoihin erityisesti maan reuna-alueilla.
Esimerkiksi lähellä Cinquefrondia – jossa meillä on uusin 1 euron kotitarjous – löysin markkinoilta kunnostetun kolmikerroksisen kodin vain 35 000 eurolla (39 412 dollaria).
Santa Domenica Talaon vanhassakaupungissa sijaitseva kahden makuuhuoneen talo avaimet käteen -periaatteella, jossa on kellari ja parveke, jolta on panoraamanäkymät ympäröivälle maaseudulle. Kirkkaana päivänä voit nähdä aina Stromboliin, joka on aktiivinen tulivuori 75 mailia etelään.
Kylä on pieni ja perinteinen – kuuluisa keskiaikaisista ikkuna- ja ovikaareistaan ja upeasta näköalasta Tyrrhenanmeren rannikolle. neliö- . Kävele muinaisilla kaduilla ja tapaat ystävällisiä paikallisia, jotka myyvät käsinkudottuja koreja, oliiviöljyä ja paikallista viiniä. Ja olet vain viiden mailin päässä Scalean rantakaupungista.
Kasvata budjettiasi… mutta pysyt silti alle 100 000 dollarissa… ja voit saada jotain hyvin erikoista.
Italian kaakkoisosassa sijaitsevan historiallisen Lizzanellon kaupungin keskustassa kahden makuuhuoneen, yhden kylpyhuoneen, 1055 neliöjalan historiallinen koti on markkinoilla 94 530 dollarilla. Tyypillisen Salenton sisäpihan ympärillä sijaitsevissa huoneissa on upeat holvikatot, jotka on entisöity kauniisti. Se on täydellinen kangas ihanteellisen pultinreiän luomiseen.
Lizzanello sijaitsee alle neljän mailin päässä lähimmältä rannalta ja noin 48 km:n päässä Brindisin lentokentältä, jolta on yhteys 24 suureen eurooppalaiseen solmukohtaan.
En ole vieraillut näissä kiinteistöissä henkilökohtaisesti, enkä tehnyt mitään due diligenceä. Ja selvyyden vuoksi en suosittele näitä kiinteistöiksi, joista voit ansaita rahaa. Nämä ovat yksinkertaisesti pieniä palasia paratiisista, jotka voit omistaa kappaletta varten.
Italian voittoa tuottamaan Kiinteistöt , sinun on katsottava blue-chip-matkailukohteita: Firenze , Venetsia , Rooma. Nämä ovat kohteita, jotka houkuttelevat miljoonia turisteja vuosittain. Pelkästään Firenzessä yöpymisten määrä on kasvanut 12,2 miljoonasta vuonna 2012 noin 15,8 miljoonaan vuonna 2019. Silti näiden suurten matkailukeskusten kiinteistöt jäävät huomiotta.
Ja nyt, nykyisen kriisin vuoksi, sekin on tulossa valtavasti aliarvostetuksi. Odotan, että luokkansa parhaiden kiinteistöjen arvot putoavat jopa 30 %, mikä luo mahdollisuuden lukita voittoa tuottavia kiinteistöjä edulliseen hintaan.
Tärkeintä on löytää vanha kiinteistö kävelymatkan päässä tärkeimmistä nähtävyyksistä. Puhdista sotku ja tee se Airbnb:nä.
Viimeisellä vierailullani Firenzessä löysin täysin remontoidun, Airbnb-valmiin asunnon hintaan 185 000 euroa (203 584 dollaria) lähellä Fortezza de Bassoa, joka on kaupungin suurin historiallinen monumentti. Se oli lähellä muita Firenzen tärkeimpiä nähtävyyksiä. Siinä oli kaksi makuuhuonetta ja 500 neliömetriä.
Kun matkailu palaa Italiaan, lasken, että voisit konservatiivisesti vuokrata 250 yöksi, hieman alle 70 %:n käyttöasteella. Tämä käyttöaste on erittäin korkea tavallisilla markkinoilla, mutta Firenzen kaltaisessa paikassa se on vain kunnossa. Ota nämä 250 yötä keskimäärin 150 dollarilla per yö yhteensä 37 500 dollarilla. Tämä on 18,47 %:n bruttotuotto.
Tai voit vuokrata osan vuodesta ja käyttää sitä omana italialaisena lomaasi muun ajan. Ei ole mitään muuta kuin siemaillen espressoa ihaillen a neliö- yhdessä maan kauneimmista kaupungeista. Se on minulle määritelmä makea elämä .
Ja jos et pidä kahvista, tiedän paikan, josta voit hakea kotiin samaan hintaan…
